Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của VARS, nguồn cung nh&agrave; ở mới năm 2024 được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn. Cụ thể, hơn 55% thuộc c&aacute;c dự &aacute;n thuộc quỹ đất Vinhomes ph&aacute;t triển.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/vinhomes-central-park.jpg" style="height:338px; width:600px">

B&aacute;o c&aacute;o thị trường tuần 2 th&aacute;ng 1/2025 của Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) th&ocirc;ng tin, thị trường bất động sản đ&atilde; &ldquo;kh&eacute;p&rdquo;lại năm 2024 với c&aacute;c kết quả phục hồi t&iacute;ch cực. Tuy nhi&ecirc;n, sự phục hồi của thị trường, xuy&ecirc;n suốt cả năm qua vẫn kh&ocirc;ng đồng đều m&agrave; diễn ra theo hướng ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t giữa c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c, khu vực, loại h&igrave;nh sản phẩm v&agrave; cả doanh nghiệp cung ứng.

Cụ thể, x&eacute;t theo doanh nghiệp cung ứng, 62% nguồn cung nh&agrave; ở mới được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c chủ đầu tư lớn v&agrave; tổ chức đầu tư nước ngo&agrave;i. Trong đ&oacute;, nổi bật l&agrave; c&aacute;c hệ sinh th&aacute;i của c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn. Hơn 55% nguồn cung được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c dự &aacute;n thuộc quỹ đất Vinhomes ph&aacute;t triển.

&ldquo;Bởi luật mới đem tới nhiều cơ hội, lợi thế cho c&aacute;c doanh nghiệp lớn hơn. Khi theo quy định mới của Luật Đất đai, việc thu hồi đất để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại chỉ &aacute;p dụng với c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, đồng bộ hạ tầng.&nbsp;

Trong bối cảnh chi ph&iacute; đất tăng cao, điều n&agrave;y khiến nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ kh&ocirc;ng được triển khai, đặc biệt l&agrave; những dự &aacute;n nhắm đến ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn do c&aacute;c doanh nghiệp BĐS vừa v&agrave; nhỏ kh&ocirc;ng đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh triển khai c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, gặp kh&oacute; khăn khi ph&aacute;t triển dự &aacute;n nh&agrave; thương mại kh&aacute;c do kh&oacute; tự thỏa thuận với người d&acirc;n trong c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng. Cũng kh&ocirc;ng đủ năng lực, kinh nghiệm để cạnh tranh đấu gi&aacute;, đấu thầu từ quỹ đất do Nh&agrave; nước ph&aacute;t triển&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o của VARS n&ecirc;u.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, x&eacute;t theo loại h&igrave;nh sản phẩm, mặc d&ugrave; ghi nhận nhiều hơn c&aacute;c sản phẩm thấp tầng mở b&aacute;n, tuy nhi&ecirc;n, căn hộ chung cư (CHCC) vẫn l&agrave; loại h&igrave;nh giữ vai tr&ograve; chủ đạo, chiếm tỷ trọng l&ecirc;n tới 70% trong tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024.&nbsp;

Nguồn cung CHCC mới trong năm 2024 chủ yếu thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, hạng sang (c&oacute; gi&aacute; từ 50 triệu/m2 trở l&ecirc;n), chiếm 65%. Trong cơ cấu nguồn cung CHCC ch&agrave;o b&aacute;n mới, tỷ trọng CHCC mới thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp trong qu&yacute; 4/2024 đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, CHCC thương mại gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n - nhu cầu ch&iacute;nh của thị trường, ch&iacute;nh thức &ldquo;vắng b&oacute;ng&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/z6224152855666_ff0aedb6d19d2bf8914f472637666bd4.jpg" style="height:349px; width:600px">

Nguồn: VARS.

X&eacute;t theo khu vực, 60% nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024 được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c dự &aacute;n thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi, khu vực miền Nam v&agrave; miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt l&agrave; 29% v&agrave; 11%.

Những &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; cần th&aacute;o gỡ

Do đ&oacute;, VARS cho rằng, để thị trường ph&aacute;t triển ổn định, bền vững, Nh&agrave; nước cần c&oacute; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ để th&uacute;c đẩy nguồn cung mới v&agrave;o thị trường, nhất l&agrave; c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp, nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Thứ nhất, cần tiếp tục r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n BĐS gặp vướng mắc v&agrave; ph&acirc;n loại theo nh&oacute;m nguy&ecirc;n nh&acirc;n, cơ quan chịu tr&aacute;ch nhiệm xử l&yacute;. Đồng thời, ki&ecirc;n quyết thu hồi v&agrave; xử l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n tồn đọng.

