Tổng gi&aacute; trị hợp đồng l&agrave; 158,4 tỷ đồng (Tổng gi&aacute; trị c&oacute; VAT l&agrave; hơn 174 tỷ đồng). L&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 18.400m2, thời hạn thu&ecirc; k&eacute;o d&agrave;i đến năm 2054.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/20251209_nht_ava.jpg" style="height:425px; width:640px">

CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Nam Hoa (Nam Hoa, HOSE: <a class='symbol'>NHT</a>) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc đ&atilde; k&yacute; kết hợp đồng b&aacute;n t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; quyền thu&ecirc; đất Nh&agrave; m&aacute;y Nam Hoa Củ Chi (Địa chỉ: L&ocirc; C5-9, khu C5, đường N9, KCN T&acirc;n Ph&uacute; Trung, huyện Củ Chi (nay l&agrave; x&atilde; Củ Chi), TP. HCM) cho đối t&aacute;c C&ocirc;ng ty TNHH Việt Dũng S&agrave;i G&ograve;n.

Tổng gi&aacute; trị hợp đồng l&agrave; 158,4 tỷ đồng (Tổng gi&aacute; trị c&oacute; VAT l&agrave; hơn 174 tỷ đồng). L&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 18,400m2, thời hạn thu&ecirc; k&eacute;o d&agrave;i đến năm 2054.

Trước đ&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Nguyễn Tiến Thọ được giao đ&agrave;m ph&aacute;n gi&aacute;, thời điểm v&agrave; c&aacute;c điều khoản để tối ưu lợi &iacute;ch cho C&ocirc;ng ty.﻿

Nh&agrave; m&aacute;y Nam Hoa Củ Chi v&agrave;o hoạt động ch&iacute;nh thức từ năm 2019. Đ&acirc;y l&agrave; cơ sở sản xuất thứ 2 của c&ocirc;ng ty, được kỳ vọng sẽ gi&uacute;p Nam Hoa vươn l&ecirc;n tốp đầu ng&agrave;nh sản xuất đồ gỗ nội địa.

Với vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng, nh&agrave; m&aacute;y được thiết kế để tập trung v&agrave;o mảng đồ gỗ gia dụng, trang tr&iacute; nội thất v&agrave; đồ chơi gỗ, c&ocirc;ng suất dự kiến hơn 3 triệu sản phẩm/năm.

Dự &aacute;n c&ograve;n được hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế hấp dẫn: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu v&agrave; giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Ban l&atilde;nh đạo l&uacute;c đ&oacute; đặt nhiều hy vọng rằng mảng đồ gia dụng gỗ sẽ trở th&agrave;nh trụ cột mới, song h&agrave;nh c&ugrave;ng mảng đồ chơi trẻ em truyền thống.

C&ugrave;ng giai đoạn, <a class='symbol'>NHT</a> đ&atilde; mua lại to&agrave;n bộ CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Miền Qu&ecirc; &ndash; một doanh nghiệp chuy&ecirc;n nội thất gỗ gia đ&igrave;nh &ndash; nhằm tăng năng lực sản xuất, đa dạng h&oacute;a danh mục xuất khẩu v&agrave; tận dụng nhu cầu đồ gỗ cả trong nước lẫn quốc tế.

Để ph&aacute;t triển hai dự &aacute;n lớn n&agrave;y, c&ocirc;ng ty phải tăng vay ng&acirc;n h&agrave;ng đ&aacute;ng kể v&agrave; chuyển sang trả cổ tức chủ yếu bằng cổ phiếu thay v&igrave; tiền mặt nhằm giữ lại d&ograve;ng tiền.

Trong bản c&aacute;o bạch năm 2021, c&ocirc;ng ty từng kỳ vọng tương lai t&iacute;ch cực: C&ocirc;ng ty Miền Qu&ecirc; sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p gần 1.700 tỷ đồng doanh thu năm 2024, gi&uacute;p tổng doanh thu hợp nhất vượt 2.100 tỷ đồng, l&atilde;i r&ograve;ng đạt khoảng 156 tỷ đồng v&agrave; c&oacute; thể trả cổ tức tiền mặt tới 60%. 
Thực tế ban đầu kh&aacute; thuận lợi.

