Ng&agrave;y 1/8/2025, TAND TP.H&agrave; Nội đ&atilde; mở phi&ecirc;n x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm vụ tranh chấp li&ecirc;n quan đến quyền sở hữu khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View giữa nguy&ecirc;n đơn l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; v&agrave; bị đơn l&agrave; Ban quản trị t&ograve;a nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250805/images/ut-841-1676256705-6522-1735799101170-17357991012711115399345.jpg" style="height:450px; width:600px">

Sau khi xem x&eacute;t to&agrave;n bộ t&agrave;i liệu, chứng cứ v&agrave; phần tr&igrave;nh b&agrave;y tại phi&ecirc;n t&ograve;a, Hội đồng x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm b&aacute;c kh&aacute;ng c&aacute;o của Ban quản trị, đồng thời giữ nguy&ecirc;n phần lớn ph&aacute;n quyết của bản &aacute;n sơ thẩm.&nbsp;

Theo HĐXX, c&oacute; đủ căn cứ để x&aacute;c định phần diện t&iacute;ch khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; n&agrave;y Chủ đầu tư kh&ocirc;ng ph&acirc;n bổ v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n căn hộ, x&aacute;c lập t&agrave;i sản tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của C&ocirc;ng ty đ&atilde; được kiểm to&aacute;n. Việc Chủ đầu tư giữ khai th&aacute;c l&agrave; ph&ugrave; hợp với quy định tại Nghị định 71/2010 hướng dẫn thi h&agrave;nh Luật Nh&agrave; ở 2005.

Ngo&agrave;i ra, phần diện t&iacute;ch khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm Chủ đầu tư giữ lại cũng được thể hiện r&otilde; tại Bi&ecirc;n bản b&agrave;n giao giữa Chủ đầu tư v&agrave; Ban quản trị năm 2017; bi&ecirc;n bản ph&acirc;n chia chi ph&iacute; bảo tr&igrave;, b&agrave;n giao mặt bằng v&agrave; c&aacute;c t&agrave;i liệu trong qu&aacute; tr&igrave;nh quản l&yacute; vận h&agrave;nh t&ograve;a nh&agrave;.

C&ugrave;ng với ph&aacute;n quyết tr&ecirc;n, T&ograve;a ph&uacute;c thẩm cũng giữ nguy&ecirc;n phần lớn c&aacute;c nội dung ph&aacute;n quyết kh&aacute;c của bản &aacute;n sơ thẩm, trong đ&oacute;: Y&ecirc;u cầu BQT chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View ho&agrave;n trả to&agrave;n bộ khoản tiền gửi xe th&aacute;ng 12/2024 BQT đ&atilde; thu của một số chủ xe; C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; c&oacute; to&agrave;n quyền tự quản l&yacute; khai th&aacute;c hoặc thu&ecirc; đơn vị kh&aacute;c quản l&yacute; khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm B1, B2 của t&ograve;a nh&agrave;.

Được biết, tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm t&ograve;a chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View giữa chủ đầu tư (Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc;) v&agrave; Ban Quản trị t&ograve;a nh&agrave; đ&atilde; k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm qua. Năm 2024, tranh chấp giữa 2 b&ecirc;n đ&atilde; biến t&ograve;a chung cư n&agrave;y trở th&agrave;nh &ldquo;điểm n&oacute;ng&rdquo; ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ đến đời sống cư d&acirc;n v&agrave; tiềm ẩn mất trật tự an ninh x&atilde; hội trong khu vực.

 
Sau nhiều buổi l&agrave;m việc với UBND phường Dịch Vọng v&agrave; UBND quận Cầu Giấy (cũ), c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan vẫn kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung. V&igrave; vậy, ph&iacute;a Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; đ&atilde; ch&iacute;nh thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi.

Theo bản &aacute;n sơ thẩm của TAND Q.Cầu Giấy (H&agrave; Nội) ng&agrave;y 24.4.2025, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; cho rằng khu vực b&atilde;i xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm B1, B2 tại chung H&agrave; Đ&ocirc; Park View l&agrave; sở hữu ri&ecirc;ng của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;, bằng chứng l&agrave; c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng ph&acirc;n bổ chi ph&iacute; đầu tư v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n căn hộ cho c&aacute;c chủ sở hữu căn hộ; t&agrave;i sản n&agrave;y c&ocirc;ng ty giữ lại, được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; kiểm to&aacute;n, được c&ocirc;ng bố theo quy định đối với c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng.

