Sau Tết, h&agrave;ng loạt vị tr&iacute; &quot;v&agrave;ng&quot; đắc địa cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, mặt bằng ở th&agrave;nh phố Vinh (Nghệ An) d&ugrave; treo biển cho thu&ecirc; với gi&aacute; hạ &ldquo;kịch s&agrave;n&rdquo; nhưng vẫn ế ẩm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240309/images/image(45).png" style="height:362px; width:550px">

T&ograve;a nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tại số 7, đường Quang Trung, toạ lạc tại vị tr&iacute; &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; nhưng văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc; đang c&ograve;n nhiều diện t&iacute;ch trống. Ảnh: Văn Trường

Theo ghi nhận của ph&oacute;ng vi&ecirc;n, thời điểm n&agrave;y, tr&ecirc;n nhiều tuyến phố tại th&agrave;nh phố Vinh xuất hiện kh&aacute; nhiều biển hiệu cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, cửa h&agrave;ng, kinh doanh&hellip; tuy nhi&ecirc;n nhiều nơi vẫn kh&oacute; cho thu&ecirc;.

Điển h&igrave;nh l&agrave; t&ograve;a nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tại số 7, đường Quang Trung, toạ lạc vị tr&iacute; &ldquo;v&agrave;ng&rdquo;, nơi bu&ocirc;n b&aacute;n kh&aacute; sầm uất nhưng vẫn c&ograve;n kh&aacute; nhiều diện t&iacute;ch chưa c&oacute; người thu&ecirc;. Đại diện quản l&yacute; t&ograve;a nh&agrave; cho biết: To&agrave; nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An được đầu tư với quy m&ocirc; lớn, c&oacute; 25 tầng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng nhưng hiện nay chỉ mới c&oacute; 50% diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;. C&ograve;n nguy&ecirc;n 6 tầng, mỗi tầng diện t&iacute;ch mặt bằng rộng 770 m2 chưa c&oacute; ai thu&ecirc;. Sau Tết ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch giảm gi&aacute;, từ 120.000 đồng/m2, nay giảm xuống c&ograve;n 70.000 đồng/m2 hy vọng thu h&uacute;t kh&aacute;ch thu&ecirc; trong thời gian tới.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-4-5377.jpeg.webp" style="height:462px; width:550px">

To&agrave; nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại T&amp;T ở đường Quang Trung-th&agrave;nh phố Vinh đang treo biển cho thu&ecirc;. Ảnh: Văn Trường

Gần với khu vực to&agrave; nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tr&ecirc;n trục đường Quang Trung, th&agrave;nh phố Vinh l&agrave; căn nh&agrave; biệt thự liền kề với 2 mặt tiền, quy m&ocirc; 4 tầng, mỗi tầng rộng 200 m2 đ&atilde; treo biển từ thời điểm trong Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n đến nay nhưng vẫn chưa ai thu&ecirc;.

S&aacute;t ng&atilde; tư gần chợ Vinh to&agrave; nh&agrave; T&amp;T Vitoria treo tấm biển lớn cho thu&ecirc; mặt bằng với vị tr&iacute; đắc địa 2 mặt tiền cũng rất kh&oacute; h&uacute;t kh&aacute;ch.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-2-6669.jpeg.webp" style="height:373px; width:550px">

Nhiều vị tr&iacute; đắc địa ở th&agrave;nh phố vinh treo biển cho thu&ecirc; từ sau Tết đến nay chưa ai thu&ecirc;. Ảnh: Văn Trường

Qua t&igrave;m hiểu được biết, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường văn ph&ograve;ng ở TP Vinh diễn ra nhiều giao dịch thu hẹp v&agrave; trả mặt bằng; đa số kh&aacute;ch &ldquo;th&aacute;o chạy&rdquo; l&agrave; do hoạt động kinh doanh thua lỗ, kh&ocirc;ng c&oacute; tiền để chi trả cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng. Những dự b&aacute;o kh&ocirc;ng mấy khả quan về thị trường trong thời gian tới khiến kh&ocirc;ng &iacute;t chủ t&ograve;a nh&agrave; buộc phải tung ra c&aacute;c g&oacute;i ưu đ&atilde;i để thu h&uacute;t kh&aacute;ch như trả tiền thu&ecirc; 12 th&aacute;ng tặng 1 th&aacute;ng, thanh to&aacute;n 24 th&aacute;ng tặng 3 th&aacute;ng, hay giảm 30% gi&aacute; thu&ecirc; cho văn ph&ograve;ng trọn g&oacute;i, giảm 20-30% gi&aacute; thu&ecirc; đối với dịch vụ ph&ograve;ng họp v&agrave; hội thảo&hellip;

