Đối diện với biến động cơ cấu cổ đ&ocirc;ng ngay khi bước ch&acirc;n v&agrave;o c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Thanh đ&atilde; từng bước ổn định v&agrave; lấy lại vị thế của nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng lớn cho Vinaconex.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/Screenshot%202024-08-25%20160625.png" style="height:337px; width:555px">

&Ocirc;ng Đ&agrave;o Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng chiến lược Vinaconex

Những năm gần đ&acirc;y chứng kiến h&agrave;ng loạt sự chuyển giao thế hệ khi nhiều l&atilde;nh đạo doanh nghiệp quyết định r&uacute;t lui, nhường lại vị tr&iacute; cho thế hệ kế cận.

Kh&ocirc;ng &iacute;t sự chuyển giao đến từ l&yacute; do tuổi t&aacute;c, sức khỏe, cho thấy một thế hệ doanh nh&acirc;n đ&atilde; đến tuổi &ldquo;xế chiều&rdquo;. Một trong số đ&oacute; phải kể đến cựu Chủ tịch Vinaconex Đ&agrave;o Ngọc Thanh - một &quot;l&atilde;o tướng&quot; trong ng&agrave;nh x&acirc;y dựng, bất động sản.

Cuối th&aacute;ng trước, &ocirc;ng Thanh đ&atilde; xin từ nhiệm vị tr&iacute; chủ tịch HĐQT Vinaconex với l&yacute; do tuổi cao v&agrave; phải điều trị bệnh d&agrave;i ng&agrave;y. Người thay thế l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Hữu Tới, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Vinaconex.

Rời &quot;ghế n&oacute;ng&quot;, &ocirc;ng Thanh chuyển qua l&agrave;m Chủ tịch Hội đồng chiến lược vừa mới được th&agrave;nh lập của Vinaconex. Hội đồng n&agrave;y c&oacute; chức năng nghi&ecirc;n cứu, đ&aacute;nh gi&aacute; to&agrave;n diện về hoạt động sản xuất kinh doanh, cũng như đề xuất c&aacute;c nội dung li&ecirc;n quan đến chiến lược, định hướng ph&aacute;t triển tổng c&ocirc;ng ty.

Trong 5 năm l&agrave;m chủ tịch, &ocirc;ng Thanh v&agrave; cộng sự đ&atilde; c&ugrave;ng Vinaconex trải qua giai đoạn biến động nhất trong cơ cấu cổ đ&ocirc;ng, từng bước t&aacute;i cấu tr&uacute;c, định vị lại hoạt động v&agrave; dần lấy lại vị thế l&agrave; doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản.

Giai đoạn đầy biến động của Vinaconex

Năm 2019, &ocirc;ng Thanh th&ocirc;i l&agrave;m Tổng gi&aacute;m đốc Ecopark để đảm nhiệm vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT Vinaconex. Thời điểm đ&oacute;, &ocirc;ng Thanh v&agrave; &ocirc;ng Lương Xu&acirc;n H&agrave; đ&atilde; c&ugrave;ng nhau g&acirc;y dựng Ecopark trở th&agrave;nh một dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị c&oacute; danh tiếng tr&ecirc;n thị trường bất động sản, trong khi Vinaconex đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh tho&aacute;i vốn nh&agrave; nước.

C&oacute; thể n&oacute;i, &ocirc;ng Thanh gia nhập v&agrave;o giai đoạn đầy biến động của Vinaconex khi c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư muốn chen ch&acirc;n v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh cổ phần h&oacute;a n&agrave;y, nhằm sở hữu những &ldquo;mảnh đất v&agrave;ng&rdquo; của doanh nghiệp n&agrave;y.

Cuối năm 2018, C&ocirc;ng ty TNHH An Qu&yacute; Hưng m&agrave; &ocirc;ng Thanh l&agrave; một trong những người đại diện đ&atilde; bỏ ra 7.366 tỷ đồng mua lại hơn 57% cổ phần Vinaconex từ Tổng c&ocirc;ng ty đầu tư v&agrave; kinh doanh vốn Nh&agrave; nước.

Tuy nhi&ecirc;n, d&ugrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng mua lại phần vốn nh&agrave; nước, nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng An Qu&yacute; Hưng phải tranh đấu với một nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng lớn kh&aacute;c, gồm C&ocirc;ng ty Bất động sản Cường Vũ v&agrave; Star Invest để gi&agrave;nh quyền kiểm so&aacute;t c&ocirc;ng ty.

Sau khoảng hai năm tranh chấp, đến ng&agrave;y 20/8/2020, những m&acirc;u thuẫn b&ecirc;n trong doanh nghiệp n&agrave;y mới chấm dứt sau khi c&aacute;c b&ecirc;n đ&aacute;nh đổi quyền lợi.

Nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng Cường Vũ v&agrave; Star Invest quyết định chuyển nhượng to&agrave;n bộ 127,4 triệu cổ phiếu, tho&aacute;i vốn ho&agrave;n to&agrave;n khỏi Vinaconex.

