Theo VIS Rating, mặc d&ugrave; ghi nhận doanh thu cải thiện nhưng d&ograve;ng tiền hoạt động của 30 chủ đầu tư bất động sản nh&agrave; ở ni&ecirc;m yết vẫn tiếp tục suy giảm trong năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image_viettimes_vn-w820-uploaded-2025-cajwcqrun-2025_01_02-_lai-suat-vay-mua-nha-6762-2037.jpeg" style="height:439px; width:600px">

D&ograve;ng tiền hoạt động của hầu hết &ocirc;ng lớn địa ốc ni&ecirc;m yết vẫn &acirc;m.

C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho hay, năm 2024, tổng lợi nhuận sau thuế của 30 chủ đầu tư giảm do chi ph&iacute; l&atilde;i vay tăng cao v&agrave; khoản lỗ hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp đối mặt với c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute;.

Trong đ&oacute;, qu&yacute; IV/2024, c&aacute;c chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu đ&aacute;ng kể 183% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, g&oacute;p phần l&agrave;m tăng 8% doanh thu cho cả năm 2024.

Song, tổng lợi nhuận r&ograve;ng vẫn giảm 7% do chi ph&iacute; l&atilde;i vay cao hơn cũng như khoản lỗ hoạt động của c&aacute;c chủ đầu tư đang phải đối mặt với c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, bao gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (<a class='symbol'>NRC</a>), C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (<a class='symbol'>NBB</a>) v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư (<a class='symbol'>LDG</a>).

Ngược lại, c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Tập đo&agrave;n Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) &ndash; c&ocirc;ng ty mẹ của H&agrave; An (BBB) ổn định, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>) v&agrave; Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>) ghi nhận bi&ecirc;n lợi nhuận cao hơn sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n quan trọng, chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c thấp tầng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; doanh thu cải thiện nhưng d&ograve;ng tiền hoạt động của c&aacute;c chủ đầu tư vẫn tiếp tục suy giảm trong năm 2024, trong khi tổng nợ tăng 20% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Theo VIS Rating, năm 2024, tổng nợ của c&aacute;c chủ đầu tư đ&atilde; tăng 20% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n 208.000 tỷ đồng, chủ yếu để t&agrave;i trợ chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n (v&iacute; dụ <a class='symbol'>VHM</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DXG</a>), v&agrave; bổ sung vốn lưu động hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ đến hạn (như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>NBB</a>). Sự gia tăng nợ n&agrave;y dẫn đến chi ph&iacute; l&atilde;i vay tăng 41% so với c&ugrave;ng kỳ.

Nguồn tiền mặt của ng&agrave;nh đ&atilde; tăng 46% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, nhờ v&agrave;o d&ograve;ng tiền mạnh mẽ từ hoạt động đầu tư v&agrave; t&agrave;i ch&iacute;nh. Sự tăng trưởng n&agrave;y được th&uacute;c đẩy bởi việc mở rộng khả năng tiếp cận cận vốn th&ocirc;ng qua nguồn vốn vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&aacute;c hoạt động t&aacute;i cấu tr&uacute;c dự &aacute;n như mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập, hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; chuyển nhượng cổ phần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/bds%20(1).jpeg" style="height:450px; width:600px">

Nguồn cung nh&agrave; ở mới gia tăng sẽ l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực cho ng&agrave;nh trong năm 2025. Ảnh: DH

Theo đ&oacute;, d&ograve;ng tiền hoạt động vẫn &acirc;m đối với hầu hết c&aacute;c chủ đầu tư trong năm 2024, khi nhiều doanh nghiệp đ&atilde; gia tăng giải ng&acirc;n để đẩy nhanh ph&aacute;t triển dự &aacute;n sau khi nhận được ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dự kiến ​​sẽ mở b&aacute;n dự &aacute;n v&agrave;o năm 2025 (như <a class='symbol'>VHM</a>, <a class='symbol'>KDH</a>, <a class='symbol'>PDR</a>), trong khi những chủ đầu tư kh&aacute;c vẫn đang vướng t&igrave;nh trạng chậm trả gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n (như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>NBB</a>).

