Shark Hưng từng cho rằng đằng n&agrave;o cũng một lần giao dịch, h&atilde;y mua từ l&uacute;c 8 đồng, chờ l&uacute;c 11 đồng rồi b&aacute;n, đ&oacute; mới l&agrave; người đầu tư th&ocirc;ng minh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/shark-hung-1753157640725425990124.jpg" style="height:468px; width:600px">

&Ocirc;ng Phạm Thanh Hưng, Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT Cen Group

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (sửa đổi), Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đề xuất c&aacute;ch t&iacute;nh thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n từ chuyển nhượng bất động sản dựa tr&ecirc;n thời gian nắm giữ, &aacute;p dụng khi kh&ocirc;ng x&aacute;c định được gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute;.

Cụ thể, nếu nắm giữ dưới 2 năm, thuế suất được đề xuất l&agrave; 10% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n; từ 2 đến dưới 5 năm l&agrave; 6%; từ 5 đến dưới 10 năm l&agrave; 4%; v&agrave; từ 10 năm trở l&ecirc;n hoặc bất động sản từ thừa kế chịu thuế suất 2%.

Trường hợp người nộp thuế cung cấp đầy đủ chứng từ chứng minh gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute;, thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n sẽ được t&iacute;nh tr&ecirc;n thu nhập thực tế, tức gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute; hợp l&yacute;, với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng, đảm bảo t&iacute;nh minh bạch v&agrave; c&ocirc;ng bằng.

Đề xuất tr&ecirc;n được kỳ vọng giảm t&igrave;nh trạng đầu cơ, lướt s&oacute;ng g&acirc;y lũng đoạn thị trường bất động sản.

D&ugrave; chưa đưa ra b&igrave;nh luận trực tiếp về đề xuất tr&ecirc;n, tuy nhi&ecirc;n Shark Phạm Thanh Hưng, Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT Cen Group nhiều lần cảnh b&aacute;o c&aacute;c nh&agrave; đầu tư về việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, tức mua đi b&aacute;n lại nhanh trong bất động sản.

&Ocirc;ng Hưng từng khẳng định việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot; kh&ocirc;ng mang lại hiệu quả d&agrave;i hạn v&agrave; c&oacute; thể dẫn tới rủi ro lớn. &Ocirc;ng cho rằng đầu tư kiểu n&agrave;y kh&ocirc;ng n&ecirc;n dựa v&agrave;o may rủi, m&agrave; cần dựa v&agrave;o th&ocirc;ng tin thực, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dấu hiệu hạ tầng được ph&ecirc; duyệt r&otilde; r&agrave;ng.

Đưa v&iacute; dụ về việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, Shark Hưng dẫn chứng một b&agrave;i to&aacute;n kinh doanh rất đơn giản l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n bu&ocirc;n g&agrave;. Trong bối cảnh gi&aacute; g&agrave; li&ecirc;n tục tăng, người mua ban đầu bỏ ra 7 đồng mua một con g&agrave;, sau đ&oacute; đem đi b&aacute;n được 8 đồng. Người mua tiếp tục mua lại một con g&agrave; 9 đồng b&aacute;n được 10 đồng, sau đ&oacute; mua tiếp một con 10 đồng b&aacute;n 11 đồng. Vậy họ l&atilde;i/lỗ bao nhi&ecirc;u đồng?

&quot;Đ&aacute;ng lẽ phải bỏ tất cả số tiền đấy ra đi vay bạn b&egrave; mua ngay 5 con từ l&uacute;c 8 đồng sau đ&oacute; đợi đến 11 đồng mới b&aacute;n. Nếu cứ mua xong b&aacute;n, mua xong b&aacute;n th&igrave; chẳng giải quyết vấn đề g&igrave;, mua đắt b&aacute;n đắt, mua rẻ b&aacute;n rẻ. Đấy gọi l&agrave; lấy c&ocirc;ng l&agrave;m l&atilde;i, cuối c&ugrave;ng ch&uacute;ng ta chỉ l&atilde;i c&oacute; 1 đồng. Đ&uacute;ng kh&ocirc;ng n&agrave;o? Chi ph&iacute; giao dịch, rồi tất cả những chuyện tốn k&eacute;m, chi ph&iacute; vốn, chi ph&iacute; cơ hội, chi ph&iacute; l&atilde;i vay, khấu hao tiền tệ,&hellip; bao nhi&ecirc;u thứ phải trừ v&agrave;o th&igrave; cuối c&ugrave;ng người b&aacute;n chỉ l&atilde;i 1 đồng, chả kh&aacute;c g&igrave; cả. Đằng n&agrave;o cũng một lần giao dịch, h&atilde;y mua từ l&uacute;c 8 đồng, chờ l&uacute;c 11 đồng ch&uacute;ng ta b&aacute;n, đ&oacute; mới l&agrave; người đầu tư th&ocirc;ng minh&quot;, &ocirc;ng Hưng từng chia sẻ.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, 6 th&aacute;ng qua, c&oacute; khoảng tr&ecirc;n 276.000 giao dịch bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền.

