D&ugrave; KQKD qu&yacute; III/2023 kh&ocirc;ng thực sự t&iacute;ch cực, loạt CTCK vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; cao cổ phiếu BĐS KCN nhờ v&agrave;o nhiều yếu tố hỗ trợ như: Việt Nam l&agrave; điểm đến hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI, nguồn cung hạn chế v&agrave; nhu cầu cao gi&uacute;p gi&aacute; cho thu&ecirc; KCN duy tr&igrave; ở mức cao&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231119/images/khu-cong-nghiep-song-khoai-quang-ninh-1233.jpg" style="height:306px; width:544px">

Cổ phiếu BĐS KCN c&oacute; nhiều dư địa tăng trưởng trong d&agrave;i hạn. Ảnh minh họa: Internet.

Thống k&ecirc; của Nhadautu.vn cho thấy t&iacute;nh từ đầu năm đến nay (phi&ecirc;n 17/11), h&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) tăng tốt như <a class='symbol'>SZC</a> (+80,49%), <a class='symbol'>IDC</a> (+71,17%), <a class='symbol'>VGC</a> (57,32%). B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhiều m&atilde; c&ugrave;ng nh&oacute;m cũng tăng h&agrave;ng chục phần trăm như <a class='symbol'>ITA</a> (+46,42%), <a class='symbol'>TIP</a> (+44,77%), <a class='symbol'>GVR</a> (+43,44%), <a class='symbol'>KBC</a> (+29,96%)&hellip;

Đ&agrave; tăng của nh&oacute;m BĐS KCN được hỗ trợ bởi nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực trong thời gian qua. Theo đ&oacute;, b&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; III/2023 c&ocirc;ng bố trong th&aacute;ng 11 của Bộ X&acirc;y dựng đ&aacute;nh gi&aacute; nhu cầu về BĐS KCN tăng trưởng t&iacute;ch cực nhờ v&agrave;o xu hướng dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư của c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia v&agrave;o Việt Nam. Số liệu FDI 9 th&aacute;ng đầu năm 2023 ghi nhận ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu thu h&uacute;t FDI với số vốn hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; v&agrave; tăng 15,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022.

Chưa kể, dư địa để th&agrave;nh lập KCN mới tại miền Bắc v&agrave; miền Nam đến năm 2025 đều c&ograve;n khoảng tr&ecirc;n 5.000ha (theo kế hoạch sử dụng đất quốc gia của Ch&iacute;nh phủ tại quyết định 326/QĐ-TTg) cũng l&agrave; chất x&uacute;c t&aacute;c t&iacute;ch cực với nh&oacute;m BĐS KCN. Trong đ&oacute;, c&aacute;c tỉnh được tập trung mở rộng bao gồm Hải Ph&ograve;ng, Bắc Giang, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n ở miền Bắc v&agrave; Đồng Nai, Long An, B&igrave;nh Dương ở miền Nam.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng được đẩy nhanh x&acirc;y dựng sẽ giải quyết n&uacute;t thắt cổ chai &ldquo;logistic&rdquo; hỗ trợ trực tiếp cho ng&agrave;nh BĐS KCN. Chi ph&iacute; logistics tại Việt Nam chiếm khoảng 16,8% gi&aacute; trị h&agrave;ng h&oacute;a trong khi mức chi ph&iacute; n&agrave;y tr&ecirc;n thế giới chỉ khoảng 10,6%. Hiện, Ch&iacute;nh phủ đang nỗ lực trong việc cải thiện hạ tầng giao th&ocirc;ng với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng gi&uacute;p kết nối giao th&ocirc;ng li&ecirc;n tỉnh v&agrave; chuyển dịch sản xuất ra c&aacute;c tỉnh ngo&agrave;i trung t&acirc;m như Cao tốc Bắc &ndash; Nam, đường v&agrave;nh đai 4 - H&agrave; Nội, đường v&agrave;nh đai 3 - TP.HCM, v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n cảng biển, s&acirc;n bay đang được nằm trong quy hoạch v&agrave; triển khai.

