Từ ng&agrave;y 1/3, quy định cấp m&atilde; định danh cho từng bất động sản sẽ c&oacute; hiệu lực. Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ quản l&yacute; c&oacute; đầy đủ th&ocirc;ng tin, gi&aacute; cả v&agrave; lịch sử giao dịch của mỗi căn nh&agrave;; như thế thị trường bất động sản chạy theo tin đồn sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n tồn tại.

Nghị định số 357/2025 của Ch&iacute;nh phủ quy định về x&acirc;y dựng, quản l&yacute; hệ thống th&ocirc;ng tin, cơ sở dữ liệu về nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản c&oacute; hiệu lực ch&iacute;nh thức từ 1/3 tới.

Theo nghị định n&agrave;y, hệ thống được x&acirc;y dựng, quản l&yacute; thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ X&acirc;y dựng l&agrave; đơn vị x&acirc;y dựng, quản l&yacute;, sử dụng hệ thống tr&ecirc;n to&agrave;n quốc. C&aacute;c cơ quan, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp th&ocirc;ng tin, dữ liệu v&agrave; thực hiện tra cứu, quản l&yacute; theo ph&acirc;n quyền của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước.

Cơ sở dữ liệu được quản l&yacute; chặt chẽ, bảo đảm an to&agrave;n th&ocirc;ng tin, bảo vệ b&iacute; mật nh&agrave; nước, bảo mật th&ocirc;ng tin c&aacute; nh&acirc;n.

Cũng theo nghị định mới n&agrave;y, mỗi căn nh&agrave; (chung cư hoặc ri&ecirc;ng lẻ) v&agrave; bất động sản trong c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng sẽ được cấp m&atilde; định danh điện tử ri&ecirc;ng.

Theo &ocirc;ng Matthew Powell - Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, dữ liệu đ&oacute;ng vai tr&ograve; trung t&acirc;m trong việc n&acirc;ng chuẩn m&ocirc;i trường bất động sản. &Ocirc;ng cho rằng, việc đồng bộ h&oacute;a dữ liệu tr&ecirc;n phạm vi to&agrave;n quốc sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể khả năng quản l&yacute; của cơ quan chức năng đối với quyền sử dụng đất, ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, hồ sơ sở hữu v&agrave; c&aacute;c hoạt động giao dịch.

Trong nhiều năm qua, ngay cả c&aacute;c đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp th&aacute;ch thức trong việc duy tr&igrave; hệ thống dữ liệu nhất qu&aacute;n giữa c&aacute;c địa phương. Do đ&oacute;, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, bao gồm th&ocirc;ng tin về thửa đất, căn hộ, gi&aacute; giao dịch v&agrave; lịch sử sở hữu, sẽ tạo ra nền tảng thống nhất, gi&uacute;p thu hẹp khoảng c&aacute;ch th&ocirc;ng tin giữa cấp trung ương v&agrave; địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo d&otilde;i thị trường căn cứ tr&ecirc;n thời gian thực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/tht.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Thị trường bất động sản từ 1/3 sẽ minh bạch hơn.

&Ocirc;ng Powell cũng nhấn mạnh rằng, hệ thống dữ liệu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ mang &yacute; nghĩa quản trị h&agrave;nh ch&iacute;nh m&agrave; c&ograve;n l&agrave; nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt l&agrave; trong c&aacute;c lĩnh vực định gi&aacute; đất, quản l&yacute; thuế v&agrave; gi&aacute;m s&aacute;t giao dịch.

Tuy nhi&ecirc;n, t&aacute;c động của minh bạch h&oacute;a dữ liệu kh&ocirc;ng dừng lại ở kh&iacute;a cạnh quản l&yacute; thuế. Theo chuy&ecirc;n gia của Savills, hệ thống dữ liệu chuẩn h&oacute;a c&ograve;n c&oacute; thể g&oacute;p phần định hướng lại h&agrave;nh vi thị trường theo hướng d&agrave;i hạn hơn.

Trong bối cảnh th&ocirc;ng tin chưa đồng bộ, bất c&acirc;n xứng dữ liệu thường tạo điều kiện cho c&aacute;c đợt tăng gi&aacute; mang t&iacute;nh t&acirc;m l&yacute; v&agrave; đầu cơ ngắn hạn. Khi lịch sử giao dịch, t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dữ liệu quy hoạch được chuẩn h&oacute;a v&agrave; dễ tiếp cận hơn, người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư c&oacute; th&ecirc;m cơ sở để đối chiếu, đ&aacute;nh gi&aacute; gi&aacute; trị t&agrave;i sản dựa tr&ecirc;n nền tảng thực tế thay v&igrave; phụ thuộc v&agrave;o th&ocirc;ng tin truyền miệng.

Việc x&acirc;y dựng m&atilde; định danh ri&ecirc;ng cho từng bất động sản c&oacute; thể được xem như việc thiết lập &ldquo;hồ sơ điện tử&rdquo; cho mỗi t&agrave;i sản. Trong d&agrave;i hạn, cơ chế n&agrave;y gi&uacute;p tăng t&iacute;nh minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở đ&ocirc; thị, khi th&ocirc;ng tin về lịch sử sở hữu, giao dịch v&agrave; t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; được lưu trữ v&agrave; truy xuất một c&aacute;ch nhất qu&aacute;n.

Theo &ocirc;ng Powell, trong d&agrave;i hạn, việc t&iacute;ch hợp dữ liệu v&agrave; x&acirc;y dựng m&atilde; định danh t&agrave;i sản được kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang c&aacute;c quyết định đầu tư dựa tr&ecirc;n gi&aacute; trị thực; từ thị trường vận h&agrave;nh theo tin đồn sang thị trường vận h&agrave;nh theo dữ liệu.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/tu-13-thi-truong-bat-dong-san-het-thoi-chay-theo-tin-don-post1823496.tpo">Link gốc</a>

Từ ngày 1/3, quy định cấp mã định danh cho từng bất động sản sẽ có hiệu lực. Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ quản lý có đầy đủ thông tin, giá cả và lịch sử giao dịch của mỗi căn nhà; như thế thị trường bất động sản chạy theo tin đồn sẽ không còn tồn tại.