Luật đất đai mới c&oacute; thể khiến chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng cao v&agrave; tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm trễ trong việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới c&oacute; thể cản trở kế hoạch ph&aacute;t triển của Idico.

* Tổng C&ocirc;ng ty Idico n&oacute;i g&igrave; khi bị phạt do loạt vi phạm về đất đai?

Tổng C&ocirc;ng ty IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) c&ocirc;ng bố KQKD qu&yacute; 3/2024 với doanh thu đạt 2,3 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 6% so qu&yacute; trước v&agrave; tăng mạnh 58% so c&ugrave;ng kỳ 2023. Lợi nhuận sau thuế cũng đạt 511 tỷ đồng, tăng 18% so qu&yacute; trước v&agrave; gấp tới 3,2 lần c&ugrave;ng kỳ. 
Trong 9 th&aacute;ng 2024, doanh thu của <a class='symbol'>IDC</a> tăng 38% so c&ugrave;ng kỳ khi đạt 6,9 ngh&igrave;n tỷ đồng trong khi l&atilde;i r&ograve;ng tăng vọt 95% l&ecirc;n 1,6 ngh&igrave;n tỷ đồng. 
Trong cơ cấu doanh thu, mảng khu c&ocirc;ng nghiệp 9 th&aacute;ng 2024 tăng 51% so c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 3,4 ngh&igrave;n tỷ đồng (chiếm 49% tổng doanh thu). Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của mảng khu c&ocirc;ng nghiệp tăng 9,5 điểm % so c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 60,3% trong 9 th&aacute;ng 2024.&nbsp; 
Theo Idico, 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 65,1 ha theo hợp đồng v&agrave; bi&ecirc;n bản ghi nhớ, trong đ&oacute; 21,8 ha đ&atilde; cho thu&ecirc; trong qu&yacute; 3/2024 (so với 26,2 ha trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; 17,1 ha trong qu&yacute; 2/2024). 
Doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh (19,1ha), Cầu Ngh&igrave;n (15,1ha), Quế V&otilde; 2 (14,6ha), Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng 9,1ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 (7,1ha). 
Idico cho biết c&ocirc;ng ty vẫn nhận được nhiều sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư FDI, tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp đang tạm thời ngừng quyết định đầu tư v&igrave; chờ ch&iacute;nh s&aacute;ch r&otilde; r&agrave;ng hơn từ Mỹ v&agrave; Việt Nam. 
Về b&agrave;n giao đất khu c&ocirc;ng nghiệp, Idico đ&atilde; b&agrave;n giao 88ha trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, bao gồm 23ha được b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2024. Trong số 88ha b&agrave;n giao, 56ha từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất trong năm 2023 v&agrave; 32ha từ hợp đồng mới k&yacute; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Về gi&aacute; b&aacute;n, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh (ASP) của c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp hiện tại của Idico t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 duy tr&igrave; ổn định so với qu&yacute; trước ở mức khoảng 135 USD/m2, nhưng tăng nhẹ so với cuối năm 2023 l&agrave; khoảng 129 USD/m2. ASP t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2, v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n đ&atilde; tăng l&ecirc;n khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2 v&agrave; 81 USD/m2 (so với gi&aacute; cuối năm 2023 lần lượt l&agrave; khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2 v&agrave; 77 USD/m2). Ngo&agrave;i ra, gi&aacute; tại Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng duy tr&igrave; ổn định ở mức khoảng 124 USD/m2 v&agrave; 126 USD/m2. 
Về KCN T&acirc;n Phước 1 (tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 470 ha tại Tiền Giang), Idico kỳ vọng KCN n&agrave;y sẽ được mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Dự &aacute;n đ&atilde; nhận ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư v&agrave;o th&aacute;ng 5/2024 v&agrave; <a class='symbol'>IDC</a> kỳ vọng qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ thuận lợi. 
C&ograve;n KCN Vinh Quang (tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 350 ha tại th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng), Idico kỳ vọng KCN n&agrave;y c&oacute; thể được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2025-2026. 
Ở mảng bất động sản nh&agrave; ở, Idico cho biết, dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang (bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng v&agrave; 1 t&ograve;a cao tầng tại H&agrave; Nam) đ&atilde; b&aacute;n hết phần thấp tầng, với tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 600 tỷ đồng cho phần n&agrave;y. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n khoảng 0,73 ha backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng cho thu&ecirc; đất thương mại với Aeon tại dự &aacute;n mở rộng khu d&acirc;n cư trung t&acirc;m ở Long An.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241108/images/tong-cong-ty-idico-vi-pham-ve-dat-dai-boc-tach-loi-nhuan-dot-bien.png" style="height:417px; width:600px">

