Thị trường bất động sản được dự b&aacute;o tiếp tục hồi phục với nguồn cung dồi d&agrave;o trong qu&yacute; 4/2025, k&eacute;o theo sự s&ocirc;i động của thị trường vật liệu x&acirc;y dựng.

Điều n&agrave;y dự kiến sẽ tiếp tục lan tỏa đ&agrave; t&iacute;ch cực hơn trong năm 2026, với điều kiện t&iacute;n dụng ph&acirc;n h&oacute;a theo ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; kiểm so&aacute;t ph&ugrave; hợp.

Chỉ c&ograve;n hơn nửa th&aacute;ng nữa l&agrave; chặng đường 2025 sẽ kh&eacute;p lại với những kết quả l&agrave; cơ sở cho dự b&aacute;o triển vọng năm 2026. Sự phục hồi đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường nền li&ecirc;n quan đến hơn 40 ng&agrave;nh của nền kinh tế l&agrave; bất động sản trong qu&yacute; 3, theo Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>SSI</a>, cho thấy những điểm s&aacute;ng tăng trưởng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251213/images/tin-dung-bat-dong-san.png" style="height:373px; width:600px">

Mặt bằng l&atilde;i suất kh&ocirc;ng c&ograve;n thấp ở mức đ&aacute;y như trước c&oacute; tiếp tục hỗ trợ t&iacute;ch cực cho bất động sản? (Ảnh minh họa: ITN).

Cụ thể trong qu&yacute; 3/2025, số lượng căn hộ mới mở b&aacute;n tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM tăng lần lượt hơn 74% so với c&ugrave;ng kỳ (svck) v&agrave; 23% so với qu&yacute; trước, đạt 17.000 căn, tiệm cận mức cao của qu&yacute; 4/2024. Ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (hơn 70% tổng số căn mở b&aacute;n mới), đặc biệt ở c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp c&oacute; thể chiếm tỷ trọng lớn từ 80%-90%.

Ngược lại, phần lớn căn hộ gi&aacute; thấp hơn 60 triệu đồng/m2 (2.300 USD/m2) chủ yếu tập trung tại khu vực th&agrave;nh phố B&igrave;nh Dương cũ. Gi&aacute; căn hộ tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng, với mức tăng 8-10% so với qu&yacute; trước v&agrave; 20-25% svck tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, sau khi đ&atilde; lần lượt tăng mạnh 41% v&agrave; 31% svck tr&ecirc;n thị trường sơ cấp do t&aacute;c động của việc tăng tiền sử dụng đất đối với c&aacute;c dự &aacute;n mới.

Thị trường dự kiến sẽ s&ocirc;i động trong qu&yacute; 4/2025 v&agrave; năm 2026, đặc biệt tại khu vực ph&iacute;a Nam, Khối Ph&acirc;n t&iacute;ch <a class='symbol'>SSI</a> nhấn mạnh. Dẫn theo số liệu theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM v&agrave; H&agrave; Nội được dự b&aacute;o đạt 54.600 căn trong năm 2025 (+35% svck) v&agrave; 59.000 căn trong năm 2026 (+8% svck). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh (bao gồm B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) dự kiến sẽ chiếm khoảng 60% tổng số dự &aacute;n mở b&aacute;n tại TP. HCM, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ ở những khu vực n&agrave;y. Nhu cầu nh&agrave; ở được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển. Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ tăng gi&aacute; c&oacute; thể chậm lại sau khi đ&atilde; tăng mạnh 50-70% kể từ năm 2023. Gi&aacute; b&aacute;n duy tr&igrave; ở mức cao c&ugrave;ng với việc nguồn cung tăng l&ecirc;n c&oacute; thể dẫn đến tỷ lệ hấp thụ thấp hơn v&agrave;o giai đoạn cuối 2026-2027.

Một rủi ro được c&aacute;c nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch lưu &yacute; l&agrave; tỷ trọng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp v&agrave; hạng sang đang cho thấy sự lệch pha giữa cung v&agrave; cầu. Nhu cầu đối với ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y thường nhạy cảm với biến động l&atilde;i suất v&agrave; thay đổi về ph&aacute;p l&yacute;, do đ&oacute; tiềm ẩn rủi ro biến động mạnh hơn so với c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&ograve;n lại.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cũng cần phải lưu &yacute; rằng trong xu hướng l&atilde;i suất huy động của hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng tăng cao, một số ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; v&agrave; đang điều chỉnh tăng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; ở với mặt bằng l&atilde;i suất cao hơn, đặc biệt ở c&aacute;c hợp đồng vay mua đến kỳ &aacute;p dụng l&atilde;i suất thả nổi theo bi&ecirc;n độ. Điều n&agrave;y khiến giới đầu tư quan ngại c&oacute; thể ảnh hưởng đến &quot;m&ugrave;a gặt&quot; cuối năm của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản khiến lượng h&agrave;ng tung ra cuối năm kh&oacute; được hấp thụ hết khi người mua nh&agrave; c&oacute; t&acirc;m l&yacute; e ngại vay t&iacute;n dụng, sợ l&atilde;i suất tăng.