H&agrave;nh động của nh&oacute;m n&agrave;y diễn ra sau khi Vinaconex tuy&ecirc;n bố tho&aacute;i vốn ho&agrave;n to&agrave;n khỏi khu đ&ocirc; thị Bắc An Kh&aacute;nh rộng 264 ha.

&Iacute;t th&aacute;ng sau, Vinaconex chuyển sang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n TP.HCM v&agrave; cũng từ đ&acirc;y, hoạt động của Vinaconex dần ổn định, tập trung v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c để th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển doanh nghiệp

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(14).png" style="height:310px; width:600px">

Hoạt động kinh doanh của Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh ghi nhận nhiều con số tăng trưởng ấn tượng. Chẳng hạn, năm 2020, chỉ sau một năm đảm nhiệm vị tr&iacute; người đứng đầu, lợi nhuận của Vinaconex đ&atilde; chạm ngưỡng 1.690 tỷ đồng, mức lợi nhuận sau thuế cao nhất kể từ khi th&agrave;nh lập.

Nhưng đ&oacute; chỉ l&agrave; những kết quả ngắn hạn. T&acirc;m niệm m&agrave; &ocirc;ng Thanh mong muốn khi x&acirc;y dựng Vinaconex l&agrave; ph&aacute;t triển một bản sắc ri&ecirc;ng, c&oacute; đẳng cấp doanh nghiệp.

Lấy lại vị thế trong lĩnh vực x&acirc;y dựng

Tận dụng vị thế từng dẫn đầu trong hoạt động x&acirc;y dựng tại Việt Nam, Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh kh&ocirc;ng ngừng thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm quốc gia quan trọng về cơ sở hạ tầng đường bộ, cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; cảng biển.

Mảng x&acirc;y dựng cũng lu&ocirc;n đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt trong hoạt động kinh doanh của Vinaconex khi đ&oacute;ng g&oacute;p đến 60-70% tổng doanh thu.

Nổi trội trong danh s&aacute;ch c&oacute; thể kể tới c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm trong lĩnh vực hạ tầng giao th&ocirc;ng đường bộ.

Năm 2023, Vinaconex li&ecirc;n tục gi&agrave;nh được c&aacute;c g&oacute;i thầu dự &aacute;n trọng điểm quốc gia với năm dự &aacute;n th&agrave;nh phần của cao tốc Bắc - Nam ph&iacute;a Đ&ocirc;ng giai đoạn 1 với tổng gi&aacute; trị của c&aacute;c g&oacute;i thầu khoảng 10.400 tỷ đồng; v&agrave; sau đ&oacute; l&agrave; ba dự &aacute;n th&agrave;nh phần giai đoạn 2 với tổng gi&aacute; trị của c&aacute;c g&oacute;i thầu khoảng 13.312 tỷ đồng.

&ldquo;Điều n&agrave;y chứng tỏ rằng Vinaconex c&oacute; một bề d&agrave;y kinh nghiệm v&agrave; danh tiếng uy t&iacute;n tr&ecirc;n thị trường x&acirc;y dựng c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng&rdquo;, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Ph&uacute; Hưng (PHS) nhận định.

Hiện tại, Vinaconex đang tiến h&agrave;nh thi c&ocirc;ng c&aacute;c g&oacute;i thầu th&agrave;nh phần thuộc 12 dự &aacute;n cao tốc tr&ecirc;n to&agrave;n quốc v&agrave; số lượng dự &aacute;n c&oacute; thể tiếp tục được nối d&agrave;i khi Vinaconex c&oacute; thể tận dụng tốt từ l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư c&ocirc;ng đang diễn ra trong giai đoạn hiện tại.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(15).png" style="height:367px; width:600px">

Dự kiến lĩnh vực n&agrave;y sẽ tiếp tục đ&oacute;ng vai tr&ograve; trọng yếu trong tiến tr&igrave;nh tăng trưởng mảng x&acirc;y dựng của Vinaconex bởi hiện nay vẫn c&ograve;n nhiều dự &aacute;n chưa được triển khai, hoặc chỉ đang được thực hiện theo từng phần cho đến năm 2030 n&ecirc;n dư địa d&agrave;nh cho Vinaconex vẫn c&ograve;n rộng mở.

Một &quot;chiến t&iacute;ch vang dội&quot; của Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh l&agrave; việc vượt qua nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng lớn kh&aacute;c, trở th&agrave;nh li&ecirc;n danh thắng thầu dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh, với tổng gi&aacute; trị g&oacute;i thầu khoảng 35.000 tỷ đồng.

Tr&ecirc;n thực tế, Vinaconex cũng l&agrave; một trong số &iacute;t nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng trong nước c&oacute; nhiều kinh nghiệm với c&ocirc;ng tr&igrave;nh cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; cảng biển.

Năm 2014, Vinaconex đ&atilde; tham gia thi c&ocirc;ng Nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 &ndash; Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Nội B&agrave;i v&agrave; tiếp tục đảm nhiệm g&oacute;i thầu mở rộng s&acirc;n đỗ m&aacute;y bay khu vực nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 tại đ&acirc;y v&agrave;o năm 2022.

