Đối mặt với l&agrave;n s&oacute;ng điều chỉnh đầu tư do ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế mới từ Mỹ v&agrave; chi ph&iacute; leo thang, Viglacera bước v&agrave;o năm 2025 với t&acirc;m thế thận trọng. Tập đo&agrave;n đặt mục ti&ecirc;u khi&ecirc;m tốn hơn cho mảng khu c&ocirc;ng nghiệp, trong khi kỳ vọng đẩy mạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội như một chiến lược hỗ trợ d&agrave;i hạn cho hệ sinh th&aacute;i bất động sản.

Cho thu&ecirc; KCN giảm tốc, nh&agrave; ở x&atilde; hội trở th&agrave;nh chiến lược b&ugrave; đắp

Trong bối cảnh thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) gặp nhiều kh&oacute; khăn do t&aacute;c động từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tạm thời 10% của Mỹ &aacute;p l&ecirc;n h&agrave;ng h&oacute;a nhập khẩu từ Việt Nam, Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera &ndash; CTCP (HOSE: <a class='symbol'>VGC</a>) dự kiến chỉ cho thu&ecirc; khoảng 120ha đất KCN trong năm 2025, giảm 30ha so với năm trước. D&ugrave; đ&atilde; k&yacute; được hợp đồng thu&ecirc; khoảng 51&ndash;52ha trong 5 th&aacute;ng đầu năm, việc đ&agrave;m ph&aacute;n th&ecirc;m 50&ndash;60ha c&ograve;n phụ thuộc nhiều v&agrave;o t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường v&agrave; t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, nhất l&agrave; từ H&agrave;n Quốc, Nhật Bản v&agrave; Đ&agrave;i Loan &ndash; nh&oacute;m đang c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng kế hoạch đầu tư mới v&agrave;o Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250618/images/viglacera.jpg" style="height:320px; width:600px">

Mảng cho thu&ecirc; BĐS giảm tốc, Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>) đặt mục ti&ecirc;u thấp hơn 20% so với năm trước (Ảnh TL)

Mảng KCN năm nay được dự b&aacute;o c&oacute; thể hụt khoảng 400 tỷ đồng doanh thu, chỉ c&ograve;n tr&ecirc;n 1.200 tỷ đồng. Chi ph&iacute; đầu tư tăng cao khiến c&ocirc;ng ty phải giữ nguy&ecirc;n gi&aacute; thu&ecirc; để duy tr&igrave; cạnh tranh, nhưng điều n&agrave;y lại g&acirc;y sức &eacute;p l&ecirc;n bi&ecirc;n lợi nhuận. Một số dự &aacute;n như S&ocirc;ng C&ocirc;ng 2, Dốc Đ&aacute; Trắng hay Trấn Y&ecirc;n vẫn trong giai đoạn chuẩn bị, chưa thể kỳ vọng tạo d&ograve;ng tiền ngay.

Để củng cố hệ sinh th&aacute;i bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, Viglacera chuyển hướng đẩy mạnh mảng nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH), nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n (NƠCN). Năm 2025, c&ocirc;ng ty dự kiến b&agrave;n giao khoảng 2.000 căn hộ tại c&aacute;c KCN như Đồng Văn, Ph&uacute; H&agrave;, Đ&ocirc;ng Mai, Y&ecirc;n Phong&hellip; Tuy nhi&ecirc;n, tiến độ vẫn l&agrave; ẩn số khi nhiều dự &aacute;n c&ograve;n trong giai đoạn x&acirc;y dựng. Dự &aacute;n NƠXH Ti&ecirc;n Dương (Đ&ocirc;ng Anh, H&agrave; Nội) sau nhiều năm theo đuổi vẫn mới chỉ trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&uacute;c tiến thủ tục. Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp cũng l&ecirc;n kế hoạch chuyển đổi quỹ đất nh&agrave; m&aacute;y cũ tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, H&agrave; Nội v&agrave; B&igrave;nh Dương th&agrave;nh c&aacute;c khu đ&ocirc; thị thương mại, nhưng phần lớn vẫn đang ở giai đoạn xin chủ trương đầu tư.

T&aacute;i cơ cấu vật liệu x&acirc;y dựng, chưa thể kỳ vọng bứt ph&aacute; lợi nhuận

C&ugrave;ng với KCN v&agrave; NƠXH, Viglacera đang t&aacute;i cơ cấu mảng vật liệu x&acirc;y dựng &ndash; lĩnh vực từng l&agrave; nền tảng ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty. Nh&agrave; m&aacute;y k&iacute;nh Ph&uacute; Mỹ vận h&agrave;nh tối đa c&ocirc;ng suất v&agrave; đ&atilde; c&oacute; l&atilde;i, nhưng kế hoạch mở rộng đang bị tạm dừng do &aacute;p lực từ h&agrave;ng nhập khẩu gi&aacute; rẻ. Doanh nghiệp đ&atilde; nộp hồ sơ chống b&aacute;n ph&aacute; gi&aacute;, song chưa c&oacute; kết quả xử l&yacute;. Kế hoạch tăng vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH K&iacute;nh nổi si&ecirc;u trắng Ph&uacute; Mỹ từ 886 tỷ đồng l&ecirc;n 1.500 tỷ đồng cũng bị ho&atilde;n lại.

