Thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn tăng trưởng n&oacute;ng khi d&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) tiếp tục đổ mạnh. Nhu cầu thu&ecirc; đất, nh&agrave; xưởng, kho vận tăng cao đ&atilde; k&eacute;o gi&aacute; thu&ecirc; l&ecirc;n mức kỷ lục, đưa lợi nhuận của c&aacute;c &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp bứt ph&aacute; mạnh mẽ trong qu&yacute; II/2025.

	Giữa qu&yacute; II, li&ecirc;n doanh Avery Dennison Worldon Việt Nam &ndash; hợp t&aacute;c giữa tập đo&agrave;n Avery Dennison (Mỹ) v&agrave; Shenzhou (Trung Quốc) &ndash; kh&aacute;nh th&agrave;nh nh&agrave; m&aacute;y mới tại KCN Đ&ocirc;ng Nam (Củ Chi, TP.HCM) với tổng vốn 4,7 triệu USD. Đ&acirc;y l&agrave; nh&agrave; m&aacute;y thứ ba của doanh nghiệp tại Việt Nam, sau Bắc Ninh v&agrave; T&acirc;y Ninh.

	D&ograve;ng FDI chảy mạnh

	Tại Đ&agrave; Nẵng, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao H&agrave;n Quốc, Trung Quốc cũng r&aacute;o riết t&igrave;m quỹ đất để ph&aacute;t triển trung t&acirc;m R&amp;D v&agrave; nh&agrave; m&aacute;y sản xuất. Th&aacute;ng 6 vừa qua, th&agrave;nh phố đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ với 4 nh&agrave; đầu tư lớn, trong đ&oacute; c&oacute; GuogGuoguang Electric dự kiến ph&aacute;t triển nh&agrave; m&aacute;y linh kiện điện tại Li&ecirc;n Chiểu.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, CTP &ndash; &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; đến từ H&agrave; Lan &ndash; b&agrave;y tỏ kế hoạch r&oacute;t khoảng 1 tỷ Euro v&agrave;o Việt Nam, quan t&acirc;m đặc biệt tới Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Gia Lai để ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường.

	Theo Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, 8 th&aacute;ng đầu năm, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tới 37%, tương đương gần 1,7 tỷ USD.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/-8277-1757475721_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 391px;">

	Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục l&agrave; ng&ocirc;i sao s&aacute;ng, mang lại &quot;n&uacute;i tiền&quot; cho c&aacute;c doanh nghiệp nhiều quỹ đất.

	&Ocirc;ng Michael Piro &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc Indochina Capital &ndash; nhận định: &ldquo;Việt Nam đang trở th&agrave;nh điểm đến chiến lược nhờ vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi, xu hướng China+1, c&ugrave;ng với hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng được ho&agrave;n thiện. Đ&acirc;y l&agrave; động lực gi&uacute;p bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục hấp dẫn d&ograve;ng vốn quốc tế.&rdquo;

	D&ograve;ng vốn ngoại đổ v&agrave;o k&eacute;o gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i c&ocirc;ng nghiệp leo thang. Tại miền Bắc, CBRE ghi nhận gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại H&agrave; Nội, Bắc Ninh, Hưng Y&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng đ&atilde; đạt b&igrave;nh qu&acirc;n 139 USD/m2, tăng gần 4% so với c&ugrave;ng kỳ. Tại miền Nam, Cushman &amp; Wakefield cho biết mức gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; trung b&igrave;nh đạt 179 USD/m2, tăng nhẹ theo qu&yacute;.

	B&agrave; Trang B&ugrave;i &ndash; Tổng gi&aacute;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam &ndash; cho biết sự hiện diện của những tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ, ti&ecirc;u d&ugrave;ng h&agrave;ng đầu thế giới như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, Toyota, Unilever, P&amp;G&hellip; kh&ocirc;ng chỉ tạo h&agrave;ng chục ngh&igrave;n việc l&agrave;m m&agrave; c&ograve;n th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; xưởng xanh.

