Vietcap nhận định, với việc t&aacute;i khởi động dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Gem Riverside, gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh sẽ tăng mạnh trong năm 2025 v&agrave; 2026.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/dxg-293520240603223617_3382940.jpg" style="height:315px; width:600px">

Dự &aacute;n Gem Sky World của Đất Xanh tại Đồng Nai.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch triển vọng Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; <a class='symbol'>DXG</a>) ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 12/3, Chứng kho&aacute;n Vietcap cho rằng, sự phục hồi của mảng m&ocirc;i giới v&agrave; b&agrave;n giao tại dự &aacute;n Gem Sky World (GSW) v&agrave; Opal Skyline sẽ th&uacute;c đẩy tăng trưởng lợi nhuận của <a class='symbol'>DXG</a> trong năm 2024.

Cụ thể, doanh thu thuần của Đất Xanh trong năm vừa qua đạt 4.733 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2023 (YoY). Trong đ&oacute;, mảng đầu tư bất động sản mang về 3.261 tỷ đồng, tăng 16% YoY; mảng m&ocirc;i giới đ&oacute;ng g&oacute;p 1.191 tỷ đồng, tăng 98% YoY. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần YoY; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 253 tỷ đồng, tăng 47% YoY.

Theo Vietcap, doanh thu từ mảng đầu tư bất động sản của Đất Xanh năm 2024 cao hơn dự kiến chủ yếu nhờ b&agrave;n giao khoảng 150 căn hộ tại GSW. Doanh thu từ mảng m&ocirc;i giới cũng tăng mạnh khi lượng giao dịch m&ocirc;i giới của Đất Xanh Service (c&ocirc;ng ty con <a class='symbol'>DXG</a> sở hữu 59%) gần như tăng gấp đ&ocirc;i l&ecirc;n khoảng 13.000-14.000 căn.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh sẽ tăng mạnh l&ecirc;n 5.700 tỷ đồng trong năm 2025 v&agrave; 6.800 tỷ đồng trong năm 2026, so với mức thấp trong giai đoạn 2023-2024. Động lực ch&iacute;nh đến từ việc t&aacute;i khởi động dự &aacute;n GSW v&agrave; Gem Riverside.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-20250313093320.jpg" style="height:314px; width:600px">

Vietcap dự b&aacute;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh.

Dự &aacute;n GSW do Bất động sản H&agrave; An (<a class='symbol'>DXG</a> sở hữu 100%) l&agrave;m chủ đầu tư; c&aacute;ch s&acirc;n bay Quốc tế Long Th&agrave;nh khoảng 10 km v&agrave; nằm gần c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp lớn. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch 92 ha, tổng cộng khoảng 4.000 căn thấp tầng/căn tr&ecirc;n đất nền.

<a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; mua lại dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave;o qu&yacute; 4/2019 th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai, mở b&aacute;n lần đầu v&agrave;o th&aacute;ng 7/2020 với khoảng 700 căn đ&atilde; được b&aacute;n. Theo Vietcap, t&iacute;nh đến cuối năm 2024, tổng số căn đ&atilde; b&aacute;n tại GSW l&agrave; khoảng 2.400 căn v&agrave; số căn đ&atilde; b&agrave;n giao lũy kế l&agrave; khoảng 1.800 l&ocirc; đất v&agrave; nh&agrave; phố.

Vietcap dự b&aacute;o c&aacute;c căn c&ograve;n lại tại dự &aacute;n GSW sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p tổng cộng khoảng 6.700 tỷ đồng v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của <a class='symbol'>DXG</a> trong giai đoạn 2025-2028, v&agrave; việc b&agrave;n giao dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến sẽ được ho&agrave;n tất v&agrave;o năm 2028.

Dự &aacute;n Gem Riverside do Tập đo&agrave;n Đất Xanh l&agrave;m chủ đầu tư, nằm tại trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Thủ Đức, TP HCM. Dự &aacute;n nằm dọc theo mặt tiền của cao tốc Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y v&agrave; c&oacute; 3 mặt gi&aacute;p s&ocirc;ng. <a class='symbol'>DXG</a> mua lại dự &aacute;n n&agrave;y từ Keppel Land v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave;o năm 2018 với gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh rơi v&agrave;o khoảng từ 33 - 38 triệu đồng/m&sup2;. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; phức tạp, dự &aacute;n đ&atilde; phải đối mặt với t&igrave;nh trạng chậm trễ v&agrave; chỉ mới nhận được giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng v&agrave;o th&aacute;ng 9/2024.

Theo Vietcap, <a class='symbol'>DXG</a> đang chuẩn bị khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave; đặt mục ti&ecirc;u nhận được giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng trong nửa đầu năm 2025. C&ocirc;ng ty cũng đang thảo luận giải ph&aacute;p với kh&aacute;ch h&agrave;ng cho c&aacute;c căn đ&atilde; b&aacute;n theo c&aacute;c hợp đồng mua b&aacute;n trong giai đoạn 2018-2019.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o dự &aacute;n Gem Riverside sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p tổng cộng 24.600 tỷ đồng v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của <a class='symbol'>DXG</a> trong giai đoạn 2025-2029, v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu tiến h&agrave;nh b&agrave;n giao từ năm 2027.