Năm 2020, nhờ hợp nhất Miền Qu&ecirc;, doanh thu <a class='symbol'>NHT</a> vọt l&ecirc;n gần 886 tỷ đồng (gấp 4 lần năm trước). Giai đoạn 2021-2022, doanh thu vẫn duy tr&igrave; ở mức cao, lợi nhuận sau thuế ổn định 64-66 tỷ đồng mỗi năm d&ugrave; chịu ảnh hưởng nặng nề từ COVID-19.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/image(16).png" style="height:435px; width:600px">

Tuy nhi&ecirc;n, từ năm 2023, t&igrave;nh h&igrave;nh đảo chiều mạnh mẽ. Đơn h&agrave;ng xuất khẩu từ c&aacute;c thị trường ch&iacute;nh của Miền Qu&ecirc; sụt giảm nghi&ecirc;m trọng, k&eacute;o theo c&ocirc;ng ty con li&ecirc;n tục lỗ. <a class='symbol'>NHT</a> phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng lớn cho khoản đầu tư n&agrave;y. Doanh thu hợp nhất năm 2023 chỉ c&ograve;n 310 tỷ đồng, lợi nhuận r&ograve;ng c&ograve;n hơn 522 triệu đồng &ndash; gần như x&oacute;a sạch th&agrave;nh quả của những năm trước.

Sang năm 2024 v&agrave; 2025, t&igrave;nh trạng của Miền Qu&ecirc; vẫn chưa cải thiện. Tại ĐHĐCĐ 2024, l&atilde;nh đạo <a class='symbol'>NHT</a> đ&atilde; đề xuất phương &aacute;n tho&aacute;i vốn hoặc ho&aacute;n đổi to&agrave;n bộ cổ phần tại c&ocirc;ng ty con n&agrave;y nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Trong bối cảnh đ&oacute;, vai tr&ograve; của nh&agrave; m&aacute;y Củ Chi dần thay đổi. Từ năm 2023, to&agrave;n bộ hoạt động sản xuất đ&atilde; được chuyển về lại nh&agrave; m&aacute;y cũ tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khu đất v&agrave; nh&agrave; xưởng Củ Chi chủ yếu chuyển sang cho thu&ecirc;.

9 th&aacute;ng đầu năm 2025, doanh thu từ hoạt động cho thu&ecirc; đạt hơn 39 tỷ đồng (tăng 76% so với c&ugrave;ng kỳ), gi&uacute;p b&ugrave; đắp phần n&agrave;o khi mảng b&aacute;n th&agrave;nh phẩm tiếp tục suy giảm. Tổng doanh thu 9 th&aacute;ng đạt 193 tỷ đồng (giảm 21%), lợi nhuận sau thuế gần 12 tỷ đồng (giảm 17%).

CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Nam Hoa h&igrave;nh th&agrave;nh từ một xưởng tư nh&acirc;n sản xuất đồ chơi gỗ từ đầu thập ni&ecirc;n 1990, ch&iacute;nh thức th&agrave;nh lập c&ocirc;ng ty TNHH năm 1993. Thương hiệu đồ chơi gỗ Nam Hoa từng mở đường xuất khẩu sang H&agrave;n Quốc, sau đ&oacute; l&agrave; Nhật Bản, Mỹ, ch&acirc;u &Acirc;u&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/20251209_nht_ava1.jpg" style="height:424px; width:640px">

Năm 2013, c&ocirc;ng ty x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y tại Quận 12 (TP.HCM) với c&ocirc;ng suất khoảng 1,2 triệu sản phẩm/năm. Đặc biệt, <a class='symbol'>NHT</a> từng nhận đơn h&agrave;ng ri&ecirc;ng từ tập đo&agrave;n Stanley Black &amp; Decker (Mỹ) để sản xuất c&aacute;n cưa v&agrave; hộp đồ nghề bằng gỗ, khẳng định vị thế của một thương hiệu đồ chơi gỗ Việt tr&ecirc;n thị trường quốc tế.

