<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/bds-cn-17054593951211988391423.jpg" style="height:360px; width:600px">

Mỹ đ&atilde; c&ocirc;ng bố mức thuế 20% đối với h&agrave;ng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ v&agrave; 40% đối với h&agrave;ng h&oacute;a trung chuyển; mức thuế được c&ocirc;ng bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng c&aacute;ch với c&aacute;c quốc gia sản xuất trong khu vực v&agrave; giảm 26 điểm % so với mức thuế sơ bộ được c&ocirc;ng bố v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4.

Theo B&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh BĐS KCN của C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcap, trong giai đoạn nửa đầu năm 2025 (6T 2025), c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết lớn đ&atilde; đạt doanh số cho thu&ecirc; đất ổn định, bất chấp những th&aacute;ch thức về thuế quan của Mỹ.&nbsp;

﻿Trong giai đoạn n&agrave;y, c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu l&agrave; quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ hoặc c&aacute;c c&ocirc;ng ty &iacute;t tiếp x&uacute;c với thị trường Mỹ, do c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; tập đo&agrave;n đa quốc gia lớn nh&igrave;n chung thận trọng hơn trong bối cảnh diễn biến thuế quan li&ecirc;n tục thay đổi.

Mỹ đ&atilde; c&ocirc;ng bố mức thuế 20% đối với h&agrave;ng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ v&agrave; 40% đối với h&agrave;ng h&oacute;a trung chuyển; mức thuế được c&ocirc;ng bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng c&aacute;ch với c&aacute;c quốc gia sản xuất trong khu vực v&agrave; giảm 26 điểm % so với mức thuế sơ bộ được c&ocirc;ng bố v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4.&nbsp;

B&aacute;o c&aacute;o cũng cập nhật về diễn biến cho thu&ecirc; đất KCN của một số c&ocirc;ng ty tr&ecirc;n thị trường trong nửa năm qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/image(9)%20(1).png" style="height:310px; width:600px">

Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; CK: <a class='symbol'>KBC</a>) c&ocirc;ng bố doanh số cho thu&ecirc; đất KCN đạt khoảng 150 ha trong 6 th&aacute;ng năm 2025, tăng mạnh so với mức 18 ha ghi nhận trong cả năm 2024.

C&aacute;c giao dịch ch&iacute;nh bao gồm 83 ha tại c&aacute;c Cụm C&ocirc;ng nghiệp Hưng Y&ecirc;n, 36 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), v&agrave; 30 ha tại KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (Hải Ph&ograve;ng). Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; Bi&ecirc;n bản ghi nhớ (MOU) cho khoảng 50 ha tại KCN Quế V&otilde; 2 Mở rộng (Bắc Ninh) v&agrave;o th&aacute;ng 7/2025. Một số kh&aacute;ch thu&ecirc; đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; bao gồm Goertek (25 ha) v&agrave; BW Industrial (10 ha).

Về Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (m&atilde; CK: <a class='symbol'>IDC</a>) ﻿hiện chưa c&ocirc;ng bố tiến độ hoặc kết quả doanh số cho thu&ecirc; đất KCN trong qu&yacute; 2/2025. Tuy nhi&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n mức doanh số cho thu&ecirc; đất KCN tương đương 50 ha ghi nhận trong 4 th&aacute;ng năm 2025 đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; c&aacute;c hợp đồng đ&atilde; k&yacute; trong th&aacute;ng 5&ndash;6 với Topsun Logistics v&agrave; Vifon, Vietcap ước t&iacute;nh doanh số b&aacute;n đất KCN trong nửa đầu năm 2025 của <a class='symbol'>IDC</a> sẽ đạt mức kh&ocirc;ng dưới 60 ha.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; CK: <a class='symbol'>SIP</a>) được dự b&aacute;o doanh số cho thu&ecirc; đất KCN sơ bộ trong 6T 2025 l&agrave; 25 ha (so với mức 74,5 ha ghi nhận trong cả năm 2024), trong đ&oacute; c&oacute; một hợp đồng 10 ha với kh&aacute;ch thu&ecirc; Trung Quốc thuộc ng&agrave;nh dệt may tại KCN Phước Đ&ocirc;ng.

CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; CK: <a class='symbol'>SZC</a>)﻿&nbsp;chưa c&ocirc;ng bố tổng doanh số cho thu&ecirc; đất KCN trong 6T 2025. Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute;

MOU cho khoảng 9,6 ha mới trong qu&yacute; 1/2025 v&agrave; gần đ&acirc;y đ&atilde; c&ocirc;ng bố giao dịch cho thu&ecirc; 1,5 ha đất cho Sonadezi An B&igrave;nh, một c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết thuộc Tổng c&ocirc;ng ty Sonadezi.