Đến năm 2023, Vinaconex tiếp tục đảm nhiệm thi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng dự &aacute;n cải tạo, n&acirc;ng cấp s&acirc;n đỗ m&aacute;y bay hiện hữu thuộc Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Cam Ranh v&agrave; dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 - Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Ph&uacute; B&agrave;i

Trong lĩnh vực cảng biển, Vinaconex c&ograve;n đang đảm nhiệm thi c&ocirc;ng dự &aacute;n Cảng biển tổng hợp Vạn Ninh giai đoạn 1 tại Quảng Ninh với mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng.

Ước t&iacute;nh, 80% gi&aacute; trị hợp đồng x&acirc;y dựng của Vinaconex đang đến từ c&aacute;c dự &aacute;n trong lĩnh vực giao th&ocirc;ng v&agrave; cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng.

Ngo&agrave;i c&aacute;c dự &aacute;n lớn kể tr&ecirc;n, Vinaconex c&ograve;n thể hiện sự đa dạng v&agrave; d&agrave;y dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực x&acirc;y dựng với c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh bệnh viện, Cung văn h&oacute;a thiếu nhi H&agrave; Nội hay trường đại học <a class='symbol'>FPT</a> Đ&agrave; Nẵng.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n MBS ước t&iacute;nh gi&aacute; trị hợp đồng x&acirc;y dựng x&acirc;y dựng của Vinaconex đạt hơn 18.000 &ndash; 19.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2024- 2025 nhờ Ch&iacute;nh phủ đẩy mạnh giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; nguồn cung bất động sản cải thiện trong bối cảnh những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải quyết.

Mặc d&ugrave; vậy, tương tự như nhiều doanh nghiệp đầu tư c&ocirc;ng kh&aacute;c, Vinaconex cũng phải đối mặt với rủi ro bi&ecirc;n lợi nhuận sụt giảm v&agrave; hoạt động giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng diễn ra chậm hơn dự t&iacute;nh.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(16).png" style="height:225px; width:600px">

&ldquo;X&acirc;y nền&rdquo; bất động sản

Một thế mạnh kh&aacute;c được Vinaconex triển khai l&agrave; lĩnh vực bất động sản. Tr&ecirc;n thực tế, khi &ocirc;ng Thanh trở th&agrave;nh chủ tịch Vinaconex, nhiều người đ&atilde; li&ecirc;n tưởng &ocirc;ng Thanh c&oacute; thể gi&uacute;p Vinaconex triển khai những dự &aacute;n bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng tương tự như những g&igrave; Ecopark đ&atilde; đạt được.

Doanh nghiệp hiện đang đầu tư đa dạng c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản, bao gồm bất động sản d&acirc;n cư, bất động sản nghỉ dưỡng v&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh của Vinaconex l&agrave; trở th&agrave;nh một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu trong giai đoạn tới v&agrave; mục ti&ecirc;u n&agrave;y đang được hiện thực h&oacute;a với quỹ đất lớn với diện t&iacute;ch l&ecirc;n đến 2.000 ha.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(17).png" style="height:390px; width:600px">

C&ocirc;ng ty tập trung chủ yếu v&agrave;o c&aacute;c thị trường lớn ở ph&iacute;a Bắc như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, v&agrave; Quảng Ninh. Ước t&iacute;nh, đến thời điểm cuối qu&yacute; II năm ngo&aacute;i, Vinaconex đ&atilde; đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đang triển khai với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến hơn 12.000 tỷ đồng.

Trong đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n hứa hẹn gi&uacute;p Vinaconex bứt tốc tr&ecirc;n đường đua bất động sản giai đoạn tới c&oacute; thể kể tới si&ecirc;u dự &aacute;n Amatina C&aacute;t B&agrave; tại Hải Ph&ograve;ng với quy m&ocirc; 172 ha v&agrave; tổng mức đầu tư xấp xỉ 11.000 tỷ đồng.

Dự kiến Amatina C&aacute;t b&agrave; sẽ cung cấp cho thị trường bảy khu nghỉ dưỡng với 800 căn biệt thự, hai bến du thuyền. Dự &aacute;n được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu bắt đầu từ năm 2024 n&agrave;y.

Hai dự &aacute;n nổi bật kh&aacute;c đang được Vinaconex triển khai tại th&agrave;nh phố M&oacute;ng C&aacute;i, tỉnh Quảng Ninh với tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n tới 83,7 ha, l&agrave; khu đ&ocirc; thị Hải Y&ecirc;n v&agrave; khu đ&ocirc; thị đại lộ H&ograve;a B&igrave;nh k&eacute;o d&agrave;i.

Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Hải Y&ecirc;n c&oacute; tổng mức đầu tư được c&ocirc;ng bố l&agrave; 1.154 tỷ đồng, hiện đ&atilde; ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng cơ bản. C&ograve;n dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị đại lộ H&ograve;a B&igrave;nh k&eacute;o d&agrave;i đang được đẩy nhanh giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Vinaconex sở hữu hai dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại, bao gồm Kim Văn Kim Lũ v&agrave; Chợ Mơ.