Ngo&agrave;i ra, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; n&ecirc;u quyền sở hữu ri&ecirc;ng n&agrave;y được c&ocirc;ng ty v&agrave; cư d&acirc;n thỏa thuận trong hợp đồng mua b&aacute;n v&agrave; c&aacute;c phụ lục, bi&ecirc;n bản nghiệm thu v&agrave; b&agrave;n giao căn hộ k&egrave;m theo&hellip;

Đối với khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; n&agrave;y, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; thỏa thuận để C&ocirc;ng ty CP quản l&yacute; v&agrave; kinh doanh bất động sản H&agrave; Đ&ocirc; (NPM) thu ph&iacute; v&agrave; thanh to&aacute;n lại cho C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;.

Tuy nhi&ecirc;n, theo C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;, Ban quản trị nhiệm kỳ 2024 - 2027 tự &yacute; thu ph&iacute; đậu xe &ocirc; t&ocirc; tại chung cư. Đồng thời, vận động cư d&acirc;n đ&oacute;ng tiền ph&iacute; gửi xe v&agrave;o t&agrave;i khoản kh&aacute;c l&agrave; x&acirc;m phạm quyền sở hữu hợp ph&aacute;p của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;.

Ngược lại, Ban quản trị n&ecirc;u theo quy định ph&aacute;p luật, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c nghị định hướng dẫn thi h&agrave;nh luật Nh&agrave; ở, c&oacute; hiệu lực tại thời điểm k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n th&igrave; sở hữu chung bao gồm tầng hầm để xe &ocirc; t&ocirc;; khoản 3, điều 70 luật Nh&agrave; ở 2005 quy định phần sở hữu chung bao gồm nơi để xe&hellip;

Do hai b&ecirc;n kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; khởi kiện y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng nhận khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View l&agrave; sở hữu ri&ecirc;ng của c&ocirc;ng ty; y&ecirc;u cầu Ban quản trị chấm dứt h&agrave;nh vi khai th&aacute;c, hưởng thụ c&aacute;c gi&aacute; trị kinh tế đối với khu vực b&atilde;i đậu &ocirc; t&ocirc;; ho&agrave;n trả 62,2 triệu đồng ph&iacute; &ocirc; t&ocirc; m&agrave; Ban quản trị đ&atilde; thu của cư d&acirc;n t&iacute;nh đến thời điểm khởi kiện.

Phan Nam

<a href="https://markettimes.vn/tranh-chap-khu-vuc-de-xe-o-to-tai-chung-cu-ha-do-park-view-toa-phuc-tham-bac-khang-cao-87931.html">Link gốc</a>

Ngày 1/8/2025, TAND TP.Hà Nội đã mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm chung cư Hà Đô Park View giữa nguyên đơn là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô và bị đơn là Ban quản trị tòa nhà.


Ng&agrave;y 1/8/2025, TAND TP.H&agrave; Nội đ&atilde; mở phi&ecirc;n x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm vụ tranh chấp li&ecirc;n quan đến quyền sở hữu khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View giữa nguy&ecirc;n đơn l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; v&agrave; bị đơn l&agrave; Ban quản trị t&ograve;a nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250805/images/ut-841-1676256705-6522-1735799101170-17357991012711115399345.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Sau khi xem x&eacute;t to&agrave;n bộ t&agrave;i liệu, chứng cứ v&agrave; phần tr&igrave;nh b&agrave;y tại phi&ecirc;n t&ograve;a, Hội đồng x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm b&aacute;c kh&aacute;ng c&aacute;o của Ban quản trị, đồng thời giữ nguy&ecirc;n phần lớn ph&aacute;n quyết của bản &aacute;n sơ thẩm.&nbsp;

Theo HĐXX, c&oacute; đủ căn cứ để x&aacute;c định phần diện t&iacute;ch khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; n&agrave;y Chủ đầu tư kh&ocirc;ng ph&acirc;n bổ v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n căn hộ, x&aacute;c lập t&agrave;i sản tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của C&ocirc;ng ty đ&atilde; được kiểm to&aacute;n. Việc Chủ đầu tư giữ khai th&aacute;c l&agrave; ph&ugrave; hợp với quy định tại Nghị định 71/2010 hướng dẫn thi h&agrave;nh Luật Nh&agrave; ở 2005.

Ngo&agrave;i ra, phần diện t&iacute;ch khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm Chủ đầu tư giữ lại cũng được thể hiện r&otilde; tại Bi&ecirc;n bản b&agrave;n giao giữa Chủ đầu tư v&agrave; Ban quản trị năm 2017; bi&ecirc;n bản ph&acirc;n chia chi ph&iacute; bảo tr&igrave;, b&agrave;n giao mặt bằng v&agrave; c&aacute;c t&agrave;i liệu trong qu&aacute; tr&igrave;nh quản l&yacute; vận h&agrave;nh t&ograve;a nh&agrave;.