D&ugrave; c&oacute; nhiều yếu tố hỗ trợ l&agrave; vậy, song KQKD qu&yacute; III/2023 của c&aacute;c c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết BĐS KCN lại c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20231119/images/image(29).png" style="height:180px; width:544px">

Xếp ở vị tr&iacute; đầu ti&ecirc;n về tăng trưởng lợi nhuận qu&yacute; III/2023 l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Tạo (HoSE: <a class='symbol'>ITA</a>). Theo đ&oacute;, doanh thu thuần <a class='symbol'>ITA</a> trong kỳ đạt 181 tỷ đồng, tăng 110,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute;, l&atilde;i r&ograve;ng c&ocirc;ng ty c&ograve;n 78,2 tỷ đồng, tăng 224,48%. <a class='symbol'>ITA</a> cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu nhờ doanh thu cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng trong KCN T&acirc;n Đức của hợp đồng thu&ecirc; lại đất đ&atilde; ph&aacute;t sinh trước năm 2022.

D&ugrave; vậy, l&atilde;i r&ograve;ng 9 th&aacute;ng đầu năm 2023 của <a class='symbol'>ITA</a> chỉ l&agrave; 113 tỷ đồng, giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ. <a class='symbol'>ITA</a> giải tr&igrave;nh kết quả suy giảm n&agrave;y do ảnh hưởng từ th&ocirc;ng tin mở thủ tục ph&aacute; sản lan truyền, d&ugrave; c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng nhận được tống đạt ch&iacute;nh thức từ t&ograve;a &aacute;n.

Đứng ở vị tr&iacute; thứ 2 l&agrave; CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (HoSE: <a class='symbol'>SZC</a>) với doanh thu qu&yacute; III/2023 l&agrave; 208 tỷ đồng, tăng 69% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i; L&atilde;i r&ograve;ng hơn 55 tỷ đồng, tăng hơn 136%. Trong khi đ&oacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp T&iacute;n Nghĩa (HoSE: <a class='symbol'>TIP</a>) cũng b&aacute;o l&atilde;i r&ograve;ng tăng 69,7% đạt &nbsp;69,4 tỷ đồng d&ugrave; doanh thu giảm 59,6%. Kết quả n&agrave;y l&agrave; nhờ qu&yacute; III/2023 ph&aacute;t sinh khoản l&atilde;i hợp t&aacute;c 70 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Xếp sau <a class='symbol'>TIP</a> l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera &ndash; CTCP (HoSE: <a class='symbol'>VGC</a>) với lợi nhuận sau thuế hợp nhất tăng 64% đạt 433 tỷ đồng.

Ngược lại, Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: <a class='symbol'>KBC</a>) bất ngờ b&aacute;o l&atilde;i qu&yacute; III/2023 giảm mạnh 99,04% xuống 18,5 tỷ đồng. L&yacute; giải về việc lợi nhuận lao dốc, <a class='symbol'>KBC</a> cho biết chủ yếu do trong kỳ c&ocirc;ng ty chưa kịp b&agrave;n giao đất cho kh&aacute;ch h&agrave;ng tại c&aacute;c KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Ch&acirc;u v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute; Trung, với tổng diện t&iacute;ch 50ha đ&atilde; k&yacute;. Tổng gi&aacute; trị hợp đồng k&yacute; l&ecirc;n tới 1.700 tỷ đồng v&agrave; dự kiến c&oacute; thể b&agrave;n giao trong qu&yacute; IV/2024.

Tương tự, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO (HNX: <a class='symbol'>IDC</a>) ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; III/2023 đạt gần 1.444 tỷ đồng, giảm 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ c&ograve;n 194 tỷ đồng, giảm hơn 68,3%. IDICO cho biết doanh thu giảm do c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) chưa đến thời điểm đ&aacute;p ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định, khiến lợi nhuận giảm. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một phần do chi ph&iacute; l&atilde;i vay của <a class='symbol'>IDC</a> tăng 64% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n gần 43 tỷ đồng.