Doanh số cho thu&ecirc; đất KCN 6T 2025 ở mức tương đối thấp so với năm 2024; do trong năm đ&oacute;, <a class='symbol'>SZC</a> đ&atilde; k&yacute; hợp đồng với Tripod (18 ha, trị gi&aacute; 250 triệu USD) v&agrave; <a class='symbol'>HPG</a> (6 ha).

CTCP Cao su Phước H&ograve;a (m&atilde; CK: <a class='symbol'>PHR</a>) v&agrave; Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (m&atilde; CK: <a class='symbol'>GVR</a>) đều ghi nhận doanh số cho thu&ecirc; đất KCN thấp trong nửa đầu năm 2025, chủ yếu do 2 c&ocirc;ng ty n&agrave;y đều c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; hạn chế.

Tuy nhi&ecirc;n, 2 c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; ghi nhận tiến triển trong thủ tục ph&aacute;p l&yacute; chuyển đổi đất cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp. <a class='symbol'>PHR</a> c&oacute; thể ghi nhận khoản thu nhập đền b&ugrave; từ dự &aacute;n KCN Bắc T&acirc;n Uy&ecirc;n 1 rộng 786 ha (do THADICO B&igrave;nh Dương ph&aacute;t triển tr&ecirc;n quỹ đất cao su của <a class='symbol'>PHR</a>) đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 6. Ngo&agrave;i ra, <a class='symbol'>GVR</a> đ&atilde; nhận được ph&ecirc; duyệt đầu tư cho khoảng 2.100 ha diện t&iacute;ch đất KCN mới kể từ năm 2024 v&agrave; đang xin ph&ecirc; duyệt.

Tổng C&ocirc;ng ty Viglacera (m&atilde; CK: <a class='symbol'>VGC</a>) d&ugrave; kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố cụ thể doanh số cho thu&ecirc; đất KCN, nhưng theo Vietcap, doanh số cho thu&ecirc; t&iacute;ch lũy từ đầu năm đến nay được hỗ trợ bởi hoạt động mở cho thu&ecirc; c&aacute;c dự &aacute;n như KCN Thuận Th&agrave;nh (Bắc Ninh, mở cho thu&ecirc; năm 2024) v&agrave; KCN S&ocirc;ng C&ocirc;ng II (Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, mở cho thu&ecirc; trong qu&yacute; 1/2025).

Về diện t&iacute;ch đất đ&atilde; b&agrave;n giao, <a class='symbol'>VGC</a> ghi nhận đ&atilde; b&agrave;n giao khoảng 65 ha trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025 &mdash; so với khoảng 130 ha ghi nhận trong năm 2024 &mdash; chủ yếu từ KCN Thuận Th&agrave;nh (khoảng 40 ha) v&agrave; Y&ecirc;n Mỹ.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/image(10)%20(2).png" style="height:657px; width:600px">

Về triển vọng năm 2025, Vietcap cho biết kh&ocirc;ng phải to&agrave;n bộ d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam đều hướng đến thị trường Mỹ.

C&aacute;c KCN ph&iacute;a Bắc đối mặt với rủi ro tập trung cao hơn do phụ thuộc v&agrave;o xuất khẩu điện tử c&ocirc;ng nghệ cao sang Mỹ, trong khi c&aacute;c KCN ph&iacute;a Nam hưởng lợi từ cơ cấu ng&agrave;nh nghề đa dạng hơn v&agrave; thu h&uacute;t nhiều vốn FDI hướng đến thị trường nội địa hơn &mdash;những yếu tố n&agrave;y g&oacute;p phần giảm thiểu t&aacute;c động từ c&aacute;c c&uacute; sốc b&ecirc;n ngo&agrave;i.

Đối với năm 2025, dự b&aacute;o đ&agrave; tăng trưởng chủ yếu sẽ được th&uacute;c đẩy bởi mức tăng gấp 4,4 lần l&ecirc;n mức 145 ha của lượng b&agrave;n giao đất KCN của <a class='symbol'>KBC</a>, nhờ được hỗ trợ bởi nguồn cung đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; mới tại Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Dự kiến trong năm 2026, đ&agrave; tăng trưởng sẽ được th&uacute;c đẩy bởi c&aacute;c dự &aacute;n KCN mới của <a class='symbol'>BCM</a> tại B&igrave;nh Dương v&agrave; TP.HCM (KCN C&acirc;y Trường v&agrave; B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng), c&ugrave;ng với sự phục hồi dự kiến của nhu cầu thu&ecirc; đất KCN tr&ecirc;n to&agrave;n ng&agrave;nh.﻿

<a href="https://markettimes.vn/tiet-lo-tinh-hinh-cho-thue-dat-cua-cac-ong-lon-bat-dong-san-kcn-trong-6t2025-thue-quan-my-co-can-tro-tang-truong-88118.html">Phương Anh-Link gốc</a>

