TP.HCM tăng tốc ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội với h&agrave;ng chục ngh&igrave;n căn hộ chuẩn bị triển khai, nhưng vẫn đối mặt kh&oacute; khăn về vốn, l&atilde;i suất v&agrave; cơ chế x&eacute;t duyệt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/11%20(1).png" style="height:400px; width:600px" />

TP.HCM dự kiến khởi c&ocirc;ng 41 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội trước 30/6, quy m&ocirc; tr&ecirc;n 29.000 căn.

Theo th&ocirc;ng tin từ Sở X&acirc;y dựng TP.HCM tại buổi họp b&aacute;o chiều 19/3, th&agrave;nh phố đang tăng tốc mạnh mẽ chương tr&igrave;nh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) nhằm đ&aacute;p ứng nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng lớn của người thu nhập thấp v&agrave; c&ocirc;ng nh&acirc;n.

Hiện TP.HCM c&oacute; 11 dự &aacute;n đang thi c&ocirc;ng với quy m&ocirc; khoảng 9.700 căn hộ. Trong thời gian tới, th&agrave;nh phố dự kiến khởi c&ocirc;ng 41 dự &aacute;n trước ng&agrave;y 30/6, cung cấp th&ecirc;m khoảng 29.200 căn. Ri&ecirc;ng trong th&aacute;ng 3, sẽ c&oacute; th&ecirc;m 3 dự &aacute;n được khởi c&ocirc;ng với quy m&ocirc; 4.600 căn.

Nếu đ&uacute;ng tiến độ, trong năm nay v&agrave; năm sau, TP.HCM sẽ đưa v&agrave;o sử dụng tổng cộng 49 dự &aacute;n, tương đương khoảng 36.400 căn hộ NOXH. Đ&acirc;y được xem l&agrave; bước tăng tốc đ&aacute;ng kể so với giai đoạn trước.

Trước đ&oacute;, trong năm 2025, th&agrave;nh phố đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 14 dự &aacute;n với hơn 13.000 căn hộ, đạt 100% kế hoạch đề ra. Kết quả n&agrave;y tạo nền tảng quan trọng để TP.HCM hướng đến mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển gần 200.000 căn NOXH trong giai đoạn 2026&ndash;2030.

Kh&ocirc;ng chỉ đẩy nhanh tiến độ x&acirc;y dựng, th&agrave;nh phố c&ograve;n chủ động chuẩn bị khoảng 1.730ha quỹ đất v&agrave; đang x&uacute;c tiến lựa chọn nh&agrave; đầu tư cho nhiều dự &aacute;n mới, cho thấy quyết t&acirc;m tăng nguồn cung trong d&agrave;i hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai vẫn tồn tại nhiều &ldquo;điểm nghẽn&rdquo; lớn.

Một trong những vấn đề nổi bật l&agrave; việc chủ đầu tư chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đ&atilde;i từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Ch&iacute;nh s&aacute;ch x&atilde; hội trong giai đoạn 2024&ndash;2030. Trong khi đ&oacute;, người mua nh&agrave; phải vay với l&atilde;i suất khoảng 5,4%/năm &ndash; cao hơn so với trước đ&acirc;y v&agrave; so với một số quốc gia, l&agrave;m giảm khả năng tiếp cận nh&agrave; ở của người thu nhập thấp.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, quy định mới của Luật Nh&agrave; ở 2023 đ&atilde; bỏ ti&ecirc;u ch&iacute; cư tr&uacute;, dẫn đến t&igrave;nh trạng người d&acirc;n từ nhiều địa phương c&ugrave;ng đăng k&yacute; mua NOXH tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn. Thực tế cho thấy c&oacute; dự &aacute;n chỉ 750 căn nhưng nhận tới hơn 12.000 hồ sơ, g&acirc;y qu&aacute; tải v&agrave; tiềm ẩn rủi ro thiếu minh bạch.

Ngo&agrave;i ra, việc chưa x&aacute;c định r&otilde; nh&oacute;m đối tượng ưu ti&ecirc;n khiến nhiều người c&oacute; nhu cầu thực sự vẫn phải bốc thăm hoặc chờ đợi k&eacute;o d&agrave;i. Đồng thời, quy định giao cho chủ đầu tư lập danh s&aacute;ch người mua cũng tạo &aacute;p lực lớn cho doanh nghiệp khi phải xử l&yacute; h&agrave;ng ngh&igrave;n hồ sơ, ph&aacute;t sinh chi ph&iacute; v&agrave; rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.

Trước thực trạng n&agrave;y, HoREA kiến nghị cần sớm ho&agrave;n thiện cơ chế t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i cho cả chủ đầu tư v&agrave; người mua, đồng thời xem x&eacute;t giảm l&atilde;i suất xuống mức hợp l&yacute; hơn. Việc bổ sung ti&ecirc;u ch&iacute; cư tr&uacute; theo hướng linh hoạt, x&aacute;c định r&otilde; nh&oacute;m ưu ti&ecirc;n v&agrave; t&aacute;ch kh&acirc;u x&eacute;t duyệt khỏi doanh nghiệp cũng được đề xuất nhằm n&acirc;ng cao t&iacute;nh minh bạch.

Trong bối cảnh nhu cầu nh&agrave; ở ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, đặc biệt tại đ&ocirc; thị lớn như TP.HCM, việc th&aacute;o gỡ c&aacute;c &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; n&agrave;y được xem l&agrave; yếu tố then chốt để chương tr&igrave;nh NOXH ph&aacute;t huy hiệu quả, đảm bảo đ&uacute;ng mục ti&ecirc;u an sinh v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững trong những năm tới.

Thu Thủy

<a href="https://markettimes.vn/tp-hcm-sap-khoi-cong-41-du-an-nha-o-xa-hoi-van-vuong-nhieu-diem-nghen-111452.html">Link gốc</a>

TP.HCM tăng tốc phát triển nhà ở xã hội với hàng chục nghìn căn hộ chuẩn bị triển khai, nhưng vẫn đối mặt khó khăn về vốn, lãi suất và cơ chế xét duyệt.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

TP.HCM sắp khởi công 41 dự án nhà ở xã hội, vẫn vướng nhiều điểm nghẽn

Trần Quốc Khiêm

Gi&#225; c&#243; ~100tr/m2 như ở B&#236;nh Kh&#225;nh ko?? &#129401;&#129401;

Giá có ~100tr/m2 như ở Bình Khánh ko?? 🥹🥹