Theo b&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services, nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ rơi v&agrave;o kịch bản th&aacute;ch thức.

Ghi nhận cho thấy, hiện l&atilde;i suất cho vay mua bất động sản tăng trở lại, ch&iacute;nh thức chấm dứt giai đoạn &quot;tiền rẻ&quot;. L&atilde;i suất tăng trong giai đoạn n&agrave;y vừa trở th&agrave;nh b&agrave;i kiểm tra về &quot;sức chịu đựng&quot; của thị trường, vừa l&agrave; cơ chế s&agrave;ng lọc tự nhi&ecirc;n đối với c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh đầu tư dựa nhiều v&agrave;o đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.

Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giai đoạn tiền &quot;rẻ&quot; kh&eacute;p lại đang buộc to&agrave;n bộ hệ sinh th&aacute;i thị trường bất động sản, từ người mua nh&agrave;, nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n cho tới c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t triển dự &aacute;n phải t&aacute;i cấu tr&uacute;c tư duy ra quyết định, chuyển từ tư duy mở rộng nhanh sang quản trị rủi ro, từ kỳ vọng ngắn hạn sang c&aacute;ch tiếp cận d&agrave;i hạn v&agrave; bền vững hơn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/nha-tphcm-17739812225191628702346.jpg" style="height:450px; width:600px">

L&atilde;i suất tăng trở th&agrave;nh b&agrave;i kiểm tra về &quot;sức chịu đựng&quot; của thị trường.

Dữ liệu nghi&ecirc;n cứu của VARS IRE cho thấy, thanh khoản bất động sản đang c&oacute; xu hướng giảm, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực từng tăng trưởng &quot;n&oacute;ng&quot;, khi d&ograve;ng tiền kh&ocirc;ng c&ograve;n t&igrave;m kiếm lợi nhuận nhanh m&agrave; ưu ti&ecirc;n sự an to&agrave;n, t&iacute;nh ổn định v&agrave; khả năng kiểm so&aacute;t rủi ro. Trong bối cảnh l&atilde;i suất tăng cao v&agrave; nhiều biến số vĩ m&ocirc; kh&oacute; đo&aacute;n định, việc mua nh&agrave; để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, cần được c&acirc;n nhắc kỹ c&agrave;ng.

Theo b&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services, ngay từ những ng&agrave;y đầu năm 2026, động th&aacute;i từ c&ocirc;ng t&aacute;c điều h&agrave;nh của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) cho thấy năm nay hoạt động kinh doanh v&agrave; d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng cho bất động sản sẽ được kiểm so&aacute;t chặt. C&oacute; thể kh&oacute; nh&igrave;n thấy lại hiện tượng bất động sản tăng trưởng n&oacute;ng như giai đoạn vừa qua. Thị trường sẽ đi v&agrave;o giai đoạn định h&igrave;nh trật tự mới, nơi năng lực thật, ph&aacute;p l&yacute; chuẩn v&agrave; sức cầu thực sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; quyết định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/dxs2-1773981068252687781066.png" style="height:418px; width:609px">

B&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services

Theo b&agrave; Li&ecirc;n, nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ rơi v&agrave;o kịch bản th&aacute;ch thức. Về gi&aacute;, dự b&aacute;o gi&aacute; b&aacute;n 2026 kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng theo bi&ecirc;n độ lớn. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp: dự kiến đi ngang v&agrave; tăng nhẹ 5% - 10% từ mặt bằng gi&aacute; cao của năm 2025. Gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp tăng 5% - 10% ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c. Trong khi gi&aacute; thu&ecirc; duy tr&igrave; ổn định.

&quot;Năm 2026 dự b&aacute;o sẽ l&agrave; thời điểm thị trường bất động sản nh&agrave; ở tiếp tục &quot;phục hồi c&oacute; chọn lọc&quot;. Nguồn cung kh&ocirc;ng c&ograve;n mở rộng d&agrave;n trải, m&agrave; tập trung v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc;, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; khả năng triển khai thực tế cao. D&ograve;ng tiền quay lại thị trường theo hướng chọn lọc, ưu ti&ecirc;n gi&aacute; trị sử dụng, khai th&aacute;c d&ograve;ng tiền tốt v&agrave; khả năng thanh khoản cao thay cho những kỳ vọng đầu tư lướt s&oacute;ng trong ngắn hạn&quot;, b&agrave; Li&ecirc;n nhấn mạnh.

C&ograve;n theo &ocirc;ng David Jackson &ndash; Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam, mặt bằng gi&aacute; bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng chậm hơn so với c&aacute;c chu kỳ tăng n&oacute;ng trước đ&acirc;y. Qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; s&agrave;ng lọc thị trường từ c&aacute;c năm qua vẫn sẽ tiếp diễn, nhất l&agrave; trong bối cảnh l&atilde;i suất cho vay đ&atilde; bắt đầu tăng từ trước Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n B&iacute;nh Ngọ.

