Thị trường TP.HCM ghi nhận sự ph&acirc;n cực r&otilde; n&eacute;t trong ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dẫn dắt bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land v&agrave; Masterise Homes.

Hơn 70&ndash;80% nguồn cung 9 th&aacute;ng 2025 tập trung v&agrave;o nh&oacute;m chủ đầu tư lớn

Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025, thị trường H&agrave; Nội ghi nhận khoảng 20.000 căn hộ mới, mức gi&aacute; trung b&igrave;nh 86 triệu đồng/m&sup2; (chưa VAT v&agrave; KPBT). Ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp chiếm 62% v&agrave; hạng sang chiếm 38% tổng nguồn cung.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 5 chủ đầu tư gồm Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Việt Nam v&agrave; Sun Group chiếm tới 74% lượng h&agrave;ng mở b&aacute;n, cho thấy sự tập trung nguồn cung v&agrave;o nh&oacute;m doanh nghiệp c&oacute; thương hiệu mạnh. Tỷ lệ hấp thụ sơ cấp của nh&oacute;m n&agrave;y cũng đạt mức cao, trung b&igrave;nh 86%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434807041-1765434807932806232038.png" style="height:390px; width:650px">

Nguồn cung sơ cấp cao tầng theo chủ đầu tư tại H&agrave; Nội

Tại TP.HCM, thị trường cũng ghi nhận sự ph&acirc;n cực r&otilde; n&eacute;t trong ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dẫn dắt bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land v&agrave; Masterise Homes. Sự chi phối của ba thương hiệu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ định h&igrave;nh cấu tr&uacute;c nguồn cung m&agrave; c&ograve;n tạo động lực thanh khoản t&iacute;ch cực, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh 84%, phản &aacute;nh niềm tin mạnh mẽ của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave;o năng lực triển khai v&agrave; chất lượng sản phẩm của c&aacute;c chủ đầu tư dẫn dắt thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434808454-17654348086641615143891.png" style="height:306px; width:530px">

Nguồn cung sơ cấp cao tầng ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang theo chủ đầu tư tại TP.HCM

Theo &ocirc;ng Trần Minh Tiến - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng One Mount Group, xu hướng tập trung nguồn cung n&agrave;y kh&ocirc;ng phải ngẫu nhi&ecirc;n. Chỉ những chủ đầu tư lớn mới c&oacute; đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, kinh nghiệm ph&aacute;t triển v&agrave; khả năng quản trị rủi ro để triển khai c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp &ndash; hạng sang, vốn đ&ograve;i hỏi chuẩn ph&aacute;p l&yacute; nghi&ecirc;m ngặt, chất lượng thi c&ocirc;ng cao v&agrave; hệ sinh th&aacute;i tiện &iacute;ch, vận h&agrave;nh tương xứng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nguồn cung mới tr&ecirc;n thị trường tiếp tục ở trạng th&aacute;i hạn chế nguồn cung trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, phần lớn rơi v&agrave;o hai ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, khiến người mua thực tế kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều lựa chọn ngo&agrave;i c&aacute;c dự &aacute;n của nh&oacute;m chủ đầu tư dẫn dắt thị trường.

Uy t&iacute;n chủ đầu tư tiếp tục l&agrave; yếu tố ph&acirc;n h&oacute;a thị trường

Khảo s&aacute;t chuy&ecirc;n s&acirc;u với nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; mua hoặc đang sinh sống tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp v&agrave; hạng sang tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM cho thấy &quot;Danh tiếng chủ đầu tư&quot;, c&ugrave;ng với mức độ minh bạch ph&aacute;p l&yacute;, nằm trong top 5 ti&ecirc;u ch&iacute; quan trọng nhất khi người mua c&acirc;n nhắc lựa chọn dự &aacute;n. Điều n&agrave;y đ&aacute;nh dấu sự thay đổi đ&aacute;ng kể trong h&agrave;nh vi người mua nh&agrave; so với ba năm trước, khi yếu tố n&agrave;y chỉ được xem như &quot;một điểm cộng&quot; chứ kh&ocirc;ng phải ti&ecirc;u ch&iacute; bắt buộc trong quyết định mua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434809122-17654348099881438753916.png" style="height:270px; width:640px">

Ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn mua chung cư của kh&aacute;ch h&agrave;ng H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM v&agrave; theo ph&acirc;n kh&uacute;c

Dữ liệu khảo s&aacute;t chỉ ra rằng thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ nhu cầu đầu tư ngắn hạn sang xu hướng t&iacute;ch sản bền vững, đặc biệt trong nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trung &ndash; cao cấp. Thay v&igrave; &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, người mua ưu ti&ecirc;n t&igrave;m kiếm những t&agrave;i sản an to&agrave;n, c&oacute; gi&aacute; trị ổn định theo thời gian. Trong bối cảnh đ&oacute;, uy t&iacute;n chủ đầu tư trở th&agrave;nh điểm tựa then chốt, được người mua đ&aacute;nh gi&aacute; qua ba nh&oacute;m ti&ecirc;u ch&iacute;: ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; khả năng thực thi dự &aacute;n trọn vẹn; hệ sinh th&aacute;i đối t&aacute;c uy t&iacute;n từ nh&agrave; thầu thi c&ocirc;ng đến ng&acirc;n h&agrave;ng bảo chứng chất lượng v&agrave; an to&agrave;n t&agrave;i ch&iacute;nh; v&agrave; năng lực vận h&agrave;nh sau b&agrave;n giao, bảo đảm trải nghiệm sống ổn định cho cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434810418-1765434810667877397539.png" style="height:295px; width:650px">