Đơn vị xếp hạng t&iacute;n nhiệm k&igrave; vọng, năm 2025 sẽ l&agrave; một năm c&oacute; hiệu quả hoạt động tốt hơn cho c&aacute;c chủ đầu tư. Nguồn cung nh&agrave; ở mới nhờ hoạt động ph&aacute;t triển dự &aacute;n gia tăng từ nửa cuối năm 2024, được củng cố bởi t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực của người mua nh&agrave;, sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; n&acirc;ng cao hiệu quả t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c c&ocirc;ng ty v&agrave;o năm 2025.

Đưa ra nhận định li&ecirc;n quan đến d&ograve;ng vốn cho ng&agrave;nh bất động sản, VIS Rating cũng cho biết năm 2025, trái phi&ecirc;́u doanh nghiệp đáo hạn sẽ đạt mức mức cao nh&acirc;́t trong ba năm qua. Tuy nhi&ecirc;n, rủi ro tái c&acirc;́p v&ocirc;́n sẽ th&acirc;́p hơn so với các năm trước nhờ các chủ đầu tư d&acirc;̀n khôi phục khả năng ti&ecirc;́p cận ngu&ocirc;̀n tài chính mới từ thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp trong nước, được h&ocirc;̃ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.

Kh&acirc;̉u vị tín dụng từ các ngân hàng đã cải thiện, thanh khoản của ngân hàng v&acirc;̃n ở mức đủ mạnh đ&ecirc;̉ thúc đ&acirc;̉y hoạt động cho vay. 
Tâm lý thị trường tích cực sẽ mở ra nhi&ecirc;̀u cơ hội cho hoạt động M&amp;A, thu hút đ&acirc;̀u tư từ các nhà đ&acirc;̀u tư nước ngoài, cùng với phát hành c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u mới. Tuy nhiên, những chủ đầu tư từng chậm trả g&ocirc;́c, lãi sẽ gặp nhi&ecirc;̀u khó khăn hơn trong việc tìm ngu&ocirc;̀n tái c&acirc;́p v&ocirc;́n đ&ecirc;̉ tránh bị chậm trả g&ocirc;́c, lãi trong những l&acirc;̀n tới.

Diệu Hoa

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-doanh-thu-cai-thien-nhung-dong-tien-nhieu-ong-lon-bat-dong-san-van-am-10150358.html">Link gốc</a>

Theo VIS Rating, mặc dù ghi nhận doanh thu cải thiện nhưng dòng tiền hoạt động của 30 chủ đầu tư bất động sản nhà ở niêm yết vẫn tiếp tục suy giảm trong năm 2024.



Theo VIS Rating, mặc d&ugrave; ghi nhận doanh thu cải thiện nhưng d&ograve;ng tiền hoạt động của 30 chủ đầu tư bất động sản nh&agrave; ở ni&ecirc;m yết vẫn tiếp tục suy giảm trong năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image_viettimes_vn-w820-uploaded-2025-cajwcqrun-2025_01_02-_lai-suat-vay-mua-nha-6762-2037.jpeg" style="height:439px; width:600px" />

D&ograve;ng tiền hoạt động của hầu hết &ocirc;ng lớn địa ốc ni&ecirc;m yết vẫn &acirc;m.

C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho hay, năm 2024, tổng lợi nhuận sau thuế của 30 chủ đầu tư giảm do chi ph&iacute; l&atilde;i vay tăng cao v&agrave; khoản lỗ hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp đối mặt với c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute;.

Trong đ&oacute;, qu&yacute; IV/2024, c&aacute;c chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu đ&aacute;ng kể 183% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, g&oacute;p phần l&agrave;m tăng 8% doanh thu cho cả năm 2024.

Song, tổng lợi nhuận r&ograve;ng vẫn giảm 7% do chi ph&iacute; l&atilde;i vay cao hơn cũng như khoản lỗ hoạt động của c&aacute;c chủ đầu tư đang phải đối mặt với c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, bao gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (NRC), C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư (LDG).

Ngược lại, c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Tập đo&agrave;n Đất Xanh (DXG) &ndash; c&ocirc;ng ty mẹ của H&agrave; An (BBB) ổn định, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) v&agrave; Vinhomes (VHM) ghi nhận bi&ecirc;n lợi nhuận cao hơn sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n quan trọng, chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c thấp tầng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; doanh thu cải thiện nhưng d&ograve;ng tiền hoạt động của c&aacute;c chủ đầu tư vẫn tiếp tục suy giảm trong năm 2024, trong khi tổng nợ tăng 20% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Theo VIS Rating, năm 2024, tổng nợ của c&aacute;c chủ đầu tư đ&atilde; tăng 20% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n 208.000 tỷ đồng, chủ yếu để t&agrave;i trợ chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n (v&iacute; dụ VHM, NLG, DXG), v&agrave; bổ sung vốn lưu động hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ đến hạn (như NVL, NBB). Sự gia tăng nợ n&agrave;y dẫn đến chi ph&iacute; l&atilde;i vay tăng 41% so với c&ugrave;ng kỳ.