Vinaconex đ&atilde; tr&uacute;ng đấu gi&aacute; mảnh đất thực hiện dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại Kim Văn Kim Lũ v&agrave;o cuối năm 2021 v&agrave; dự kiến c&oacute; thể đưa v&agrave;o hoạt động từ năm 2025.

Vinaconex cũng th&acirc;m nhập s&acirc;u v&agrave;o lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đang quản l&yacute; Khu c&ocirc;ng nghệ cao H&ograve;a Lạc 2 với diện t&iacute;ch 271 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 33%.

Ngo&agrave;i ra, cụm c&ocirc;ng nghiệp Sơn Đ&ocirc;ng, tổng diện t&iacute;ch 72,5 ha, cũng dự kiến đưa v&agrave;o khai th&aacute;c giai đoạn 2025 &ndash; 2026.

Mặc d&ugrave; vậy, việc thị trường bất động sản hai năm qua gặp rất nhiều kh&oacute; khăn do t&aacute;c động từ đại dịch v&agrave; sau đ&oacute; l&agrave; khủng hoảng tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu cũng khiến Vinaconex thận trọng hơn.

Sau khi b&agrave;n giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n chung cư Green Diamond v&agrave;o đầu năm nay, mảng bất động sản của Vinaconex dự kiến sẽ suy giảm trong giai đoạn 2024 &ndash; 2025 do kh&ocirc;ng c&ograve;n dự &aacute;n gối đầu.

Dự &aacute;n nghỉ dưỡng C&aacute;t B&agrave; Amatina cũng dự kiến kh&oacute; đạt kỳ vọng khi ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nghỉ dưỡng chưa c&oacute; sự hồi phục đ&aacute;ng kể trong bối cảnh nhu cầu đầu tư suy giảm.

Duy tr&igrave; đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh

Ngo&agrave;i hai lĩnh vực l&otilde;i, Vinaconex c&ograve;n r&oacute;t vốn v&agrave;o nhiều ng&agrave;nh nghề kh&aacute;c. Doanh nghiệp đang sở hữu một nh&oacute;m c&aacute;c c&ocirc;ng ty hoạt động trong c&aacute;c lĩnh vực kinh doanh đem lại tỷ suất lợi nhuận ổn định, bao gồm năng lượng, nước sạch, gi&aacute;o dục.

C&aacute;c c&ocirc;ng ty mang lại nguồn doanh thu đều cho Vinaconex khoảng 2.200 - 2.300 tỷ đồng mỗi năm. Nh&oacute;m doanh nghiệp n&agrave;y với tỷ suất hoạt động tốt đ&atilde; đ&oacute;ng g&oacute;p đến 60- 70% bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của Vinaconex trong giai đoạn 2020-2022 khi trải qua giai đoạn trầm lắng của mảng x&acirc;y dựng v&agrave; thị trường bất động sản.

Nhận thấy tiềm năng của c&aacute;ch đầu tư n&agrave;y, Vinaconex vẫn duy tr&igrave; m&ocirc; h&igrave;nh n&agrave;y cho tới nay. Đầu năm ngo&aacute;i, Vinaconex vừa đưa v&agrave;o hoạt động nh&agrave; m&aacute;y thủy điện Đăkba ở Quảng Ng&atilde;i với c&ocirc;ng suất 30MW, gi&uacute;p doanh thu mảng năng lượng tăng th&ecirc;m 100 &ndash; 150 tỷ đồng mỗi năm.

C&oacute; thể thấy, Vinaconex dưới thời &ocirc;ngThanh kh&ocirc;ng phải l&agrave; một sự &ldquo;lột x&aacute;c&rdquo; m&agrave; đang tập trung l&agrave;m tốt nhất thế mạnh của m&igrave;nh. Doanh nghiệp vẫn xoay quanh x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản nhưng tập trung ph&aacute;t triển n&oacute; l&ecirc;n một tầm cao mới.

Điều n&agrave;y cũng ph&ugrave; hợp với những g&igrave; &ocirc;ng Thanh từng chia sẻ rằng &ocirc;ng kh&ocirc;ng nghĩ m&igrave;nh sẽ l&agrave;m được g&igrave; nhiều cho Vinaconex m&agrave; sẽ cố gắng tạo nền tảng cho những người tiếp theo ph&aacute;t triển, đồng thời c&oacute; những kế hoạch d&agrave;i hạn hơn trong việc nu&ocirc;i dưỡng nh&acirc;n t&agrave;i thế hệ kế cận.

Trần Anh

<a href="https://theleader.vn/vinaconex-lot-xac-the-nao-duoi-thoi-cuu-chu-tich-dao-ngoc-thanh-d36687.html">Link gốc</a>

Đối diện với biến động cơ cấu cổ đông ngay khi bước chân vào công ty, ông Thanh đã từng bước ổn định và lấy lại vị thế của nhà thầu xây dựng lớn cho Vinaconex.



