D&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc đang dịch chuyển mạnh v&agrave;o TP.HCM, tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ hạng sang khu vực trung t&acirc;m. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng sức h&uacute;t n&agrave;y đến từ cơ chế mới, hạ tầng v&agrave; xu hướng mở rộng trung t&acirc;m đ&ocirc; thị.

Động lực cho trung t&acirc;m TP. HCM mới

Tại hội thảo &ldquo;D&ograve;ng tiền Nam tiến: Sức h&uacute;t bền vững của bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM&rdquo; do Tạp ch&iacute; điện tử Bất động sản Việt Nam v&agrave; Viện nghi&ecirc;n cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ng&agrave;y 26/11, PGS.TS Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n cho rằng TP.HCM tiếp tục l&agrave; địa phương giữ vai tr&ograve; dẫn dắt kinh tế Việt Nam.

&ldquo;TP.HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn từ kh&ocirc;ng gian mặt đất mở ra kh&ocirc;ng gian biển, kh&ocirc;ng gian bầu trời, kh&ocirc;ng gian l&ograve;ng đất, kh&ocirc;ng gian số, kh&ocirc;ng gian văn h&oacute;a. T&ocirc;i xin nhấn mạnh, ch&iacute;nh những kh&ocirc;ng gian n&agrave;y chắc chắn sẽ mở rộng dư địa ph&aacute;t triển cho TP.HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi c&aacute;c kh&ocirc;ng gian mở ra th&igrave; d&ograve;ng tiền v&agrave; d&ograve;ng người sẽ đổ về đ&acirc;y&rdquo;, &ocirc;ng Thi&ecirc;n n&oacute;i.

C&ugrave;ng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuy&ecirc;n gia Kinh tế trưởng BIDV, đ&aacute;nh gi&aacute; TP.HCM hội tụ nhiều đặc điểm tương đồng với c&aacute;c si&ecirc;u đ&ocirc; thị như Seoul, Thượng Hải hay Mumbai (Ấn Độ).

Theo TS Lực, với d&acirc;n số trẻ, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh v&agrave; vai tr&ograve; trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh, c&ocirc;ng nghiệp, logistics của cả nước, TP.HCM c&oacute; điều kiện để ph&aacute;t triển th&agrave;nh si&ecirc;u đ&ocirc; thị tầm khu vực. Việc th&agrave;nh phố theo định hướng đ&ocirc; thị đa trung t&acirc;m, ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ quản trị đ&ocirc; thị th&ocirc;ng minh sẽ tạo nền tảng cho bất động sản trung t&acirc;m tăng trưởng trong d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251127/images/z7263399074389-48d1e762d81e232208d0b3f512b88819-8815-4149.jpg" style="height:400px; width:600px">

TS Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n: Tăng trưởng kinh tế cao gắn liền với b&ugrave;ng nổ thị trường bất động sản.

Nh&igrave;n từ g&oacute;c độ thị trường, TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định TP.HCM đang bước sang chu kỳ tăng trưởng dựa tr&ecirc;n 3 động lực ch&iacute;nh: cơ chế đặc th&ugrave;, hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị đang đẩy nhanh tiến độ v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị mới theo hướng giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng định hướng ph&aacute;t triển (TOD) kết hợp trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế (IFC).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, v&ugrave;ng trung t&acirc;m TP.HCM được mở rộng sang b&aacute;n đảo Thủ Thi&ecirc;m v&agrave; khu vực phường B&igrave;nh Trưng, C&aacute;t L&aacute;i (TP Thủ Đức cũ). Khi trung t&acirc;m dịch chuyển theo quy hoạch, gi&aacute; trị bất động sản tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tăng theo nguy&ecirc;n tắc khan hiếm quỹ đất v&agrave; gia tăng chức năng đ&ocirc; thị.