Thứ hai, x&acirc;y dựng quy định về tr&igrave;nh tự, thủ tục định gi&aacute; chi tiết, cụ thể với từng t&igrave;nh huống nhất định, để c&aacute;c địa phương v&agrave; c&ocirc;ng ty thẩm định dễ d&agrave;ng thực hiện, r&uacute;t ngắn thời gian x&aacute;c định gi&aacute; đất, l&agrave;m căn cứ t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với c&aacute;c dự &aacute;n BĐS đang triển khai, gi&uacute;p c&aacute;c dự &aacute;n dang dở &ldquo;hồi sinh&rdquo;, đưa nguồn cung mới v&agrave;o thị trường.

Thứ ba, khẩn trương ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n BĐS vừa v&agrave; nhỏ. Xem x&eacute;t, nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n hỗ trợ giải ph&oacute;ng mặt bằng cho c&aacute;c dự &aacute;n thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n để tăng nguồn cung nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

Thứ tư, nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n cho ph&eacute;p c&aacute;c doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự &aacute;n BĐS c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm ho&agrave;n thiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh trước đ&oacute; của b&ecirc;n chuyển nhượng, để th&uacute;c đẩy dự &aacute;n triển khai, đưa nguồn cung v&agrave;o thị trường. Bởi theo quy định hiện h&agrave;nh, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự &aacute;n khi đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất đai của dự &aacute;n đối với Nh&agrave; nước.

Trong khi hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&oacute; đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để ho&agrave;n thiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh n&ecirc;n mới buộc phải chuyển nhượng dự &aacute;n. Rất nhiều nh&agrave; đầu tư, nhất l&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư nước ngo&agrave;i c&oacute; đủ năng lực v&agrave; mong muốn &ldquo;hồi sinh&rdquo; c&aacute;c dự &aacute;n BĐS dang dở, c&oacute; nhu cầu ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại vừa t&uacute;i tiền quy m&ocirc; lớn, th&igrave; lại gặp kh&oacute; khăn do vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; tiếp cận quỹ đất.

<a href="https://markettimes.vn/vars-cac-du-an-thuoc-quy-dat-vinhomes-dong-gop-55-nguon-cung-nha-o-moi-74479.html">Kỳ Thư-Link gốc</a>

Theo đánh giá của VARS, nguồn cung nhà ở mới năm 2024 được đóng góp bởi các tập đoàn lớn. Cụ thể, hơn 55% thuộc các dự án thuộc quỹ đất Vinhomes phát triển.


Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của VARS, nguồn cung nh&agrave; ở mới năm 2024 được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn. Cụ thể, hơn 55% thuộc c&aacute;c dự &aacute;n thuộc quỹ đất Vinhomes ph&aacute;t triển.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/vinhomes-central-park.jpg" style="height:338px; width:600px" />

B&aacute;o c&aacute;o thị trường tuần 2 th&aacute;ng 1/2025 của Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) th&ocirc;ng tin, thị trường bất động sản đ&atilde; &ldquo;kh&eacute;p&rdquo;lại năm 2024 với c&aacute;c kết quả phục hồi t&iacute;ch cực. Tuy nhi&ecirc;n, sự phục hồi của thị trường, xuy&ecirc;n suốt cả năm qua vẫn kh&ocirc;ng đồng đều m&agrave; diễn ra theo hướng ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t giữa c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c, khu vực, loại h&igrave;nh sản phẩm v&agrave; cả doanh nghiệp cung ứng.

Cụ thể, x&eacute;t theo doanh nghiệp cung ứng, 62% nguồn cung nh&agrave; ở mới được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c chủ đầu tư lớn v&agrave; tổ chức đầu tư nước ngo&agrave;i. Trong đ&oacute;, nổi bật l&agrave; c&aacute;c hệ sinh th&aacute;i của c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn. Hơn 55% nguồn cung được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c dự &aacute;n thuộc quỹ đất Vinhomes ph&aacute;t triển.

&ldquo;Bởi luật mới đem tới nhiều cơ hội, lợi thế cho c&aacute;c doanh nghiệp lớn hơn. Khi theo quy định mới của Luật Đất đai, việc thu hồi đất để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại chỉ &aacute;p dụng với c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, đồng bộ hạ tầng.&nbsp;

