Đ&aacute;nh thuế thu nhập từ đầu tư l&agrave; phổ biến nhưng Việt Nam cần tham khảo ch&iacute;nh s&aacute;ch c&aacute;c nước, như Mỹ cho ph&eacute;p chuyển lỗ sang năm sau để giảm thuế phải nộp, hay Singapore thu rất thấp hoặc kh&ocirc;ng đ&aacute;nh thuế l&atilde;i chứng kho&aacute;n nhằm khuyến kh&iacute;ch đầu tư...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(44).png" style="height:359px; width:646px">

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh Việt Nam đang lấy &yacute; kiến cho dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n sửa đổi với đề xuất đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n phần lợi nhuận khi c&aacute; nh&acirc;n chuyển nhượng bất động sản v&agrave; chứng kho&aacute;n. &nbsp;

Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y nhằm thay thế c&aacute;ch thu thuế hiện h&agrave;nh (2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n bất động sản, 0,1% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n chứng kho&aacute;n mỗi giao dịch).&nbsp;

Điều n&agrave;y gi&uacute;p người b&aacute;n lỗ kh&ocirc;ng phải nộp thuế, người l&atilde;i nhiều đ&oacute;ng thuế nhiều. Tuy vậy đề xuất cũng dấy l&ecirc;n lo ngại về t&aacute;c động thị trường v&agrave; t&iacute;nh khả thi khi thực hiện.

G&oacute;c nh&igrave;n nh&agrave; đầu tư v&agrave; th&ocirc;ng lệ quốc tế

Từ đầu năm 2025, Việt Nam theo đuổi ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ mở rộng để hỗ trợ tăng trưởng, l&atilde;i suất giảm v&agrave; t&iacute;n dụng dồi d&agrave;o. D&ugrave; bơm tiền gi&uacute;p k&iacute;ch th&iacute;ch kinh tế, song lịch sử cho thấy kh&ocirc;ng nền kinh tế n&agrave;o tăng trưởng bền vững chỉ dựa v&agrave;o tiền rẻ v&agrave; bong b&oacute;ng t&agrave;i sản.

Thực tế khi d&ograve;ng tiền chảy qu&aacute; mức v&agrave;o đất đai, chứng kho&aacute;n, gi&aacute; t&agrave;i sản leo thang nhanh hơn nền kinh tế thực, tạo rủi ro bất ổn vĩ m&ocirc; tiềm ẩn.&nbsp;

Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, nhiều quốc gia sử dụng c&ocirc;ng cụ thuế để tăng chi ph&iacute; v&agrave; giảm hấp dẫn của đầu cơ t&agrave;i sản. Việc Việt Nam đề xuất thuế 20% tr&ecirc;n l&atilde;i bất động sản, chứng kho&aacute;n c&oacute; thể hiểu như một biện ph&aacute;p t&aacute;i c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền: hướng d&ograve;ng vốn khỏi c&aacute;c k&ecirc;nh đầu cơ ngắn hạn về đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực.

Tuy nhi&ecirc;n mức thuế 20% bị đ&aacute;nh gi&aacute; qu&aacute; cao so với hiện tại, dễ g&acirc;y sốc nếu &aacute;p dụng đột ngột.&nbsp;

Đặc biệt nếu kh&ocirc;ng ph&acirc;n biệt thời gian nắm giữ v&agrave; kh&ocirc;ng cho ph&eacute;p b&ugrave; lỗ giữa c&aacute;c năm, t&aacute;c động sẽ rất lớn.&nbsp;

Nh&agrave; đầu tư ngắn hạn c&oacute; thể giảm giao dịch, r&uacute;t vốn sang k&ecirc;nh kh&aacute;c hoặc buộc phải giữ cổ phiếu l&acirc;u hơn thay v&igrave; mua b&aacute;n linh hoạt.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra dự thảo chưa l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c chi ph&iacute; được khấu trừ khi t&iacute;nh l&atilde;i; nhiều khoản chi thực tế c&oacute; thể kh&ocirc;ng được t&iacute;nh, khiến nh&agrave; đầu tư c&oacute; nguy cơ bị thu thuế tr&ecirc;n lợi nhuận danh nghĩa cao hơn thực tế.