Theo ph&acirc;n t&iacute;ch của &ocirc;ng Đ&iacute;nh, từ năm 2026 trở đi, nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng gi&agrave;u c&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i v&agrave; nh&agrave; đầu tư theo d&ograve;ng vốn FDI sẽ gia tăng tại TP.HCM. K&eacute;o theo đ&oacute; l&agrave; nhu cầu cao đối với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp, căn hộ hạng sang gần trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh, khu doanh thương v&agrave; khu dịch vụ chất lượng cao.

Từ g&oacute;c độ vĩ m&ocirc;, TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa - nguy&ecirc;n Ph&oacute; Chủ tịch Ủy ban gi&aacute;m s&aacute;t t&agrave;i ch&iacute;nh quốc gia - chỉ ra rằng gi&aacute; bất động sản tại c&aacute;c trung t&acirc;m đ&ocirc; thị lớn tr&ecirc;n thế giới lu&ocirc;n tăng theo quy luật dựa tr&ecirc;n thu nhập, tốc độ tăng GDP v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a.

Tại Việt Nam, gi&aacute; bất động sản trung t&acirc;m tăng trung b&igrave;nh 12-13%/năm trong thập kỷ qua v&agrave; xu hướng n&agrave;y theo &ocirc;ng sẽ tiếp tục trong nhiều năm tới, đặc biệt tại TP.HCM - nơi c&oacute; tốc độ tăng thu nhập v&agrave; d&acirc;n số cao hơn H&agrave; Nội.

&Ocirc;ng Nghĩa cũng nhấn mạnh TP.HCM c&oacute; sức h&uacute;t lớn với nguồn nh&acirc;n lực chất lượng cao tr&ecirc;n to&agrave;n quốc. Khi mặt bằng thu nhập tăng, nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao tại khu vực trung t&acirc;m hoặc gần trung t&acirc;m sẽ tiếp tục duy tr&igrave;.

V&igrave; sao nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc &ldquo;đổ bộ&rdquo; nhiều v&agrave;o ph&iacute;a Nam?

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển r&otilde; n&eacute;t của d&ograve;ng tiền từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; H&agrave; Nội v&agrave;o TP.HCM v&agrave; khu vực phụ cận. Xu hướng &ldquo;Nam tiến&rdquo; n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ xuất ph&aacute;t từ ch&ecirc;nh lệch mặt bằng gi&aacute;, m&agrave; c&ograve;n đến từ mục ti&ecirc;u đa dạng h&oacute;a danh mục, t&igrave;m kiếm bi&ecirc;n lợi nhuận d&agrave;i hạn v&agrave; tận dụng cơ hội từ qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c thị trường ph&iacute;a Nam.

TS Cấn Văn Lực l&yacute; giải vấn đề n&agrave;y dựa tr&ecirc;n c&acirc;u chuyện văn h&oacute;a. Người miền Bắc n&oacute;i chung v&agrave; H&agrave; Nội n&oacute;i ri&ecirc;ng tiết kiệm hơn người miền Nam. V&agrave; khi c&oacute; nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền t&iacute;ch lũy th&igrave; người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251127/images/vt-ht-2793-3177.jpg" style="height:360px; width:600px">

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia h&agrave;ng đầu c&oacute; mặt tại hội thảo.

&ldquo;Tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt l&agrave; v&ugrave;ng trung t&acirc;m th&agrave;nh phố rất r&otilde; r&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, t&ocirc;i muốn lưu &yacute; rằng vị tr&iacute; n&agrave;o của trung t&acirc;m sẽ l&agrave; vị tr&iacute; ph&ugrave; hợp để xuống tiền. V&igrave; trung t&acirc;m nhưng nếu l&agrave; khu vực ngập &uacute;ng, tắc đường th&igrave; d&acirc;n sẽ kh&ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; cao. Vị tr&iacute; l&agrave; yếu tố quan trọng nhưng n&oacute; phải đi liền với quy hoạch, với khu d&acirc;n cư, m&ocirc;i trường v&agrave; bất động sản xanh - đ&acirc;y l&agrave; những điều rất quan trọng&rdquo;, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS.KTS Trương Văn Quảng - Ph&oacute; tổng Thư k&yacute; Hội Quy hoạch Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Việt Nam - cho rằng b&ecirc;n cạnh yếu tố văn h&oacute;a, lịch sử, điều kiện tự nhi&ecirc;n v&agrave; thời tiết tại TP.HCM đặc biệt thuận lợi hơn so với miền Bắc. Nhiều người ngo&agrave;i Bắc c&oacute; xu hướng v&agrave;o Nam, ngo&agrave;i mục ti&ecirc;u đầu tư kinh doanh th&igrave; c&ograve;n để an cư, đảm bảo sức khỏe với m&ocirc;i trường sống mới.

