Dự b&aacute;o, ng&agrave;nh X&acirc;y dựng tới đ&acirc;y sẽ c&oacute; những chuyển biến r&otilde; n&eacute;t bởi t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế ng&agrave;y c&agrave;ng được phục hồi mạnh. Nhiều dự &aacute;n lớn được triển khai sẽ gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; thầu th&ecirc;m trợ lực để hồi phục.

Giảm bớt kh&oacute; khăn

Đại diện nhiều DN ng&agrave;nh X&acirc;y dựng chia sẻ, khi c&aacute;c chủ đầu tư dự &aacute;n bất động sản gặp kh&oacute; khăn, hoạt động kinh doanh của nh&agrave; thầu x&acirc;y lắp c&ocirc;ng tr&igrave;nh d&acirc;n dụng lập tức bị ảnh hưởng. Tuy nhi&ecirc;n, với việc thay đổi chiến lược kinh doanh như chuyển hướng sang dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng, x&acirc;y dựng c&ocirc;ng nghiệp, đ&atilde; khiến kết quả kinh doanh giảm bớt kh&oacute; khăn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241122/images/mot-du-an-do-cong-ty-cp-xay-dung-coteccons-xay-dung-anh-tran-dung.jpg" style="height:399px; width:600px">

Một dự &aacute;n do C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Coteccons x&acirc;y dựng. Ảnh: Trần Dũng

Đại diện C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Coteccons th&ocirc;ng tin, trong qu&yacute; I ni&ecirc;n độ 2024 - 2025 (1/7/2024 - 30/9/2025) đ&atilde; ghi nhận doanh thu đạt 4.759 tỷ đồng, tăng 15,4% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 93 tỷ đồng, tăng gần 40% so với c&ugrave;ng kỳ. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp cải thiện từ 2,4% c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 4,3% qu&yacute; n&agrave;y. Chi ph&iacute; quản l&yacute; DN tăng 42% chủ yếu do tăng chi ph&iacute; nh&acirc;n vi&ecirc;n, c&ograve;n khoản dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i đ&atilde; bắt đầu được ho&agrave;n nhập trong qu&yacute; n&agrave;y.

D&ugrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng trong qu&yacute; I, song t&iacute;nh tới cuối th&aacute;ng 9, Coteccons c&ograve;n phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng thu kh&oacute; đ&ograve;i 1.429 tỷ đồng. Một số c&ocirc;ng ty c&oacute; dư nợ xấu cao với Coteccons như C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc;i Sao Việt - đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n của T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh, C&ocirc;ng ty TNHH Saigon Glory, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Minh Việt,... trong đ&oacute;, khoản nợ xấu 143 tỷ của Saigon Glory mới xuất hiện trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; cuối năm ngo&aacute;i v&agrave; phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng 100%. C&ograve;n khoản nợ xấu với T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao từ trước năm 2020.

T&iacute;nh từ đầu năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2025 tới thời điểm hiện tại, Coteccons v&agrave; Unicons đ&atilde; tr&uacute;ng thầu nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn trong c&aacute;c lĩnh vực d&acirc;n dụng, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; cơ sở hạ tầng, với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến 10.300 tỷ đồng, tạo bước đ&agrave; vững chắc để ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u sản xuất, kinh doanh của giai đoạn tới. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tỷ lệ repeat sales/tổng số dự &aacute;n tr&uacute;ng thầu l&ecirc;n tới 69% với loạt dự &aacute;n của Sun Group; Ecopark Group; dự &aacute;n BWID; VinFast&hellip;

C&oacute; thể thấy, Coteccons đ&atilde; thực hiện bước chuyển m&igrave;nh quan trọng trong chiến lược kinh doanh, đặc biệt l&agrave; việc mở rộng cơ cấu doanh thu sang lĩnh vực x&acirc;y dựng c&ocirc;ng nghiệp. Sự chuyển hướng n&agrave;y đang mang lại nhiều &ldquo;tr&aacute;i ngọt&rdquo;, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản d&acirc;n dụng phục hồi chậm. Tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng, đối t&aacute;c quốc tế được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh vượt trội so với chủ dự &aacute;n trong nước hiện tại đem lại nguồn thu đều đặn v&agrave; c&oacute; rủi ro nợ xấu thấp.