Trong bối cảnh chi ph&iacute; đất tăng cao, điều n&agrave;y khiến nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ kh&ocirc;ng được triển khai, đặc biệt l&agrave; những dự &aacute;n nhắm đến ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn do c&aacute;c doanh nghiệp BĐS vừa v&agrave; nhỏ kh&ocirc;ng đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh triển khai c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, gặp kh&oacute; khăn khi ph&aacute;t triển dự &aacute;n nh&agrave; thương mại kh&aacute;c do kh&oacute; tự thỏa thuận với người d&acirc;n trong c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng. Cũng kh&ocirc;ng đủ năng lực, kinh nghiệm để cạnh tranh đấu gi&aacute;, đấu thầu từ quỹ đất do Nh&agrave; nước ph&aacute;t triển&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o của VARS n&ecirc;u.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, x&eacute;t theo loại h&igrave;nh sản phẩm, mặc d&ugrave; ghi nhận nhiều hơn c&aacute;c sản phẩm thấp tầng mở b&aacute;n, tuy nhi&ecirc;n, căn hộ chung cư (CHCC) vẫn l&agrave; loại h&igrave;nh giữ vai tr&ograve; chủ đạo, chiếm tỷ trọng l&ecirc;n tới 70% trong tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024.&nbsp;

Nguồn cung CHCC mới trong năm 2024 chủ yếu thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, hạng sang (c&oacute; gi&aacute; từ 50 triệu/m2 trở l&ecirc;n), chiếm 65%. Trong cơ cấu nguồn cung CHCC ch&agrave;o b&aacute;n mới, tỷ trọng CHCC mới thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp trong qu&yacute; 4/2024 đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, CHCC thương mại gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n - nhu cầu ch&iacute;nh của thị trường, ch&iacute;nh thức &ldquo;vắng b&oacute;ng&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/z6224152855666_ff0aedb6d19d2bf8914f472637666bd4.jpg" style="height:349px; width:600px" />

Nguồn: VARS.

X&eacute;t theo khu vực, 60% nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024 được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c dự &aacute;n thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi, khu vực miền Nam v&agrave; miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt l&agrave; 29% v&agrave; 11%.

Những &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; cần th&aacute;o gỡ

Do đ&oacute;, VARS cho rằng, để thị trường ph&aacute;t triển ổn định, bền vững, Nh&agrave; nước cần c&oacute; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ để th&uacute;c đẩy nguồn cung mới v&agrave;o thị trường, nhất l&agrave; c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp, nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Thứ nhất, cần tiếp tục r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n BĐS gặp vướng mắc v&agrave; ph&acirc;n loại theo nh&oacute;m nguy&ecirc;n nh&acirc;n, cơ quan chịu tr&aacute;ch nhiệm xử l&yacute;. Đồng thời, ki&ecirc;n quyết thu hồi v&agrave; xử l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n tồn đọng.

Thứ hai, x&acirc;y dựng quy định về tr&igrave;nh tự, thủ tục định gi&aacute; chi tiết, cụ thể với từng t&igrave;nh huống nhất định, để c&aacute;c địa phương v&agrave; c&ocirc;ng ty thẩm định dễ d&agrave;ng thực hiện, r&uacute;t ngắn thời gian x&aacute;c định gi&aacute; đất, l&agrave;m căn cứ t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với c&aacute;c dự &aacute;n BĐS đang triển khai, gi&uacute;p c&aacute;c dự &aacute;n dang dở &ldquo;hồi sinh&rdquo;, đưa nguồn cung mới v&agrave;o thị trường.

Thứ ba, khẩn trương ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n BĐS vừa v&agrave; nhỏ. Xem x&eacute;t, nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n hỗ trợ giải ph&oacute;ng mặt bằng cho c&aacute;c dự &aacute;n thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n để tăng nguồn cung nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

Thứ tư, nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n cho ph&eacute;p c&aacute;c doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự &aacute;n BĐS c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm ho&agrave;n thiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh trước đ&oacute; của b&ecirc;n chuyển nhượng, để th&uacute;c đẩy dự &aacute;n triển khai, đưa nguồn cung v&agrave;o thị trường. Bởi theo quy định hiện h&agrave;nh, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự &aacute;n khi đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất đai của dự &aacute;n đối với Nh&agrave; nước.

Trong khi hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&oacute; đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để ho&agrave;n thiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh n&ecirc;n mới buộc phải chuyển nhượng dự &aacute;n. Rất nhiều nh&agrave; đầu tư, nhất l&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư nước ngo&agrave;i c&oacute; đủ năng lực v&agrave; mong muốn &ldquo;hồi sinh&rdquo; c&aacute;c dự &aacute;n BĐS dang dở, c&oacute; nhu cầu ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại vừa t&uacute;i tiền quy m&ocirc; lớn, th&igrave; lại gặp kh&oacute; khăn do vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; tiếp cận quỹ đất.

<a href="https://markettimes.vn/vars-cac-du-an-thuoc-quy-dat-vinhomes-dong-gop-55-nguon-cung-nha-o-moi-74479.html">Kỳ Thư-Link gốc</a>