Khu vực TP.HCM c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t triển cao bởi nơi đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ hội tụ c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, nh&acirc;n t&agrave;i, tri thức m&agrave; c&ograve;n tập trung c&aacute;c trung t&acirc;m kinh tế, t&agrave;i ch&iacute;nh lớn n&ecirc;n bất động sản tại đ&acirc;y sẽ lu&ocirc;n c&oacute; gi&aacute; trị cao hơn.

Theo &ocirc;ng Quảng, để thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền đầu tư, ngo&agrave;i cơ chế của TP.HCM th&igrave; bản th&acirc;n c&aacute;c dự &aacute;n cũng phải c&oacute; bản sắc ri&ecirc;ng để tạo t&iacute;nh cạnh tranh, thu h&uacute;t người mua. Trong tương lai, trung t&acirc;m l&otilde;i của TP.HCM vẫn c&oacute; sức h&uacute;t mạnh bởi nơi đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; cực tăng trưởng của quốc gia m&agrave; c&ograve;n mang tầm quốc tế. Do đ&oacute;, mức gi&aacute; kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở hiện tại m&agrave; c&oacute; thể c&ograve;n cao hơn nữa.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ph&oacute; Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Ph&aacute;p luật kinh tế Trường Đại học Luật H&agrave; Nội, cũng l&yacute; giải TP.HCM l&agrave; đầu t&agrave;u kinh tế của cả nước, nổi bật bởi sự năng động, s&aacute;ng tạo, d&aacute;m nghĩ d&aacute;m l&agrave;m v&agrave; lu&ocirc;n ti&ecirc;n phong trong thử nghiệm, bứt ph&aacute;. Khi kinh tế ph&aacute;t triển mạnh mẽ, d&ograve;ng tiền tất yếu sẽ chảy về đ&acirc;y - nơi hội tụ đủ yếu tố thi&ecirc;n thời, địa lợi, nh&acirc;n h&ograve;a.

&Ocirc;ng Tuyến đồng thời nhấn mạnh rằng sự hiện diện v&agrave; đầu tư tại TP.HCM c&ograve;n g&oacute;p phần n&acirc;ng tầm thương hiệu c&aacute; nh&acirc;n của nh&agrave; đầu tư, khi họ sở hữu t&agrave;i sản tại một thị trường năng động v&agrave; c&oacute; sức ảnh hưởng h&agrave;ng đầu cả nước. Về bản chất, d&ograve;ng tiền &ldquo;Nam tiến&rdquo; của người H&agrave; Nội hướng đến 3 mục ti&ecirc;u cốt l&otilde;i: t&iacute;ch sản, phục vụ nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; tạo ra lợi nhuận.

C&ograve;n &ocirc;ng Vũ Cương Quyết, Tổng gi&aacute;m đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng việc đưa d&ograve;ng tiền của kh&aacute;ch Bắc v&agrave;o miền Nam đ&atilde; được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay, từ những năm 1993-1994 trở đi, chứ kh&ocirc;ng phải b&acirc;y giờ mới &ldquo;Nam tiến&rdquo;. Thời gian gần đ&acirc;y, d&ograve;ng tiền từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; H&agrave; Nội đổ v&agrave;o ph&iacute;a Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngo&aacute;i v&agrave; được dự b&aacute;o tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Ở thời điểm hiện tại, so với H&agrave; Nội, bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM c&oacute; gi&aacute; ngang bằng hoặc thấp hơn.