Theo vị n&agrave;y, việc gia tăng l&atilde;i suất huy động v&agrave; l&atilde;i suất cho vay, một mặt nhằm điều tiết d&ograve;ng vốn đi v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực sản xuất &ndash; kinh doanh tạo gi&aacute; trị kinh tế bền vững; mặt kh&aacute;c hạn chế t&igrave;nh trạng đầu tư lướt s&oacute;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/david-1773981129697713880837.png" style="height:600px; width:600px">

&Ocirc;ng David Jackson &ndash; Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; s&agrave;ng lọc thị trường từ c&aacute;c năm qua vẫn sẽ tiếp diễn.

Dẫu vậy, với c&aacute;c đơn vị ph&aacute;t triển bất động sản sẽ chịu &aacute;p lực khi l&atilde;i vay tiếp tục tăng. L&atilde;i vay tăng cộng với c&aacute;c chi ph&iacute; vận h&agrave;nh, thuế, tiền sử dụng đất c&oacute; thể sẽ thu hẹp bi&ecirc;n lợi nhuận của chủ đầu tư, khiến họ thận trọng hơn, thậm ch&iacute; l&agrave; ho&atilde;n tiến độ triển khai dự &aacute;n mới. Với những người c&oacute; nhu cầu mua để ở, l&atilde;i vay tăng tr&ecirc;n nền mặt bằng gi&aacute; đ&atilde; cao sẽ l&agrave; trở ngại lớn cho giấc mơ sở hữu nh&agrave;. Phương &aacute;n thu&ecirc; c&oacute; thể được nhiều người lựa chọn thay v&igrave; mua nh&agrave;. Với nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư lướt s&oacute;ng d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh tr&ecirc;n 50% hoặc l&ecirc;n đến 70%, rủi ro sẽ cao.

&quot;C&aacute;c nh&agrave; đầu tư mạnh về tiền mặt v&agrave; c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản d&ograve;ng tiền khai th&aacute;c được ngay sẽ chiếm ưu thế. Đồng thời, d&ograve;ng tiền nhiều khả năng sẽ chuyển hướng dần sang c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c&quot;, chuy&ecirc;n gia Avison Young chia sẻ.

Phương Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/thoi-tien-re-khep-lai-thanh-khoan-bds-giam-kich-ban-nao-cho-thi-truong-tu-nay-den-cuoi-nam-2026-205260313200601688.htm">Link gốc</a>

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Phó TGĐ KDTT Dat Xanh Services, nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ rơi vào kịch bản thách thức.


Theo b&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services, nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ rơi v&agrave;o kịch bản th&aacute;ch thức.

Ghi nhận cho thấy, hiện l&atilde;i suất cho vay mua bất động sản tăng trở lại, ch&iacute;nh thức chấm dứt giai đoạn &quot;tiền rẻ&quot;. L&atilde;i suất tăng trong giai đoạn n&agrave;y vừa trở th&agrave;nh b&agrave;i kiểm tra về &quot;sức chịu đựng&quot; của thị trường, vừa l&agrave; cơ chế s&agrave;ng lọc tự nhi&ecirc;n đối với c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh đầu tư dựa nhiều v&agrave;o đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.

Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giai đoạn tiền &quot;rẻ&quot; kh&eacute;p lại đang buộc to&agrave;n bộ hệ sinh th&aacute;i thị trường bất động sản, từ người mua nh&agrave;, nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n cho tới c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t triển dự &aacute;n phải t&aacute;i cấu tr&uacute;c tư duy ra quyết định, chuyển từ tư duy mở rộng nhanh sang quản trị rủi ro, từ kỳ vọng ngắn hạn sang c&aacute;ch tiếp cận d&agrave;i hạn v&agrave; bền vững hơn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/nha-tphcm-17739812225191628702346.jpg" style="height:450px; width:600px" />

L&atilde;i suất tăng trở th&agrave;nh b&agrave;i kiểm tra về &quot;sức chịu đựng&quot; của thị trường.

Dữ liệu nghi&ecirc;n cứu của VARS IRE cho thấy, thanh khoản bất động sản đang c&oacute; xu hướng giảm, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực từng tăng trưởng &quot;n&oacute;ng&quot;, khi d&ograve;ng tiền kh&ocirc;ng c&ograve;n t&igrave;m kiếm lợi nhuận nhanh m&agrave; ưu ti&ecirc;n sự an to&agrave;n, t&iacute;nh ổn định v&agrave; khả năng kiểm so&aacute;t rủi ro. Trong bối cảnh l&atilde;i suất tăng cao v&agrave; nhiều biến số vĩ m&ocirc; kh&oacute; đo&aacute;n định, việc mua nh&agrave; để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, cần được c&acirc;n nhắc kỹ c&agrave;ng.