Một DN x&acirc;y dựng kh&aacute;c l&agrave; Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh mặc d&ugrave; c&oacute; một qu&yacute; kinh doanh ảm đạm khi doanh thu thuần giảm 48% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i c&ograve;n 975 tỷ đồng. Trừ đi gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp c&ograve;n 60 tỷ đồng. Việc được BIDV gia hạn t&iacute;n dụng thường xuy&ecirc;n với hạn mức tối đa 4.000 tỷ đồng cũng l&agrave; động lực quan trọng gi&uacute;p Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh mở rộng hoạt động kinh doanh.

Với việc bổ sung nh&acirc;n sự cấp cao c&oacute; kinh nghiệm quốc tế, đại diện Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh cho biết đang từng bước hiện thực h&oacute;a tầm nh&igrave;n trở th&agrave;nh một trong những tập đo&agrave;n x&acirc;y dựng h&agrave;ng đầu khu vực. Nh&agrave; thầu n&agrave;y đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện, kiện to&agrave;n bộ m&aacute;y nh&acirc;n sự, tối ưu h&oacute;a chi ph&iacute; quản l&yacute;, t&aacute;i cơ cấu t&agrave;i sản th&ocirc;ng qua việc tho&aacute;i vốn c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết k&eacute;m hiệu quả.

Qu&aacute; tr&igrave;nh hồi phục sẽ dần r&otilde; n&eacute;t

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh nh&igrave;n nhận, thị trường x&acirc;y dựng cuối năm 2024 sẽ duy tr&igrave; một mức độ tăng trưởng ổn định, nhưng sẽ c&oacute; sự chậm lại nhất định do c&aacute;c yếu tố như kh&oacute; khăn về vốn, biến động gi&aacute; vật liệu v&agrave; những ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng.

Tuy nhi&ecirc;n, xu hướng ph&aacute;t triển c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh, bền vững v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ sẽ tạo ra những cơ hội lớn. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ nh&agrave; ở x&atilde; hội, ph&aacute;t triển hạ tầng đ&ocirc; thị v&agrave; t&aacute;i ph&aacute;t triển c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị cũ cũng sẽ l&agrave; động lực th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của thị trường x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng trong tương lai gần.

Về ph&aacute;t triển hạ tầng đ&ocirc; thị, Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao tr&ecirc;n trục Bắc - Nam hứa hẹn sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến ph&aacute;t triển kinh tế. Với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 67,34 tỷ USD, dự &aacute;n sẽ mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển, tạo tiền đề, động lực ph&aacute;t triển cho nhiều ng&agrave;nh như x&acirc;y lắp, vật liệu...

Chủ tịch Hiệp hội c&aacute;c nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, trong Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, khối lượng x&acirc;y lắp chiếm đến hơn 33 tỷ USD. Tại Việt Nam chưa bao giờ thực hiện dự &aacute;n n&agrave;o c&oacute; vốn v&agrave; quy m&ocirc; lớn như vậy. Cho n&ecirc;n, đ&acirc;y c&oacute; thể l&agrave; cơ hội &quot;thay da đổi thịt&quot; đối với c&aacute;c nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng.

Nếu như đ&aacute;nh gi&aacute; hệ thống đường sắt tốc độ cao vẫn l&agrave; cầu hầm, vẫn l&agrave; cầu d&acirc;y văng&hellip; th&igrave; thời gian qua, c&aacute;c nh&agrave; thầu Việt Nam đ&atilde; c&oacute; sự ph&aacute;t triển vượt bậc, c&oacute; thể thực hiện được tất cả những c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&ecirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, thẳng thắn nh&igrave;n nhận, với Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam c&oacute; tốc độ 350km/h, độ ch&iacute;nh x&aacute;c li&ecirc;n quan đến tốc độ đ&ograve;i hỏi mức độ kh&aacute;c hơn về c&ocirc;ng nghệ, do đ&oacute; kh&ocirc;ng thể chủ quan. C&aacute;c nh&agrave; thầu Việt Nam cần &yacute; thức đ&acirc;y l&agrave; một trận địa c&ocirc;ng nghệ mới cần học hỏi, tiếp thu c&aacute;c kiến thức ti&ecirc;n tiến nhất về x&acirc;y dựng để ứng dụng.