Bổ sung &yacute; kiến d&ograve;ng tiền đang dịch chuyển đến thị trường TP.HCM, dưới g&oacute;c độ doanh nghiệp, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đất Xanh, đưa ra nhận định từ năm 2020 trở về trước, khu nam tập trung nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng người nước ngo&agrave;i từ H&agrave;n Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước.

Tuy nhi&ecirc;n, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển l&ecirc;n khu Đ&ocirc;ng ở c&aacute;c khu trung t&acirc;m lớn như Thủ Thi&ecirc;m, An Ph&uacute;, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như gi&aacute; cho thu&ecirc; tốt.

Lệ Chi

<a href="https://viettimes.vn/vi-sao-nha-dau-tu-do-bo-vao-mien-nam-san-bat-dong-san-post191940.html">Link gốc</a>

Dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc đang dịch chuyển mạnh vào TP.HCM, tập trung vào phân khúc căn hộ hạng sang khu vực trung tâm. Các chuyên gia cho rằng sức hút này đến từ cơ chế mới, hạ tầng và xu hướng mở rộng trung tâm đô thị.


D&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc đang dịch chuyển mạnh v&agrave;o TP.HCM, tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ hạng sang khu vực trung t&acirc;m. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng sức h&uacute;t n&agrave;y đến từ cơ chế mới, hạ tầng v&agrave; xu hướng mở rộng trung t&acirc;m đ&ocirc; thị.

Động lực cho trung t&acirc;m TP. HCM mới

Tại hội thảo &ldquo;D&ograve;ng tiền Nam tiến: Sức h&uacute;t bền vững của bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM&rdquo; do Tạp ch&iacute; điện tử Bất động sản Việt Nam v&agrave; Viện nghi&ecirc;n cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ng&agrave;y 26/11, PGS.TS Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n cho rằng TP.HCM tiếp tục l&agrave; địa phương giữ vai tr&ograve; dẫn dắt kinh tế Việt Nam.

&ldquo;TP.HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn từ kh&ocirc;ng gian mặt đất mở ra kh&ocirc;ng gian biển, kh&ocirc;ng gian bầu trời, kh&ocirc;ng gian l&ograve;ng đất, kh&ocirc;ng gian số, kh&ocirc;ng gian văn h&oacute;a. T&ocirc;i xin nhấn mạnh, ch&iacute;nh những kh&ocirc;ng gian n&agrave;y chắc chắn sẽ mở rộng dư địa ph&aacute;t triển cho TP.HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi c&aacute;c kh&ocirc;ng gian mở ra th&igrave; d&ograve;ng tiền v&agrave; d&ograve;ng người sẽ đổ về đ&acirc;y&rdquo;, &ocirc;ng Thi&ecirc;n n&oacute;i.

C&ugrave;ng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuy&ecirc;n gia Kinh tế trưởng BIDV, đ&aacute;nh gi&aacute; TP.HCM hội tụ nhiều đặc điểm tương đồng với c&aacute;c si&ecirc;u đ&ocirc; thị như Seoul, Thượng Hải hay Mumbai (Ấn Độ).

Theo TS Lực, với d&acirc;n số trẻ, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh v&agrave; vai tr&ograve; trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh, c&ocirc;ng nghiệp, logistics của cả nước, TP.HCM c&oacute; điều kiện để ph&aacute;t triển th&agrave;nh si&ecirc;u đ&ocirc; thị tầm khu vực. Việc th&agrave;nh phố theo định hướng đ&ocirc; thị đa trung t&acirc;m, ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ quản trị đ&ocirc; thị th&ocirc;ng minh sẽ tạo nền tảng cho bất động sản trung t&acirc;m tăng trưởng trong d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251127/images/z7263399074389-48d1e762d81e232208d0b3f512b88819-8815-4149.jpg" style="height:400px; width:600px" />

TS Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n: Tăng trưởng kinh tế cao gắn liền với b&ugrave;ng nổ thị trường bất động sản.