Mỹ đã công bố mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ và 40% đối với hàng hóa trung chuyển; mức thuế được công bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng cách với các quốc gia sản xuất trong khu vực và giảm 26 điểm % so với mức thuế sơ bộ được công bố vào đầu tháng 4.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/bds-cn-17054593951211988391423.jpg" style="height:360px; width:600px" />

Mỹ đ&atilde; c&ocirc;ng bố mức thuế 20% đối với h&agrave;ng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ v&agrave; 40% đối với h&agrave;ng h&oacute;a trung chuyển; mức thuế được c&ocirc;ng bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng c&aacute;ch với c&aacute;c quốc gia sản xuất trong khu vực v&agrave; giảm 26 điểm % so với mức thuế sơ bộ được c&ocirc;ng bố v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4.

Theo B&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh BĐS KCN của C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcap, trong giai đoạn nửa đầu năm 2025 (6T 2025), c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết lớn đ&atilde; đạt doanh số cho thu&ecirc; đất ổn định, bất chấp những th&aacute;ch thức về thuế quan của Mỹ.&nbsp;

﻿Trong giai đoạn n&agrave;y, c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu l&agrave; quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ hoặc c&aacute;c c&ocirc;ng ty &iacute;t tiếp x&uacute;c với thị trường Mỹ, do c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; tập đo&agrave;n đa quốc gia lớn nh&igrave;n chung thận trọng hơn trong bối cảnh diễn biến thuế quan li&ecirc;n tục thay đổi.

Mỹ đ&atilde; c&ocirc;ng bố mức thuế 20% đối với h&agrave;ng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ v&agrave; 40% đối với h&agrave;ng h&oacute;a trung chuyển; mức thuế được c&ocirc;ng bố cho Việt Nam thu hẹp khoảng c&aacute;ch với c&aacute;c quốc gia sản xuất trong khu vực v&agrave; giảm 26 điểm % so với mức thuế sơ bộ được c&ocirc;ng bố v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4.&nbsp;

B&aacute;o c&aacute;o cũng cập nhật về diễn biến cho thu&ecirc; đất KCN của một số c&ocirc;ng ty tr&ecirc;n thị trường trong nửa năm qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/image(9)%20(1).png" style="height:310px; width:600px" />

Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; CK: KBC) c&ocirc;ng bố doanh số cho thu&ecirc; đất KCN đạt khoảng 150 ha trong 6 th&aacute;ng năm 2025, tăng mạnh so với mức 18 ha ghi nhận trong cả năm 2024.

C&aacute;c giao dịch ch&iacute;nh bao gồm 83 ha tại c&aacute;c Cụm C&ocirc;ng nghiệp Hưng Y&ecirc;n, 36 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), v&agrave; 30 ha tại KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (Hải Ph&ograve;ng). Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; Bi&ecirc;n bản ghi nhớ (MOU) cho khoảng 50 ha tại KCN Quế V&otilde; 2 Mở rộng (Bắc Ninh) v&agrave;o th&aacute;ng 7/2025. Một số kh&aacute;ch thu&ecirc; đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; bao gồm Goertek (25 ha) v&agrave; BW Industrial (10 ha).

Về Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (m&atilde; CK: IDC) ﻿hiện chưa c&ocirc;ng bố tiến độ hoặc kết quả doanh số cho thu&ecirc; đất KCN trong qu&yacute; 2/2025. Tuy nhi&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n mức doanh số cho thu&ecirc; đất KCN tương đương 50 ha ghi nhận trong 4 th&aacute;ng năm 2025 đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; c&aacute;c hợp đồng đ&atilde; k&yacute; trong th&aacute;ng 5&ndash;6 với Topsun Logistics v&agrave; Vifon, Vietcap ước t&iacute;nh doanh số b&aacute;n đất KCN trong nửa đầu năm 2025 của IDC sẽ đạt mức kh&ocirc;ng dưới 60 ha.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; CK: SIP) được dự b&aacute;o doanh số cho thu&ecirc; đất KCN sơ bộ trong 6T 2025 l&agrave; 25 ha (so với mức 74,5 ha ghi nhận trong cả năm 2024), trong đ&oacute; c&oacute; một hợp đồng 10 ha với kh&aacute;ch thu&ecirc; Trung Quốc thuộc ng&agrave;nh dệt may tại KCN Phước Đ&ocirc;ng.

CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; CK: SZC)﻿&nbsp;chưa c&ocirc;ng bố tổng doanh số cho thu&ecirc; đất KCN trong 6T 2025. Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute;

MOU cho khoảng 9,6 ha mới trong qu&yacute; 1/2025 v&agrave; gần đ&acirc;y đ&atilde; c&ocirc;ng bố giao dịch cho thu&ecirc; 1,5 ha đất cho Sonadezi An B&igrave;nh, một c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết thuộc Tổng c&ocirc;ng ty Sonadezi.