Th&ocirc;ng lệ quốc tế cho thấy việc đ&aacute;nh thuế thu nhập từ đầu tư l&agrave; phổ biến, nhưng mức thuế v&agrave; c&aacute;ch thức rất kh&aacute;c nhau. Nhiều nước ưu đ&atilde;i thuế cho đầu tư d&agrave;i hạn: v&iacute; dụ, Nhật Bản &aacute;p thuế khoảng 20% cố định tr&ecirc;n lợi nhuận chứng kho&aacute;n; Hoa Kỳ cho ph&eacute;p nh&agrave; đầu tư chuyển lỗ sang năm sau để giảm thuế phải nộp. Một số nước chỉ thu thuế rất thấp tr&ecirc;n mỗi giao dịch hoặc kh&ocirc;ng đ&aacute;nh thuế l&atilde;i chứng kho&aacute;n nhằm khuyến kh&iacute;ch nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n (như Singapore).

Tr&ecirc;n thị trường, thuế mới được dự b&aacute;o sẽ thay đổi h&agrave;nh vi của nh&agrave; đầu tư. Ngắn hạn, nhiều người c&oacute; thể &quot;cho&aacute;ng&quot; v&igrave; thuế tăng mạnh, nhất l&agrave; với bất động sản giữ dưới 2 năm sẽ chịu thuế tới 10% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n (nếu kh&ocirc;ng chứng minh được chi ph&iacute;).&nbsp;

Trong bối cảnh địa ốc trầm lắng, cần lộ tr&igrave;nh hợp l&yacute; để tr&aacute;nh sốc thanh khoản. Về d&agrave;i hạn, thuế l&atilde;i 20% sẽ gi&uacute;p s&agrave;ng lọc nh&agrave; đầu tư: người đầu cơ lướt s&oacute;ng giảm bớt, c&ograve;n người đầu tư d&agrave;i hạn c&acirc;n nhắc kỹ hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(43).png" style="height:355px; width:641px">

Nhiều lo ngại cho rằng người b&aacute;n sẽ cộng thuế v&agrave;o gi&aacute; nh&agrave; khiến gi&aacute; tăng v&agrave; cuối c&ugrave;ng người mua g&aacute;nh thuế. Nhưng thực tế, thị trường tự điều chỉnh theo cung cầu chứ kh&ocirc;ng cho ph&eacute;p người b&aacute;n n&acirc;ng gi&aacute; t&ugrave;y &yacute;.

Đối với chứng kho&aacute;n, thuế 20% c&oacute; thể khiến giao dịch ngắn hạn giảm, nhưng lại khuyến kh&iacute;ch nắm giữ cổ phiếu l&acirc;u hơn v&agrave; chuyển một phần vốn sang k&ecirc;nh đầu tư d&agrave;i hạn.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n n&ecirc;n c&acirc;n nhắc c&oacute; th&ecirc;m ưu đ&atilde;i cho đầu tư d&agrave;i hạn (v&iacute; dụ miễn/giảm thuế cho cổ phiếu nắm giữ tr&ecirc;n 1 năm), ch&iacute;nh s&aacute;ch mới sẽ g&oacute;p phần ổn định thị trường về d&agrave;i hạn.

Cơ quan thuế cần c&oacute; cơ sở dữ liệu giao dịch ho&agrave;n chỉnh 
C&aacute;ch thu 2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n bất động sản hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập. Do kh&ocirc;ng x&eacute;t đến l&atilde;i lỗ, c&aacute;ch t&iacute;nh c&agrave;o bằng n&agrave;y tạo động cơ cho người b&aacute;n khai thấp gi&aacute; trong hợp đồng để trốn thuế.&nbsp;

Thu thuế theo lợi nhuận, người d&acirc;n c&oacute; động lực khai đ&uacute;ng gi&aacute; mua b&aacute;n v&agrave; lưu giữ h&oacute;a đơn chi ph&iacute; để được khấu trừ. Khi gi&aacute; bất động sản tăng mạnh, nh&agrave; nước cũng c&oacute; khả năng thu được nhiều hơn.