Sự phản &aacute;nh của t&acirc;m l&yacute; lo &acirc;u n&agrave;y l&ecirc;n &quot;h&agrave;n thử biểu&quot; thị trường chứng kho&aacute;n với nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản rất r&otilde; khi c&ugrave;ng với sự &quot;xẹp hơi&quot;, yếu d&ograve;ng tiền v&agrave;o 1 số cổ phiếu trụ, l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản &quot;rực đỏ&quot; ngay trong phi&ecirc;n VN-Index giảm sốc mất 52 điểm ng&agrave;y h&ocirc;m qua (12/12).

Tuy nhi&ecirc;n, nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng xu hướng l&atilde;i suất huy động tăng v&agrave; điều chỉnh - siết t&iacute;n dụng địa ốc sẽ diễn ra trong ngắn hạn khi kết năm. Ở năm 2026, thị trường sẽ bắt đầu v&ograve;ng quay mới v&agrave; cơ hội t&iacute;n dụng cho bất động sản nh&agrave; ở thực, khu c&ocirc;ng nghiệp... vẫn rất t&iacute;ch cực khi tr&ecirc;n tổng thể, tỷ trọng t&iacute;n dụng v&agrave;o bất động sản ở Việt Nam chưa phải l&agrave; qu&aacute; cao v&agrave; vẫn trong kiểm so&aacute;t.

T&iacute;n dụng bất động sản hiện chiếm tới 23-24% tổng dư nợ to&agrave;n hệ thống. Theo TS Nguyễn Quốc H&ugrave;ng, Ph&oacute; Chủ tịch ki&ecirc;m Tổng Thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam, nếu tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng trong lĩnh vực n&agrave;y duy tr&igrave; quanh ngưỡng 22&ndash;23% v&agrave; chiếm khoảng 23% tổng dư nợ to&agrave;n hệ thống, th&igrave; đ&acirc;y vẫn l&agrave; con số c&oacute; thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay, với điều kiện d&ograve;ng vốn được kiểm so&aacute;t tốt v&agrave; hướng đ&uacute;ng v&agrave;o nhu cầu thực.

Đặc biệt vừa rồi, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước chi nh&aacute;nh TP.HCM c&oacute; văn bản cảnh b&aacute;o về t&iacute;n dụng bất động sản. &quot;Theo t&ocirc;i, đ&acirc;y l&agrave; động th&aacute;i rất hay, để c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tự &ldquo;soi lại m&igrave;nh&rdquo;, chứ kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM. Mỗi ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n to&agrave;n quốc phải xem lại cơ cấu đầu tư, đối tượng cho vay đ&atilde; ph&ugrave; hợp chưa, c&oacute; n&ecirc;n điều chỉnh kh&ocirc;ng. Đ&oacute; cũng l&agrave; lời cảnh b&aacute;o để c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng như cơn say rồi phải tỉnh, để quay về những lĩnh vực l&agrave;nh mạnh, kh&ocirc;ng ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến thị trường&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Quốc H&ugrave;ng khẳng định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251213/images/bds-13.jpg" style="height:290px; width:600px">

(Nguồn: <a class='symbol'>SSI</a> Research)

Trong dự b&aacute;o t&iacute;ch cực về thị trường bất động sản, <a class='symbol'>SSI</a> Research n&ecirc;u khuyến nghị về nh&oacute;m cổ phiếu ưa th&iacute;ch gồm <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>KDH</a>; Cổ phiếu theo d&otilde;i: <a class='symbol'>VHM</a>. Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tương tự, được lựa chọn với <a class='symbol'>PHR</a>, <a class='symbol'>GVR</a>, <a class='symbol'>KBC</a>.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-nganh-bat-dong-san-tac-dong-siet-tin-dung-ra-sao-10167442.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục hồi phục với nguồn cung dồi dào trong quý 4/2025, kéo theo sự sôi động của thị trường vật liệu xây dựng.



Thị trường bất động sản được dự b&aacute;o tiếp tục hồi phục với nguồn cung dồi d&agrave;o trong qu&yacute; 4/2025, k&eacute;o theo sự s&ocirc;i động của thị trường vật liệu x&acirc;y dựng.