&quot;Với năng lực, tr&igrave;nh độ của c&aacute;c DN Việt Nam hiện nay th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể đảm đương được về mặt c&ocirc;ng nghệ, thi c&ocirc;ng. Vấn đề cần quan t&acirc;m hiện tại l&agrave; nguồn nh&acirc;n lực lao động. Hiện c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu, bao gồm cả dự &aacute;n cao tốc đang thiếu nh&acirc;n lực một c&aacute;ch trầm trọng, nhất l&agrave; lao động thi c&ocirc;ng trực tiếp. Do đ&oacute; cũng cần t&iacute;nh to&aacute;n để c&oacute; đủ lực lượng lao động triển khai thi c&ocirc;ng c&ocirc;ng tr&igrave;nh&quot; - &ocirc;ng Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

C&ograve;n về thị trường, khi bất động sản ph&aacute;t triển mạnh mẽ, nhu cầu về vật liệu x&acirc;y dựng sẽ tăng l&ecirc;n, với diễn biến dần t&iacute;ch cực, ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể khẳng định bất động sản đ&atilde; đi qua v&ugrave;ng đ&aacute;y chữ U v&agrave; đang c&oacute; sự tăng trưởng trở lại c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; sự quan t&acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng lớn từ ph&iacute;a chủ đầu tư v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng... Điều n&agrave;y tạo ra bối cảnh thị trường c&oacute; sự thay đổi, nhưng thực tế thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều kh&oacute; khăn.

C&aacute;c nh&agrave; đầu tư bất động sản (chủ yếu l&agrave; những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển bất động sản) sẽ quyết định x&acirc;y dựng c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh dựa tr&ecirc;n nhu cầu v&agrave; tiềm năng của thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản c&oacute; tiềm năng sinh lời, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ đổ tiền v&agrave;o việc x&acirc;y dựng dự &aacute;n như chung cư, biệt thự, khu đ&ocirc; thị, khu c&ocirc;ng nghiệp, văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc;...

Theo TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, từ nay đến hết năm 2024, qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi của thị trường bất động sản sẽ r&otilde; n&eacute;t hơn, nhưng chưa thể &ldquo;bứt ph&aacute;&rdquo; bởi c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a theo từng ph&acirc;n kh&uacute;c, từng khu vực. Tuy nhi&ecirc;n, khi nh&agrave; đầu tư được tiếp th&ecirc;m niềm tin th&igrave; sẽ th&uacute;c đẩy d&ograve;ng tiền chảy v&agrave;o bất động sản.

Theo CBRE Việt Nam, 2025 l&agrave; năm đầu ti&ecirc;n của chu kỳ bất động sản mới, thị trường vẫn đi theo xu hướng phục hồi nhưng tốc độ tương đồng năm 2024. Ph&iacute;a Bắc trở th&agrave;nh hạt nh&acirc;n của chu kỳ mới khi nguồn cung tiếp tục ở mức cao, từ 25.000 - 30.000 sản phẩm; TP Hồ Ch&iacute; Minh kh&aacute; khi&ecirc;m tốn với 7.000 - 8.000 sản phẩm. Mức gi&aacute; sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng bởi vấn đề ch&iacute;nh của thị trường l&agrave; nguồn cung, trong khi về ngắn hạn, việc giải tỏa &aacute;p lực nguồn cung chưa bứt ph&aacute; mạnh mẽ. Đối với mức độ hấp thụ tr&ecirc;n thị trường, nhu cầu ở mức tốt.

Nguồn vốn cho c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng, đặc biệt l&agrave; trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở, vẫn sẽ gặp nhiều kh&oacute; khăn. Mặc d&ugrave; Ch&iacute;nh phủ c&oacute; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, nhưng vấn đề tiếp cận t&iacute;n dụng vẫn l&agrave; yếu tố quan trọng t&aacute;c động đến thị trường. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; thể duy tr&igrave; l&atilde;i suất ở mức cao để kiểm so&aacute;t rủi ro t&iacute;n dụng, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho c&aacute;c DN v&agrave; người mua nh&agrave;.

Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; x&acirc;y dựng H&ograve;a Th&agrave;nh Building Đ&agrave;o Đức Th&agrave;nh

<a href="https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html">Th&agrave;nh Lu&acirc;n-Link gốc</a>

Dự báo, ngành Xây dựng tới đây sẽ có những chuyển biến rõ nét bởi tình hình kinh tế ngày càng được phục hồi mạnh. Nhiều dự án lớn được triển khai sẽ giúp các nhà thầu thêm trợ lực để hồi phục.