Để thu đ&uacute;ng, thu đủ theo phương ph&aacute;p mới đ&ograve;i hỏi năng lực quản l&yacute; v&agrave; hạ tầng dữ liệu tương xứng. Cơ quan thuế cần c&oacute; cơ sở dữ liệu giao dịch ho&agrave;n chỉnh để x&aacute;c định ch&iacute;nh x&aacute;c gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute; của từng giao dịch, từ đ&oacute; thu thuế hiệu quả.&nbsp;

Hiện mọi biến động chuyển nhượng nh&agrave; đất đ&atilde; được cập nhật tại cơ quan thuế - một thuận lợi ban đầu - nhưng hệ thống th&ocirc;ng tin vẫn cần n&acirc;ng cấp đồng bộ trước khi &aacute;p dụng thuế theo l&atilde;i. Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y n&ecirc;n được triển khai từng bước thận trọng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(42).png" style="height:655px; width:631px">

Doanh nh&acirc;n Đinh Hồng Kỳ hiện l&agrave; chủ tịch C&ocirc;ng ty CP Secoin, chủ tịch Hiệp hội X&acirc;y dựng v&agrave; Vật liệu x&acirc;y dựng TP.HCM (SACA), chủ tịch Hội doanh nghiệp Xanh TP.HCM (HGBA) v&agrave; ph&oacute; chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA).

C&acirc;n nhắc lộ tr&igrave;nh, tr&aacute;nh g&acirc;y sốc

Đề xuất thuế 20% tr&ecirc;n lợi nhuận bất động sản, chứng kho&aacute;n thể hiện quyết t&acirc;m của cơ quan quản l&yacute; trong việc hướng thị trường theo hướng minh bạch v&agrave; tiệm cận th&ocirc;ng lệ quốc tế. Để thực thi hiệu quả, cần thiết kế thật thận trọng, linh hoạt v&agrave; đồng bộ.

Thứ nhất, cần x&acirc;y dựng một lộ tr&igrave;nh triển khai r&otilde; r&agrave;ng. Việc &aacute;p dụng ngay mức thuế cao trong bối cảnh thị trường đang yếu c&oacute; thể g&acirc;y sốc; do đ&oacute; c&oacute; thể xem x&eacute;t giai đoạn chuyển tiếp hoặc &aacute;p dụng th&iacute; điểm tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, từng bước tăng cường chế t&agrave;i khi hệ thống đ&atilde; sẵn s&agrave;ng.

Thứ hai, cơ quan chức năng n&ecirc;n sớm ho&agrave;n thiện cơ sở dữ liệu đất đai, kết nối th&ocirc;ng tin thuế, ng&acirc;n h&agrave;ng, c&ocirc;ng chứng... tạo nền tảng cho việc x&aacute;c định gi&aacute; mua gốc, chi ph&iacute; v&agrave; gi&aacute;m s&aacute;t giao dịch. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ phục vụ thu thuế ch&iacute;nh x&aacute;c m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p thị trường vận h&agrave;nh minh bạch, hiệu quả hơn.

Thứ ba, ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế cần mang t&iacute;nh linh hoạt v&agrave; nh&acirc;n văn. Cơ quan lập ph&aacute;p c&oacute; thể bổ sung c&aacute;c quy định miễn giảm cho những trường hợp ch&iacute;nh đ&aacute;ng: như miễn hoặc giảm thuế cho giao dịch bất đắc dĩ (b&aacute;n nh&agrave; do ho&agrave;n cảnh kh&oacute; khăn) hoặc khoản lợi nhuận ở mức thấp để hỗ trợ người d&acirc;n.

Thứ tư, đ&acirc;y l&agrave; sắc thuế kh&aacute; phức tạp, đ&ograve;i hỏi người nộp thuế phải lưu trữ chứng từ, k&ecirc; khai chi tiết. Cơ quan thuế n&ecirc;n c&oacute; hướng dẫn cụ thể về những khoản chi ph&iacute; hợp l&yacute; được trừ, c&aacute;ch t&iacute;nh l&atilde;i lỗ, c&aacute;ch k&ecirc; khai sao cho thuận tiện nhất...

<a href="https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm#content-1">Link gốc</a>

Đánh thuế thu nhập từ đầu tư là phổ biến nhưng Việt Nam cần tham khảo chính sách các nước, như Mỹ cho phép chuyển lỗ sang năm sau để giảm thuế phải nộp, hay Singapore thu rất thấp hoặc không đánh thuế lãi chứng khoán nhằm khuyến khích đầu tư...