Li&ecirc;n quan đến tiến tr&igrave;nh tho&aacute;i vốn Nh&agrave; nước, &ocirc;ng Nguyễn Văn Tuấn &ndash; CEO Tập đo&agrave;n GELEX, cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của <a class='symbol'>VGC</a> &ndash; cho biết hiện Bộ X&acirc;y dựng đang thẩm định v&agrave; hỗ trợ qu&aacute; tr&igrave;nh n&agrave;y. Tuy nhi&ecirc;n, GELEX kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch tăng th&ecirc;m sở hữu trong thời điểm hiện tại. Một số nh&agrave; đầu tư chiến lược đang được mời gọi nhưng vẫn d&egrave; dặt trước diễn biến thị trường v&agrave; t&iacute;nh hấp dẫn của cổ phiếu.

D&ugrave; c&aacute;c mảng kinh doanh ch&iacute;nh đều đối mặt với nhiều rủi ro, Viglacera vẫn đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng doanh thu hợp nhất l&ecirc;n 14.400 tỷ đồng (tăng 21%) v&agrave; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 1.700 tỷ đồng (tăng 7%). Đ&acirc;y l&agrave; kế hoạch tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đ&acirc;y, song giới ph&acirc;n t&iacute;ch đ&aacute;nh gi&aacute; việc hiện thực h&oacute;a vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, nhất l&agrave; khi thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp chưa thể quay lại quỹ đạo tăng trưởng nhanh như giai đoạn 2021&ndash;2022.

<a href="https://congluan.vn/viglacera-ha-20-muc-tieu-cho-thue-dat-2025-ban-giao-2-000-can-noxh-10294967.html">Gia Minh-Link gốc</a>

Đối mặt với làn sóng điều chỉnh đầu tư do chính sách thuế mới từ Mỹ và chi phí leo thang, Viglacera bước vào năm 2025 với tâm thế thận trọng. Tập đoàn đặt mục tiêu khiêm tốn hơn cho mảng khu công nghiệp, trong khi kỳ vọng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội như một chiến lược hỗ trợ dài hạn cho hệ sinh thái bất động sản.

Đối mặt với l&agrave;n s&oacute;ng điều chỉnh đầu tư do ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế mới từ Mỹ v&agrave; chi ph&iacute; leo thang, Viglacera bước v&agrave;o năm 2025 với t&acirc;m thế thận trọng. Tập đo&agrave;n đặt mục ti&ecirc;u khi&ecirc;m tốn hơn cho mảng khu c&ocirc;ng nghiệp, trong khi kỳ vọng đẩy mạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội như một chiến lược hỗ trợ d&agrave;i hạn cho hệ sinh th&aacute;i bất động sản.

Cho thu&ecirc; KCN giảm tốc, nh&agrave; ở x&atilde; hội trở th&agrave;nh chiến lược b&ugrave; đắp

Trong bối cảnh thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) gặp nhiều kh&oacute; khăn do t&aacute;c động từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tạm thời 10% của Mỹ &aacute;p l&ecirc;n h&agrave;ng h&oacute;a nhập khẩu từ Việt Nam, Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera &ndash; CTCP (HOSE: VGC) dự kiến chỉ cho thu&ecirc; khoảng 120ha đất KCN trong năm 2025, giảm 30ha so với năm trước. D&ugrave; đ&atilde; k&yacute; được hợp đồng thu&ecirc; khoảng 51&ndash;52ha trong 5 th&aacute;ng đầu năm, việc đ&agrave;m ph&aacute;n th&ecirc;m 50&ndash;60ha c&ograve;n phụ thuộc nhiều v&agrave;o t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường v&agrave; t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, nhất l&agrave; từ H&agrave;n Quốc, Nhật Bản v&agrave; Đ&agrave;i Loan &ndash; nh&oacute;m đang c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng kế hoạch đầu tư mới v&agrave;o Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250618/images/viglacera.jpg" style="height:320px; width:600px" />

Mảng cho thu&ecirc; BĐS giảm tốc, Viglacera (VGC) đặt mục ti&ecirc;u thấp hơn 20% so với năm trước (Ảnh TL)

Mảng KCN năm nay được dự b&aacute;o c&oacute; thể hụt khoảng 400 tỷ đồng doanh thu, chỉ c&ograve;n tr&ecirc;n 1.200 tỷ đồng. Chi ph&iacute; đầu tư tăng cao khiến c&ocirc;ng ty phải giữ nguy&ecirc;n gi&aacute; thu&ecirc; để duy tr&igrave; cạnh tranh, nhưng điều n&agrave;y lại g&acirc;y sức &eacute;p l&ecirc;n bi&ecirc;n lợi nhuận. Một số dự &aacute;n như S&ocirc;ng C&ocirc;ng 2, Dốc Đ&aacute; Trắng hay Trấn Y&ecirc;n vẫn trong giai đoạn chuẩn bị, chưa thể kỳ vọng tạo d&ograve;ng tiền ngay.