Trong ph&acirc;n kh&uacute;c đồ chơi gỗ, Nam Hoa từng được ghi nhận l&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu với khoảng 30% thị phần tại thị trường trong nước năm giai đoạn đầu 2010. Ở giai đoạn sau, Nam Hoa vẫn nắm giữ thị phần trong &ldquo;ng&aacute;ch&rdquo; đồ chơi gỗ, nhưng kh&ocirc;ng c&ograve;n c&ocirc;ng bố con số thị phần cụ thể.﻿

﻿X&eacute;t tr&ecirc;n b&igrave;nh diện to&agrave;n thị trường, Nam Hoa kh&ocirc;ng phải l&agrave; doanh nghiệp chi phối ng&agrave;nh đồ chơi Việt Nam. Doanh thu mảng đồ chơi trẻ em chỉ ở mức h&agrave;ng chục tỷ đồng mỗi năm, trong khi quy m&ocirc; thị trường đồ chơi Việt Nam đ&atilde; l&ecirc;n tới h&agrave;ng chục ngh&igrave;n tỷ đồng.

Sự &aacute;p đảo của h&agrave;ng nhập khẩu, đặc biệt l&agrave; sản phẩm từ Trung Quốc c&ugrave;ng c&aacute;c thương hiệu quốc tế như Lego hay Mattel, khiến kh&ocirc;ng gian tăng trưởng của doanh nghiệp nội địa ở thị trường đại tr&agrave; kh&aacute; hạn chế.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu ﻿<a class='symbol'>NHT</a> kết phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 9/12 với mức gi&aacute; 10.350 đồng/cp. Vốn h&oacute;a thị trường l&agrave; 248 tỷ đồng.

Hiện tại, cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của <a class='symbol'>NHT</a> l&agrave; &ocirc;ng Đo&agrave;n Hương Sơn &ndash; Chủ tịch HĐQT đang nắm giữ khoảng 28% vốn điều lệ.

Phương Anh

<a href="https://markettimes.vn/tung-kiem-gan-1-000-ty-moi-nam-nha-san-xuat-do-choi-viet-nam-co-tieng-phai-ban-nha-may-18-000-m2-o-cu-chi-vi-kho-khan-99797.html">Link gốc</a>

Tổng giá trị hợp đồng là 158,4 tỷ đồng (Tổng giá trị có VAT là hơn 174 tỷ đồng). Lô đất có diện tích hơn 18.400m2, thời hạn thuê kéo dài đến năm 2054.


Tổng gi&aacute; trị hợp đồng l&agrave; 158,4 tỷ đồng (Tổng gi&aacute; trị c&oacute; VAT l&agrave; hơn 174 tỷ đồng). L&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 18.400m2, thời hạn thu&ecirc; k&eacute;o d&agrave;i đến năm 2054.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/20251209_nht_ava.jpg" style="height:425px; width:640px" />

CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Nam Hoa (Nam Hoa, HOSE: NHT) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc đ&atilde; k&yacute; kết hợp đồng b&aacute;n t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; quyền thu&ecirc; đất Nh&agrave; m&aacute;y Nam Hoa Củ Chi (Địa chỉ: L&ocirc; C5-9, khu C5, đường N9, KCN T&acirc;n Ph&uacute; Trung, huyện Củ Chi (nay l&agrave; x&atilde; Củ Chi), TP. HCM) cho đối t&aacute;c C&ocirc;ng ty TNHH Việt Dũng S&agrave;i G&ograve;n.

Tổng gi&aacute; trị hợp đồng l&agrave; 158,4 tỷ đồng (Tổng gi&aacute; trị c&oacute; VAT l&agrave; hơn 174 tỷ đồng). L&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 18,400m2, thời hạn thu&ecirc; k&eacute;o d&agrave;i đến năm 2054.

Trước đ&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Nguyễn Tiến Thọ được giao đ&agrave;m ph&aacute;n gi&aacute;, thời điểm v&agrave; c&aacute;c điều khoản để tối ưu lợi &iacute;ch cho C&ocirc;ng ty.﻿

Nh&agrave; m&aacute;y Nam Hoa Củ Chi v&agrave;o hoạt động ch&iacute;nh thức từ năm 2019. Đ&acirc;y l&agrave; cơ sở sản xuất thứ 2 của c&ocirc;ng ty, được kỳ vọng sẽ gi&uacute;p Nam Hoa vươn l&ecirc;n tốp đầu ng&agrave;nh sản xuất đồ gỗ nội địa.