Một t&ecirc;n tuổi lớn kh&aacute;c cũng b&aacute;o l&atilde;i giảm l&agrave; Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam &ndash; CTCP (HoSE: <a class='symbol'>GVR</a>). Theo đ&oacute;, doanh thu thuần <a class='symbol'>GVR</a> qu&yacute; III/2023 tăng 5,9% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i đạt gần 6.200 tỷ đồng. Nhưng do gi&aacute; vốn b&aacute;n h&agrave;ng tăng mạnh 16,3% n&ecirc;n l&atilde;i gộp <a class='symbol'>GVR</a> giảm gần 22% c&ograve;n 1.234,5 tỷ đồng. Trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute; v&agrave; thuế, <a class='symbol'>GVT</a> b&aacute;o l&atilde;i 493,6 tỷ đồng, giảm 50,33%.

Nhiều yếu tố hỗ trợ cổ phiếu BĐS KCN

CTCP Chứng kho&aacute;n BSC đ&aacute;nh gi&aacute; lạc quan về triển vọng nh&oacute;m BĐS KCN trong qu&yacute; IV/2023 &ndash; 2024 dựa tr&ecirc;n việc Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến hấp dẫn doanh nghiệp nước ngo&agrave;i; nguồn cung hạn chế v&agrave; nhu cầu cao vẫn l&agrave; yếu tố gi&uacute;p gi&aacute; cho thu&ecirc; KCN duy tr&igrave; ở mức cao; v&agrave; hạ tầng giao th&ocirc;ng được cải thiện gi&uacute;p c&aacute;c KCN ở xa v&ugrave;ng kinh tế trung t&acirc;m dễ tiếp cận được với d&ograve;ng vốn FDI hơn.

Về phần m&igrave;nh, <a class='symbol'>SSI</a> Research th&ocirc;ng tin diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của c&aacute;c KCN Việt Nam đạt 620 ha trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, đạt 56% kế hoạch năm. <a class='symbol'>SSI</a> Research kỳ vọng vốn FDI giải ng&acirc;n sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2024, tập trung v&agrave;o doanh nghiệp sản xuất như c&aacute;c doanh nghiệp li&ecirc;n quan đến chất b&aacute;n dẫn v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo.

<a class='symbol'>SSI</a> Research nh&igrave;n nhận nhu cầu thu&ecirc; KCN ở miền Bắc tăng t&iacute;ch cực do xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ng&agrave;nh điện tử v&agrave; b&aacute;n dẫn. C&aacute;c KCN ở miền Nam được dự b&aacute;o sẽ phục hồi từ mức thấp trong năm 2023, chủ yếu l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm v&agrave; đồ uống. <a class='symbol'>SSI</a> Research ước t&iacute;nh diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; c&aacute;c KCN sẽ tăng 20 - 25% trong năm 2024.

