Ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc; l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; sự gia tăng mạnh mẽ tại TPHCM với mức tăng 130% so với th&aacute;ng 1/2026. C&aacute;c loại h&igrave;nh kh&aacute;c như chung cư v&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng cho thu&ecirc; cũng c&oacute; mức tăng trưởng lần lượt l&agrave; 52% v&agrave; 50%. Tuy nhi&ecirc;n, d&ugrave; nhu cầu t&igrave;m kiếm tăng cao, gi&aacute; rao cho thu&ecirc; phổ biến vẫn duy tr&igrave; trạng th&aacute;i &iacute;t biến động.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đầu năm 2026, mức độ quan t&acirc;m bất động sản tại TPHCM c&oacute; sự tăng trưởng, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc; với lượng t&igrave;m kiếm tăng mạnh.

Cụ thể, thị trường bất động sản n&oacute;i chung bước v&agrave;o năm 2026 với nhiều t&iacute;n hiệu khả quan từ nền kinh tế vĩ m&ocirc;. Trong đ&oacute;, TPHCM khẳng định vị thế l&agrave; t&acirc;m điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan t&acirc;m đến bất động sản to&agrave;n quốc.

Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, d&ugrave; c&oacute; sự điều chỉnh giảm nhẹ so với th&aacute;ng 12 trước đ&oacute; do hiệu ứng cận Tết, mức độ quan t&acirc;m bất động sản cho thu&ecirc; tr&ecirc;n to&agrave;n quốc vẫn duy tr&igrave; ở mức cao hơn đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ năm 2025.

Ri&ecirc;ng thị trường TPHCM (địa b&agrave;n cũ) trong th&aacute;ng 1 ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thu&ecirc;. Mức độ quan t&acirc;m đối với bất động sản cho thu&ecirc; tại đ&acirc;y tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2025.

Xu hướng n&agrave;y phản &aacute;nh t&iacute;nh chu kỳ của thị trường khi người d&ugrave;ng t&iacute;ch cực t&igrave;m kiếm kh&ocirc;ng gian sống mới ngay từ những tuần đầu năm. Tuy nhi&ecirc;n, thay v&igrave; tăng trưởng đồng đều, d&ograve;ng tiền v&agrave; nhu cầu t&igrave;m kiếm đang tập trung chủ yếu v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở phổ th&ocirc;ng phục vụ nhu cầu thực của đại đa số người d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260303/images/1-204-883.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Hiện, gi&aacute; rao cho thu&ecirc; phổ biến vẫn duy tr&igrave; trạng th&aacute;i &iacute;t biến động so với c&aacute;c qu&yacute; trước.

Ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc; l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; sự gia tăng mạnh mẽ tại TPHCM với mức tăng 130% so với th&aacute;ng 1/2026. C&aacute;c loại h&igrave;nh kh&aacute;c như chung cư v&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng cho thu&ecirc; cũng c&oacute; mức tăng trưởng lần lượt l&agrave; 52% v&agrave; 50%.

D&ugrave; nhu cầu t&igrave;m kiếm tăng cao, gi&aacute; rao cho thu&ecirc; phổ biến vẫn duy tr&igrave; trạng th&aacute;i &iacute;t biến động so với c&aacute;c qu&yacute; trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người thu&ecirc; c&acirc;n đối ng&acirc;n s&aacute;ch.

Diễn biến n&agrave;y ph&ugrave; hợp với chu kỳ quen thuộc của thị trường khi người lao động v&agrave; sinh vi&ecirc;n quay lại TPHCM ngay sau Tết, k&eacute;o theo nhu cầu t&igrave;m chỗ ở tăng mạnh.

Tuy nhi&ecirc;n, thực tế thị trường cho thấy mặt bằng gi&aacute; thu&ecirc; kh&ocirc;ng biến động đ&aacute;ng kể. Thậm ch&iacute;, tại một số tuyến phố trung t&acirc;m, nhiều mặt bằng vẫn chưa c&oacute; kh&aacute;ch thu&ecirc; d&ugrave; đ&atilde; qua cao điểm mua sắm cuối năm.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, c&oacute; &iacute;t nhất ba yếu tố l&yacute; giải việc cầu tăng nhưng gi&aacute; chưa tăng tương ứng. Cụ thể, nguồn cung cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n khan hiếm như c&aacute;c giai đoạn sốt cục bộ trước đ&acirc;y. Sau hai năm thị trường điều chỉnh, nhiều chủ nh&agrave; v&agrave; nh&agrave; đầu tư chuyển hướng sang khai th&aacute;c cho thu&ecirc; để đảm bảo d&ograve;ng tiền thay v&igrave; chờ tăng gi&aacute; b&aacute;n. Nguồn cung dồi d&agrave;o gi&uacute;p mặt bằng gi&aacute; duy tr&igrave; trạng th&aacute;i c&acirc;n bằng hơn.

Tiếp đ&oacute;, nhu cầu tăng chủ yếu tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c phổ th&ocirc;ng, phục vụ ở thực. Ph&ograve;ng trọ, nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; chung cư tầm trung l&agrave; những loại h&igrave;nh được t&igrave;m kiếm nhiều nhất. Đ&acirc;y l&agrave; nh&oacute;m sản phẩm nhạy cảm với thu nhập người thu&ecirc;, do đ&oacute; dư địa tăng gi&aacute; kh&ocirc;ng lớn.

Cuối c&ugrave;ng, bối cảnh kinh tế d&ugrave; c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng chưa tạo c&uacute; h&iacute;ch đủ mạnh cho một chu kỳ tăng gi&aacute; diện rộng. Th&aacute;ng 1/2026, doanh thu b&aacute;n lẻ h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; dịch vụ ti&ecirc;u d&ugrave;ng tăng 9%, số doanh nghiệp th&agrave;nh lập mới v&agrave; quay lại hoạt động tăng 45,6%, chỉ số sản xuất c&ocirc;ng nghiệp tăng 21%. Tuy nhi&ecirc;n, l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; vẫn ở mức từ 9%/năm trở l&ecirc;n.

<a href="https://tienphong.vn/vi-sao-nhu-cau-tang-cao-nhung-gia-nha-cho-thue-lai-giam-post1824099.tpo">Link gốc</a>

Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ tại TPHCM với mức tăng 130% so với tháng 1/2026. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%. Tuy nhiên, dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến vẫn duy trì trạng thái ít biến động.

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Vì sao nhu cầu tăng cao nhưng giá nhà cho thuê lại giảm?

Lê Công Lý

Tại gi&#225; bds l&#224; ảo c&#242;n gi&#225; thu&#234; l&#224; đ&#250;ng thực tế

Tại giá bds là ảo còn giá thuê là đúng thực tế