Dự b&aacute;o, ng&agrave;nh X&acirc;y dựng tới đ&acirc;y sẽ c&oacute; những chuyển biến r&otilde; n&eacute;t bởi t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế ng&agrave;y c&agrave;ng được phục hồi mạnh. Nhiều dự &aacute;n lớn được triển khai sẽ gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; thầu th&ecirc;m trợ lực để hồi phục.

Giảm bớt kh&oacute; khăn

Đại diện nhiều DN ng&agrave;nh X&acirc;y dựng chia sẻ, khi c&aacute;c chủ đầu tư dự &aacute;n bất động sản gặp kh&oacute; khăn, hoạt động kinh doanh của nh&agrave; thầu x&acirc;y lắp c&ocirc;ng tr&igrave;nh d&acirc;n dụng lập tức bị ảnh hưởng. Tuy nhi&ecirc;n, với việc thay đổi chiến lược kinh doanh như chuyển hướng sang dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng, x&acirc;y dựng c&ocirc;ng nghiệp, đ&atilde; khiến kết quả kinh doanh giảm bớt kh&oacute; khăn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241122/images/mot-du-an-do-cong-ty-cp-xay-dung-coteccons-xay-dung-anh-tran-dung.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Một dự &aacute;n do C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Coteccons x&acirc;y dựng. Ảnh: Trần Dũng

Đại diện C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Coteccons th&ocirc;ng tin, trong qu&yacute; I ni&ecirc;n độ 2024 - 2025 (1/7/2024 - 30/9/2025) đ&atilde; ghi nhận doanh thu đạt 4.759 tỷ đồng, tăng 15,4% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 93 tỷ đồng, tăng gần 40% so với c&ugrave;ng kỳ. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp cải thiện từ 2,4% c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 4,3% qu&yacute; n&agrave;y. Chi ph&iacute; quản l&yacute; DN tăng 42% chủ yếu do tăng chi ph&iacute; nh&acirc;n vi&ecirc;n, c&ograve;n khoản dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i đ&atilde; bắt đầu được ho&agrave;n nhập trong qu&yacute; n&agrave;y.

D&ugrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng trong qu&yacute; I, song t&iacute;nh tới cuối th&aacute;ng 9, Coteccons c&ograve;n phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng thu kh&oacute; đ&ograve;i 1.429 tỷ đồng. Một số c&ocirc;ng ty c&oacute; dư nợ xấu cao với Coteccons như C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc;i Sao Việt - đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n của T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh, C&ocirc;ng ty TNHH Saigon Glory, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Minh Việt,... trong đ&oacute;, khoản nợ xấu 143 tỷ của Saigon Glory mới xuất hiện trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; cuối năm ngo&aacute;i v&agrave; phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng 100%. C&ograve;n khoản nợ xấu với T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao từ trước năm 2020.

T&iacute;nh từ đầu năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2025 tới thời điểm hiện tại, Coteccons v&agrave; Unicons đ&atilde; tr&uacute;ng thầu nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn trong c&aacute;c lĩnh vực d&acirc;n dụng, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; cơ sở hạ tầng, với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến 10.300 tỷ đồng, tạo bước đ&agrave; vững chắc để ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u sản xuất, kinh doanh của giai đoạn tới. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tỷ lệ repeat sales/tổng số dự &aacute;n tr&uacute;ng thầu l&ecirc;n tới 69% với loạt dự &aacute;n của Sun Group; Ecopark Group; dự &aacute;n BWID; VinFast&hellip;

C&oacute; thể thấy, Coteccons đ&atilde; thực hiện bước chuyển m&igrave;nh quan trọng trong chiến lược kinh doanh, đặc biệt l&agrave; việc mở rộng cơ cấu doanh thu sang lĩnh vực x&acirc;y dựng c&ocirc;ng nghiệp. Sự chuyển hướng n&agrave;y đang mang lại nhiều &ldquo;tr&aacute;i ngọt&rdquo;, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản d&acirc;n dụng phục hồi chậm. Tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng, đối t&aacute;c quốc tế được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh vượt trội so với chủ dự &aacute;n trong nước hiện tại đem lại nguồn thu đều đặn v&agrave; c&oacute; rủi ro nợ xấu thấp.