&nbsp;Tổng C&ocirc;ng ty Idico

Tại thời điểm cuối th&aacute;ng 9/2024, nợ phải trả của Idico vẫn duy tr&igrave; ở mức cao tới 11.444 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh giảm đ&aacute;ng kể xuống c&ograve;n 2.650 tỷ đồng. D&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh lớn (gi&aacute; trị 3.581 tỷ đồng) c&ugrave;ng với lượng tiền (tiền mặt v&agrave; gửi ng&acirc;n h&agrave;ng) khoảng 2.920 tỷ đồng gi&uacute;p c&ocirc;ng ty chi trả bớt nợ vay.

Tuy nhi&ecirc;n, Chứng kho&aacute;n ABS cho rằng triển vọng nửa cuối năm 2024 của Idico c&oacute; thể k&eacute;m khả quan. ABS đ&aacute;nh gi&aacute; kết quả kinh doanh nửa cuối năm 2024 c&oacute; thể k&eacute;m khả quan hơn do doanh số cho thu&ecirc; đất KCN dự kiến giảm 38% so c&ugrave;ng kỳ về mức 105 ha, lượng b&agrave;n giao đạt 115 ha tăng 8,5% so c&ugrave;ng kỳ. Kết quả k&eacute;m khả quan n&agrave;y đ&atilde; xuất hiện trong qu&yacute; 2/2024, đến từ nguy&ecirc;n nh&acirc;n (i) sự cạnh tranh của c&aacute;c thị trường Ấn Độ hay Indonesia, (ii) một số kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn của Idico (từ Nhật Bản, H&agrave;n Quốc) vẫn đang trong giai đoạn đ&agrave;m ph&aacute;n, tr&igrave; ho&atilde;n quyết định đầu tư để chờ quyết định li&ecirc;n quan đến l&atilde;i suất của Fed v&agrave; kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ, (iii) thiếu diện t&iacute;ch đất mảnh lớn sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; khi KCN T&acirc;n Phước 1 dự kiến c&oacute; thể cho thu&ecirc; từ cuối năm 2025, KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 MR diện t&iacute;ch c&ograve;n lại kh&ocirc;ng đủ lớn, nguồn cung ch&iacute;nh tập trung ở KCN Hựu Thạnh, <a class='symbol'>IDC</a> với đặc th&ugrave; ghi nhận doanh thu 1 lần với hoạt động cho thu&ecirc; đất KCN n&ecirc;n doanh số cho thu&ecirc; mới ảnh hưởng lớn đến KQKD của mảng bất động sản KCN. 
B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Chứng kho&aacute;n SSI cũng đưa ra cảnh b&aacute;o về một số rủi ro cho Idico. Thứ nhất, Luật đất đai mới c&oacute; thể khiến chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng cao, ảnh hưởng đến bi&ecirc;n lợi nhuận dự &aacute;n mới của c&ocirc;ng ty. Thứ hai, tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm trễ trong việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới c&oacute; thể cản trở kế hoạch ph&aacute;t triển của Idico.

<a href="https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/doanh-nghiep/tong-cong-ty-idico-vi-pham-ve-dat-dai-boc-tach-loi-nhuan-dot-bien-228007.html">Minh An-Link gốc</a>

Luật đất đai mới có thể khiến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao và tiến độ pháp lý chậm trễ trong việc thành lập các KCN mới có thể cản trở kế hoạch phát triển của Idico.