D&ugrave; c&oacute; triển vọng trong d&agrave;i hạn, song BSC cho rằng ng&agrave;nh BĐS KCN sẽ phải xử l&yacute; vấn đề gi&aacute; thu&ecirc; <a class='symbol'>KCB</a> tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới hạn chế khiến. Theo đ&oacute;, sự thiếu hụt nguồn cung KCN đến từ qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai KCN mới bị tr&igrave; ho&atilde;n do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; chồng ch&eacute;o, giải ph&oacute;ng mặt bằng c&ograve;n nhiều vướng mắc, v&agrave; cơ chế chuyển đổi sang đất KCN của mỗi loại h&igrave;nh đất l&agrave; kh&aacute;c nhau, g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc thực hiện. Do vậy, gi&aacute; thu&ecirc; KCN trung b&igrave;nh trong năm 2024 ước t&iacute;nh sẽ tiếp tục tăng 7-8% so với năm 2023. Tuy nhi&ecirc;n, ở g&oacute;c độ kh&aacute;c, BSC cho rằng đ&acirc;y l&agrave; cơ hội với những doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; lớn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu c&oacute; thể ảnh hướng đến thu h&uacute;t đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam. Tuy nhi&ecirc;n, BSC đ&aacute;nh gi&aacute; t&aacute;c động sẽ l&agrave; kh&ocirc;ng nhiều do: Ưu đ&atilde;i thuế kh&ocirc;ng phải l&agrave; yếu tố h&agrave;ng đầu trong việc chọn địa điểm đầu tư của c&aacute;c doanh nghiệp FDI, Ch&iacute;nh phủ đang nghi&ecirc;n cứu c&aacute;c ưu đ&atilde;i kh&aacute;c để cấn trừ v&agrave;o nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp như &ldquo;Hỗ trợ chi ph&iacute; đ&agrave;o tạo nguồn nh&acirc;n lực&rdquo;; &ldquo;X&acirc;y dựng phương &aacute;n triển khai c&aacute;c khoản hỗ trợ bằng tiền&rdquo;.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y lưu &yacute; nhiều hơn đến mức độ cạnh tranh thu h&uacute;t FDI ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng giữa c&aacute;c quốc gia trong khu vực. Trong bối cảnh ASEAN đang nổi l&ecirc;n như l&agrave; một điểm đến hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; sản xuất linh kiện điện tử v&agrave; chất b&aacute;n dẫn, Việt Nam cũng cần phải n&acirc;ng cao sức h&uacute;t để cạnh tranh với c&aacute;c đối thủ kh&aacute;c trong khu vực. Theo JLL, Việt Nam đang k&eacute;m hơn Th&aacute;i Lan, Indonesia hay Malaysia c&aacute;c chỉ số về cơ sở hạ tầng, năng suất lao động v&agrave; m&ocirc;i trường kinh doanh. Mặc d&ugrave; vậy, d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam vẫn xếp h&agrave;ng đầu trong khu vực ASEAN.

<a href="https://nhadautu.vn/trien-vong-lac-quan-cua-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-d81724.html">Tả Ph&ugrave;</a>

Dù KQKD quý III/2023 không thực sự tích cực, loạt CTCK vẫn đánh giá cao cổ phiếu BĐS KCN nhờ vào nhiều yếu tố hỗ trợ như: Việt Nam là điểm đến hấp dẫn dòng vốn FDI, nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao giúp giá cho thuê KCN duy trì ở mức cao…

D&ugrave; KQKD qu&yacute; III/2023 kh&ocirc;ng thực sự t&iacute;ch cực, loạt CTCK vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; cao cổ phiếu BĐS KCN nhờ v&agrave;o nhiều yếu tố hỗ trợ như: Việt Nam l&agrave; điểm đến hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI, nguồn cung hạn chế v&agrave; nhu cầu cao gi&uacute;p gi&aacute; cho thu&ecirc; KCN duy tr&igrave; ở mức cao&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231119/images/khu-cong-nghiep-song-khoai-quang-ninh-1233.jpg" style="height:306px; width:544px" />

Cổ phiếu BĐS KCN c&oacute; nhiều dư địa tăng trưởng trong d&agrave;i hạn. Ảnh minh họa: Internet.

Thống k&ecirc; của Nhadautu.vn cho thấy t&iacute;nh từ đầu năm đến nay (phi&ecirc;n 17/11), h&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) tăng tốt như SZC (+80,49%), IDC (+71,17%), VGC (57,32%). B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhiều m&atilde; c&ugrave;ng nh&oacute;m cũng tăng h&agrave;ng chục phần trăm như ITA (+46,42%), TIP (+44,77%), GVR (+43,44%), KBC (+29,96%)&hellip;

Đ&agrave; tăng của nh&oacute;m BĐS KCN được hỗ trợ bởi nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực trong thời gian qua. Theo đ&oacute;, b&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; III/2023 c&ocirc;ng bố trong th&aacute;ng 11 của Bộ X&acirc;y dựng đ&aacute;nh gi&aacute; nhu cầu về BĐS KCN tăng trưởng t&iacute;ch cực nhờ v&agrave;o xu hướng dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư của c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia v&agrave;o Việt Nam. Số liệu FDI 9 th&aacute;ng đầu năm 2023 ghi nhận ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu thu h&uacute;t FDI với số vốn hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; v&agrave; tăng 15,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022.