Ngo&agrave;i ra, thị trường cho thu&ecirc; nh&agrave; chung cư cũng kh&oacute; khăn kh&ocirc;ng k&eacute;m. Anh Nguyễn Văn Vinh, chủ một căn hộ tại chung cư CT2A ở phường Quang Trung cho biết: T&ocirc;i c&oacute; căn chung cư rộng 60 m2 với đủ c&aacute;c tiện nghi cơ bản như m&aacute;y điều ho&agrave; nhiệt độ, giường, tủ lạnh, bếp gas&hellip; Từ sau Tết đ&atilde; rao cho thu&ecirc; với gi&aacute; 3,5 triệu đồng/th&aacute;ng (giảm 1 triệu đồng) so với mặt bằng tại khu chung cư n&agrave;y nhưng đến nay chưa c&oacute; ai hỏi thu&ecirc;.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-3-5850.jpeg.webp" style="height:413px; width:550px">

Nhiều căn chung cư ở địa b&agrave;n Nghệ An chưa cho thu&ecirc; được. Ảnh: Văn Trường

Qua khảo s&aacute;t tại c&aacute;c căn hộ chung cư ở TP Vinh, đối với c&aacute;c ph&ograve;ng b&igrave;nh d&acirc;n, nội thất chưa được đầu tư chủ nh&agrave; rao gi&aacute; 3-3,5 triệu đồng/th&aacute;ng, với c&aacute;c ph&ograve;ng được đầu tư đầy đủ nội thất c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; từ 6-7 triệu đồng/th&aacute;ng.

Trong bối cảnh hiện nay, một số chung cư ở TP Vinh xuất hiện t&igrave;nh trạng kh&aacute;ch bỏ cọc, trả ph&ograve;ng h&agrave;ng loạt. Nhiều người lựa chọn giải ph&aacute;p tiết kiệm chi ph&iacute;, chấp nhận trả ph&ograve;ng khu vực trung t&acirc;m - nơi c&oacute; chi ph&iacute; dịch vụ đắt đỏ với gi&aacute; thu&ecirc; cao để về khu vực ngoại th&agrave;nh, hoặc chuyển sang c&aacute;c căn hộ c&oacute; diện t&iacute;ch nhỏ hơn, thậm ch&iacute; l&agrave; thu&ecirc; ở ph&ograve;ng trọ để tiết giảm chi ph&iacute;.

Hiện nhiều chủ căn chung cư cũng đ&atilde; sẵn s&agrave;ng giảm gi&aacute; thu&ecirc;, với mức giảm phổ biến l&agrave; 10-15%.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng ph&ograve;ng Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường bất động sản, Sở X&acirc;y dựng Nghệ An cho biết: C&ugrave;ng với ng&acirc;n s&aacute;ch thắt chặt của người d&acirc;n v&agrave; doanh nghiệp trong giai đoạn suy tho&aacute;i kinh tế, thị trường văn ph&ograve;ng ở Nghệ An chững lại. Hiện nay, c&oacute; kh&aacute; nhiều doanh nghiệp lựa chọn thu&ecirc; nh&agrave; d&acirc;n l&agrave;m văn ph&ograve;ng, hoặc lấy ngay nh&agrave; m&igrave;nh l&agrave;m văn ph&ograve;ng để giảm chi ph&iacute;. Bởi thu&ecirc; văn ph&ograve;ng ở c&aacute;c to&agrave; cao tầng, ngo&agrave;i việc chi trả tiền mặt bằng cao c&ograve;n phải chi trả th&ecirc;m c&aacute;c loại ph&iacute; dịch vụ kh&aacute;c cũng kh&aacute; cao.

V&igrave; vậy, trong giai đoạn n&agrave;y cần phải thận trọng khi đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n mới x&acirc;y dựng văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc;, bởi hiện nguồn cung văn ph&ograve;ng địa b&agrave;n Nghệ An, đặc biệt l&agrave; th&agrave;nh phố Vinh đang kh&aacute; dồi d&agrave;o m&agrave; nhu cầu kh&aacute;ch h&agrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng giảm.

<a href="https://baonghean.vn/tp-vinh-nhieu-vi-tri-dac-dia-du-ha-gia-van-khong-co-nguoi-thue-post285925.html">Văn Trường</a>

Sau Tết, hàng loạt vị trí "vàng" đắc địa cho thuê văn phòng, mặt bằng ở thành phố Vinh (Nghệ An) dù treo biển cho thuê với giá hạ “kịch sàn” nhưng vẫn ế ẩm.