Với vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng, nh&agrave; m&aacute;y được thiết kế để tập trung v&agrave;o mảng đồ gỗ gia dụng, trang tr&iacute; nội thất v&agrave; đồ chơi gỗ, c&ocirc;ng suất dự kiến hơn 3 triệu sản phẩm/năm.

Dự &aacute;n c&ograve;n được hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế hấp dẫn: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu v&agrave; giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Ban l&atilde;nh đạo l&uacute;c đ&oacute; đặt nhiều hy vọng rằng mảng đồ gia dụng gỗ sẽ trở th&agrave;nh trụ cột mới, song h&agrave;nh c&ugrave;ng mảng đồ chơi trẻ em truyền thống.

C&ugrave;ng giai đoạn, NHT đ&atilde; mua lại to&agrave;n bộ CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Miền Qu&ecirc; &ndash; một doanh nghiệp chuy&ecirc;n nội thất gỗ gia đ&igrave;nh &ndash; nhằm tăng năng lực sản xuất, đa dạng h&oacute;a danh mục xuất khẩu v&agrave; tận dụng nhu cầu đồ gỗ cả trong nước lẫn quốc tế.

Để ph&aacute;t triển hai dự &aacute;n lớn n&agrave;y, c&ocirc;ng ty phải tăng vay ng&acirc;n h&agrave;ng đ&aacute;ng kể v&agrave; chuyển sang trả cổ tức chủ yếu bằng cổ phiếu thay v&igrave; tiền mặt nhằm giữ lại d&ograve;ng tiền.

Trong bản c&aacute;o bạch năm 2021, c&ocirc;ng ty từng kỳ vọng tương lai t&iacute;ch cực: C&ocirc;ng ty Miền Qu&ecirc; sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p gần 1.700 tỷ đồng doanh thu năm 2024, gi&uacute;p tổng doanh thu hợp nhất vượt 2.100 tỷ đồng, l&atilde;i r&ograve;ng đạt khoảng 156 tỷ đồng v&agrave; c&oacute; thể trả cổ tức tiền mặt tới 60%. 
Thực tế ban đầu kh&aacute; thuận lợi.

Năm 2020, nhờ hợp nhất Miền Qu&ecirc;, doanh thu NHT vọt l&ecirc;n gần 886 tỷ đồng (gấp 4 lần năm trước). Giai đoạn 2021-2022, doanh thu vẫn duy tr&igrave; ở mức cao, lợi nhuận sau thuế ổn định 64-66 tỷ đồng mỗi năm d&ugrave; chịu ảnh hưởng nặng nề từ COVID-19.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/image(16).png" style="height:435px; width:600px" />

Tuy nhi&ecirc;n, từ năm 2023, t&igrave;nh h&igrave;nh đảo chiều mạnh mẽ. Đơn h&agrave;ng xuất khẩu từ c&aacute;c thị trường ch&iacute;nh của Miền Qu&ecirc; sụt giảm nghi&ecirc;m trọng, k&eacute;o theo c&ocirc;ng ty con li&ecirc;n tục lỗ. NHT phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng lớn cho khoản đầu tư n&agrave;y. Doanh thu hợp nhất năm 2023 chỉ c&ograve;n 310 tỷ đồng, lợi nhuận r&ograve;ng c&ograve;n hơn 522 triệu đồng &ndash; gần như x&oacute;a sạch th&agrave;nh quả của những năm trước.

Sang năm 2024 v&agrave; 2025, t&igrave;nh trạng của Miền Qu&ecirc; vẫn chưa cải thiện. Tại ĐHĐCĐ 2024, l&atilde;nh đạo NHT đ&atilde; đề xuất phương &aacute;n tho&aacute;i vốn hoặc ho&aacute;n đổi to&agrave;n bộ cổ phần tại c&ocirc;ng ty con n&agrave;y nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Trong bối cảnh đ&oacute;, vai tr&ograve; của nh&agrave; m&aacute;y Củ Chi dần thay đổi. Từ năm 2023, to&agrave;n bộ hoạt động sản xuất đ&atilde; được chuyển về lại nh&agrave; m&aacute;y cũ tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khu đất v&agrave; nh&agrave; xưởng Củ Chi chủ yếu chuyển sang cho thu&ecirc;.

