Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn kh&oacute; khăn, song vẫn c&ograve;n nhiều điểm nghẽn cần th&aacute;o gỡ. Cơ quan quản l&yacute; v&agrave; chuy&ecirc;n gia cho rằng, thị trường đang bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c mạnh mẽ, trong đ&oacute; việc c&acirc;n đối cung - cầu v&agrave; k&eacute;o giảm mặt bằng gi&aacute; nh&agrave; ở l&agrave; những nhiệm vụ quan trọng.

Gi&aacute; bất động sản vẫn ở mức cao so với đa số người d&acirc;n

B&agrave; Ho&agrave;ng Thu Hằng - Ph&oacute; Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; Thị trường Bất động sản - Bộ X&acirc;y dựng cho biết, thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại nhiều kh&oacute; khăn, th&aacute;ch thức cần được nhận diện r&otilde; để c&oacute; giải ph&aacute;p ph&ugrave; hợp.

Theo b&agrave; Hằng, một trong những vấn đề nổi cộm l&agrave; nhiều dự &aacute;n bất động sản gặp vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute;, dẫn đến chậm triển khai hoặc bị đ&igrave;nh trệ. Trong khi đ&oacute;, nguồn lực đầu tư v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y rất lớn, khiến đất đai v&agrave; vốn bị l&atilde;ng ph&iacute;, đồng thời l&agrave;m gia tăng chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n. Những chi ph&iacute; n&agrave;y cuối c&ugrave;ng sẽ được t&iacute;nh v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n, khiến gi&aacute; bất động sản bị đẩy l&ecirc;n cao hơn.

Một kh&oacute; khăn kh&aacute;c l&agrave; sự mất c&acirc;n đối về nguồn cung sản phẩm. Hiện nay, thị trường chủ yếu tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; trung cấp, trong khi c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở c&oacute; gi&aacute; ph&ugrave; hợp với khả năng chi trả của phần lớn người d&acirc;n lại thiếu hụt nghi&ecirc;m trọng. Đặc biệt, nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; người thu nhập thấp vẫn chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu thực tế.

&ldquo;Gi&aacute; bất động sản hiện vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người d&acirc;n v&agrave; vượt qu&aacute; khả năng chi trả của nhiều hộ gia đ&igrave;nh&rdquo;, b&agrave; Hằng nhấn mạnh.

Theo b&agrave; Hằng, nhiều yếu tố cấu th&agrave;nh gi&aacute; như tiền sử dụng đất, gi&aacute; vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; hợp ph&aacute;p kh&aacute;c đều tăng trong thời gian qua, khiến gi&aacute; nh&agrave; kh&oacute; giảm.

D&ugrave; vậy, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Ch&iacute;nh phủ c&ugrave;ng sự v&agrave;o cuộc của c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh v&agrave; địa phương, gi&aacute; đất tại một số khu vực đ&atilde; được kiểm so&aacute;t trong thời gian gần đ&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n, mặt bằng gi&aacute; chung vẫn ở mức cao, đặc biệt tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội v&agrave; TP HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260316/images/1.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Thị trường bất động sản vẫn mất c&acirc;n đối về nguồn cung (ảnh: Lộc Li&ecirc;n).

&ldquo;Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cơ cấu mạnh mẽ theo hướng minh bạch v&agrave; chuy&ecirc;n nghiệp hơn&rdquo;, b&agrave; Hằng nhận định.

Năm 2026, kh&oacute; tăng trưởng b&ugrave;ng nổ

TS. Cấn Văn Lực - Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng tư vấn ch&iacute;nh s&aacute;ch của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ cho rằng, d&ugrave; thị trường đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn tồn tại những chỉ dấu thiếu bền vững m&agrave; doanh nghiệp cần đặc biệt lưu &yacute;.