Đối diện với biến động cơ cấu cổ đ&ocirc;ng ngay khi bước ch&acirc;n v&agrave;o c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Thanh đ&atilde; từng bước ổn định v&agrave; lấy lại vị thế của nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng lớn cho Vinaconex.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/Screenshot%202024-08-25%20160625.png" style="height:337px; width:555px" />

&Ocirc;ng Đ&agrave;o Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng chiến lược Vinaconex

Những năm gần đ&acirc;y chứng kiến h&agrave;ng loạt sự chuyển giao thế hệ khi nhiều l&atilde;nh đạo doanh nghiệp quyết định r&uacute;t lui, nhường lại vị tr&iacute; cho thế hệ kế cận.

Kh&ocirc;ng &iacute;t sự chuyển giao đến từ l&yacute; do tuổi t&aacute;c, sức khỏe, cho thấy một thế hệ doanh nh&acirc;n đ&atilde; đến tuổi &ldquo;xế chiều&rdquo;. Một trong số đ&oacute; phải kể đến cựu Chủ tịch Vinaconex Đ&agrave;o Ngọc Thanh - một &quot;l&atilde;o tướng&quot; trong ng&agrave;nh x&acirc;y dựng, bất động sản.

Cuối th&aacute;ng trước, &ocirc;ng Thanh đ&atilde; xin từ nhiệm vị tr&iacute; chủ tịch HĐQT Vinaconex với l&yacute; do tuổi cao v&agrave; phải điều trị bệnh d&agrave;i ng&agrave;y. Người thay thế l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Hữu Tới, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Vinaconex.

Rời &quot;ghế n&oacute;ng&quot;, &ocirc;ng Thanh chuyển qua l&agrave;m Chủ tịch Hội đồng chiến lược vừa mới được th&agrave;nh lập của Vinaconex. Hội đồng n&agrave;y c&oacute; chức năng nghi&ecirc;n cứu, đ&aacute;nh gi&aacute; to&agrave;n diện về hoạt động sản xuất kinh doanh, cũng như đề xuất c&aacute;c nội dung li&ecirc;n quan đến chiến lược, định hướng ph&aacute;t triển tổng c&ocirc;ng ty.

Trong 5 năm l&agrave;m chủ tịch, &ocirc;ng Thanh v&agrave; cộng sự đ&atilde; c&ugrave;ng Vinaconex trải qua giai đoạn biến động nhất trong cơ cấu cổ đ&ocirc;ng, từng bước t&aacute;i cấu tr&uacute;c, định vị lại hoạt động v&agrave; dần lấy lại vị thế l&agrave; doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản.

Giai đoạn đầy biến động của Vinaconex

Năm 2019, &ocirc;ng Thanh th&ocirc;i l&agrave;m Tổng gi&aacute;m đốc Ecopark để đảm nhiệm vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT Vinaconex. Thời điểm đ&oacute;, &ocirc;ng Thanh v&agrave; &ocirc;ng Lương Xu&acirc;n H&agrave; đ&atilde; c&ugrave;ng nhau g&acirc;y dựng Ecopark trở th&agrave;nh một dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị c&oacute; danh tiếng tr&ecirc;n thị trường bất động sản, trong khi Vinaconex đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh tho&aacute;i vốn nh&agrave; nước.

C&oacute; thể n&oacute;i, &ocirc;ng Thanh gia nhập v&agrave;o giai đoạn đầy biến động của Vinaconex khi c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư muốn chen ch&acirc;n v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh cổ phần h&oacute;a n&agrave;y, nhằm sở hữu những &ldquo;mảnh đất v&agrave;ng&rdquo; của doanh nghiệp n&agrave;y.

Cuối năm 2018, C&ocirc;ng ty TNHH An Qu&yacute; Hưng m&agrave; &ocirc;ng Thanh l&agrave; một trong những người đại diện đ&atilde; bỏ ra 7.366 tỷ đồng mua lại hơn 57% cổ phần Vinaconex từ Tổng c&ocirc;ng ty đầu tư v&agrave; kinh doanh vốn Nh&agrave; nước.

Tuy nhi&ecirc;n, d&ugrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng mua lại phần vốn nh&agrave; nước, nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng An Qu&yacute; Hưng phải tranh đấu với một nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng lớn kh&aacute;c, gồm C&ocirc;ng ty Bất động sản Cường Vũ v&agrave; Star Invest để gi&agrave;nh quyền kiểm so&aacute;t c&ocirc;ng ty.

Sau khoảng hai năm tranh chấp, đến ng&agrave;y 20/8/2020, những m&acirc;u thuẫn b&ecirc;n trong doanh nghiệp n&agrave;y mới chấm dứt sau khi c&aacute;c b&ecirc;n đ&aacute;nh đổi quyền lợi.

Nh&oacute;m cổ đ&ocirc;ng Cường Vũ v&agrave; Star Invest quyết định chuyển nhượng to&agrave;n bộ 127,4 triệu cổ phiếu, tho&aacute;i vốn ho&agrave;n to&agrave;n khỏi Vinaconex.

H&agrave;nh động của nh&oacute;m n&agrave;y diễn ra sau khi Vinaconex tuy&ecirc;n bố tho&aacute;i vốn ho&agrave;n to&agrave;n khỏi khu đ&ocirc; thị Bắc An Kh&aacute;nh rộng 264 ha.