Nguồn tiền mặt của ng&agrave;nh đ&atilde; tăng 46% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, nhờ v&agrave;o d&ograve;ng tiền mạnh mẽ từ hoạt động đầu tư v&agrave; t&agrave;i ch&iacute;nh. Sự tăng trưởng n&agrave;y được th&uacute;c đẩy bởi việc mở rộng khả năng tiếp cận cận vốn th&ocirc;ng qua nguồn vốn vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&aacute;c hoạt động t&aacute;i cấu tr&uacute;c dự &aacute;n như mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập, hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; chuyển nhượng cổ phần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/bds%20(1).jpeg" style="height:450px; width:600px" />

Nguồn cung nh&agrave; ở mới gia tăng sẽ l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực cho ng&agrave;nh trong năm 2025. Ảnh: DH

Theo đ&oacute;, d&ograve;ng tiền hoạt động vẫn &acirc;m đối với hầu hết c&aacute;c chủ đầu tư trong năm 2024, khi nhiều doanh nghiệp đ&atilde; gia tăng giải ng&acirc;n để đẩy nhanh ph&aacute;t triển dự &aacute;n sau khi nhận được ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dự kiến ​​sẽ mở b&aacute;n dự &aacute;n v&agrave;o năm 2025 (như VHM, KDH, PDR), trong khi những chủ đầu tư kh&aacute;c vẫn đang vướng t&igrave;nh trạng chậm trả gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n (như NVL, NBB).

Đơn vị xếp hạng t&iacute;n nhiệm k&igrave; vọng, năm 2025 sẽ l&agrave; một năm c&oacute; hiệu quả hoạt động tốt hơn cho c&aacute;c chủ đầu tư. Nguồn cung nh&agrave; ở mới nhờ hoạt động ph&aacute;t triển dự &aacute;n gia tăng từ nửa cuối năm 2024, được củng cố bởi t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực của người mua nh&agrave;, sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; n&acirc;ng cao hiệu quả t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c c&ocirc;ng ty v&agrave;o năm 2025.

Đưa ra nhận định li&ecirc;n quan đến d&ograve;ng vốn cho ng&agrave;nh bất động sản, VIS Rating cũng cho biết năm 2025, trái phi&ecirc;́u doanh nghiệp đáo hạn sẽ đạt mức mức cao nh&acirc;́t trong ba năm qua. Tuy nhi&ecirc;n, rủi ro tái c&acirc;́p v&ocirc;́n sẽ th&acirc;́p hơn so với các năm trước nhờ các chủ đầu tư d&acirc;̀n khôi phục khả năng ti&ecirc;́p cận ngu&ocirc;̀n tài chính mới từ thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp trong nước, được h&ocirc;̃ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.

Kh&acirc;̉u vị tín dụng từ các ngân hàng đã cải thiện, thanh khoản của ngân hàng v&acirc;̃n ở mức đủ mạnh đ&ecirc;̉ thúc đ&acirc;̉y hoạt động cho vay. 
Tâm lý thị trường tích cực sẽ mở ra nhi&ecirc;̀u cơ hội cho hoạt động M&amp;A, thu hút đ&acirc;̀u tư từ các nhà đ&acirc;̀u tư nước ngoài, cùng với phát hành c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u mới. Tuy nhiên, những chủ đầu tư từng chậm trả g&ocirc;́c, lãi sẽ gặp nhi&ecirc;̀u khó khăn hơn trong việc tìm ngu&ocirc;̀n tái c&acirc;́p v&ocirc;́n đ&ecirc;̉ tránh bị chậm trả g&ocirc;́c, lãi trong những l&acirc;̀n tới.

Diệu Hoa

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-doanh-thu-cai-thien-nhung-dong-tien-nhieu-ong-lon-bat-dong-san-van-am-10150358.html">Link gốc</a>