Điều n&agrave;y dự kiến sẽ tiếp tục lan tỏa đ&agrave; t&iacute;ch cực hơn trong năm 2026, với điều kiện t&iacute;n dụng ph&acirc;n h&oacute;a theo ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; kiểm so&aacute;t ph&ugrave; hợp.

Chỉ c&ograve;n hơn nửa th&aacute;ng nữa l&agrave; chặng đường 2025 sẽ kh&eacute;p lại với những kết quả l&agrave; cơ sở cho dự b&aacute;o triển vọng năm 2026. Sự phục hồi đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường nền li&ecirc;n quan đến hơn 40 ng&agrave;nh của nền kinh tế l&agrave; bất động sản trong qu&yacute; 3, theo Chứng kho&aacute;n SSI, cho thấy những điểm s&aacute;ng tăng trưởng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251213/images/tin-dung-bat-dong-san.png" style="height:373px; width:600px" />

Mặt bằng l&atilde;i suất kh&ocirc;ng c&ograve;n thấp ở mức đ&aacute;y như trước c&oacute; tiếp tục hỗ trợ t&iacute;ch cực cho bất động sản? (Ảnh minh họa: ITN).

Cụ thể trong qu&yacute; 3/2025, số lượng căn hộ mới mở b&aacute;n tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM tăng lần lượt hơn 74% so với c&ugrave;ng kỳ (svck) v&agrave; 23% so với qu&yacute; trước, đạt 17.000 căn, tiệm cận mức cao của qu&yacute; 4/2024. Ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (hơn 70% tổng số căn mở b&aacute;n mới), đặc biệt ở c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp c&oacute; thể chiếm tỷ trọng lớn từ 80%-90%.

Ngược lại, phần lớn căn hộ gi&aacute; thấp hơn 60 triệu đồng/m2 (2.300 USD/m2) chủ yếu tập trung tại khu vực th&agrave;nh phố B&igrave;nh Dương cũ. Gi&aacute; căn hộ tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng, với mức tăng 8-10% so với qu&yacute; trước v&agrave; 20-25% svck tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, sau khi đ&atilde; lần lượt tăng mạnh 41% v&agrave; 31% svck tr&ecirc;n thị trường sơ cấp do t&aacute;c động của việc tăng tiền sử dụng đất đối với c&aacute;c dự &aacute;n mới.

Thị trường dự kiến sẽ s&ocirc;i động trong qu&yacute; 4/2025 v&agrave; năm 2026, đặc biệt tại khu vực ph&iacute;a Nam, Khối Ph&acirc;n t&iacute;ch SSI nhấn mạnh. Dẫn theo số liệu theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM v&agrave; H&agrave; Nội được dự b&aacute;o đạt 54.600 căn trong năm 2025 (+35% svck) v&agrave; 59.000 căn trong năm 2026 (+8% svck). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh (bao gồm B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) dự kiến sẽ chiếm khoảng 60% tổng số dự &aacute;n mở b&aacute;n tại TP. HCM, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ ở những khu vực n&agrave;y. Nhu cầu nh&agrave; ở được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển. Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ tăng gi&aacute; c&oacute; thể chậm lại sau khi đ&atilde; tăng mạnh 50-70% kể từ năm 2023. Gi&aacute; b&aacute;n duy tr&igrave; ở mức cao c&ugrave;ng với việc nguồn cung tăng l&ecirc;n c&oacute; thể dẫn đến tỷ lệ hấp thụ thấp hơn v&agrave;o giai đoạn cuối 2026-2027.

Một rủi ro được c&aacute;c nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch lưu &yacute; l&agrave; tỷ trọng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp v&agrave; hạng sang đang cho thấy sự lệch pha giữa cung v&agrave; cầu. Nhu cầu đối với ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y thường nhạy cảm với biến động l&atilde;i suất v&agrave; thay đổi về ph&aacute;p l&yacute;, do đ&oacute; tiềm ẩn rủi ro biến động mạnh hơn so với c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&ograve;n lại.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cũng cần phải lưu &yacute; rằng trong xu hướng l&atilde;i suất huy động của hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng tăng cao, một số ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; v&agrave; đang điều chỉnh tăng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; ở với mặt bằng l&atilde;i suất cao hơn, đặc biệt ở c&aacute;c hợp đồng vay mua đến kỳ &aacute;p dụng l&atilde;i suất thả nổi theo bi&ecirc;n độ. Điều n&agrave;y khiến giới đầu tư quan ngại c&oacute; thể ảnh hưởng đến &quot;m&ugrave;a gặt&quot; cuối năm của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản khiến lượng h&agrave;ng tung ra cuối năm kh&oacute; được hấp thụ hết khi người mua nh&agrave; c&oacute; t&acirc;m l&yacute; e ngại vay t&iacute;n dụng, sợ l&atilde;i suất tăng.