Đ&aacute;nh thuế thu nhập từ đầu tư l&agrave; phổ biến nhưng Việt Nam cần tham khảo ch&iacute;nh s&aacute;ch c&aacute;c nước, như Mỹ cho ph&eacute;p chuyển lỗ sang năm sau để giảm thuế phải nộp, hay Singapore thu rất thấp hoặc kh&ocirc;ng đ&aacute;nh thuế l&atilde;i chứng kho&aacute;n nhằm khuyến kh&iacute;ch đầu tư...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(44).png" style="height:359px; width:646px" />

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh Việt Nam đang lấy &yacute; kiến cho dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n sửa đổi với đề xuất đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n phần lợi nhuận khi c&aacute; nh&acirc;n chuyển nhượng bất động sản v&agrave; chứng kho&aacute;n. &nbsp;

Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y nhằm thay thế c&aacute;ch thu thuế hiện h&agrave;nh (2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n bất động sản, 0,1% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n chứng kho&aacute;n mỗi giao dịch).&nbsp;

Điều n&agrave;y gi&uacute;p người b&aacute;n lỗ kh&ocirc;ng phải nộp thuế, người l&atilde;i nhiều đ&oacute;ng thuế nhiều. Tuy vậy đề xuất cũng dấy l&ecirc;n lo ngại về t&aacute;c động thị trường v&agrave; t&iacute;nh khả thi khi thực hiện.

G&oacute;c nh&igrave;n nh&agrave; đầu tư v&agrave; th&ocirc;ng lệ quốc tế

Từ đầu năm 2025, Việt Nam theo đuổi ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ mở rộng để hỗ trợ tăng trưởng, l&atilde;i suất giảm v&agrave; t&iacute;n dụng dồi d&agrave;o. D&ugrave; bơm tiền gi&uacute;p k&iacute;ch th&iacute;ch kinh tế, song lịch sử cho thấy kh&ocirc;ng nền kinh tế n&agrave;o tăng trưởng bền vững chỉ dựa v&agrave;o tiền rẻ v&agrave; bong b&oacute;ng t&agrave;i sản.

Thực tế khi d&ograve;ng tiền chảy qu&aacute; mức v&agrave;o đất đai, chứng kho&aacute;n, gi&aacute; t&agrave;i sản leo thang nhanh hơn nền kinh tế thực, tạo rủi ro bất ổn vĩ m&ocirc; tiềm ẩn.&nbsp;

Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, nhiều quốc gia sử dụng c&ocirc;ng cụ thuế để tăng chi ph&iacute; v&agrave; giảm hấp dẫn của đầu cơ t&agrave;i sản. Việc Việt Nam đề xuất thuế 20% tr&ecirc;n l&atilde;i bất động sản, chứng kho&aacute;n c&oacute; thể hiểu như một biện ph&aacute;p t&aacute;i c&acirc;n đối d&ograve;ng tiền: hướng d&ograve;ng vốn khỏi c&aacute;c k&ecirc;nh đầu cơ ngắn hạn về đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực.

Tuy nhi&ecirc;n mức thuế 20% bị đ&aacute;nh gi&aacute; qu&aacute; cao so với hiện tại, dễ g&acirc;y sốc nếu &aacute;p dụng đột ngột.&nbsp;

Đặc biệt nếu kh&ocirc;ng ph&acirc;n biệt thời gian nắm giữ v&agrave; kh&ocirc;ng cho ph&eacute;p b&ugrave; lỗ giữa c&aacute;c năm, t&aacute;c động sẽ rất lớn.&nbsp;

Nh&agrave; đầu tư ngắn hạn c&oacute; thể giảm giao dịch, r&uacute;t vốn sang k&ecirc;nh kh&aacute;c hoặc buộc phải giữ cổ phiếu l&acirc;u hơn thay v&igrave; mua b&aacute;n linh hoạt.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra dự thảo chưa l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c chi ph&iacute; được khấu trừ khi t&iacute;nh l&atilde;i; nhiều khoản chi thực tế c&oacute; thể kh&ocirc;ng được t&iacute;nh, khiến nh&agrave; đầu tư c&oacute; nguy cơ bị thu thuế tr&ecirc;n lợi nhuận danh nghĩa cao hơn thực tế.