Sau Tết, h&agrave;ng loạt vị tr&iacute; &quot;v&agrave;ng&quot; đắc địa cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, mặt bằng ở th&agrave;nh phố Vinh (Nghệ An) d&ugrave; treo biển cho thu&ecirc; với gi&aacute; hạ &ldquo;kịch s&agrave;n&rdquo; nhưng vẫn ế ẩm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240309/images/image(45).png" style="height:362px; width:550px" />

T&ograve;a nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tại số 7, đường Quang Trung, toạ lạc tại vị tr&iacute; &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; nhưng văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc; đang c&ograve;n nhiều diện t&iacute;ch trống. Ảnh: Văn Trường

Theo ghi nhận của ph&oacute;ng vi&ecirc;n, thời điểm n&agrave;y, tr&ecirc;n nhiều tuyến phố tại th&agrave;nh phố Vinh xuất hiện kh&aacute; nhiều biển hiệu cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, cửa h&agrave;ng, kinh doanh&hellip; tuy nhi&ecirc;n nhiều nơi vẫn kh&oacute; cho thu&ecirc;.

Điển h&igrave;nh l&agrave; t&ograve;a nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tại số 7, đường Quang Trung, toạ lạc vị tr&iacute; &ldquo;v&agrave;ng&rdquo;, nơi bu&ocirc;n b&aacute;n kh&aacute; sầm uất nhưng vẫn c&ograve;n kh&aacute; nhiều diện t&iacute;ch chưa c&oacute; người thu&ecirc;. Đại diện quản l&yacute; t&ograve;a nh&agrave; cho biết: To&agrave; nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An được đầu tư với quy m&ocirc; lớn, c&oacute; 25 tầng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng nhưng hiện nay chỉ mới c&oacute; 50% diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;. C&ograve;n nguy&ecirc;n 6 tầng, mỗi tầng diện t&iacute;ch mặt bằng rộng 770 m2 chưa c&oacute; ai thu&ecirc;. Sau Tết ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch giảm gi&aacute;, từ 120.000 đồng/m2, nay giảm xuống c&ograve;n 70.000 đồng/m2 hy vọng thu h&uacute;t kh&aacute;ch thu&ecirc; trong thời gian tới.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-4-5377.jpeg.webp" style="height:462px; width:550px" />

To&agrave; nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại T&amp;T ở đường Quang Trung-th&agrave;nh phố Vinh đang treo biển cho thu&ecirc;. Ảnh: Văn Trường

Gần với khu vực to&agrave; nh&agrave; Dầu kh&iacute; Nghệ An tr&ecirc;n trục đường Quang Trung, th&agrave;nh phố Vinh l&agrave; căn nh&agrave; biệt thự liền kề với 2 mặt tiền, quy m&ocirc; 4 tầng, mỗi tầng rộng 200 m2 đ&atilde; treo biển từ thời điểm trong Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n đến nay nhưng vẫn chưa ai thu&ecirc;.

S&aacute;t ng&atilde; tư gần chợ Vinh to&agrave; nh&agrave; T&amp;T Vitoria treo tấm biển lớn cho thu&ecirc; mặt bằng với vị tr&iacute; đắc địa 2 mặt tiền cũng rất kh&oacute; h&uacute;t kh&aacute;ch.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-2-6669.jpeg.webp" style="height:373px; width:550px" />

Nhiều vị tr&iacute; đắc địa ở th&agrave;nh phố vinh treo biển cho thu&ecirc; từ sau Tết đến nay chưa ai thu&ecirc;. Ảnh: Văn Trường

Qua t&igrave;m hiểu được biết, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường văn ph&ograve;ng ở TP Vinh diễn ra nhiều giao dịch thu hẹp v&agrave; trả mặt bằng; đa số kh&aacute;ch &ldquo;th&aacute;o chạy&rdquo; l&agrave; do hoạt động kinh doanh thua lỗ, kh&ocirc;ng c&oacute; tiền để chi trả cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng. Những dự b&aacute;o kh&ocirc;ng mấy khả quan về thị trường trong thời gian tới khiến kh&ocirc;ng &iacute;t chủ t&ograve;a nh&agrave; buộc phải tung ra c&aacute;c g&oacute;i ưu đ&atilde;i để thu h&uacute;t kh&aacute;ch như trả tiền thu&ecirc; 12 th&aacute;ng tặng 1 th&aacute;ng, thanh to&aacute;n 24 th&aacute;ng tặng 3 th&aacute;ng, hay giảm 30% gi&aacute; thu&ecirc; cho văn ph&ograve;ng trọn g&oacute;i, giảm 20-30% gi&aacute; thu&ecirc; đối với dịch vụ ph&ograve;ng họp v&agrave; hội thảo&hellip;