Cũng theo khảo s&aacute;t nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng hiện đang sinh sống tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp v&agrave; hạng sang tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM của One Mount Group, c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến vận h&agrave;nh h&agrave;ng ng&agrave;y tại dự &aacute;n, s&aacute;t sườn với nhu cầu của kh&aacute;ch h&agrave;ng, lu&ocirc;n được đ&aacute;nh gi&aacute; rất quan trọng với họ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434811226-17654348119331422411970.png" style="height:257px; width:599px">

Đ&aacute;nh gi&aacute; mức độ quan trọng của c&aacute;c dịch vụ vận h&agrave;nh tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư

&Ocirc;ng Tiến nhận định, khi thị trường H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển bền vững, sự ph&acirc;n h&oacute;a năng lực giữa c&aacute;c chủ đầu tư sẽ c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t. Những doanh nghiệp duy tr&igrave; minh bạch ph&aacute;p l&yacute;, kiểm so&aacute;t tốt chất lượng sản phẩm v&agrave; đảm bảo dịch vụ vận h&agrave;nh ổn định sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, giữ vững niềm tin từ kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; duy tr&igrave; sức hấp thụ tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động. Bởi, &quot;khi chủ đầu tư duy tr&igrave; được chất lượng vận h&agrave;nh đ&uacute;ng cam kết, mức độ h&agrave;i l&ograve;ng v&agrave; niềm tin của cư d&acirc;n sẽ tăng cao, tạo hiệu ứng giới thiệu cho c&aacute;c dự &aacute;n tiếp theo&quot;.

Dương Dương

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-cao-cap-don-ve-tay-cac-dai-gia-masterise-homes-gamuda-land-dat-xanh-group-205251211134658069.htm">Link gốc</a>

Thị trường TP.HCM ghi nhận sự phân cực rõ nét trong phân khúc cao cấp và hạng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dẫn dắt bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land và Masterise Homes.


Thị trường TP.HCM ghi nhận sự ph&acirc;n cực r&otilde; n&eacute;t trong ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dẫn dắt bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land v&agrave; Masterise Homes.

Hơn 70&ndash;80% nguồn cung 9 th&aacute;ng 2025 tập trung v&agrave;o nh&oacute;m chủ đầu tư lớn

Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025, thị trường H&agrave; Nội ghi nhận khoảng 20.000 căn hộ mới, mức gi&aacute; trung b&igrave;nh 86 triệu đồng/m&sup2; (chưa VAT v&agrave; KPBT). Ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp chiếm 62% v&agrave; hạng sang chiếm 38% tổng nguồn cung.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 5 chủ đầu tư gồm Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Việt Nam v&agrave; Sun Group chiếm tới 74% lượng h&agrave;ng mở b&aacute;n, cho thấy sự tập trung nguồn cung v&agrave;o nh&oacute;m doanh nghiệp c&oacute; thương hiệu mạnh. Tỷ lệ hấp thụ sơ cấp của nh&oacute;m n&agrave;y cũng đạt mức cao, trung b&igrave;nh 86%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434807041-1765434807932806232038.png" style="height:390px; width:650px" />

Nguồn cung sơ cấp cao tầng theo chủ đầu tư tại H&agrave; Nội

Tại TP.HCM, thị trường cũng ghi nhận sự ph&acirc;n cực r&otilde; n&eacute;t trong ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dẫn dắt bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land v&agrave; Masterise Homes. Sự chi phối của ba thương hiệu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ định h&igrave;nh cấu tr&uacute;c nguồn cung m&agrave; c&ograve;n tạo động lực thanh khoản t&iacute;ch cực, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh 84%, phản &aacute;nh niềm tin mạnh mẽ của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave;o năng lực triển khai v&agrave; chất lượng sản phẩm của c&aacute;c chủ đầu tư dẫn dắt thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434808454-17654348086641615143891.png" style="height:306px; width:530px" />

Nguồn cung sơ cấp cao tầng ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang theo chủ đầu tư tại TP.HCM

Theo &ocirc;ng Trần Minh Tiến - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng One Mount Group, xu hướng tập trung nguồn cung n&agrave;y kh&ocirc;ng phải ngẫu nhi&ecirc;n. Chỉ những chủ đầu tư lớn mới c&oacute; đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, kinh nghiệm ph&aacute;t triển v&agrave; khả năng quản trị rủi ro để triển khai c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp &ndash; hạng sang, vốn đ&ograve;i hỏi chuẩn ph&aacute;p l&yacute; nghi&ecirc;m ngặt, chất lượng thi c&ocirc;ng cao v&agrave; hệ sinh th&aacute;i tiện &iacute;ch, vận h&agrave;nh tương xứng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nguồn cung mới tr&ecirc;n thị trường tiếp tục ở trạng th&aacute;i hạn chế nguồn cung trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, phần lớn rơi v&agrave;o hai ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, khiến người mua thực tế kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều lựa chọn ngo&agrave;i c&aacute;c dự &aacute;n của nh&oacute;m chủ đầu tư dẫn dắt thị trường.