Nh&igrave;n từ g&oacute;c độ thị trường, TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định TP.HCM đang bước sang chu kỳ tăng trưởng dựa tr&ecirc;n 3 động lực ch&iacute;nh: cơ chế đặc th&ugrave;, hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị đang đẩy nhanh tiến độ v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị mới theo hướng giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng định hướng ph&aacute;t triển (TOD) kết hợp trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế (IFC).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, v&ugrave;ng trung t&acirc;m TP.HCM được mở rộng sang b&aacute;n đảo Thủ Thi&ecirc;m v&agrave; khu vực phường B&igrave;nh Trưng, C&aacute;t L&aacute;i (TP Thủ Đức cũ). Khi trung t&acirc;m dịch chuyển theo quy hoạch, gi&aacute; trị bất động sản tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tăng theo nguy&ecirc;n tắc khan hiếm quỹ đất v&agrave; gia tăng chức năng đ&ocirc; thị.

Theo ph&acirc;n t&iacute;ch của &ocirc;ng Đ&iacute;nh, từ năm 2026 trở đi, nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng gi&agrave;u c&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i v&agrave; nh&agrave; đầu tư theo d&ograve;ng vốn FDI sẽ gia tăng tại TP.HCM. K&eacute;o theo đ&oacute; l&agrave; nhu cầu cao đối với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp, căn hộ hạng sang gần trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh, khu doanh thương v&agrave; khu dịch vụ chất lượng cao.

Từ g&oacute;c độ vĩ m&ocirc;, TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa - nguy&ecirc;n Ph&oacute; Chủ tịch Ủy ban gi&aacute;m s&aacute;t t&agrave;i ch&iacute;nh quốc gia - chỉ ra rằng gi&aacute; bất động sản tại c&aacute;c trung t&acirc;m đ&ocirc; thị lớn tr&ecirc;n thế giới lu&ocirc;n tăng theo quy luật dựa tr&ecirc;n thu nhập, tốc độ tăng GDP v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a.

Tại Việt Nam, gi&aacute; bất động sản trung t&acirc;m tăng trung b&igrave;nh 12-13%/năm trong thập kỷ qua v&agrave; xu hướng n&agrave;y theo &ocirc;ng sẽ tiếp tục trong nhiều năm tới, đặc biệt tại TP.HCM - nơi c&oacute; tốc độ tăng thu nhập v&agrave; d&acirc;n số cao hơn H&agrave; Nội.

&Ocirc;ng Nghĩa cũng nhấn mạnh TP.HCM c&oacute; sức h&uacute;t lớn với nguồn nh&acirc;n lực chất lượng cao tr&ecirc;n to&agrave;n quốc. Khi mặt bằng thu nhập tăng, nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao tại khu vực trung t&acirc;m hoặc gần trung t&acirc;m sẽ tiếp tục duy tr&igrave;.

V&igrave; sao nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc &ldquo;đổ bộ&rdquo; nhiều v&agrave;o ph&iacute;a Nam?

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển r&otilde; n&eacute;t của d&ograve;ng tiền từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; H&agrave; Nội v&agrave;o TP.HCM v&agrave; khu vực phụ cận. Xu hướng &ldquo;Nam tiến&rdquo; n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ xuất ph&aacute;t từ ch&ecirc;nh lệch mặt bằng gi&aacute;, m&agrave; c&ograve;n đến từ mục ti&ecirc;u đa dạng h&oacute;a danh mục, t&igrave;m kiếm bi&ecirc;n lợi nhuận d&agrave;i hạn v&agrave; tận dụng cơ hội từ qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c thị trường ph&iacute;a Nam.