Theo b&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services, ngay từ những ng&agrave;y đầu năm 2026, động th&aacute;i từ c&ocirc;ng t&aacute;c điều h&agrave;nh của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) cho thấy năm nay hoạt động kinh doanh v&agrave; d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng cho bất động sản sẽ được kiểm so&aacute;t chặt. C&oacute; thể kh&oacute; nh&igrave;n thấy lại hiện tượng bất động sản tăng trưởng n&oacute;ng như giai đoạn vừa qua. Thị trường sẽ đi v&agrave;o giai đoạn định h&igrave;nh trật tự mới, nơi năng lực thật, ph&aacute;p l&yacute; chuẩn v&agrave; sức cầu thực sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; quyết định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/dxs2-1773981068252687781066.png" style="height:418px; width:609px" />

B&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n - Ph&oacute; TGĐ KDTT Dat Xanh Services

Theo b&agrave; Li&ecirc;n, nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ rơi v&agrave;o kịch bản th&aacute;ch thức. Về gi&aacute;, dự b&aacute;o gi&aacute; b&aacute;n 2026 kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng theo bi&ecirc;n độ lớn. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp: dự kiến đi ngang v&agrave; tăng nhẹ 5% - 10% từ mặt bằng gi&aacute; cao của năm 2025. Gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp tăng 5% - 10% ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c. Trong khi gi&aacute; thu&ecirc; duy tr&igrave; ổn định.

&quot;Năm 2026 dự b&aacute;o sẽ l&agrave; thời điểm thị trường bất động sản nh&agrave; ở tiếp tục &quot;phục hồi c&oacute; chọn lọc&quot;. Nguồn cung kh&ocirc;ng c&ograve;n mở rộng d&agrave;n trải, m&agrave; tập trung v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc;, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; khả năng triển khai thực tế cao. D&ograve;ng tiền quay lại thị trường theo hướng chọn lọc, ưu ti&ecirc;n gi&aacute; trị sử dụng, khai th&aacute;c d&ograve;ng tiền tốt v&agrave; khả năng thanh khoản cao thay cho những kỳ vọng đầu tư lướt s&oacute;ng trong ngắn hạn&quot;, b&agrave; Li&ecirc;n nhấn mạnh.

C&ograve;n theo &ocirc;ng David Jackson &ndash; Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam, mặt bằng gi&aacute; bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng chậm hơn so với c&aacute;c chu kỳ tăng n&oacute;ng trước đ&acirc;y. Qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; s&agrave;ng lọc thị trường từ c&aacute;c năm qua vẫn sẽ tiếp diễn, nhất l&agrave; trong bối cảnh l&atilde;i suất cho vay đ&atilde; bắt đầu tăng từ trước Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n B&iacute;nh Ngọ.

Theo vị n&agrave;y, việc gia tăng l&atilde;i suất huy động v&agrave; l&atilde;i suất cho vay, một mặt nhằm điều tiết d&ograve;ng vốn đi v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực sản xuất &ndash; kinh doanh tạo gi&aacute; trị kinh tế bền vững; mặt kh&aacute;c hạn chế t&igrave;nh trạng đầu tư lướt s&oacute;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/david-1773981129697713880837.png" style="height:600px; width:600px" />

&Ocirc;ng David Jackson &ndash; Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; s&agrave;ng lọc thị trường từ c&aacute;c năm qua vẫn sẽ tiếp diễn.

Dẫu vậy, với c&aacute;c đơn vị ph&aacute;t triển bất động sản sẽ chịu &aacute;p lực khi l&atilde;i vay tiếp tục tăng. L&atilde;i vay tăng cộng với c&aacute;c chi ph&iacute; vận h&agrave;nh, thuế, tiền sử dụng đất c&oacute; thể sẽ thu hẹp bi&ecirc;n lợi nhuận của chủ đầu tư, khiến họ thận trọng hơn, thậm ch&iacute; l&agrave; ho&atilde;n tiến độ triển khai dự &aacute;n mới. Với những người c&oacute; nhu cầu mua để ở, l&atilde;i vay tăng tr&ecirc;n nền mặt bằng gi&aacute; đ&atilde; cao sẽ l&agrave; trở ngại lớn cho giấc mơ sở hữu nh&agrave;. Phương &aacute;n thu&ecirc; c&oacute; thể được nhiều người lựa chọn thay v&igrave; mua nh&agrave;. Với nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư lướt s&oacute;ng d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh tr&ecirc;n 50% hoặc l&ecirc;n đến 70%, rủi ro sẽ cao.

&quot;C&aacute;c nh&agrave; đầu tư mạnh về tiền mặt v&agrave; c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản d&ograve;ng tiền khai th&aacute;c được ngay sẽ chiếm ưu thế. Đồng thời, d&ograve;ng tiền nhiều khả năng sẽ chuyển hướng dần sang c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c&quot;, chuy&ecirc;n gia Avison Young chia sẻ.

Phương Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/thoi-tien-re-khep-lai-thanh-khoan-bds-giam-kich-ban-nao-cho-thi-truong-tu-nay-den-cuoi-nam-2026-205260313200601688.htm">Link gốc</a>