Theo &ocirc;ng Lực, trước hết l&agrave; vấn đề gi&aacute; nh&agrave; ở c&ograve;n qu&aacute; cao so với thu nhập của người d&acirc;n. Một số b&aacute;o c&aacute;o quốc tế cho thấy gi&aacute; bất động sản tại Việt Nam hiện cao gấp đ&ocirc;i thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người d&acirc;n. Trung b&igrave;nh, một người phải mất khoảng 30 năm t&iacute;ch lũy mới c&oacute; thể mua được một căn nh&agrave;.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, t&igrave;nh trạng mất c&acirc;n đối cung - cầu vẫn kh&aacute; r&otilde; rệt. Trong khi ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản cao cấp v&agrave; hạng sang ph&aacute;t triển mạnh th&igrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội lại khan hiếm. Với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn gặp nhiều kh&oacute; khăn do những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; chưa được th&aacute;o gỡ triệt để.

Ngo&agrave;i ra, sự ph&aacute;t triển của thị trường cũng chưa đồng đều. Một số doanh nghiệp đầu tư d&agrave;n trải nhiều dự &aacute;n, khiến hoạt động kinh doanh dễ bị ảnh hưởng khi kinh tế c&oacute; biến động như l&atilde;i suất tăng cao, xung đột địa ch&iacute;nh trị hay bất ổn quốc tế.

&Ocirc;ng Lực cũng cho rằng, lĩnh vực x&acirc;y dựng vẫn đang đối mặt nhiều kh&oacute; khăn như thiếu nguồn cung vật liệu, chi ph&iacute; đầu v&agrave;o cao v&agrave; chi ph&iacute; đấu thầu lớn. Trong bối cảnh đ&oacute;, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi phương thức quản trị, n&acirc;ng cao hiệu quả triển khai dự &aacute;n, đồng thời ứng dụng khoa học - c&ocirc;ng nghệ để giảm gi&aacute; th&agrave;nh v&agrave; hướng tới ph&aacute;t triển xanh.

Nh&igrave;n về triển vọng năm 2026, &ocirc;ng Lực nhận định bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều bất định, v&igrave; vậy thị trường bất động sản kh&oacute; c&oacute; thể tăng trưởng b&ugrave;ng nổ. Tuy nhi&ecirc;n, nếu duy tr&igrave; tốc độ tăng trưởng khoảng 10 - 15%, đ&acirc;y vẫn được xem l&agrave; mức ph&aacute;t triển ổn định v&agrave; bền vững.

B&ecirc;n cạnh những th&aacute;ch thức, thị trường cũng đang c&oacute; nhiều yếu tố thuận lợi. Nhiều cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch mới đang được ban h&agrave;nh nhằm th&aacute;o gỡ vướng mắc cho thị trường. Đặc biệt, c&aacute;c quy định li&ecirc;n quan đến Luật Đất đai v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến tiếp tục được ho&agrave;n thiện trong thời gian tới.

Ngo&agrave;i ra, đầu tư c&ocirc;ng cũng được xem l&agrave; động lực quan trọng cho thị trường bất động sản. Tổng vốn đầu tư c&ocirc;ng năm nay ước đạt khoảng 1 triệu tỷ đồng, mức cao nhất trong khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, trong đ&oacute; khoảng 80% d&agrave;nh cho ph&aacute;t triển hạ tầng. Việc đẩy mạnh hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; đ&ocirc; thị được kỳ vọng sẽ tạo th&ecirc;m dư địa ph&aacute;t triển cho thị trường bất động sản.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/vi-sao-gia-bat-dong-san-van-neo-cao-post1827349.tpo">Link gốc</a>

Vì sao giá bất động sản vẫn 'neo' cao?


Bất động sản

Báo Tiền Phong

Vì sao giá bất động sản vẫn 'neo' cao?

Nguyễn Thanh Nhi

v&#236; ch&#237;nh s&#225;ch tr&#234;n m&#226;y
cần đ&#225;nh thuế 200-500% v&#224;o ai &#244;m đất tr&#234;n 3 mảnh; &#244;m nh&#224; tr&#234;n 3 căn
tự dưng phải b&#225;n th&#225;o v&#224; ko &#244;m bđs nữa...

tăng ls th&#236; lại tăng gi&#225; b&#249; th&#244;i

vì chính sách trên mây
cần đánh thuế 200-500% vào ai ôm đất trên 3 mảnh; ôm nhà trên 3 căn
tự dưng phải bán tháo và ko ôm bđs nữa...

tăng ls thì lại tăng giá bù thôi