Uy t&iacute;n chủ đầu tư tiếp tục l&agrave; yếu tố ph&acirc;n h&oacute;a thị trường

Khảo s&aacute;t chuy&ecirc;n s&acirc;u với nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; mua hoặc đang sinh sống tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp v&agrave; hạng sang tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM cho thấy &quot;Danh tiếng chủ đầu tư&quot;, c&ugrave;ng với mức độ minh bạch ph&aacute;p l&yacute;, nằm trong top 5 ti&ecirc;u ch&iacute; quan trọng nhất khi người mua c&acirc;n nhắc lựa chọn dự &aacute;n. Điều n&agrave;y đ&aacute;nh dấu sự thay đổi đ&aacute;ng kể trong h&agrave;nh vi người mua nh&agrave; so với ba năm trước, khi yếu tố n&agrave;y chỉ được xem như &quot;một điểm cộng&quot; chứ kh&ocirc;ng phải ti&ecirc;u ch&iacute; bắt buộc trong quyết định mua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434809122-17654348099881438753916.png" style="height:270px; width:640px" />

Ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn mua chung cư của kh&aacute;ch h&agrave;ng H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM v&agrave; theo ph&acirc;n kh&uacute;c

Dữ liệu khảo s&aacute;t chỉ ra rằng thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ nhu cầu đầu tư ngắn hạn sang xu hướng t&iacute;ch sản bền vững, đặc biệt trong nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trung &ndash; cao cấp. Thay v&igrave; &quot;lướt s&oacute;ng&quot;, người mua ưu ti&ecirc;n t&igrave;m kiếm những t&agrave;i sản an to&agrave;n, c&oacute; gi&aacute; trị ổn định theo thời gian. Trong bối cảnh đ&oacute;, uy t&iacute;n chủ đầu tư trở th&agrave;nh điểm tựa then chốt, được người mua đ&aacute;nh gi&aacute; qua ba nh&oacute;m ti&ecirc;u ch&iacute;: ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; khả năng thực thi dự &aacute;n trọn vẹn; hệ sinh th&aacute;i đối t&aacute;c uy t&iacute;n từ nh&agrave; thầu thi c&ocirc;ng đến ng&acirc;n h&agrave;ng bảo chứng chất lượng v&agrave; an to&agrave;n t&agrave;i ch&iacute;nh; v&agrave; năng lực vận h&agrave;nh sau b&agrave;n giao, bảo đảm trải nghiệm sống ổn định cho cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434810418-1765434810667877397539.png" style="height:295px; width:650px" />

Cũng theo khảo s&aacute;t nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng hiện đang sinh sống tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp v&agrave; hạng sang tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM của One Mount Group, c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến vận h&agrave;nh h&agrave;ng ng&agrave;y tại dự &aacute;n, s&aacute;t sườn với nhu cầu của kh&aacute;ch h&agrave;ng, lu&ocirc;n được đ&aacute;nh gi&aacute; rất quan trọng với họ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/photo-1765434811226-17654348119331422411970.png" style="height:257px; width:599px" />

Đ&aacute;nh gi&aacute; mức độ quan trọng của c&aacute;c dịch vụ vận h&agrave;nh tại c&aacute;c dự &aacute;n chung cư

&Ocirc;ng Tiến nhận định, khi thị trường H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển bền vững, sự ph&acirc;n h&oacute;a năng lực giữa c&aacute;c chủ đầu tư sẽ c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t. Những doanh nghiệp duy tr&igrave; minh bạch ph&aacute;p l&yacute;, kiểm so&aacute;t tốt chất lượng sản phẩm v&agrave; đảm bảo dịch vụ vận h&agrave;nh ổn định sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, giữ vững niềm tin từ kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; duy tr&igrave; sức hấp thụ tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động. Bởi, &quot;khi chủ đầu tư duy tr&igrave; được chất lượng vận h&agrave;nh đ&uacute;ng cam kết, mức độ h&agrave;i l&ograve;ng v&agrave; niềm tin của cư d&acirc;n sẽ tăng cao, tạo hiệu ứng giới thiệu cho c&aacute;c dự &aacute;n tiếp theo&quot;.

Dương Dương

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-cao-cap-don-ve-tay-cac-dai-gia-masterise-homes-gamuda-land-dat-xanh-group-205251211134658069.htm">Link gốc</a>