Trong qu&yacute; 2/2025, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư b&igrave;nh qu&acirc;n tr&ecirc;n cả nước vẫn c&oacute; xu hướng tăng. So với qu&yacute; trước, gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; đất nền ph&aacute;t triển theo dự &aacute;n hầu như tăng nhẹ tại c&aacute;c địa phương. Ri&ecirc;ng nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ tại H&agrave; Nội, Kh&aacute;nh H&ograve;a v&agrave; đất nền tại H&agrave; Nội c&oacute; xu hướng giảm nhẹ.

Bộ X&acirc;y dựng cho biết sẽ phối hợp c&aacute;c cơ quan ki&ecirc;n quyết xử l&yacute; nghi&ecirc;m c&aacute;c h&agrave;nh vi đầu cơ, thổi gi&aacute;, đưa th&ocirc;ng tin sai lệch với mục đ&iacute;ch tạo sốt ảo v&agrave; lừa đảo người d&acirc;n để trục lợi.

Phan Trang

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/truoc-de-xuat-danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-shark-hung-tung-canh-bao-nhung-nguoi-luot-song-mua-con-ga-9-dong-ban-10-dong-thi-chang-giai-quyet-van-de-gi-205250722111756968.htm">Link gốc</a>

Trước đề xuất đánh thuế 20% lợi nhuận bất động sản, Shark Hưng từng cảnh báo những người lướt sóng: "Mua con gà 9 đồng bán 10 đồng thì chẳng giải quyết vấn đề gì"

Shark Hưng từng cho rằng đằng n&agrave;o cũng một lần giao dịch, h&atilde;y mua từ l&uacute;c 8 đồng, chờ l&uacute;c 11 đồng rồi b&aacute;n, đ&oacute; mới l&agrave; người đầu tư th&ocirc;ng minh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/shark-hung-1753157640725425990124.jpg" style="height:468px; width:600px" />

&Ocirc;ng Phạm Thanh Hưng, Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT Cen Group

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (sửa đổi), Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đề xuất c&aacute;ch t&iacute;nh thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n từ chuyển nhượng bất động sản dựa tr&ecirc;n thời gian nắm giữ, &aacute;p dụng khi kh&ocirc;ng x&aacute;c định được gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute;.

Cụ thể, nếu nắm giữ dưới 2 năm, thuế suất được đề xuất l&agrave; 10% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n; từ 2 đến dưới 5 năm l&agrave; 6%; từ 5 đến dưới 10 năm l&agrave; 4%; v&agrave; từ 10 năm trở l&ecirc;n hoặc bất động sản từ thừa kế chịu thuế suất 2%.

Trường hợp người nộp thuế cung cấp đầy đủ chứng từ chứng minh gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute;, thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n sẽ được t&iacute;nh tr&ecirc;n thu nhập thực tế, tức gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute; hợp l&yacute;, với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng, đảm bảo t&iacute;nh minh bạch v&agrave; c&ocirc;ng bằng.

Đề xuất tr&ecirc;n được kỳ vọng giảm t&igrave;nh trạng đầu cơ, lướt s&oacute;ng g&acirc;y lũng đoạn thị trường bất động sản.

D&ugrave; chưa đưa ra b&igrave;nh luận trực tiếp về đề xuất tr&ecirc;n, tuy nhi&ecirc;n Shark Phạm Thanh Hưng, Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT Cen Group nhiều lần cảnh b&aacute;o c&aacute;c nh&agrave; đầu tư về việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, tức mua đi b&aacute;n lại nhanh trong bất động sản.