	C&aacute;c dự &aacute;n như Core5 Quảng Ninh, Hưng Y&ecirc;n nhanh ch&oacute;ng lấp đầy chỉ sau thời gian ngắn vận h&agrave;nh. Xu hướng ESG v&agrave; LEED trở th&agrave;nh ti&ecirc;u chuẩn mới, buộc c&aacute;c chủ đầu tư phải t&aacute;i cấu tr&uacute;c m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển để đ&aacute;p ứng nhu cầu bền vững của nh&agrave; đầu tư ngoại.

	C&aacute;c &ocirc;ng lớn &ldquo;hốt bạc&rdquo;

	Sức n&oacute;ng của d&ograve;ng vốn FDI v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; tăng cao đ&atilde; trực tiếp chảy v&agrave;o t&uacute;i c&aacute;c đại gia bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Minh chứng, trong qu&yacute; II/2025, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp trong ng&agrave;nh ghi nhận kết quả kinh doanh vượt bậc.

	Điển h&igrave;nh như Becamex <a class='symbol'>IDC</a> (<a class='symbol'>BCM</a>) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 1.677 tỷ đồng, tăng 358% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Mức tăng trưởng mạnh mẽ của <a class='symbol'>IDC</a> đến từ sự thắng lớn của mảng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tại ph&iacute;a Nam.

	Sonadezi (<a class='symbol'>SNZ</a>) một t&ecirc;n tuổi h&agrave;ng đầu trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp cũng ghi nhận lợi nhuận 980 tỷ đồng, tăng 61% c&ugrave;ng kỳ, nhờ đầu tư hiệu quả v&agrave;o hạ tầng c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đ&ocirc; thị vệ tinh.

	Tượng tự, Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>) ghi nhận lợi nhuận 729 tỷ đồng, tăng 216%, với động lực ch&iacute;nh đến từ khu c&ocirc;ng nghiệp. Kinh Bắc City (<a class='symbol'>KBC</a>) ghi nhận lợi nhuận 531 tỷ đồng, tăng 38% c&ugrave;ng kỳ, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ d&ograve;ng vốn FDI tại Bắc Ninh, Hải Ph&ograve;ng.

	D&ugrave; kh&ocirc;ng ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến, nhưng nhiều đại gia kh&aacute;c vẫn c&oacute; được những th&ocirc;ng số đầy t&iacute;ch cực. Như trường hợp của IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) c&oacute; lợi nhuận đạt 519 tỷ đồng, d&ugrave; giảm 30% nhưng vẫn nằm trong nh&oacute;m dẫn đầu ng&agrave;nh. Hay Saigon VRG (<a class='symbol'>SIP</a>) lợi nhuận đạt 410 tỷ đồng, giảm 4% nhưng vẫn duy tr&igrave; mức lợi nhuận cao nhờ khai th&aacute;c quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp lớn ở ph&iacute;a Nam.

	Những kết quả tr&ecirc;n cho thấy bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang trở th&agrave;nh &ldquo;con g&agrave; đẻ trứng v&agrave;ng&rdquo;, gi&uacute;p nhiều doanh nghiệp ni&ecirc;m yết giữ vững vị thế trong bối cảnh thị trường chung c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn.

	Trước tiềm năng khổng lồ, nhiều doanh nghiệp đang dồn lực cho &ldquo;đường đua&rdquo; khu c&ocirc;ng nghiệp. TTC Land, Taseco Land, DIC Holdings, Vinaconex, H&agrave; Đ&ocirc;&hellip; đều c&ocirc;ng bố chiến lược mở rộng sang bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; kho vận.

	Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia Savills, phần lớn dự &aacute;n hiện nay vẫn ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống. Việc chuyển đổi sang khu c&ocirc;ng nghiệp xanh cần nguồn vốn lớn, cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, đặc biệt l&agrave; ưu đ&atilde;i thuế v&agrave; t&iacute;n dụng.

	&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch VARS, nhận định: &ldquo;Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ng&ocirc;i sao, dẫn dắt thị trường bất động sản giai đoạn 2025&ndash;2026. Song, để duy tr&igrave; sức h&uacute;t, Việt Nam cần ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ v&agrave; th&uacute;c đẩy c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh khu c&ocirc;ng nghiệp bền vững&rdquo;.