&Iacute;t th&aacute;ng sau, Vinaconex chuyển sang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n TP.HCM v&agrave; cũng từ đ&acirc;y, hoạt động của Vinaconex dần ổn định, tập trung v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c để th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển doanh nghiệp

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(14).png" style="height:310px; width:600px" />

Hoạt động kinh doanh của Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh ghi nhận nhiều con số tăng trưởng ấn tượng. Chẳng hạn, năm 2020, chỉ sau một năm đảm nhiệm vị tr&iacute; người đứng đầu, lợi nhuận của Vinaconex đ&atilde; chạm ngưỡng 1.690 tỷ đồng, mức lợi nhuận sau thuế cao nhất kể từ khi th&agrave;nh lập.

Nhưng đ&oacute; chỉ l&agrave; những kết quả ngắn hạn. T&acirc;m niệm m&agrave; &ocirc;ng Thanh mong muốn khi x&acirc;y dựng Vinaconex l&agrave; ph&aacute;t triển một bản sắc ri&ecirc;ng, c&oacute; đẳng cấp doanh nghiệp.

Lấy lại vị thế trong lĩnh vực x&acirc;y dựng

Tận dụng vị thế từng dẫn đầu trong hoạt động x&acirc;y dựng tại Việt Nam, Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh kh&ocirc;ng ngừng thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm quốc gia quan trọng về cơ sở hạ tầng đường bộ, cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; cảng biển.

Mảng x&acirc;y dựng cũng lu&ocirc;n đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt trong hoạt động kinh doanh của Vinaconex khi đ&oacute;ng g&oacute;p đến 60-70% tổng doanh thu.

Nổi trội trong danh s&aacute;ch c&oacute; thể kể tới c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm trong lĩnh vực hạ tầng giao th&ocirc;ng đường bộ.

Năm 2023, Vinaconex li&ecirc;n tục gi&agrave;nh được c&aacute;c g&oacute;i thầu dự &aacute;n trọng điểm quốc gia với năm dự &aacute;n th&agrave;nh phần của cao tốc Bắc - Nam ph&iacute;a Đ&ocirc;ng giai đoạn 1 với tổng gi&aacute; trị của c&aacute;c g&oacute;i thầu khoảng 10.400 tỷ đồng; v&agrave; sau đ&oacute; l&agrave; ba dự &aacute;n th&agrave;nh phần giai đoạn 2 với tổng gi&aacute; trị của c&aacute;c g&oacute;i thầu khoảng 13.312 tỷ đồng.

&ldquo;Điều n&agrave;y chứng tỏ rằng Vinaconex c&oacute; một bề d&agrave;y kinh nghiệm v&agrave; danh tiếng uy t&iacute;n tr&ecirc;n thị trường x&acirc;y dựng c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng&rdquo;, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Ph&uacute; Hưng (PHS) nhận định.

Hiện tại, Vinaconex đang tiến h&agrave;nh thi c&ocirc;ng c&aacute;c g&oacute;i thầu th&agrave;nh phần thuộc 12 dự &aacute;n cao tốc tr&ecirc;n to&agrave;n quốc v&agrave; số lượng dự &aacute;n c&oacute; thể tiếp tục được nối d&agrave;i khi Vinaconex c&oacute; thể tận dụng tốt từ l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư c&ocirc;ng đang diễn ra trong giai đoạn hiện tại.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(15).png" style="height:367px; width:600px" />

Dự kiến lĩnh vực n&agrave;y sẽ tiếp tục đ&oacute;ng vai tr&ograve; trọng yếu trong tiến tr&igrave;nh tăng trưởng mảng x&acirc;y dựng của Vinaconex bởi hiện nay vẫn c&ograve;n nhiều dự &aacute;n chưa được triển khai, hoặc chỉ đang được thực hiện theo từng phần cho đến năm 2030 n&ecirc;n dư địa d&agrave;nh cho Vinaconex vẫn c&ograve;n rộng mở.

Một &quot;chiến t&iacute;ch vang dội&quot; của Vinaconex dưới thời &ocirc;ng Thanh l&agrave; việc vượt qua nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng lớn kh&aacute;c, trở th&agrave;nh li&ecirc;n danh thắng thầu dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh, với tổng gi&aacute; trị g&oacute;i thầu khoảng 35.000 tỷ đồng.

Tr&ecirc;n thực tế, Vinaconex cũng l&agrave; một trong số &iacute;t nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng trong nước c&oacute; nhiều kinh nghiệm với c&ocirc;ng tr&igrave;nh cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; cảng biển.

Năm 2014, Vinaconex đ&atilde; tham gia thi c&ocirc;ng Nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 &ndash; Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Nội B&agrave;i v&agrave; tiếp tục đảm nhiệm g&oacute;i thầu mở rộng s&acirc;n đỗ m&aacute;y bay khu vực nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 tại đ&acirc;y v&agrave;o năm 2022.