Th&ocirc;ng lệ quốc tế cho thấy việc đ&aacute;nh thuế thu nhập từ đầu tư l&agrave; phổ biến, nhưng mức thuế v&agrave; c&aacute;ch thức rất kh&aacute;c nhau. Nhiều nước ưu đ&atilde;i thuế cho đầu tư d&agrave;i hạn: v&iacute; dụ, Nhật Bản &aacute;p thuế khoảng 20% cố định tr&ecirc;n lợi nhuận chứng kho&aacute;n; Hoa Kỳ cho ph&eacute;p nh&agrave; đầu tư chuyển lỗ sang năm sau để giảm thuế phải nộp. Một số nước chỉ thu thuế rất thấp tr&ecirc;n mỗi giao dịch hoặc kh&ocirc;ng đ&aacute;nh thuế l&atilde;i chứng kho&aacute;n nhằm khuyến kh&iacute;ch nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n (như Singapore).

Tr&ecirc;n thị trường, thuế mới được dự b&aacute;o sẽ thay đổi h&agrave;nh vi của nh&agrave; đầu tư. Ngắn hạn, nhiều người c&oacute; thể &quot;cho&aacute;ng&quot; v&igrave; thuế tăng mạnh, nhất l&agrave; với bất động sản giữ dưới 2 năm sẽ chịu thuế tới 10% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n (nếu kh&ocirc;ng chứng minh được chi ph&iacute;).&nbsp;

Trong bối cảnh địa ốc trầm lắng, cần lộ tr&igrave;nh hợp l&yacute; để tr&aacute;nh sốc thanh khoản. Về d&agrave;i hạn, thuế l&atilde;i 20% sẽ gi&uacute;p s&agrave;ng lọc nh&agrave; đầu tư: người đầu cơ lướt s&oacute;ng giảm bớt, c&ograve;n người đầu tư d&agrave;i hạn c&acirc;n nhắc kỹ hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(43).png" style="height:355px; width:641px" />

Nhiều lo ngại cho rằng người b&aacute;n sẽ cộng thuế v&agrave;o gi&aacute; nh&agrave; khiến gi&aacute; tăng v&agrave; cuối c&ugrave;ng người mua g&aacute;nh thuế. Nhưng thực tế, thị trường tự điều chỉnh theo cung cầu chứ kh&ocirc;ng cho ph&eacute;p người b&aacute;n n&acirc;ng gi&aacute; t&ugrave;y &yacute;.

Đối với chứng kho&aacute;n, thuế 20% c&oacute; thể khiến giao dịch ngắn hạn giảm, nhưng lại khuyến kh&iacute;ch nắm giữ cổ phiếu l&acirc;u hơn v&agrave; chuyển một phần vốn sang k&ecirc;nh đầu tư d&agrave;i hạn.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n n&ecirc;n c&acirc;n nhắc c&oacute; th&ecirc;m ưu đ&atilde;i cho đầu tư d&agrave;i hạn (v&iacute; dụ miễn/giảm thuế cho cổ phiếu nắm giữ tr&ecirc;n 1 năm), ch&iacute;nh s&aacute;ch mới sẽ g&oacute;p phần ổn định thị trường về d&agrave;i hạn.

Cơ quan thuế cần c&oacute; cơ sở dữ liệu giao dịch ho&agrave;n chỉnh 
C&aacute;ch thu 2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n bất động sản hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập. Do kh&ocirc;ng x&eacute;t đến l&atilde;i lỗ, c&aacute;ch t&iacute;nh c&agrave;o bằng n&agrave;y tạo động cơ cho người b&aacute;n khai thấp gi&aacute; trong hợp đồng để trốn thuế.&nbsp;

Thu thuế theo lợi nhuận, người d&acirc;n c&oacute; động lực khai đ&uacute;ng gi&aacute; mua b&aacute;n v&agrave; lưu giữ h&oacute;a đơn chi ph&iacute; để được khấu trừ. Khi gi&aacute; bất động sản tăng mạnh, nh&agrave; nước cũng c&oacute; khả năng thu được nhiều hơn.