Với mảng m&ocirc;i giới của Đất Xanh, Vietcap dự ph&oacute;ng doanh thu sẽ tăng 31%/30% YoY trong năm 2025/2026, nhờ kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản v&agrave; hoạt động m&ocirc;i giới tăng từ mức thấp của giai đoạn 2023-2024, cũng như từ việc t&aacute;i khởi động c&aacute;c dự &aacute;n tự ph&aacute;t triển của Đất Xanh v&agrave; Đất Xanh Service. Đất Xanh Service chiếm khoảng 30-35% thị phần m&ocirc;i giới v&agrave;o năm 2024.

Về d&agrave;i hạn, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cho rằng quỹ đất của <a class='symbol'>DXG</a> tại B&igrave;nh Dương (bao gồm Opal Luxury 8,4 ha, Park View 5 ha, Park City 10 ha v&agrave; Opal City View 1 ha) sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o tăng trưởng d&agrave;i hạn của doanh nghiệp. Trong số c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y, <a class='symbol'>DXG</a> dự kiến ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh tiền sử dụng đất cho Opal Luxury v&agrave; Park View trong năm 2025. Ngo&agrave;i ra, Opal City View đang chờ ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể 1/500, c&ograve;n Park City đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-20250313093456.jpg" style="height:332px; width:600px">

Vietcap dự b&aacute;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng của <a class='symbol'>DXG</a>.

Từ c&aacute;c ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, Vietcap dự b&aacute;o lợi nhuận r&ograve;ng của Đất Xanh sẽ đạt 265 tỷ đồng (tăng 5% YoY) trong năm 2025 v&agrave; đạt 438 tỷ đồng (tăng 65% YoY) trong năm 2026. C&aacute;c dự b&aacute;o n&agrave;y chủ yếu được hỗ trợ bởi mảng m&ocirc;i giới bất động sản cải thiện v&agrave; doanh số b&aacute;n h&agrave;ng, b&agrave;n giao tại dự &aacute;n GSW tăng mạnh trong giai đoạn 2025-2026 khi hoạt động b&agrave;n giao đ&atilde; bắt đầu trở lại từ qu&yacute; 4/2024.

<a href="https://mekongasean.vn/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-39201.html">Phạm Ngọc-Link gốc</a>

Vietcap nhận định, với việc tái khởi động dự án Gem Sky World và Gem Riverside, giá trị hợp đồng bán hàng của Đất Xanh sẽ tăng mạnh trong năm 2025 và 2026.


Vietcap nhận định, với việc t&aacute;i khởi động dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Gem Riverside, gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh sẽ tăng mạnh trong năm 2025 v&agrave; 2026.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/dxg-293520240603223617_3382940.jpg" style="height:315px; width:600px" />

Dự &aacute;n Gem Sky World của Đất Xanh tại Đồng Nai.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch triển vọng Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; DXG) ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 12/3, Chứng kho&aacute;n Vietcap cho rằng, sự phục hồi của mảng m&ocirc;i giới v&agrave; b&agrave;n giao tại dự &aacute;n Gem Sky World (GSW) v&agrave; Opal Skyline sẽ th&uacute;c đẩy tăng trưởng lợi nhuận của DXG trong năm 2024.

Cụ thể, doanh thu thuần của Đất Xanh trong năm vừa qua đạt 4.733 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2023 (YoY). Trong đ&oacute;, mảng đầu tư bất động sản mang về 3.261 tỷ đồng, tăng 16% YoY; mảng m&ocirc;i giới đ&oacute;ng g&oacute;p 1.191 tỷ đồng, tăng 98% YoY. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần YoY; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 253 tỷ đồng, tăng 47% YoY.

Theo Vietcap, doanh thu từ mảng đầu tư bất động sản của Đất Xanh năm 2024 cao hơn dự kiến chủ yếu nhờ b&agrave;n giao khoảng 150 căn hộ tại GSW. Doanh thu từ mảng m&ocirc;i giới cũng tăng mạnh khi lượng giao dịch m&ocirc;i giới của Đất Xanh Service (c&ocirc;ng ty con DXG sở hữu 59%) gần như tăng gấp đ&ocirc;i l&ecirc;n khoảng 13.000-14.000 căn.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh sẽ tăng mạnh l&ecirc;n 5.700 tỷ đồng trong năm 2025 v&agrave; 6.800 tỷ đồng trong năm 2026, so với mức thấp trong giai đoạn 2023-2024. Động lực ch&iacute;nh đến từ việc t&aacute;i khởi động dự &aacute;n GSW v&agrave; Gem Riverside.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-20250313093320.jpg" style="height:314px; width:600px" />

Vietcap dự b&aacute;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của Đất Xanh.