Đến năm 2023, Vinaconex tiếp tục đảm nhiệm thi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng dự &aacute;n cải tạo, n&acirc;ng cấp s&acirc;n đỗ m&aacute;y bay hiện hữu thuộc Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Cam Ranh v&agrave; dự &aacute;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ga h&agrave;nh kh&aacute;ch T2 - Cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Ph&uacute; B&agrave;i

Trong lĩnh vực cảng biển, Vinaconex c&ograve;n đang đảm nhiệm thi c&ocirc;ng dự &aacute;n Cảng biển tổng hợp Vạn Ninh giai đoạn 1 tại Quảng Ninh với mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng.

Ước t&iacute;nh, 80% gi&aacute; trị hợp đồng x&acirc;y dựng của Vinaconex đang đến từ c&aacute;c dự &aacute;n trong lĩnh vực giao th&ocirc;ng v&agrave; cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng.

Ngo&agrave;i c&aacute;c dự &aacute;n lớn kể tr&ecirc;n, Vinaconex c&ograve;n thể hiện sự đa dạng v&agrave; d&agrave;y dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực x&acirc;y dựng với c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh bệnh viện, Cung văn h&oacute;a thiếu nhi H&agrave; Nội hay trường đại học FPT Đ&agrave; Nẵng.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n MBS ước t&iacute;nh gi&aacute; trị hợp đồng x&acirc;y dựng x&acirc;y dựng của Vinaconex đạt hơn 18.000 &ndash; 19.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2024- 2025 nhờ Ch&iacute;nh phủ đẩy mạnh giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; nguồn cung bất động sản cải thiện trong bối cảnh những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải quyết.

Mặc d&ugrave; vậy, tương tự như nhiều doanh nghiệp đầu tư c&ocirc;ng kh&aacute;c, Vinaconex cũng phải đối mặt với rủi ro bi&ecirc;n lợi nhuận sụt giảm v&agrave; hoạt động giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng diễn ra chậm hơn dự t&iacute;nh.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(16).png" style="height:225px; width:600px" />

&ldquo;X&acirc;y nền&rdquo; bất động sản

Một thế mạnh kh&aacute;c được Vinaconex triển khai l&agrave; lĩnh vực bất động sản. Tr&ecirc;n thực tế, khi &ocirc;ng Thanh trở th&agrave;nh chủ tịch Vinaconex, nhiều người đ&atilde; li&ecirc;n tưởng &ocirc;ng Thanh c&oacute; thể gi&uacute;p Vinaconex triển khai những dự &aacute;n bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng tương tự như những g&igrave; Ecopark đ&atilde; đạt được.

Doanh nghiệp hiện đang đầu tư đa dạng c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản, bao gồm bất động sản d&acirc;n cư, bất động sản nghỉ dưỡng v&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh của Vinaconex l&agrave; trở th&agrave;nh một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu trong giai đoạn tới v&agrave; mục ti&ecirc;u n&agrave;y đang được hiện thực h&oacute;a với quỹ đất lớn với diện t&iacute;ch l&ecirc;n đến 2.000 ha.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/image(17).png" style="height:390px; width:600px" />

C&ocirc;ng ty tập trung chủ yếu v&agrave;o c&aacute;c thị trường lớn ở ph&iacute;a Bắc như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, v&agrave; Quảng Ninh. Ước t&iacute;nh, đến thời điểm cuối qu&yacute; II năm ngo&aacute;i, Vinaconex đ&atilde; đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đang triển khai với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến hơn 12.000 tỷ đồng.

Trong đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n hứa hẹn gi&uacute;p Vinaconex bứt tốc tr&ecirc;n đường đua bất động sản giai đoạn tới c&oacute; thể kể tới si&ecirc;u dự &aacute;n Amatina C&aacute;t B&agrave; tại Hải Ph&ograve;ng với quy m&ocirc; 172 ha v&agrave; tổng mức đầu tư xấp xỉ 11.000 tỷ đồng.

Dự kiến Amatina C&aacute;t b&agrave; sẽ cung cấp cho thị trường bảy khu nghỉ dưỡng với 800 căn biệt thự, hai bến du thuyền. Dự &aacute;n được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu bắt đầu từ năm 2024 n&agrave;y.

Hai dự &aacute;n nổi bật kh&aacute;c đang được Vinaconex triển khai tại th&agrave;nh phố M&oacute;ng C&aacute;i, tỉnh Quảng Ninh với tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n tới 83,7 ha, l&agrave; khu đ&ocirc; thị Hải Y&ecirc;n v&agrave; khu đ&ocirc; thị đại lộ H&ograve;a B&igrave;nh k&eacute;o d&agrave;i.

Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Hải Y&ecirc;n c&oacute; tổng mức đầu tư được c&ocirc;ng bố l&agrave; 1.154 tỷ đồng, hiện đ&atilde; ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng cơ bản. C&ograve;n dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị đại lộ H&ograve;a B&igrave;nh k&eacute;o d&agrave;i đang được đẩy nhanh giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Vinaconex sở hữu hai dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại, bao gồm Kim Văn Kim Lũ v&agrave; Chợ Mơ.