Luật đất đai mới c&oacute; thể khiến chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng cao v&agrave; tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm trễ trong việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới c&oacute; thể cản trở kế hoạch ph&aacute;t triển của Idico.

* Tổng C&ocirc;ng ty Idico n&oacute;i g&igrave; khi bị phạt do loạt vi phạm về đất đai?

Tổng C&ocirc;ng ty IDICO (IDC) c&ocirc;ng bố KQKD qu&yacute; 3/2024 với doanh thu đạt 2,3 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 6% so qu&yacute; trước v&agrave; tăng mạnh 58% so c&ugrave;ng kỳ 2023. Lợi nhuận sau thuế cũng đạt 511 tỷ đồng, tăng 18% so qu&yacute; trước v&agrave; gấp tới 3,2 lần c&ugrave;ng kỳ. 
Trong 9 th&aacute;ng 2024, doanh thu của IDC tăng 38% so c&ugrave;ng kỳ khi đạt 6,9 ngh&igrave;n tỷ đồng trong khi l&atilde;i r&ograve;ng tăng vọt 95% l&ecirc;n 1,6 ngh&igrave;n tỷ đồng. 
Trong cơ cấu doanh thu, mảng khu c&ocirc;ng nghiệp 9 th&aacute;ng 2024 tăng 51% so c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 3,4 ngh&igrave;n tỷ đồng (chiếm 49% tổng doanh thu). Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của mảng khu c&ocirc;ng nghiệp tăng 9,5 điểm % so c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 60,3% trong 9 th&aacute;ng 2024.&nbsp; 
Theo Idico, 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 65,1 ha theo hợp đồng v&agrave; bi&ecirc;n bản ghi nhớ, trong đ&oacute; 21,8 ha đ&atilde; cho thu&ecirc; trong qu&yacute; 3/2024 (so với 26,2 ha trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; 17,1 ha trong qu&yacute; 2/2024). 
Doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh (19,1ha), Cầu Ngh&igrave;n (15,1ha), Quế V&otilde; 2 (14,6ha), Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng 9,1ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 (7,1ha). 
Idico cho biết c&ocirc;ng ty vẫn nhận được nhiều sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư FDI, tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp đang tạm thời ngừng quyết định đầu tư v&igrave; chờ ch&iacute;nh s&aacute;ch r&otilde; r&agrave;ng hơn từ Mỹ v&agrave; Việt Nam. 
Về b&agrave;n giao đất khu c&ocirc;ng nghiệp, Idico đ&atilde; b&agrave;n giao 88ha trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, bao gồm 23ha được b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2024. Trong số 88ha b&agrave;n giao, 56ha từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất trong năm 2023 v&agrave; 32ha từ hợp đồng mới k&yacute; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Về gi&aacute; b&aacute;n, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh (ASP) của c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp hiện tại của Idico t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 duy tr&igrave; ổn định so với qu&yacute; trước ở mức khoảng 135 USD/m2, nhưng tăng nhẹ so với cuối năm 2023 l&agrave; khoảng 129 USD/m2. ASP t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024 tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2, v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n đ&atilde; tăng l&ecirc;n khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2 v&agrave; 81 USD/m2 (so với gi&aacute; cuối năm 2023 lần lượt l&agrave; khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2 v&agrave; 77 USD/m2). Ngo&agrave;i ra, gi&aacute; tại Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng duy tr&igrave; ổn định ở mức khoảng 124 USD/m2 v&agrave; 126 USD/m2. 
Về KCN T&acirc;n Phước 1 (tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 470 ha tại Tiền Giang), Idico kỳ vọng KCN n&agrave;y sẽ được mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Dự &aacute;n đ&atilde; nhận ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư v&agrave;o th&aacute;ng 5/2024 v&agrave; IDC kỳ vọng qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ thuận lợi. 
C&ograve;n KCN Vinh Quang (tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 350 ha tại th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng), Idico kỳ vọng KCN n&agrave;y c&oacute; thể được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2025-2026. 
Ở mảng bất động sản nh&agrave; ở, Idico cho biết, dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang (bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng v&agrave; 1 t&ograve;a cao tầng tại H&agrave; Nam) đ&atilde; b&aacute;n hết phần thấp tầng, với tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 600 tỷ đồng cho phần n&agrave;y. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n khoảng 0,73 ha backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng cho thu&ecirc; đất thương mại với Aeon tại dự &aacute;n mở rộng khu d&acirc;n cư trung t&acirc;m ở Long An.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241108/images/tong-cong-ty-idico-vi-pham-ve-dat-dai-boc-tach-loi-nhuan-dot-bien.png" style="height:417px; width:600px" />