Một DN x&acirc;y dựng kh&aacute;c l&agrave; Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh mặc d&ugrave; c&oacute; một qu&yacute; kinh doanh ảm đạm khi doanh thu thuần giảm 48% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i c&ograve;n 975 tỷ đồng. Trừ đi gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp c&ograve;n 60 tỷ đồng. Việc được BIDV gia hạn t&iacute;n dụng thường xuy&ecirc;n với hạn mức tối đa 4.000 tỷ đồng cũng l&agrave; động lực quan trọng gi&uacute;p Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh mở rộng hoạt động kinh doanh.

Với việc bổ sung nh&acirc;n sự cấp cao c&oacute; kinh nghiệm quốc tế, đại diện Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh cho biết đang từng bước hiện thực h&oacute;a tầm nh&igrave;n trở th&agrave;nh một trong những tập đo&agrave;n x&acirc;y dựng h&agrave;ng đầu khu vực. Nh&agrave; thầu n&agrave;y đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện, kiện to&agrave;n bộ m&aacute;y nh&acirc;n sự, tối ưu h&oacute;a chi ph&iacute; quản l&yacute;, t&aacute;i cơ cấu t&agrave;i sản th&ocirc;ng qua việc tho&aacute;i vốn c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết k&eacute;m hiệu quả.

Qu&aacute; tr&igrave;nh hồi phục sẽ dần r&otilde; n&eacute;t

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh nh&igrave;n nhận, thị trường x&acirc;y dựng cuối năm 2024 sẽ duy tr&igrave; một mức độ tăng trưởng ổn định, nhưng sẽ c&oacute; sự chậm lại nhất định do c&aacute;c yếu tố như kh&oacute; khăn về vốn, biến động gi&aacute; vật liệu v&agrave; những ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng.

Tuy nhi&ecirc;n, xu hướng ph&aacute;t triển c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh, bền vững v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ sẽ tạo ra những cơ hội lớn. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ nh&agrave; ở x&atilde; hội, ph&aacute;t triển hạ tầng đ&ocirc; thị v&agrave; t&aacute;i ph&aacute;t triển c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị cũ cũng sẽ l&agrave; động lực th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của thị trường x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng trong tương lai gần.

Về ph&aacute;t triển hạ tầng đ&ocirc; thị, Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao tr&ecirc;n trục Bắc - Nam hứa hẹn sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến ph&aacute;t triển kinh tế. Với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 67,34 tỷ USD, dự &aacute;n sẽ mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển, tạo tiền đề, động lực ph&aacute;t triển cho nhiều ng&agrave;nh như x&acirc;y lắp, vật liệu...

Chủ tịch Hiệp hội c&aacute;c nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, trong Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, khối lượng x&acirc;y lắp chiếm đến hơn 33 tỷ USD. Tại Việt Nam chưa bao giờ thực hiện dự &aacute;n n&agrave;o c&oacute; vốn v&agrave; quy m&ocirc; lớn như vậy. Cho n&ecirc;n, đ&acirc;y c&oacute; thể l&agrave; cơ hội &quot;thay da đổi thịt&quot; đối với c&aacute;c nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng.

Nếu như đ&aacute;nh gi&aacute; hệ thống đường sắt tốc độ cao vẫn l&agrave; cầu hầm, vẫn l&agrave; cầu d&acirc;y văng&hellip; th&igrave; thời gian qua, c&aacute;c nh&agrave; thầu Việt Nam đ&atilde; c&oacute; sự ph&aacute;t triển vượt bậc, c&oacute; thể thực hiện được tất cả những c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&ecirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, thẳng thắn nh&igrave;n nhận, với Dự &aacute;n đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam c&oacute; tốc độ 350km/h, độ ch&iacute;nh x&aacute;c li&ecirc;n quan đến tốc độ đ&ograve;i hỏi mức độ kh&aacute;c hơn về c&ocirc;ng nghệ, do đ&oacute; kh&ocirc;ng thể chủ quan. C&aacute;c nh&agrave; thầu Việt Nam cần &yacute; thức đ&acirc;y l&agrave; một trận địa c&ocirc;ng nghệ mới cần học hỏi, tiếp thu c&aacute;c kiến thức ti&ecirc;n tiến nhất về x&acirc;y dựng để ứng dụng.