Vinaconex đ&atilde; tr&uacute;ng đấu gi&aacute; mảnh đất thực hiện dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại Kim Văn Kim Lũ v&agrave;o cuối năm 2021 v&agrave; dự kiến c&oacute; thể đưa v&agrave;o hoạt động từ năm 2025.

Vinaconex cũng th&acirc;m nhập s&acirc;u v&agrave;o lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đang quản l&yacute; Khu c&ocirc;ng nghệ cao H&ograve;a Lạc 2 với diện t&iacute;ch 271 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 33%.

Ngo&agrave;i ra, cụm c&ocirc;ng nghiệp Sơn Đ&ocirc;ng, tổng diện t&iacute;ch 72,5 ha, cũng dự kiến đưa v&agrave;o khai th&aacute;c giai đoạn 2025 &ndash; 2026.

Mặc d&ugrave; vậy, việc thị trường bất động sản hai năm qua gặp rất nhiều kh&oacute; khăn do t&aacute;c động từ đại dịch v&agrave; sau đ&oacute; l&agrave; khủng hoảng tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu cũng khiến Vinaconex thận trọng hơn.

Sau khi b&agrave;n giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n chung cư Green Diamond v&agrave;o đầu năm nay, mảng bất động sản của Vinaconex dự kiến sẽ suy giảm trong giai đoạn 2024 &ndash; 2025 do kh&ocirc;ng c&ograve;n dự &aacute;n gối đầu.

Dự &aacute;n nghỉ dưỡng C&aacute;t B&agrave; Amatina cũng dự kiến kh&oacute; đạt kỳ vọng khi ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nghỉ dưỡng chưa c&oacute; sự hồi phục đ&aacute;ng kể trong bối cảnh nhu cầu đầu tư suy giảm.

Duy tr&igrave; đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh

Ngo&agrave;i hai lĩnh vực l&otilde;i, Vinaconex c&ograve;n r&oacute;t vốn v&agrave;o nhiều ng&agrave;nh nghề kh&aacute;c. Doanh nghiệp đang sở hữu một nh&oacute;m c&aacute;c c&ocirc;ng ty hoạt động trong c&aacute;c lĩnh vực kinh doanh đem lại tỷ suất lợi nhuận ổn định, bao gồm năng lượng, nước sạch, gi&aacute;o dục.

C&aacute;c c&ocirc;ng ty mang lại nguồn doanh thu đều cho Vinaconex khoảng 2.200 - 2.300 tỷ đồng mỗi năm. Nh&oacute;m doanh nghiệp n&agrave;y với tỷ suất hoạt động tốt đ&atilde; đ&oacute;ng g&oacute;p đến 60- 70% bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của Vinaconex trong giai đoạn 2020-2022 khi trải qua giai đoạn trầm lắng của mảng x&acirc;y dựng v&agrave; thị trường bất động sản.

Nhận thấy tiềm năng của c&aacute;ch đầu tư n&agrave;y, Vinaconex vẫn duy tr&igrave; m&ocirc; h&igrave;nh n&agrave;y cho tới nay. Đầu năm ngo&aacute;i, Vinaconex vừa đưa v&agrave;o hoạt động nh&agrave; m&aacute;y thủy điện Đăkba ở Quảng Ng&atilde;i với c&ocirc;ng suất 30MW, gi&uacute;p doanh thu mảng năng lượng tăng th&ecirc;m 100 &ndash; 150 tỷ đồng mỗi năm.

C&oacute; thể thấy, Vinaconex dưới thời &ocirc;ngThanh kh&ocirc;ng phải l&agrave; một sự &ldquo;lột x&aacute;c&rdquo; m&agrave; đang tập trung l&agrave;m tốt nhất thế mạnh của m&igrave;nh. Doanh nghiệp vẫn xoay quanh x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản nhưng tập trung ph&aacute;t triển n&oacute; l&ecirc;n một tầm cao mới.

Điều n&agrave;y cũng ph&ugrave; hợp với những g&igrave; &ocirc;ng Thanh từng chia sẻ rằng &ocirc;ng kh&ocirc;ng nghĩ m&igrave;nh sẽ l&agrave;m được g&igrave; nhiều cho Vinaconex m&agrave; sẽ cố gắng tạo nền tảng cho những người tiếp theo ph&aacute;t triển, đồng thời c&oacute; những kế hoạch d&agrave;i hạn hơn trong việc nu&ocirc;i dưỡng nh&acirc;n t&agrave;i thế hệ kế cận.

Trần Anh

<a href="https://theleader.vn/vinaconex-lot-xac-the-nao-duoi-thoi-cuu-chu-tich-dao-ngoc-thanh-d36687.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Tạp chí Nhà quản trị

VCG: Vinaconex lột xác thế nào dưới thời cựu chủ tịch Đào Ngọc Thanh

Tô Xuân Quỳnh

VC7 li&#234;n doanh , li&#234;n kết với VCG &#128149;&#128149;&#128149;&#128149;&#128149; 

VC7 liên doanh , liên kết với VCG 💕💕💕💕💕 