B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh 2025 của Bất động sản Văn Ph&uacute; ghi nhận doanh thu v&agrave; lợi nhuận đồng thời được cải thiện, song nợ phải trả tăng hơn 50%, chiếm gần 63% tổng nguồn vốn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/image(61).png" style="height:382px; width:606px">

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2025 của C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Văn Ph&uacute; cho thấy bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của doanh nghiệp c&oacute; nhiều điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. D&ugrave; doanh thu trong năm chỉ tăng nhẹ, lợi nhuận lại ghi nhận mức cải thiện r&otilde; rệt, trong khi quy m&ocirc; t&agrave;i sản v&agrave; nợ vay đều tăng nhanh.

Cụ thể, năm 2025, Văn Ph&uacute; ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.976 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 4,1% so với mức 1.897 tỷ đồng của năm 2024. D&ugrave; mức tăng doanh thu kh&ocirc;ng lớn, song lợi nhuận gộp lại tăng mạnh l&ecirc;n 749 tỷ đồng, cao hơn 135% so với c&ugrave;ng kỳ.&nbsp;

Diễn biến n&agrave;y chủ yếu đến từ việc gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n của doanh nghiệp giảm đ&aacute;ng kể, từ 1.577 tỷ đồng xuống c&ograve;n 1.227 tỷ đồng, cho thấy bi&ecirc;n lợi nhuận của doanh nghiệp đang dần được cải thiện.&nbsp;

Ở chiều ngược lại, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lại giảm xuống c&ograve;n 194,6 tỷ đồng, thấp hơn đ&aacute;ng kể so với mức 311,7 tỷ đồng của năm trước.&nbsp;

Ở chiều chi ph&iacute;, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng l&ecirc;n 213,6 tỷ đồng, cao hơn 55% so với năm 2024. Kết quả, sau khi khấu trừ đi mọi chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của Văn Ph&uacute; đạt 392,8 tỷ đồng, tăng khoảng 29% so với mức 303,9 tỷ đồng của năm trước.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/image(60).png" style="height:497px; width:603px">

Song song với kết quả kinh doanh, quy m&ocirc; t&agrave;i sản của doanh nghiệp cũng tăng mạnh. Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng t&agrave;i sản đạt 14.728 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm, tương đương mức tăng khoảng 3.590 tỷ đồng.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, h&agrave;ng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn v&agrave; l&agrave; khoản mục biến động mạnh nhất, đạt 5.245 tỷ đồng, tăng 78% so với đầu năm.&nbsp;

Phần lớn gi&aacute; trị tồn kho tập trung tại dự &aacute;n Thủy Nguy&ecirc;n (Hải Ph&ograve;ng) - Vlasta Thuỷ Nguy&ecirc;n với 3.669 tỷ đồng, tăng đ&aacute;ng kể so với mức 1.992 tỷ đồng đầu năm.&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn đạt 2.896 tỷ đồng, tăng 14%, chủ yếu nằm ở dự &aacute;n kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến n&uacute;t giao G&ograve; Dưa. Tiền v&agrave; tương đương tiền cũng tăng từ 497 tỷ đồng l&ecirc;n 706 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/pc17tt-quang-truongkologo-scaled-17752020102841619457256.jpg" style="height:338px; width:600px">

Phối cảnh dự &aacute;n Thủy Nguy&ecirc;n (Hải Ph&ograve;ng) - Vlasta Thuỷ Nguy&ecirc;n.

Sự gia tăng quy m&ocirc; t&agrave;i sản cũng tương đồng với việc doanh nghiệp đẩy mạnh sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tổng nợ phải trả tại ng&agrave;y 31/12/2025 của Văn Ph&uacute; đạt 9.253 tỷ đồng, tăng tới hơn 52% so với đầu năm v&agrave; chiếm khoảng 62,8% tổng nguồn vốn.&nbsp;

Tổng dư nợ vay, bao gồm cả ngắn hạn v&agrave; d&agrave;i hạn, đạt khoảng 6.289 tỷ đồng, tăng hơn 38% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, vay d&agrave;i hạn chiếm phần lớn với 5.210 tỷ đồng, c&ograve;n dư nợ tr&aacute;i phiếu đạt hơn 2.579 tỷ đồng.&nbsp;

Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng mạnh l&ecirc;n 1.044 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với mức 86,3 tỷ đồng đầu năm, cho thấy lượng tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng ứng trước tại c&aacute;c dự &aacute;n gia tăng đ&aacute;ng kể.