TS Cấn Văn Lực l&yacute; giải vấn đề n&agrave;y dựa tr&ecirc;n c&acirc;u chuyện văn h&oacute;a. Người miền Bắc n&oacute;i chung v&agrave; H&agrave; Nội n&oacute;i ri&ecirc;ng tiết kiệm hơn người miền Nam. V&agrave; khi c&oacute; nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền t&iacute;ch lũy th&igrave; người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251127/images/vt-ht-2793-3177.jpg" style="height:360px; width:600px" />

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia h&agrave;ng đầu c&oacute; mặt tại hội thảo.

&ldquo;Tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt l&agrave; v&ugrave;ng trung t&acirc;m th&agrave;nh phố rất r&otilde; r&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, t&ocirc;i muốn lưu &yacute; rằng vị tr&iacute; n&agrave;o của trung t&acirc;m sẽ l&agrave; vị tr&iacute; ph&ugrave; hợp để xuống tiền. V&igrave; trung t&acirc;m nhưng nếu l&agrave; khu vực ngập &uacute;ng, tắc đường th&igrave; d&acirc;n sẽ kh&ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; cao. Vị tr&iacute; l&agrave; yếu tố quan trọng nhưng n&oacute; phải đi liền với quy hoạch, với khu d&acirc;n cư, m&ocirc;i trường v&agrave; bất động sản xanh - đ&acirc;y l&agrave; những điều rất quan trọng&rdquo;, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS.KTS Trương Văn Quảng - Ph&oacute; tổng Thư k&yacute; Hội Quy hoạch Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Việt Nam - cho rằng b&ecirc;n cạnh yếu tố văn h&oacute;a, lịch sử, điều kiện tự nhi&ecirc;n v&agrave; thời tiết tại TP.HCM đặc biệt thuận lợi hơn so với miền Bắc. Nhiều người ngo&agrave;i Bắc c&oacute; xu hướng v&agrave;o Nam, ngo&agrave;i mục ti&ecirc;u đầu tư kinh doanh th&igrave; c&ograve;n để an cư, đảm bảo sức khỏe với m&ocirc;i trường sống mới.

Khu vực TP.HCM c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;t triển cao bởi nơi đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ hội tụ c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, nh&acirc;n t&agrave;i, tri thức m&agrave; c&ograve;n tập trung c&aacute;c trung t&acirc;m kinh tế, t&agrave;i ch&iacute;nh lớn n&ecirc;n bất động sản tại đ&acirc;y sẽ lu&ocirc;n c&oacute; gi&aacute; trị cao hơn.

Theo &ocirc;ng Quảng, để thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền đầu tư, ngo&agrave;i cơ chế của TP.HCM th&igrave; bản th&acirc;n c&aacute;c dự &aacute;n cũng phải c&oacute; bản sắc ri&ecirc;ng để tạo t&iacute;nh cạnh tranh, thu h&uacute;t người mua. Trong tương lai, trung t&acirc;m l&otilde;i của TP.HCM vẫn c&oacute; sức h&uacute;t mạnh bởi nơi đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; cực tăng trưởng của quốc gia m&agrave; c&ograve;n mang tầm quốc tế. Do đ&oacute;, mức gi&aacute; kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở hiện tại m&agrave; c&oacute; thể c&ograve;n cao hơn nữa.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ph&oacute; Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Ph&aacute;p luật kinh tế Trường Đại học Luật H&agrave; Nội, cũng l&yacute; giải TP.HCM l&agrave; đầu t&agrave;u kinh tế của cả nước, nổi bật bởi sự năng động, s&aacute;ng tạo, d&aacute;m nghĩ d&aacute;m l&agrave;m v&agrave; lu&ocirc;n ti&ecirc;n phong trong thử nghiệm, bứt ph&aacute;. Khi kinh tế ph&aacute;t triển mạnh mẽ, d&ograve;ng tiền tất yếu sẽ chảy về đ&acirc;y - nơi hội tụ đủ yếu tố thi&ecirc;n thời, địa lợi, nh&acirc;n h&ograve;a.