Ngo&agrave;i ra, thị trường cho thu&ecirc; nh&agrave; chung cư cũng kh&oacute; khăn kh&ocirc;ng k&eacute;m. Anh Nguyễn Văn Vinh, chủ một căn hộ tại chung cư CT2A ở phường Quang Trung cho biết: T&ocirc;i c&oacute; căn chung cư rộng 60 m2 với đủ c&aacute;c tiện nghi cơ bản như m&aacute;y điều ho&agrave; nhiệt độ, giường, tủ lạnh, bếp gas&hellip; Từ sau Tết đ&atilde; rao cho thu&ecirc; với gi&aacute; 3,5 triệu đồng/th&aacute;ng (giảm 1 triệu đồng) so với mặt bằng tại khu chung cư n&agrave;y nhưng đến nay chưa c&oacute; ai hỏi thu&ecirc;.

<img alt="" src="https://photo-cms-baonghean.epicdn.me/w954/Uploaded/2024/hmzfdgazsnzm/2024_03_08/bna-van-truong-3-5850.jpeg.webp" style="height:413px; width:550px" />

Nhiều căn chung cư ở địa b&agrave;n Nghệ An chưa cho thu&ecirc; được. Ảnh: Văn Trường

Qua khảo s&aacute;t tại c&aacute;c căn hộ chung cư ở TP Vinh, đối với c&aacute;c ph&ograve;ng b&igrave;nh d&acirc;n, nội thất chưa được đầu tư chủ nh&agrave; rao gi&aacute; 3-3,5 triệu đồng/th&aacute;ng, với c&aacute;c ph&ograve;ng được đầu tư đầy đủ nội thất c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; từ 6-7 triệu đồng/th&aacute;ng.

Trong bối cảnh hiện nay, một số chung cư ở TP Vinh xuất hiện t&igrave;nh trạng kh&aacute;ch bỏ cọc, trả ph&ograve;ng h&agrave;ng loạt. Nhiều người lựa chọn giải ph&aacute;p tiết kiệm chi ph&iacute;, chấp nhận trả ph&ograve;ng khu vực trung t&acirc;m - nơi c&oacute; chi ph&iacute; dịch vụ đắt đỏ với gi&aacute; thu&ecirc; cao để về khu vực ngoại th&agrave;nh, hoặc chuyển sang c&aacute;c căn hộ c&oacute; diện t&iacute;ch nhỏ hơn, thậm ch&iacute; l&agrave; thu&ecirc; ở ph&ograve;ng trọ để tiết giảm chi ph&iacute;.

Hiện nhiều chủ căn chung cư cũng đ&atilde; sẵn s&agrave;ng giảm gi&aacute; thu&ecirc;, với mức giảm phổ biến l&agrave; 10-15%.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng ph&ograve;ng Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường bất động sản, Sở X&acirc;y dựng Nghệ An cho biết: C&ugrave;ng với ng&acirc;n s&aacute;ch thắt chặt của người d&acirc;n v&agrave; doanh nghiệp trong giai đoạn suy tho&aacute;i kinh tế, thị trường văn ph&ograve;ng ở Nghệ An chững lại. Hiện nay, c&oacute; kh&aacute; nhiều doanh nghiệp lựa chọn thu&ecirc; nh&agrave; d&acirc;n l&agrave;m văn ph&ograve;ng, hoặc lấy ngay nh&agrave; m&igrave;nh l&agrave;m văn ph&ograve;ng để giảm chi ph&iacute;. Bởi thu&ecirc; văn ph&ograve;ng ở c&aacute;c to&agrave; cao tầng, ngo&agrave;i việc chi trả tiền mặt bằng cao c&ograve;n phải chi trả th&ecirc;m c&aacute;c loại ph&iacute; dịch vụ kh&aacute;c cũng kh&aacute; cao.

V&igrave; vậy, trong giai đoạn n&agrave;y cần phải thận trọng khi đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n mới x&acirc;y dựng văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc;, bởi hiện nguồn cung văn ph&ograve;ng địa b&agrave;n Nghệ An, đặc biệt l&agrave; th&agrave;nh phố Vinh đang kh&aacute; dồi d&agrave;o m&agrave; nhu cầu kh&aacute;ch h&agrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng giảm.

<a href="https://baonghean.vn/tp-vinh-nhieu-vi-tri-dac-dia-du-ha-gia-van-khong-co-nguoi-thue-post285925.html">Văn Trường</a>