Để củng cố hệ sinh th&aacute;i bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, Viglacera chuyển hướng đẩy mạnh mảng nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH), nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n (NƠCN). Năm 2025, c&ocirc;ng ty dự kiến b&agrave;n giao khoảng 2.000 căn hộ tại c&aacute;c KCN như Đồng Văn, Ph&uacute; H&agrave;, Đ&ocirc;ng Mai, Y&ecirc;n Phong&hellip; Tuy nhi&ecirc;n, tiến độ vẫn l&agrave; ẩn số khi nhiều dự &aacute;n c&ograve;n trong giai đoạn x&acirc;y dựng. Dự &aacute;n NƠXH Ti&ecirc;n Dương (Đ&ocirc;ng Anh, H&agrave; Nội) sau nhiều năm theo đuổi vẫn mới chỉ trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&uacute;c tiến thủ tục. Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp cũng l&ecirc;n kế hoạch chuyển đổi quỹ đất nh&agrave; m&aacute;y cũ tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, H&agrave; Nội v&agrave; B&igrave;nh Dương th&agrave;nh c&aacute;c khu đ&ocirc; thị thương mại, nhưng phần lớn vẫn đang ở giai đoạn xin chủ trương đầu tư.

T&aacute;i cơ cấu vật liệu x&acirc;y dựng, chưa thể kỳ vọng bứt ph&aacute; lợi nhuận

C&ugrave;ng với KCN v&agrave; NƠXH, Viglacera đang t&aacute;i cơ cấu mảng vật liệu x&acirc;y dựng &ndash; lĩnh vực từng l&agrave; nền tảng ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty. Nh&agrave; m&aacute;y k&iacute;nh Ph&uacute; Mỹ vận h&agrave;nh tối đa c&ocirc;ng suất v&agrave; đ&atilde; c&oacute; l&atilde;i, nhưng kế hoạch mở rộng đang bị tạm dừng do &aacute;p lực từ h&agrave;ng nhập khẩu gi&aacute; rẻ. Doanh nghiệp đ&atilde; nộp hồ sơ chống b&aacute;n ph&aacute; gi&aacute;, song chưa c&oacute; kết quả xử l&yacute;. Kế hoạch tăng vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH K&iacute;nh nổi si&ecirc;u trắng Ph&uacute; Mỹ từ 886 tỷ đồng l&ecirc;n 1.500 tỷ đồng cũng bị ho&atilde;n lại.

Li&ecirc;n quan đến tiến tr&igrave;nh tho&aacute;i vốn Nh&agrave; nước, &ocirc;ng Nguyễn Văn Tuấn &ndash; CEO Tập đo&agrave;n GELEX, cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của VGC &ndash; cho biết hiện Bộ X&acirc;y dựng đang thẩm định v&agrave; hỗ trợ qu&aacute; tr&igrave;nh n&agrave;y. Tuy nhi&ecirc;n, GELEX kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch tăng th&ecirc;m sở hữu trong thời điểm hiện tại. Một số nh&agrave; đầu tư chiến lược đang được mời gọi nhưng vẫn d&egrave; dặt trước diễn biến thị trường v&agrave; t&iacute;nh hấp dẫn của cổ phiếu.

D&ugrave; c&aacute;c mảng kinh doanh ch&iacute;nh đều đối mặt với nhiều rủi ro, Viglacera vẫn đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng doanh thu hợp nhất l&ecirc;n 14.400 tỷ đồng (tăng 21%) v&agrave; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 1.700 tỷ đồng (tăng 7%). Đ&acirc;y l&agrave; kế hoạch tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đ&acirc;y, song giới ph&acirc;n t&iacute;ch đ&aacute;nh gi&aacute; việc hiện thực h&oacute;a vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, nhất l&agrave; khi thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp chưa thể quay lại quỹ đạo tăng trưởng nhanh như giai đoạn 2021&ndash;2022.

<a href="https://congluan.vn/viglacera-ha-20-muc-tieu-cho-thue-dat-2025-ban-giao-2-000-can-noxh-10294967.html">Gia Minh-Link gốc</a>

Doanh nghiệp