Lượng h&agrave;ng tồn kho bất động sản c&oacute; dấu hiệu tăng tạo kh&ocirc;ng &iacute;t g&aacute;nh nặng cho doanh nghiệp, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao.

B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng cho biết, hết qu&yacute; III/2024, lượng h&agrave;ng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với qu&yacute; trước, d&ugrave; gi&aacute; b&aacute;n tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương. Cụ thể, t&iacute;nh đến hết qu&yacute; vừa qua, tổng lượng tồn kho đạt 25.937 sản phẩm, trong đ&oacute; c&oacute; 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ, 8.999 nền đất. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c sản phẩm đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng nhưng chưa được giao dịch. So với qu&yacute; trước, lượng tồn kho bất động sản đ&atilde; tăng gần 52%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241105/images/9c3a39386f95cacb938414-1730707522521619194400.jpg" style="height:416px; width:555px">

Những t&ecirc;n tuổi h&agrave;ng đầu lần lượt xuất hiện trong danh s&aacute;ch c&oacute; h&agrave;ng tồn kho lớn, như Novaland, Khang Điền, Nam Long Group, Ph&aacute;t Đạt...

Điển h&igrave;nh, theo báo cáo tài chính hợp nh&acirc;́t quý III/2024 của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde;: <a class='symbol'>DXG</a>), tính đ&ecirc;́n 30/9, tổng t&agrave;i sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, 48% tổng t&agrave;i sản l&agrave; h&agrave;ng tồn kho, chiếm khoảng 13.830 tỷ đồng. Bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) cũng đã c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>PDR</a> đạt hơn 22.600 tỷ đồng, tăng 7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm đ&ecirc;́n gần 12.900 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt.

Mặc d&ugrave; kh&ocirc;ng thể đ&aacute;nh gi&aacute; &ldquo;sức khỏe&rdquo; của một doanh nghiệp bất động sản chỉ bằng số lượng h&agrave;ng tồn kho, tuy nhi&ecirc;n, trong trường hợp xấu, đơn cử như vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i c&oacute; thể l&ecirc;n tới h&agrave;ng chục năm, tồn kho lại c&oacute; nguy cơ trở th&agrave;nh &ldquo;cục nợ&rdquo; của doanh nghiệp. Đ&acirc;y l&agrave; l&yacute; do kh&ocirc;ng &iacute;t &quot;đại gia&quot; trong ng&agrave;nh đang thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch tiếp cận kh&aacute;ch h&agrave;ng với loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu, ưu đ&atilde;i khủng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đ&aacute;nh gi&aacute;, h&agrave;ng tồn kho lớn sẽ l&agrave; &ldquo;n&uacute;i nợ&rdquo; đ&egrave; nặng l&ecirc;n những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao.

Trong khi đ&oacute;, c&oacute; &yacute; kiến cho rằng, tồn kho hiện tại chỉ số &iacute;t l&agrave; &ldquo;tồn kho th&agrave;nh phẩm/h&agrave;ng h&oacute;a&rdquo;, m&agrave; phần lớn l&agrave; &ldquo;chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dang dở&rdquo;, tức l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh. V&igrave; vậy, con số tồn kho của doanh nghiệp lớn kh&ocirc;ng đ&aacute;ng lo.

Trong bối cảnh h&agrave;ng tồn kho c&oacute; dấu hiệu tăng, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khuyến nghị cần nhanh ch&oacute;ng c&oacute; phương &aacute;n giảm &aacute;p lực. Chủ đầu tư cần c&oacute; chiến lược để giải ph&oacute;ng, khả dĩ nhất l&agrave; điều chỉnh gi&aacute;. Ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; thể hỗ trợ về l&atilde;i suất v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch tiếp cận vốn vay mua nh&agrave; th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn. Trong khi cơ quan quản l&yacute; cần đẩy nhanh gỡ vướng về ph&aacute;p l&yacute;, gi&uacute;p doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự &aacute;n v&agrave;o mở b&aacute;n, giảm lượng h&agrave;ng tồn.

Minh An (t/h)

<a href="https://doanhnghieptiepthi.vn/ton-kho-bat-dong-san-tang-gan-52-sau-mot-quy-161241104150905554.htm">Link gốc</a>

Lượng hàng tồn kho bất động sản có dấu hiệu tăng tạo không ít gánh nặng cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao.