	C&oacute; thể n&oacute;i, với vị tr&iacute; địa ch&iacute;nh trị quan trọng, hạ tầng kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng được cải thiện, c&ugrave;ng với xu hướng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng mạnh trong những năm tới.

	D&ograve;ng tiền FDI kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p n&acirc;ng cao quy m&ocirc; ng&agrave;nh, m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần định h&igrave;nh lại chất lượng ph&aacute;t triển theo hướng xanh, hiện đại v&agrave; bền vững. Trong bối cảnh đ&oacute;, lợi thế vẫn đang thuộc về c&aacute;c &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; với quỹ đất dồi d&agrave;o, năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh, sẵn s&agrave;ng đ&oacute;n s&oacute;ng đầu tư mới. N&oacute;i một c&aacute;ch n&ocirc;m na, trong lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp, tiền vẫn... chảy chỗ trũng!

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/von-ngoai-do-vao-khu-cong-nghiep-nui-tien-chay-vao-tui-dai-gia-nao-1109427.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ mạnh. Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, kho vận tăng cao đã kéo giá thuê lên mức kỷ lục, đưa lợi nhuận của các “ông lớn” trong ngành bất động sản công nghiệp bứt phá mạnh mẽ trong quý II/2025.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Vốn ngoại đổ vào khu công nghiệp, 'núi tiền' chảy vào túi đại gia nào?

Trần Trung Hiếu

kh&#244;ng mu gi&#225; đỏ th&#236; sao b&#225;n gi&#225; xanh b&#225;c

không mu giá đỏ thì sao bán giá xanh bác

hiepq9

Polycies

Sip n&#243; bị g&#236; m&#224; d&#250;i thế

hong le

Lỗ Thị Khít

B&#236;nh tĩnh. T&#236;nh h&#236;nh Ch&#226;u &#225; hỗn loan như hiện tại, nepal, indo, thailand, malay, t&#244;i tin fdi sẽ chọn việt nam th&#244;i. Kcn sẽ c&#242;n s&#243;ng cuối năm

Bình tĩnh. Tình hình Châu á hỗn loan như hiện tại, nepal, indo, thailand, malay, tôi tin fdi sẽ chọn việt nam thôi. Kcn sẽ còn sóng cuối năm

Choivuit

8686

Năm n&#224;o cũng b&#243;m tin FDI m&#224; c&#243; tăng *** đ&#226;u

Năm nào cũng bóm tin FDI mà có tăng *** đâu

Hốt Xác Broker

BCM tr&#249;m. Kh&#244;ng chỉ khu c&#244;ng nghiệp m&#224; c&#242;n nhiều mảng kh&#225;c. Gi&#225; cổ theo từng thời điểm v&#224; do l&#225;i nữa th&#236; kh&#243; n&#243;i nhưng cơ bản gi&#225; n&#224;y l&#224; hời so với ch&#237;nh n&#243;.

BCM trùm. Không chỉ khu công nghiệp mà còn nhiều mảng khác. Giá cổ theo từng thời điểm và do lái nữa thì khó nói nhưng cơ bản giá này là hời so với chính nó.

Anh Thợ Săn

h&#224;ng c&#244; đặc. L&#250;c n&#243; l&#234;n th&#236; l&#224;m g&#236; ai c&#243; h&#224;ng. Ki&#234;n nhẫn. Giờ kiểu rung rũ th&#244;i chứ thấy cũng kh&#244;ng giảm được nữa.

hàng cô đặc. Lúc nó lên thì làm gì ai có hàng. Kiên nhẫn. Giờ kiểu rung rũ thôi chứ thấy cũng không giảm được nữa.

Sóng Thần

L&#227;i th&#236; nhiều nhất m&#224; cổ th&#236; r&#225;c nhất :))

Lãi thì nhiều nhất mà cổ thì rác nhất :))

Tt l&#234;n m&#224; cp cắm đầu ho&#224;i