Chưa kể, dư địa để th&agrave;nh lập KCN mới tại miền Bắc v&agrave; miền Nam đến năm 2025 đều c&ograve;n khoảng tr&ecirc;n 5.000ha (theo kế hoạch sử dụng đất quốc gia của Ch&iacute;nh phủ tại quyết định 326/QĐ-TTg) cũng l&agrave; chất x&uacute;c t&aacute;c t&iacute;ch cực với nh&oacute;m BĐS KCN. Trong đ&oacute;, c&aacute;c tỉnh được tập trung mở rộng bao gồm Hải Ph&ograve;ng, Bắc Giang, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n ở miền Bắc v&agrave; Đồng Nai, Long An, B&igrave;nh Dương ở miền Nam.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng được đẩy nhanh x&acirc;y dựng sẽ giải quyết n&uacute;t thắt cổ chai &ldquo;logistic&rdquo; hỗ trợ trực tiếp cho ng&agrave;nh BĐS KCN. Chi ph&iacute; logistics tại Việt Nam chiếm khoảng 16,8% gi&aacute; trị h&agrave;ng h&oacute;a trong khi mức chi ph&iacute; n&agrave;y tr&ecirc;n thế giới chỉ khoảng 10,6%. Hiện, Ch&iacute;nh phủ đang nỗ lực trong việc cải thiện hạ tầng giao th&ocirc;ng với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng gi&uacute;p kết nối giao th&ocirc;ng li&ecirc;n tỉnh v&agrave; chuyển dịch sản xuất ra c&aacute;c tỉnh ngo&agrave;i trung t&acirc;m như Cao tốc Bắc &ndash; Nam, đường v&agrave;nh đai 4 - H&agrave; Nội, đường v&agrave;nh đai 3 - TP.HCM, v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n cảng biển, s&acirc;n bay đang được nằm trong quy hoạch v&agrave; triển khai.

D&ugrave; c&oacute; nhiều yếu tố hỗ trợ l&agrave; vậy, song KQKD qu&yacute; III/2023 của c&aacute;c c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết BĐS KCN lại c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20231119/images/image(29).png" style="height:180px; width:544px" />

Xếp ở vị tr&iacute; đầu ti&ecirc;n về tăng trưởng lợi nhuận qu&yacute; III/2023 l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Tạo (HoSE: ITA). Theo đ&oacute;, doanh thu thuần ITA trong kỳ đạt 181 tỷ đồng, tăng 110,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute;, l&atilde;i r&ograve;ng c&ocirc;ng ty c&ograve;n 78,2 tỷ đồng, tăng 224,48%. ITA cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu nhờ doanh thu cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng trong KCN T&acirc;n Đức của hợp đồng thu&ecirc; lại đất đ&atilde; ph&aacute;t sinh trước năm 2022.

D&ugrave; vậy, l&atilde;i r&ograve;ng 9 th&aacute;ng đầu năm 2023 của ITA chỉ l&agrave; 113 tỷ đồng, giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ. ITA giải tr&igrave;nh kết quả suy giảm n&agrave;y do ảnh hưởng từ th&ocirc;ng tin mở thủ tục ph&aacute; sản lan truyền, d&ugrave; c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng nhận được tống đạt ch&iacute;nh thức từ t&ograve;a &aacute;n.