&nbsp;Tổng C&ocirc;ng ty Idico

Tại thời điểm cuối th&aacute;ng 9/2024, nợ phải trả của Idico vẫn duy tr&igrave; ở mức cao tới 11.444 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh giảm đ&aacute;ng kể xuống c&ograve;n 2.650 tỷ đồng. D&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh lớn (gi&aacute; trị 3.581 tỷ đồng) c&ugrave;ng với lượng tiền (tiền mặt v&agrave; gửi ng&acirc;n h&agrave;ng) khoảng 2.920 tỷ đồng gi&uacute;p c&ocirc;ng ty chi trả bớt nợ vay.

Tuy nhi&ecirc;n, Chứng kho&aacute;n ABS cho rằng triển vọng nửa cuối năm 2024 của Idico c&oacute; thể k&eacute;m khả quan. ABS đ&aacute;nh gi&aacute; kết quả kinh doanh nửa cuối năm 2024 c&oacute; thể k&eacute;m khả quan hơn do doanh số cho thu&ecirc; đất KCN dự kiến giảm 38% so c&ugrave;ng kỳ về mức 105 ha, lượng b&agrave;n giao đạt 115 ha tăng 8,5% so c&ugrave;ng kỳ. Kết quả k&eacute;m khả quan n&agrave;y đ&atilde; xuất hiện trong qu&yacute; 2/2024, đến từ nguy&ecirc;n nh&acirc;n (i) sự cạnh tranh của c&aacute;c thị trường Ấn Độ hay Indonesia, (ii) một số kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn của Idico (từ Nhật Bản, H&agrave;n Quốc) vẫn đang trong giai đoạn đ&agrave;m ph&aacute;n, tr&igrave; ho&atilde;n quyết định đầu tư để chờ quyết định li&ecirc;n quan đến l&atilde;i suất của Fed v&agrave; kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ, (iii) thiếu diện t&iacute;ch đất mảnh lớn sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; khi KCN T&acirc;n Phước 1 dự kiến c&oacute; thể cho thu&ecirc; từ cuối năm 2025, KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 MR diện t&iacute;ch c&ograve;n lại kh&ocirc;ng đủ lớn, nguồn cung ch&iacute;nh tập trung ở KCN Hựu Thạnh, IDC với đặc th&ugrave; ghi nhận doanh thu 1 lần với hoạt động cho thu&ecirc; đất KCN n&ecirc;n doanh số cho thu&ecirc; mới ảnh hưởng lớn đến KQKD của mảng bất động sản KCN. 
B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Chứng kho&aacute;n SSI cũng đưa ra cảnh b&aacute;o về một số rủi ro cho Idico. Thứ nhất, Luật đất đai mới c&oacute; thể khiến chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng cao, ảnh hưởng đến bi&ecirc;n lợi nhuận dự &aacute;n mới của c&ocirc;ng ty. Thứ hai, tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm trễ trong việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới c&oacute; thể cản trở kế hoạch ph&aacute;t triển của Idico.

<a href="https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/doanh-nghiep/tong-cong-ty-idico-vi-pham-ve-dat-dai-boc-tach-loi-nhuan-dot-bien-228007.html">Minh An-Link gốc</a>