Khi so s&aacute;nh giữa b&aacute;o c&aacute;o tự lập v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n, số liệu cho thấy tổng thể kh&ocirc;ng c&oacute; biến động lớn, song xuất hiện một số điều chỉnh đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; ở từng khoản mục.&nbsp;

Tại ng&agrave;y 31/12/2025, tổng t&agrave;i sản sau kiểm to&aacute;n đạt 14.727 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 0,14% so với số tự lập.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, b&ecirc;n trong cơ cấu t&agrave;i sản c&oacute; sự thay đổi, trong đ&oacute; h&agrave;ng tồn kho được điều chỉnh giảm gần 300 tỷ đồng, tương đương mức giảm 5,39%, trong khi t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn lại tăng th&ecirc;m hơn 85 tỷ đồng.&nbsp;

Ở ph&iacute;a nguồn vốn, nợ phải trả tăng nhẹ 0,28%, c&ograve;n vốn chủ sở hữu giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể.

Tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh, doanh thu thuần sau kiểm to&aacute;n được điều chỉnh giảm khoảng 27,7 tỷ đồng so với số liệu tự lập, tương ứng mức giảm 1,38%.&nbsp;

Lợi nhuận sau thuế sau kiểm to&aacute;n đạt 392,86 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 2,1 tỷ đồng so với số tự lập, tương ứng mức giảm 0,53%.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất trong c&aacute;c điều chỉnh sau kiểm to&aacute;n nằm ở chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp. Khoản mục n&agrave;y tăng mạnh từ 66,5 tỷ đồng theo b&aacute;o c&aacute;o tự lập l&ecirc;n 213,7 tỷ đồng sau kiểm to&aacute;n, tương đương mức tăng hơn 147 tỷ đồng (khoảng 221%). Ngược lại, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng được điều chỉnh giảm khoảng 23,4 tỷ đồng.&nbsp;

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phu-tang-manh-vay-no-chiem-gan-63-nguon-von-204260403144357448.htm">Link gốc</a>

Báo cáo tài chính 2025 của Bất động sản Văn Phú ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đồng thời được cải thiện, song nợ phải trả tăng hơn 50%, chiếm gần 63% tổng nguồn vốn.


B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh 2025 của Bất động sản Văn Ph&uacute; ghi nhận doanh thu v&agrave; lợi nhuận đồng thời được cải thiện, song nợ phải trả tăng hơn 50%, chiếm gần 63% tổng nguồn vốn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/image(61).png" style="height:382px; width:606px" />

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2025 của C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Văn Ph&uacute; cho thấy bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của doanh nghiệp c&oacute; nhiều điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. D&ugrave; doanh thu trong năm chỉ tăng nhẹ, lợi nhuận lại ghi nhận mức cải thiện r&otilde; rệt, trong khi quy m&ocirc; t&agrave;i sản v&agrave; nợ vay đều tăng nhanh.

Cụ thể, năm 2025, Văn Ph&uacute; ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.976 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 4,1% so với mức 1.897 tỷ đồng của năm 2024. D&ugrave; mức tăng doanh thu kh&ocirc;ng lớn, song lợi nhuận gộp lại tăng mạnh l&ecirc;n 749 tỷ đồng, cao hơn 135% so với c&ugrave;ng kỳ.&nbsp;

Diễn biến n&agrave;y chủ yếu đến từ việc gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n của doanh nghiệp giảm đ&aacute;ng kể, từ 1.577 tỷ đồng xuống c&ograve;n 1.227 tỷ đồng, cho thấy bi&ecirc;n lợi nhuận của doanh nghiệp đang dần được cải thiện.&nbsp;

Ở chiều ngược lại, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lại giảm xuống c&ograve;n 194,6 tỷ đồng, thấp hơn đ&aacute;ng kể so với mức 311,7 tỷ đồng của năm trước.&nbsp;

Ở chiều chi ph&iacute;, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng l&ecirc;n 213,6 tỷ đồng, cao hơn 55% so với năm 2024. Kết quả, sau khi khấu trừ đi mọi chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của Văn Ph&uacute; đạt 392,8 tỷ đồng, tăng khoảng 29% so với mức 303,9 tỷ đồng của năm trước.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/image(60).png" style="height:497px; width:603px" />