9 th&aacute;ng đầu năm 2025, doanh thu từ hoạt động cho thu&ecirc; đạt hơn 39 tỷ đồng (tăng 76% so với c&ugrave;ng kỳ), gi&uacute;p b&ugrave; đắp phần n&agrave;o khi mảng b&aacute;n th&agrave;nh phẩm tiếp tục suy giảm. Tổng doanh thu 9 th&aacute;ng đạt 193 tỷ đồng (giảm 21%), lợi nhuận sau thuế gần 12 tỷ đồng (giảm 17%).

CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại Nam Hoa h&igrave;nh th&agrave;nh từ một xưởng tư nh&acirc;n sản xuất đồ chơi gỗ từ đầu thập ni&ecirc;n 1990, ch&iacute;nh thức th&agrave;nh lập c&ocirc;ng ty TNHH năm 1993. Thương hiệu đồ chơi gỗ Nam Hoa từng mở đường xuất khẩu sang H&agrave;n Quốc, sau đ&oacute; l&agrave; Nhật Bản, Mỹ, ch&acirc;u &Acirc;u&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251210/images/20251209_nht_ava1.jpg" style="height:424px; width:640px" />

Năm 2013, c&ocirc;ng ty x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y tại Quận 12 (TP.HCM) với c&ocirc;ng suất khoảng 1,2 triệu sản phẩm/năm. Đặc biệt, NHT từng nhận đơn h&agrave;ng ri&ecirc;ng từ tập đo&agrave;n Stanley Black &amp; Decker (Mỹ) để sản xuất c&aacute;n cưa v&agrave; hộp đồ nghề bằng gỗ, khẳng định vị thế của một thương hiệu đồ chơi gỗ Việt tr&ecirc;n thị trường quốc tế.

Trong ph&acirc;n kh&uacute;c đồ chơi gỗ, Nam Hoa từng được ghi nhận l&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu với khoảng 30% thị phần tại thị trường trong nước năm giai đoạn đầu 2010. Ở giai đoạn sau, Nam Hoa vẫn nắm giữ thị phần trong &ldquo;ng&aacute;ch&rdquo; đồ chơi gỗ, nhưng kh&ocirc;ng c&ograve;n c&ocirc;ng bố con số thị phần cụ thể.﻿

﻿X&eacute;t tr&ecirc;n b&igrave;nh diện to&agrave;n thị trường, Nam Hoa kh&ocirc;ng phải l&agrave; doanh nghiệp chi phối ng&agrave;nh đồ chơi Việt Nam. Doanh thu mảng đồ chơi trẻ em chỉ ở mức h&agrave;ng chục tỷ đồng mỗi năm, trong khi quy m&ocirc; thị trường đồ chơi Việt Nam đ&atilde; l&ecirc;n tới h&agrave;ng chục ngh&igrave;n tỷ đồng.

Sự &aacute;p đảo của h&agrave;ng nhập khẩu, đặc biệt l&agrave; sản phẩm từ Trung Quốc c&ugrave;ng c&aacute;c thương hiệu quốc tế như Lego hay Mattel, khiến kh&ocirc;ng gian tăng trưởng của doanh nghiệp nội địa ở thị trường đại tr&agrave; kh&aacute; hạn chế.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu ﻿NHT kết phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 9/12 với mức gi&aacute; 10.350 đồng/cp. Vốn h&oacute;a thị trường l&agrave; 248 tỷ đồng.

Hiện tại, cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của NHT l&agrave; &ocirc;ng Đo&agrave;n Hương Sơn &ndash; Chủ tịch HĐQT đang nắm giữ khoảng 28% vốn điều lệ.

Phương Anh

<a href="https://markettimes.vn/tung-kiem-gan-1-000-ty-moi-nam-nha-san-xuat-do-choi-viet-nam-co-tieng-phai-ban-nha-may-18-000-m2-o-cu-chi-vi-kho-khan-99797.html">Link gốc</a>