Doanh số cho thu&ecirc; đất KCN 6T 2025 ở mức tương đối thấp so với năm 2024; do trong năm đ&oacute;, SZC đ&atilde; k&yacute; hợp đồng với Tripod (18 ha, trị gi&aacute; 250 triệu USD) v&agrave; HPG (6 ha).

CTCP Cao su Phước H&ograve;a (m&atilde; CK: PHR) v&agrave; Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (m&atilde; CK: GVR) đều ghi nhận doanh số cho thu&ecirc; đất KCN thấp trong nửa đầu năm 2025, chủ yếu do 2 c&ocirc;ng ty n&agrave;y đều c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; hạn chế.

Tuy nhi&ecirc;n, 2 c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; ghi nhận tiến triển trong thủ tục ph&aacute;p l&yacute; chuyển đổi đất cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp. PHR c&oacute; thể ghi nhận khoản thu nhập đền b&ugrave; từ dự &aacute;n KCN Bắc T&acirc;n Uy&ecirc;n 1 rộng 786 ha (do THADICO B&igrave;nh Dương ph&aacute;t triển tr&ecirc;n quỹ đất cao su của PHR) đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 6. Ngo&agrave;i ra, GVR đ&atilde; nhận được ph&ecirc; duyệt đầu tư cho khoảng 2.100 ha diện t&iacute;ch đất KCN mới kể từ năm 2024 v&agrave; đang xin ph&ecirc; duyệt.

Tổng C&ocirc;ng ty Viglacera (m&atilde; CK: VGC) d&ugrave; kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố cụ thể doanh số cho thu&ecirc; đất KCN, nhưng theo Vietcap, doanh số cho thu&ecirc; t&iacute;ch lũy từ đầu năm đến nay được hỗ trợ bởi hoạt động mở cho thu&ecirc; c&aacute;c dự &aacute;n như KCN Thuận Th&agrave;nh (Bắc Ninh, mở cho thu&ecirc; năm 2024) v&agrave; KCN S&ocirc;ng C&ocirc;ng II (Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, mở cho thu&ecirc; trong qu&yacute; 1/2025).

Về diện t&iacute;ch đất đ&atilde; b&agrave;n giao, VGC ghi nhận đ&atilde; b&agrave;n giao khoảng 65 ha trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025 &mdash; so với khoảng 130 ha ghi nhận trong năm 2024 &mdash; chủ yếu từ KCN Thuận Th&agrave;nh (khoảng 40 ha) v&agrave; Y&ecirc;n Mỹ.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250808/images/image(10)%20(2).png" style="height:657px; width:600px" />

Về triển vọng năm 2025, Vietcap cho biết kh&ocirc;ng phải to&agrave;n bộ d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam đều hướng đến thị trường Mỹ.

C&aacute;c KCN ph&iacute;a Bắc đối mặt với rủi ro tập trung cao hơn do phụ thuộc v&agrave;o xuất khẩu điện tử c&ocirc;ng nghệ cao sang Mỹ, trong khi c&aacute;c KCN ph&iacute;a Nam hưởng lợi từ cơ cấu ng&agrave;nh nghề đa dạng hơn v&agrave; thu h&uacute;t nhiều vốn FDI hướng đến thị trường nội địa hơn &mdash;những yếu tố n&agrave;y g&oacute;p phần giảm thiểu t&aacute;c động từ c&aacute;c c&uacute; sốc b&ecirc;n ngo&agrave;i.

Đối với năm 2025, dự b&aacute;o đ&agrave; tăng trưởng chủ yếu sẽ được th&uacute;c đẩy bởi mức tăng gấp 4,4 lần l&ecirc;n mức 145 ha của lượng b&agrave;n giao đất KCN của KBC, nhờ được hỗ trợ bởi nguồn cung đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; mới tại Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Dự kiến trong năm 2026, đ&agrave; tăng trưởng sẽ được th&uacute;c đẩy bởi c&aacute;c dự &aacute;n KCN mới của BCM tại B&igrave;nh Dương v&agrave; TP.HCM (KCN C&acirc;y Trường v&agrave; B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng), c&ugrave;ng với sự phục hồi dự kiến của nhu cầu thu&ecirc; đất KCN tr&ecirc;n to&agrave;n ng&agrave;nh.﻿

<a href="https://markettimes.vn/tiet-lo-tinh-hinh-cho-thue-dat-cua-cac-ong-lon-bat-dong-san-kcn-trong-6t2025-thue-quan-my-co-can-tro-tang-truong-88118.html">Phương Anh-Link gốc</a>