Sự phản &aacute;nh của t&acirc;m l&yacute; lo &acirc;u n&agrave;y l&ecirc;n &quot;h&agrave;n thử biểu&quot; thị trường chứng kho&aacute;n với nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản rất r&otilde; khi c&ugrave;ng với sự &quot;xẹp hơi&quot;, yếu d&ograve;ng tiền v&agrave;o 1 số cổ phiếu trụ, l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản &quot;rực đỏ&quot; ngay trong phi&ecirc;n VN-Index giảm sốc mất 52 điểm ng&agrave;y h&ocirc;m qua (12/12).

Tuy nhi&ecirc;n, nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng xu hướng l&atilde;i suất huy động tăng v&agrave; điều chỉnh - siết t&iacute;n dụng địa ốc sẽ diễn ra trong ngắn hạn khi kết năm. Ở năm 2026, thị trường sẽ bắt đầu v&ograve;ng quay mới v&agrave; cơ hội t&iacute;n dụng cho bất động sản nh&agrave; ở thực, khu c&ocirc;ng nghiệp... vẫn rất t&iacute;ch cực khi tr&ecirc;n tổng thể, tỷ trọng t&iacute;n dụng v&agrave;o bất động sản ở Việt Nam chưa phải l&agrave; qu&aacute; cao v&agrave; vẫn trong kiểm so&aacute;t.

T&iacute;n dụng bất động sản hiện chiếm tới 23-24% tổng dư nợ to&agrave;n hệ thống. Theo TS Nguyễn Quốc H&ugrave;ng, Ph&oacute; Chủ tịch ki&ecirc;m Tổng Thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam, nếu tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng trong lĩnh vực n&agrave;y duy tr&igrave; quanh ngưỡng 22&ndash;23% v&agrave; chiếm khoảng 23% tổng dư nợ to&agrave;n hệ thống, th&igrave; đ&acirc;y vẫn l&agrave; con số c&oacute; thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay, với điều kiện d&ograve;ng vốn được kiểm so&aacute;t tốt v&agrave; hướng đ&uacute;ng v&agrave;o nhu cầu thực.

Đặc biệt vừa rồi, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước chi nh&aacute;nh TP.HCM c&oacute; văn bản cảnh b&aacute;o về t&iacute;n dụng bất động sản. &quot;Theo t&ocirc;i, đ&acirc;y l&agrave; động th&aacute;i rất hay, để c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tự &ldquo;soi lại m&igrave;nh&rdquo;, chứ kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM. Mỗi ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n to&agrave;n quốc phải xem lại cơ cấu đầu tư, đối tượng cho vay đ&atilde; ph&ugrave; hợp chưa, c&oacute; n&ecirc;n điều chỉnh kh&ocirc;ng. Đ&oacute; cũng l&agrave; lời cảnh b&aacute;o để c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng như cơn say rồi phải tỉnh, để quay về những lĩnh vực l&agrave;nh mạnh, kh&ocirc;ng ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến thị trường&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Quốc H&ugrave;ng khẳng định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251213/images/bds-13.jpg" style="height:290px; width:600px" />

(Nguồn: SSI Research)

Trong dự b&aacute;o t&iacute;ch cực về thị trường bất động sản, SSI Research n&ecirc;u khuyến nghị về nh&oacute;m cổ phiếu ưa th&iacute;ch gồm NLG, KDH; Cổ phiếu theo d&otilde;i: VHM. Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tương tự, được lựa chọn với PHR, GVR, KBC.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-nganh-bat-dong-san-tac-dong-siet-tin-dung-ra-sao-10167442.html">Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Triển vọng ngành bất động sản- Tác động "siết tín dụng" ra sao?

Trần Phương Nam

Tầm n&#224;y m&#224; ls tăng 1% th&#244;i l&#224; bọn đầu cơ bds thở oxy lu&#244;n. Tăng dần rồi siết dần t&#237;n dụng cho c&#225;i bọn đầu cơ chết dần chết m&#242;n đi CP ơi

Tầm này mà ls tăng 1% thôi là bọn đầu cơ bds thở oxy luôn. Tăng dần rồi siết dần tín dụng cho cái bọn đầu cơ chết dần chết mòn đi CP ơi

Hong Quan

Tin PR triển vọng đồ… th&#236; c&#242;n rơi tầm 20% nữa 

Tin PR triển vọng đồ… thì còn rơi tầm 20% nữa 