Đứng ở vị tr&iacute; thứ 2 l&agrave; CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (HoSE: SZC) với doanh thu qu&yacute; III/2023 l&agrave; 208 tỷ đồng, tăng 69% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i; L&atilde;i r&ograve;ng hơn 55 tỷ đồng, tăng hơn 136%. Trong khi đ&oacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp T&iacute;n Nghĩa (HoSE: TIP) cũng b&aacute;o l&atilde;i r&ograve;ng tăng 69,7% đạt &nbsp;69,4 tỷ đồng d&ugrave; doanh thu giảm 59,6%. Kết quả n&agrave;y l&agrave; nhờ qu&yacute; III/2023 ph&aacute;t sinh khoản l&atilde;i hợp t&aacute;c 70 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Xếp sau TIP l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera &ndash; CTCP (HoSE: VGC) với lợi nhuận sau thuế hợp nhất tăng 64% đạt 433 tỷ đồng.

Ngược lại, Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) bất ngờ b&aacute;o l&atilde;i qu&yacute; III/2023 giảm mạnh 99,04% xuống 18,5 tỷ đồng. L&yacute; giải về việc lợi nhuận lao dốc, KBC cho biết chủ yếu do trong kỳ c&ocirc;ng ty chưa kịp b&agrave;n giao đất cho kh&aacute;ch h&agrave;ng tại c&aacute;c KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Ch&acirc;u v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute; Trung, với tổng diện t&iacute;ch 50ha đ&atilde; k&yacute;. Tổng gi&aacute; trị hợp đồng k&yacute; l&ecirc;n tới 1.700 tỷ đồng v&agrave; dự kiến c&oacute; thể b&agrave;n giao trong qu&yacute; IV/2024.

Tương tự, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; III/2023 đạt gần 1.444 tỷ đồng, giảm 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. L&atilde;i r&ograve;ng chỉ c&ograve;n 194 tỷ đồng, giảm hơn 68,3%. IDICO cho biết doanh thu giảm do c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) chưa đến thời điểm đ&aacute;p ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định, khiến lợi nhuận giảm. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một phần do chi ph&iacute; l&atilde;i vay của IDC tăng 64% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n gần 43 tỷ đồng.

Một t&ecirc;n tuổi lớn kh&aacute;c cũng b&aacute;o l&atilde;i giảm l&agrave; Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam &ndash; CTCP (HoSE: GVR). Theo đ&oacute;, doanh thu thuần GVR qu&yacute; III/2023 tăng 5,9% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i đạt gần 6.200 tỷ đồng. Nhưng do gi&aacute; vốn b&aacute;n h&agrave;ng tăng mạnh 16,3% n&ecirc;n l&atilde;i gộp GVR giảm gần 22% c&ograve;n 1.234,5 tỷ đồng. Trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute; v&agrave; thuế, GVT b&aacute;o l&atilde;i 493,6 tỷ đồng, giảm 50,33%.

Nhiều yếu tố hỗ trợ cổ phiếu BĐS KCN

CTCP Chứng kho&aacute;n BSC đ&aacute;nh gi&aacute; lạc quan về triển vọng nh&oacute;m BĐS KCN trong qu&yacute; IV/2023 &ndash; 2024 dựa tr&ecirc;n việc Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến hấp dẫn doanh nghiệp nước ngo&agrave;i; nguồn cung hạn chế v&agrave; nhu cầu cao vẫn l&agrave; yếu tố gi&uacute;p gi&aacute; cho thu&ecirc; KCN duy tr&igrave; ở mức cao; v&agrave; hạ tầng giao th&ocirc;ng được cải thiện gi&uacute;p c&aacute;c KCN ở xa v&ugrave;ng kinh tế trung t&acirc;m dễ tiếp cận được với d&ograve;ng vốn FDI hơn.

Về phần m&igrave;nh, SSI Research th&ocirc;ng tin diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của c&aacute;c KCN Việt Nam đạt 620 ha trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, đạt 56% kế hoạch năm. SSI Research kỳ vọng vốn FDI giải ng&acirc;n sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2024, tập trung v&agrave;o doanh nghiệp sản xuất như c&aacute;c doanh nghiệp li&ecirc;n quan đến chất b&aacute;n dẫn v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo.