&Ocirc;ng Tuyến đồng thời nhấn mạnh rằng sự hiện diện v&agrave; đầu tư tại TP.HCM c&ograve;n g&oacute;p phần n&acirc;ng tầm thương hiệu c&aacute; nh&acirc;n của nh&agrave; đầu tư, khi họ sở hữu t&agrave;i sản tại một thị trường năng động v&agrave; c&oacute; sức ảnh hưởng h&agrave;ng đầu cả nước. Về bản chất, d&ograve;ng tiền &ldquo;Nam tiến&rdquo; của người H&agrave; Nội hướng đến 3 mục ti&ecirc;u cốt l&otilde;i: t&iacute;ch sản, phục vụ nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; tạo ra lợi nhuận.

C&ograve;n &ocirc;ng Vũ Cương Quyết, Tổng gi&aacute;m đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng việc đưa d&ograve;ng tiền của kh&aacute;ch Bắc v&agrave;o miền Nam đ&atilde; được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay, từ những năm 1993-1994 trở đi, chứ kh&ocirc;ng phải b&acirc;y giờ mới &ldquo;Nam tiến&rdquo;. Thời gian gần đ&acirc;y, d&ograve;ng tiền từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; H&agrave; Nội đổ v&agrave;o ph&iacute;a Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngo&aacute;i v&agrave; được dự b&aacute;o tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Ở thời điểm hiện tại, so với H&agrave; Nội, bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM c&oacute; gi&aacute; ngang bằng hoặc thấp hơn.

Bổ sung &yacute; kiến d&ograve;ng tiền đang dịch chuyển đến thị trường TP.HCM, dưới g&oacute;c độ doanh nghiệp, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đất Xanh, đưa ra nhận định từ năm 2020 trở về trước, khu nam tập trung nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng người nước ngo&agrave;i từ H&agrave;n Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước.

Tuy nhi&ecirc;n, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển l&ecirc;n khu Đ&ocirc;ng ở c&aacute;c khu trung t&acirc;m lớn như Thủ Thi&ecirc;m, An Ph&uacute;, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như gi&aacute; cho thu&ecirc; tốt.

Lệ Chi

<a href="https://viettimes.vn/vi-sao-nha-dau-tu-do-bo-vao-mien-nam-san-bat-dong-san-post191940.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Viet Times

Vì sao nhà đầu tư 'đổ bộ' vào miền Nam săn bất động sản?

Nguyen 

Vnindex 2008 2022

cục than hồng ko bao giờ c&#243; ở khu vực trung t&#226;m. Nơi m&#224; t&#224;i nguy&#234;n qu&#253; gi&#225; ko thể sinh ra th&#234;m được nữa

cục than hồng ko bao giờ có ở khu vực trung tâm. Nơi mà tài nguyên quý giá ko thể sinh ra thêm được nữa

DẸP ATC đi

Trần Huy Đức

C&#242; ngo&#224;i vĩ tuyến hết cửa l&#224;m ăn n&#234;n tr&#224;n v&#224;o miền Nam th&#236; đ&#250;ng hơn đ&#243;

Cò ngoài vĩ tuyến hết cửa làm ăn nên tràn vào miền Nam thì đúng hơn đó

Quan Nguyen

V&#236; bơm thổi bằng mọi gi&#225;, bất kể tương lai thế n&#224;o, giờ cứ phải ăn c&#225;i đ&#227;. n&#234;n sẽ đổ bộ v&#224;o bơm cho phồng BĐS ở Miền Nam rồi rời đi, để cục than hồng, cho ai muốn th&#236; cứ cầm

Vì bơm thổi bằng mọi giá, bất kể tương lai thế nào, giờ cứ phải ăn cái đã. nên sẽ đổ bộ vào bơm cho phồng BĐS ở Miền Nam rồi rời đi, để cục than hồng, cho ai muốn thì cứ cầm

Th&#236; mục đ&#237;ch của b&#232; lũ giải ph&#243;ng l&#224; thế m&#224;

Thì mục đích của bè lũ giải phóng là thế mà