Song song với kết quả kinh doanh, quy m&ocirc; t&agrave;i sản của doanh nghiệp cũng tăng mạnh. Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng t&agrave;i sản đạt 14.728 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm, tương đương mức tăng khoảng 3.590 tỷ đồng.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, h&agrave;ng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn v&agrave; l&agrave; khoản mục biến động mạnh nhất, đạt 5.245 tỷ đồng, tăng 78% so với đầu năm.&nbsp;

Phần lớn gi&aacute; trị tồn kho tập trung tại dự &aacute;n Thủy Nguy&ecirc;n (Hải Ph&ograve;ng) - Vlasta Thuỷ Nguy&ecirc;n với 3.669 tỷ đồng, tăng đ&aacute;ng kể so với mức 1.992 tỷ đồng đầu năm.&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn đạt 2.896 tỷ đồng, tăng 14%, chủ yếu nằm ở dự &aacute;n kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến n&uacute;t giao G&ograve; Dưa. Tiền v&agrave; tương đương tiền cũng tăng từ 497 tỷ đồng l&ecirc;n 706 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/pc17tt-quang-truongkologo-scaled-17752020102841619457256.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Thủy Nguy&ecirc;n (Hải Ph&ograve;ng) - Vlasta Thuỷ Nguy&ecirc;n.

Sự gia tăng quy m&ocirc; t&agrave;i sản cũng tương đồng với việc doanh nghiệp đẩy mạnh sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tổng nợ phải trả tại ng&agrave;y 31/12/2025 của Văn Ph&uacute; đạt 9.253 tỷ đồng, tăng tới hơn 52% so với đầu năm v&agrave; chiếm khoảng 62,8% tổng nguồn vốn.&nbsp;

Tổng dư nợ vay, bao gồm cả ngắn hạn v&agrave; d&agrave;i hạn, đạt khoảng 6.289 tỷ đồng, tăng hơn 38% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, vay d&agrave;i hạn chiếm phần lớn với 5.210 tỷ đồng, c&ograve;n dư nợ tr&aacute;i phiếu đạt hơn 2.579 tỷ đồng.&nbsp;

Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng mạnh l&ecirc;n 1.044 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với mức 86,3 tỷ đồng đầu năm, cho thấy lượng tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng ứng trước tại c&aacute;c dự &aacute;n gia tăng đ&aacute;ng kể.

Khi so s&aacute;nh giữa b&aacute;o c&aacute;o tự lập v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n, số liệu cho thấy tổng thể kh&ocirc;ng c&oacute; biến động lớn, song xuất hiện một số điều chỉnh đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; ở từng khoản mục.&nbsp;

Tại ng&agrave;y 31/12/2025, tổng t&agrave;i sản sau kiểm to&aacute;n đạt 14.727 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 0,14% so với số tự lập.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, b&ecirc;n trong cơ cấu t&agrave;i sản c&oacute; sự thay đổi, trong đ&oacute; h&agrave;ng tồn kho được điều chỉnh giảm gần 300 tỷ đồng, tương đương mức giảm 5,39%, trong khi t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn lại tăng th&ecirc;m hơn 85 tỷ đồng.&nbsp;

Ở ph&iacute;a nguồn vốn, nợ phải trả tăng nhẹ 0,28%, c&ograve;n vốn chủ sở hữu giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể.

Tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh, doanh thu thuần sau kiểm to&aacute;n được điều chỉnh giảm khoảng 27,7 tỷ đồng so với số liệu tự lập, tương ứng mức giảm 1,38%.&nbsp;

Lợi nhuận sau thuế sau kiểm to&aacute;n đạt 392,86 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 2,1 tỷ đồng so với số tự lập, tương ứng mức giảm 0,53%.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất trong c&aacute;c điều chỉnh sau kiểm to&aacute;n nằm ở chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp. Khoản mục n&agrave;y tăng mạnh từ 66,5 tỷ đồng theo b&aacute;o c&aacute;o tự lập l&ecirc;n 213,7 tỷ đồng sau kiểm to&aacute;n, tương đương mức tăng hơn 147 tỷ đồng (khoảng 221%). Ngược lại, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng được điều chỉnh giảm khoảng 23,4 tỷ đồng.&nbsp;

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phu-tang-manh-vay-no-chiem-gan-63-nguon-von-204260403144357448.htm">Link gốc</a>