Để thu đ&uacute;ng, thu đủ theo phương ph&aacute;p mới đ&ograve;i hỏi năng lực quản l&yacute; v&agrave; hạ tầng dữ liệu tương xứng. Cơ quan thuế cần c&oacute; cơ sở dữ liệu giao dịch ho&agrave;n chỉnh để x&aacute;c định ch&iacute;nh x&aacute;c gi&aacute; vốn v&agrave; chi ph&iacute; của từng giao dịch, từ đ&oacute; thu thuế hiệu quả.&nbsp;

Hiện mọi biến động chuyển nhượng nh&agrave; đất đ&atilde; được cập nhật tại cơ quan thuế - một thuận lợi ban đầu - nhưng hệ thống th&ocirc;ng tin vẫn cần n&acirc;ng cấp đồng bộ trước khi &aacute;p dụng thuế theo l&atilde;i. Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y n&ecirc;n được triển khai từng bước thận trọng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/image(42).png" style="height:655px; width:631px" />

Doanh nh&acirc;n Đinh Hồng Kỳ hiện l&agrave; chủ tịch C&ocirc;ng ty CP Secoin, chủ tịch Hiệp hội X&acirc;y dựng v&agrave; Vật liệu x&acirc;y dựng TP.HCM (SACA), chủ tịch Hội doanh nghiệp Xanh TP.HCM (HGBA) v&agrave; ph&oacute; chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA).

C&acirc;n nhắc lộ tr&igrave;nh, tr&aacute;nh g&acirc;y sốc

Đề xuất thuế 20% tr&ecirc;n lợi nhuận bất động sản, chứng kho&aacute;n thể hiện quyết t&acirc;m của cơ quan quản l&yacute; trong việc hướng thị trường theo hướng minh bạch v&agrave; tiệm cận th&ocirc;ng lệ quốc tế. Để thực thi hiệu quả, cần thiết kế thật thận trọng, linh hoạt v&agrave; đồng bộ.

Thứ nhất, cần x&acirc;y dựng một lộ tr&igrave;nh triển khai r&otilde; r&agrave;ng. Việc &aacute;p dụng ngay mức thuế cao trong bối cảnh thị trường đang yếu c&oacute; thể g&acirc;y sốc; do đ&oacute; c&oacute; thể xem x&eacute;t giai đoạn chuyển tiếp hoặc &aacute;p dụng th&iacute; điểm tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, từng bước tăng cường chế t&agrave;i khi hệ thống đ&atilde; sẵn s&agrave;ng.

Thứ hai, cơ quan chức năng n&ecirc;n sớm ho&agrave;n thiện cơ sở dữ liệu đất đai, kết nối th&ocirc;ng tin thuế, ng&acirc;n h&agrave;ng, c&ocirc;ng chứng... tạo nền tảng cho việc x&aacute;c định gi&aacute; mua gốc, chi ph&iacute; v&agrave; gi&aacute;m s&aacute;t giao dịch. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ phục vụ thu thuế ch&iacute;nh x&aacute;c m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p thị trường vận h&agrave;nh minh bạch, hiệu quả hơn.

Thứ ba, ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế cần mang t&iacute;nh linh hoạt v&agrave; nh&acirc;n văn. Cơ quan lập ph&aacute;p c&oacute; thể bổ sung c&aacute;c quy định miễn giảm cho những trường hợp ch&iacute;nh đ&aacute;ng: như miễn hoặc giảm thuế cho giao dịch bất đắc dĩ (b&aacute;n nh&agrave; do ho&agrave;n cảnh kh&oacute; khăn) hoặc khoản lợi nhuận ở mức thấp để hỗ trợ người d&acirc;n.

Thứ tư, đ&acirc;y l&agrave; sắc thuế kh&aacute; phức tạp, đ&ograve;i hỏi người nộp thuế phải lưu trữ chứng từ, k&ecirc; khai chi tiết. Cơ quan thuế n&ecirc;n c&oacute; hướng dẫn cụ thể về những khoản chi ph&iacute; hợp l&yacute; được trừ, c&aacute;ch t&iacute;nh l&atilde;i lỗ, c&aacute;ch k&ecirc; khai sao cho thuận tiện nhất...

<a href="https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm#content-1">Link gốc</a>