&Ocirc;ng Hưng từng khẳng định việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot; kh&ocirc;ng mang lại hiệu quả d&agrave;i hạn v&agrave; c&oacute; thể dẫn tới rủi ro lớn. &Ocirc;ng cho rằng đầu tư kiểu n&agrave;y kh&ocirc;ng n&ecirc;n dựa v&agrave;o may rủi, m&agrave; cần dựa v&agrave;o th&ocirc;ng tin thực, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dấu hiệu hạ tầng được ph&ecirc; duyệt r&otilde; r&agrave;ng.

Đưa v&iacute; dụ về việc &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, Shark Hưng dẫn chứng một b&agrave;i to&aacute;n kinh doanh rất đơn giản l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n bu&ocirc;n g&agrave;. Trong bối cảnh gi&aacute; g&agrave; li&ecirc;n tục tăng, người mua ban đầu bỏ ra 7 đồng mua một con g&agrave;, sau đ&oacute; đem đi b&aacute;n được 8 đồng. Người mua tiếp tục mua lại một con g&agrave; 9 đồng b&aacute;n được 10 đồng, sau đ&oacute; mua tiếp một con 10 đồng b&aacute;n 11 đồng. Vậy họ l&atilde;i/lỗ bao nhi&ecirc;u đồng?

&quot;Đ&aacute;ng lẽ phải bỏ tất cả số tiền đấy ra đi vay bạn b&egrave; mua ngay 5 con từ l&uacute;c 8 đồng sau đ&oacute; đợi đến 11 đồng mới b&aacute;n. Nếu cứ mua xong b&aacute;n, mua xong b&aacute;n th&igrave; chẳng giải quyết vấn đề g&igrave;, mua đắt b&aacute;n đắt, mua rẻ b&aacute;n rẻ. Đấy gọi l&agrave; lấy c&ocirc;ng l&agrave;m l&atilde;i, cuối c&ugrave;ng ch&uacute;ng ta chỉ l&atilde;i c&oacute; 1 đồng. Đ&uacute;ng kh&ocirc;ng n&agrave;o? Chi ph&iacute; giao dịch, rồi tất cả những chuyện tốn k&eacute;m, chi ph&iacute; vốn, chi ph&iacute; cơ hội, chi ph&iacute; l&atilde;i vay, khấu hao tiền tệ,&hellip; bao nhi&ecirc;u thứ phải trừ v&agrave;o th&igrave; cuối c&ugrave;ng người b&aacute;n chỉ l&atilde;i 1 đồng, chả kh&aacute;c g&igrave; cả. Đằng n&agrave;o cũng một lần giao dịch, h&atilde;y mua từ l&uacute;c 8 đồng, chờ l&uacute;c 11 đồng ch&uacute;ng ta b&aacute;n, đ&oacute; mới l&agrave; người đầu tư th&ocirc;ng minh&quot;, &ocirc;ng Hưng từng chia sẻ.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, 6 th&aacute;ng qua, c&oacute; khoảng tr&ecirc;n 276.000 giao dịch bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền.

Trong qu&yacute; 2/2025, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư b&igrave;nh qu&acirc;n tr&ecirc;n cả nước vẫn c&oacute; xu hướng tăng. So với qu&yacute; trước, gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; đất nền ph&aacute;t triển theo dự &aacute;n hầu như tăng nhẹ tại c&aacute;c địa phương. Ri&ecirc;ng nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ tại H&agrave; Nội, Kh&aacute;nh H&ograve;a v&agrave; đất nền tại H&agrave; Nội c&oacute; xu hướng giảm nhẹ.

Bộ X&acirc;y dựng cho biết sẽ phối hợp c&aacute;c cơ quan ki&ecirc;n quyết xử l&yacute; nghi&ecirc;m c&aacute;c h&agrave;nh vi đầu cơ, thổi gi&aacute;, đưa th&ocirc;ng tin sai lệch với mục đ&iacute;ch tạo sốt ảo v&agrave; lừa đảo người d&acirc;n để trục lợi.

Phan Trang

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/truoc-de-xuat-danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-shark-hung-tung-canh-bao-nhung-nguoi-luot-song-mua-con-ga-9-dong-ban-10-dong-thi-chang-giai-quyet-van-de-gi-205250722111756968.htm">Link gốc</a>