Lượng h&agrave;ng tồn kho bất động sản c&oacute; dấu hiệu tăng tạo kh&ocirc;ng &iacute;t g&aacute;nh nặng cho doanh nghiệp, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao.

B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng cho biết, hết qu&yacute; III/2024, lượng h&agrave;ng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với qu&yacute; trước, d&ugrave; gi&aacute; b&aacute;n tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương. Cụ thể, t&iacute;nh đến hết qu&yacute; vừa qua, tổng lượng tồn kho đạt 25.937 sản phẩm, trong đ&oacute; c&oacute; 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ, 8.999 nền đất. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c sản phẩm đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng nhưng chưa được giao dịch. So với qu&yacute; trước, lượng tồn kho bất động sản đ&atilde; tăng gần 52%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241105/images/9c3a39386f95cacb938414-1730707522521619194400.jpg" style="height:416px; width:555px" />

Những t&ecirc;n tuổi h&agrave;ng đầu lần lượt xuất hiện trong danh s&aacute;ch c&oacute; h&agrave;ng tồn kho lớn, như Novaland, Khang Điền, Nam Long Group, Ph&aacute;t Đạt...

Điển h&igrave;nh, theo báo cáo tài chính hợp nh&acirc;́t quý III/2024 của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde;: DXG), tính đ&ecirc;́n 30/9, tổng t&agrave;i sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, 48% tổng t&agrave;i sản l&agrave; h&agrave;ng tồn kho, chiếm khoảng 13.830 tỷ đồng. Bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) cũng đã c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9, tổng t&agrave;i sản của PDR đạt hơn 22.600 tỷ đồng, tăng 7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm đ&ecirc;́n gần 12.900 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt.

Mặc d&ugrave; kh&ocirc;ng thể đ&aacute;nh gi&aacute; &ldquo;sức khỏe&rdquo; của một doanh nghiệp bất động sản chỉ bằng số lượng h&agrave;ng tồn kho, tuy nhi&ecirc;n, trong trường hợp xấu, đơn cử như vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i c&oacute; thể l&ecirc;n tới h&agrave;ng chục năm, tồn kho lại c&oacute; nguy cơ trở th&agrave;nh &ldquo;cục nợ&rdquo; của doanh nghiệp. Đ&acirc;y l&agrave; l&yacute; do kh&ocirc;ng &iacute;t &quot;đại gia&quot; trong ng&agrave;nh đang thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch tiếp cận kh&aacute;ch h&agrave;ng với loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu, ưu đ&atilde;i khủng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đ&aacute;nh gi&aacute;, h&agrave;ng tồn kho lớn sẽ l&agrave; &ldquo;n&uacute;i nợ&rdquo; đ&egrave; nặng l&ecirc;n những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao.

Trong khi đ&oacute;, c&oacute; &yacute; kiến cho rằng, tồn kho hiện tại chỉ số &iacute;t l&agrave; &ldquo;tồn kho th&agrave;nh phẩm/h&agrave;ng h&oacute;a&rdquo;, m&agrave; phần lớn l&agrave; &ldquo;chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dang dở&rdquo;, tức l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh. V&igrave; vậy, con số tồn kho của doanh nghiệp lớn kh&ocirc;ng đ&aacute;ng lo.

Trong bối cảnh h&agrave;ng tồn kho c&oacute; dấu hiệu tăng, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khuyến nghị cần nhanh ch&oacute;ng c&oacute; phương &aacute;n giảm &aacute;p lực. Chủ đầu tư cần c&oacute; chiến lược để giải ph&oacute;ng, khả dĩ nhất l&agrave; điều chỉnh gi&aacute;. Ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; thể hỗ trợ về l&atilde;i suất v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch tiếp cận vốn vay mua nh&agrave; th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn. Trong khi cơ quan quản l&yacute; cần đẩy nhanh gỡ vướng về ph&aacute;p l&yacute;, gi&uacute;p doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự &aacute;n v&agrave;o mở b&aacute;n, giảm lượng h&agrave;ng tồn.

Minh An (t/h)

<a href="https://doanhnghieptiepthi.vn/ton-kho-bat-dong-san-tang-gan-52-sau-mot-quy-161241104150905554.htm">Link gốc</a>