&quot;Với năng lực, tr&igrave;nh độ của c&aacute;c DN Việt Nam hiện nay th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể đảm đương được về mặt c&ocirc;ng nghệ, thi c&ocirc;ng. Vấn đề cần quan t&acirc;m hiện tại l&agrave; nguồn nh&acirc;n lực lao động. Hiện c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu, bao gồm cả dự &aacute;n cao tốc đang thiếu nh&acirc;n lực một c&aacute;ch trầm trọng, nhất l&agrave; lao động thi c&ocirc;ng trực tiếp. Do đ&oacute; cũng cần t&iacute;nh to&aacute;n để c&oacute; đủ lực lượng lao động triển khai thi c&ocirc;ng c&ocirc;ng tr&igrave;nh&quot; - &ocirc;ng Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

C&ograve;n về thị trường, khi bất động sản ph&aacute;t triển mạnh mẽ, nhu cầu về vật liệu x&acirc;y dựng sẽ tăng l&ecirc;n, với diễn biến dần t&iacute;ch cực, ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể khẳng định bất động sản đ&atilde; đi qua v&ugrave;ng đ&aacute;y chữ U v&agrave; đang c&oacute; sự tăng trưởng trở lại c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; sự quan t&acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng lớn từ ph&iacute;a chủ đầu tư v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng... Điều n&agrave;y tạo ra bối cảnh thị trường c&oacute; sự thay đổi, nhưng thực tế thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều kh&oacute; khăn.

C&aacute;c nh&agrave; đầu tư bất động sản (chủ yếu l&agrave; những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển bất động sản) sẽ quyết định x&acirc;y dựng c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh dựa tr&ecirc;n nhu cầu v&agrave; tiềm năng của thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản c&oacute; tiềm năng sinh lời, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ đổ tiền v&agrave;o việc x&acirc;y dựng dự &aacute;n như chung cư, biệt thự, khu đ&ocirc; thị, khu c&ocirc;ng nghiệp, văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc;...

Theo TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, từ nay đến hết năm 2024, qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi của thị trường bất động sản sẽ r&otilde; n&eacute;t hơn, nhưng chưa thể &ldquo;bứt ph&aacute;&rdquo; bởi c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a theo từng ph&acirc;n kh&uacute;c, từng khu vực. Tuy nhi&ecirc;n, khi nh&agrave; đầu tư được tiếp th&ecirc;m niềm tin th&igrave; sẽ th&uacute;c đẩy d&ograve;ng tiền chảy v&agrave;o bất động sản.

Theo CBRE Việt Nam, 2025 l&agrave; năm đầu ti&ecirc;n của chu kỳ bất động sản mới, thị trường vẫn đi theo xu hướng phục hồi nhưng tốc độ tương đồng năm 2024. Ph&iacute;a Bắc trở th&agrave;nh hạt nh&acirc;n của chu kỳ mới khi nguồn cung tiếp tục ở mức cao, từ 25.000 - 30.000 sản phẩm; TP Hồ Ch&iacute; Minh kh&aacute; khi&ecirc;m tốn với 7.000 - 8.000 sản phẩm. Mức gi&aacute; sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng bởi vấn đề ch&iacute;nh của thị trường l&agrave; nguồn cung, trong khi về ngắn hạn, việc giải tỏa &aacute;p lực nguồn cung chưa bứt ph&aacute; mạnh mẽ. Đối với mức độ hấp thụ tr&ecirc;n thị trường, nhu cầu ở mức tốt.

Nguồn vốn cho c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng, đặc biệt l&agrave; trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở, vẫn sẽ gặp nhiều kh&oacute; khăn. Mặc d&ugrave; Ch&iacute;nh phủ c&oacute; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, nhưng vấn đề tiếp cận t&iacute;n dụng vẫn l&agrave; yếu tố quan trọng t&aacute;c động đến thị trường. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; thể duy tr&igrave; l&atilde;i suất ở mức cao để kiểm so&aacute;t rủi ro t&iacute;n dụng, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho c&aacute;c DN v&agrave; người mua nh&agrave;.

Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; x&acirc;y dựng H&ograve;a Th&agrave;nh Building Đ&agrave;o Đức Th&agrave;nh

<a href="https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html">Th&agrave;nh Lu&acirc;n-Link gốc</a>