Dự &aacute;n GSW do Bất động sản H&agrave; An (DXG sở hữu 100%) l&agrave;m chủ đầu tư; c&aacute;ch s&acirc;n bay Quốc tế Long Th&agrave;nh khoảng 10 km v&agrave; nằm gần c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp lớn. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch 92 ha, tổng cộng khoảng 4.000 căn thấp tầng/căn tr&ecirc;n đất nền.

DXG đ&atilde; mua lại dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave;o qu&yacute; 4/2019 th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai, mở b&aacute;n lần đầu v&agrave;o th&aacute;ng 7/2020 với khoảng 700 căn đ&atilde; được b&aacute;n. Theo Vietcap, t&iacute;nh đến cuối năm 2024, tổng số căn đ&atilde; b&aacute;n tại GSW l&agrave; khoảng 2.400 căn v&agrave; số căn đ&atilde; b&agrave;n giao lũy kế l&agrave; khoảng 1.800 l&ocirc; đất v&agrave; nh&agrave; phố.

Vietcap dự b&aacute;o c&aacute;c căn c&ograve;n lại tại dự &aacute;n GSW sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p tổng cộng khoảng 6.700 tỷ đồng v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của DXG trong giai đoạn 2025-2028, v&agrave; việc b&agrave;n giao dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến sẽ được ho&agrave;n tất v&agrave;o năm 2028.

Dự &aacute;n Gem Riverside do Tập đo&agrave;n Đất Xanh l&agrave;m chủ đầu tư, nằm tại trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Thủ Đức, TP HCM. Dự &aacute;n nằm dọc theo mặt tiền của cao tốc Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y v&agrave; c&oacute; 3 mặt gi&aacute;p s&ocirc;ng. DXG mua lại dự &aacute;n n&agrave;y từ Keppel Land v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave;o năm 2018 với gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh rơi v&agrave;o khoảng từ 33 - 38 triệu đồng/m&sup2;. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; phức tạp, dự &aacute;n đ&atilde; phải đối mặt với t&igrave;nh trạng chậm trễ v&agrave; chỉ mới nhận được giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng v&agrave;o th&aacute;ng 9/2024.

Theo Vietcap, DXG đang chuẩn bị khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave; đặt mục ti&ecirc;u nhận được giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng trong nửa đầu năm 2025. C&ocirc;ng ty cũng đang thảo luận giải ph&aacute;p với kh&aacute;ch h&agrave;ng cho c&aacute;c căn đ&atilde; b&aacute;n theo c&aacute;c hợp đồng mua b&aacute;n trong giai đoạn 2018-2019.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o dự &aacute;n Gem Riverside sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p tổng cộng 24.600 tỷ đồng v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của DXG trong giai đoạn 2025-2029, v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu tiến h&agrave;nh b&agrave;n giao từ năm 2027.

Với mảng m&ocirc;i giới của Đất Xanh, Vietcap dự ph&oacute;ng doanh thu sẽ tăng 31%/30% YoY trong năm 2025/2026, nhờ kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản v&agrave; hoạt động m&ocirc;i giới tăng từ mức thấp của giai đoạn 2023-2024, cũng như từ việc t&aacute;i khởi động c&aacute;c dự &aacute;n tự ph&aacute;t triển của Đất Xanh v&agrave; Đất Xanh Service. Đất Xanh Service chiếm khoảng 30-35% thị phần m&ocirc;i giới v&agrave;o năm 2024.

Về d&agrave;i hạn, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cho rằng quỹ đất của DXG tại B&igrave;nh Dương (bao gồm Opal Luxury 8,4 ha, Park View 5 ha, Park City 10 ha v&agrave; Opal City View 1 ha) sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o tăng trưởng d&agrave;i hạn của doanh nghiệp. Trong số c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y, DXG dự kiến ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh tiền sử dụng đất cho Opal Luxury v&agrave; Park View trong năm 2025. Ngo&agrave;i ra, Opal City View đang chờ ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể 1/500, c&ograve;n Park City đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250313/images/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-20250313093456.jpg" style="height:332px; width:600px" />

Vietcap dự b&aacute;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng của DXG.

Từ c&aacute;c ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, Vietcap dự b&aacute;o lợi nhuận r&ograve;ng của Đất Xanh sẽ đạt 265 tỷ đồng (tăng 5% YoY) trong năm 2025 v&agrave; đạt 438 tỷ đồng (tăng 65% YoY) trong năm 2026. C&aacute;c dự b&aacute;o n&agrave;y chủ yếu được hỗ trợ bởi mảng m&ocirc;i giới bất động sản cải thiện v&agrave; doanh số b&aacute;n h&agrave;ng, b&agrave;n giao tại dự &aacute;n GSW tăng mạnh trong giai đoạn 2025-2026 khi hoạt động b&agrave;n giao đ&atilde; bắt đầu trở lại từ qu&yacute; 4/2024.

<a href="https://mekongasean.vn/vietcap-doanh-so-ban-hang-cua-dat-xanh-du-kien-tang-manh-trong-nam-2025-39201.html">Phạm Ngọc-Link gốc</a>