SSI Research nh&igrave;n nhận nhu cầu thu&ecirc; KCN ở miền Bắc tăng t&iacute;ch cực do xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ng&agrave;nh điện tử v&agrave; b&aacute;n dẫn. C&aacute;c KCN ở miền Nam được dự b&aacute;o sẽ phục hồi từ mức thấp trong năm 2023, chủ yếu l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm v&agrave; đồ uống. SSI Research ước t&iacute;nh diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; c&aacute;c KCN sẽ tăng 20 - 25% trong năm 2024.

D&ugrave; c&oacute; triển vọng trong d&agrave;i hạn, song BSC cho rằng ng&agrave;nh BĐS KCN sẽ phải xử l&yacute; vấn đề gi&aacute; thu&ecirc; KCB tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới hạn chế khiến. Theo đ&oacute;, sự thiếu hụt nguồn cung KCN đến từ qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai KCN mới bị tr&igrave; ho&atilde;n do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; chồng ch&eacute;o, giải ph&oacute;ng mặt bằng c&ograve;n nhiều vướng mắc, v&agrave; cơ chế chuyển đổi sang đất KCN của mỗi loại h&igrave;nh đất l&agrave; kh&aacute;c nhau, g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc thực hiện. Do vậy, gi&aacute; thu&ecirc; KCN trung b&igrave;nh trong năm 2024 ước t&iacute;nh sẽ tiếp tục tăng 7-8% so với năm 2023. Tuy nhi&ecirc;n, ở g&oacute;c độ kh&aacute;c, BSC cho rằng đ&acirc;y l&agrave; cơ hội với những doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; lớn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu c&oacute; thể ảnh hướng đến thu h&uacute;t đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam. Tuy nhi&ecirc;n, BSC đ&aacute;nh gi&aacute; t&aacute;c động sẽ l&agrave; kh&ocirc;ng nhiều do: Ưu đ&atilde;i thuế kh&ocirc;ng phải l&agrave; yếu tố h&agrave;ng đầu trong việc chọn địa điểm đầu tư của c&aacute;c doanh nghiệp FDI, Ch&iacute;nh phủ đang nghi&ecirc;n cứu c&aacute;c ưu đ&atilde;i kh&aacute;c để cấn trừ v&agrave;o nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp như &ldquo;Hỗ trợ chi ph&iacute; đ&agrave;o tạo nguồn nh&acirc;n lực&rdquo;; &ldquo;X&acirc;y dựng phương &aacute;n triển khai c&aacute;c khoản hỗ trợ bằng tiền&rdquo;.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y lưu &yacute; nhiều hơn đến mức độ cạnh tranh thu h&uacute;t FDI ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng giữa c&aacute;c quốc gia trong khu vực. Trong bối cảnh ASEAN đang nổi l&ecirc;n như l&agrave; một điểm đến hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; sản xuất linh kiện điện tử v&agrave; chất b&aacute;n dẫn, Việt Nam cũng cần phải n&acirc;ng cao sức h&uacute;t để cạnh tranh với c&aacute;c đối thủ kh&aacute;c trong khu vực. Theo JLL, Việt Nam đang k&eacute;m hơn Th&aacute;i Lan, Indonesia hay Malaysia c&aacute;c chỉ số về cơ sở hạ tầng, năng suất lao động v&agrave; m&ocirc;i trường kinh doanh. Mặc d&ugrave; vậy, d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam vẫn xếp h&agrave;ng đầu trong khu vực ASEAN.

<a href="https://nhadautu.vn/trien-vong-lac-quan-cua-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-d81724.html">Tả Ph&ugrave;</a>

Doanh nghiệp

Nhà đầu tư

Triển vọng lạc quan của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Nguyễn Việt Phương

kcn k&#236;a, nhất l&#224; szc chứ ko lua đ&#226;u, d&#249; m&#236;nh ko mua được g&#236; 