C&ugrave;ng với ph&aacute;n quyết tr&ecirc;n, T&ograve;a ph&uacute;c thẩm cũng giữ nguy&ecirc;n phần lớn c&aacute;c nội dung ph&aacute;n quyết kh&aacute;c của bản &aacute;n sơ thẩm, trong đ&oacute;: Y&ecirc;u cầu BQT chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View ho&agrave;n trả to&agrave;n bộ khoản tiền gửi xe th&aacute;ng 12/2024 BQT đ&atilde; thu của một số chủ xe; C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; c&oacute; to&agrave;n quyền tự quản l&yacute; khai th&aacute;c hoặc thu&ecirc; đơn vị kh&aacute;c quản l&yacute; khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm B1, B2 của t&ograve;a nh&agrave;.

Được biết, tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm t&ograve;a chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View giữa chủ đầu tư (Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc;) v&agrave; Ban Quản trị t&ograve;a nh&agrave; đ&atilde; k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm qua. Năm 2024, tranh chấp giữa 2 b&ecirc;n đ&atilde; biến t&ograve;a chung cư n&agrave;y trở th&agrave;nh &ldquo;điểm n&oacute;ng&rdquo; ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ đến đời sống cư d&acirc;n v&agrave; tiềm ẩn mất trật tự an ninh x&atilde; hội trong khu vực.

 
Sau nhiều buổi l&agrave;m việc với UBND phường Dịch Vọng v&agrave; UBND quận Cầu Giấy (cũ), c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan vẫn kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung. V&igrave; vậy, ph&iacute;a Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; đ&atilde; ch&iacute;nh thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi.

Theo bản &aacute;n sơ thẩm của TAND Q.Cầu Giấy (H&agrave; Nội) ng&agrave;y 24.4.2025, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; cho rằng khu vực b&atilde;i xe &ocirc; t&ocirc; tại tầng hầm B1, B2 tại chung H&agrave; Đ&ocirc; Park View l&agrave; sở hữu ri&ecirc;ng của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;, bằng chứng l&agrave; c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng ph&acirc;n bổ chi ph&iacute; đầu tư v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n căn hộ cho c&aacute;c chủ sở hữu căn hộ; t&agrave;i sản n&agrave;y c&ocirc;ng ty giữ lại, được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; kiểm to&aacute;n, được c&ocirc;ng bố theo quy định đối với c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng.

Ngo&agrave;i ra, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; n&ecirc;u quyền sở hữu ri&ecirc;ng n&agrave;y được c&ocirc;ng ty v&agrave; cư d&acirc;n thỏa thuận trong hợp đồng mua b&aacute;n v&agrave; c&aacute;c phụ lục, bi&ecirc;n bản nghiệm thu v&agrave; b&agrave;n giao căn hộ k&egrave;m theo&hellip;

Đối với khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; n&agrave;y, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; thỏa thuận để C&ocirc;ng ty CP quản l&yacute; v&agrave; kinh doanh bất động sản H&agrave; Đ&ocirc; (NPM) thu ph&iacute; v&agrave; thanh to&aacute;n lại cho C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;.

Tuy nhi&ecirc;n, theo C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;, Ban quản trị nhiệm kỳ 2024 - 2027 tự &yacute; thu ph&iacute; đậu xe &ocirc; t&ocirc; tại chung cư. Đồng thời, vận động cư d&acirc;n đ&oacute;ng tiền ph&iacute; gửi xe v&agrave;o t&agrave;i khoản kh&aacute;c l&agrave; x&acirc;m phạm quyền sở hữu hợp ph&aacute;p của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc;.

Ngược lại, Ban quản trị n&ecirc;u theo quy định ph&aacute;p luật, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c nghị định hướng dẫn thi h&agrave;nh luật Nh&agrave; ở, c&oacute; hiệu lực tại thời điểm k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n th&igrave; sở hữu chung bao gồm tầng hầm để xe &ocirc; t&ocirc;; khoản 3, điều 70 luật Nh&agrave; ở 2005 quy định phần sở hữu chung bao gồm nơi để xe&hellip;

Do hai b&ecirc;n kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; khởi kiện y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng nhận khu vực để xe &ocirc; t&ocirc; tại chung cư H&agrave; Đ&ocirc; Park View l&agrave; sở hữu ri&ecirc;ng của c&ocirc;ng ty; y&ecirc;u cầu Ban quản trị chấm dứt h&agrave;nh vi khai th&aacute;c, hưởng thụ c&aacute;c gi&aacute; trị kinh tế đối với khu vực b&atilde;i đậu &ocirc; t&ocirc;; ho&agrave;n trả 62,2 triệu đồng ph&iacute; &ocirc; t&ocirc; m&agrave; Ban quản trị đ&atilde; thu của cư d&acirc;n t&iacute;nh đến thời điểm khởi kiện.

Phan Nam

<a href="https://markettimes.vn/tranh-chap-khu-vuc-de-xe-o-to-tai-chung-cu-ha-do-park-view-toa-phuc-tham-bac-khang-cao-87931.html">Link gốc</a>