Khi chuẩn mực đầu tư được n&acirc;ng l&ecirc;n, t&iacute;nh s&agrave;ng lọc ng&agrave;y c&agrave;ng khắt khe, bất động sản hạng sang giữ vai tr&ograve; x&aacute;c lập mặt bằng gi&aacute; trị mới, với khu compound Vịnh Xanh tại Ocean City l&agrave; một l&aacute;t cắt tinh hoa ti&ecirc;u biểu.

Đầu tư đại tr&agrave; kh&eacute;p lại, thị trường bước v&agrave;o giai đoạn s&agrave;ng lọc gi&aacute; trị

Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026 - 2027 sẽ l&agrave; thời điểm x&aacute;c lập r&otilde; n&eacute;t chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, chu kỳ n&agrave;y sẽ kh&ocirc;ng &ldquo;trải thảm&rdquo; cho tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c v&agrave; khu vực, m&agrave; diễn ra theo hướng ph&acirc;n h&oacute;a s&acirc;u sắc.

Nếu như ở c&aacute;c chu kỳ trước, đầu tư bất động sản gắn liền với số đ&ocirc;ng v&agrave; t&acirc;m l&yacute; &ldquo;mua theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng, lướt s&oacute;ng theo s&oacute;ng&rdquo;, th&igrave; trong bối cảnh mới, d&ograve;ng tiền đ&atilde; trở n&ecirc;n thận trọng, c&oacute; chiến lược v&agrave; chọn lọc hơn. Ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu của thế hệ nh&agrave; đầu tư mới l&agrave; chất lượng t&agrave;i sản, khả năng t&iacute;ch lũy gi&aacute; trị v&agrave; t&iacute;nh ổn định trong d&agrave;i hạn. Đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; bối cảnh đưa bất động sản hạng sang trở lại vai tr&ograve; dẫn dắt.

Xu hướng dịch chuyển n&agrave;y được th&uacute;c đẩy mạnh mẽ bởi những biến chuyển mang t&iacute;nh nền tảng của nền kinh tế v&agrave; x&atilde; hội. Theo &ocirc;ng Mauro Gasparotti, Gi&aacute;m đốc cấp cao Savills Hotels Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, sự bứt tốc của tầng lớp trung - thượng lưu, c&ugrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng quy m&ocirc; lớn v&agrave; m&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng minh bạch, đang trở th&agrave;nh những c&uacute; h&iacute;ch quan trọng cho sự ph&aacute;t triển của bất động sản hạng sang tại Việt Nam.

Khi chuẩn mực được n&acirc;ng l&ecirc;n, thị trường đồng thời đặt ra y&ecirc;u cầu cao hơn đối với những t&agrave;i sản cụ thể c&oacute; thể hiện thực h&oacute;a trọn vẹn c&aacute;c gi&aacute; trị đ&oacute;. Tại si&ecirc;u đ&ocirc; thị Ocean City ở ph&iacute;a Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội, khu compound Vịnh Xanh được định h&igrave;nh như một l&aacute;t cắt tinh hoa, nơi c&aacute;c gi&aacute; trị của bất động sản hạng sang được hiện thực h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t v&agrave; bền vững.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/a1-4020260129095057.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Khu compound Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) trở th&agrave;nh hình m&acirc;̃u đ&acirc;̀u tư trong chu kỳ mới

Vịnh Xanh - l&aacute;t cắt tinh hoa của bất động sản hạng sang

Gi&aacute; trị của Vịnh Xanh kh&ocirc;ng đến từ một lợi thế đơn lẻ, m&agrave; được h&igrave;nh th&agrave;nh tr&ecirc;n nền tảng vị tr&iacute; độc bản, quy m&ocirc; giới hạn, m&ocirc; h&igrave;nh compound kh&eacute;p k&iacute;n v&agrave; hạ tầng khu vực đang tăng tốc.

Trước hết, đ&oacute; l&agrave; gi&aacute; trị vị tr&iacute; mang t&iacute;nh &ldquo;định vị&rdquo;. Khu compound cao cấp n&agrave;y tọa lạc tại vị tr&iacute; trung t&acirc;m của Vinhomes Ocean Park 3, nằm trực tiếp tr&ecirc;n Đại lộ Bốn M&ugrave;a - trục đường xương sống rộng 51m của đại đ&ocirc; thị. Đồng thời, Vịnh Xanh c&ograve;n được bao quanh bởi d&ograve;ng s&ocirc;ng Bắc Hưng Hải, tạo n&ecirc;n thế đất hiếm hoi &ldquo;nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ&rdquo;, vừa thuận tiện kết nối đa hướng, vừa đủ t&aacute;ch biệt để đảm bảo sự ri&ecirc;ng tư v&agrave; chất lượng sống cho cộng đồng cư d&acirc;n tinh hoa.

Kh&ocirc;ng gian mặt nước rộng mở, tầm nh&igrave;n kho&aacute;ng đạt c&ugrave;ng mật độ x&acirc;y dựng thấp gi&uacute;p Vịnh Xanh vượt ra khỏi vai tr&ograve; của một khu ở th&ocirc;ng thường. Đ&acirc;y l&agrave; nơi kh&ocirc;ng gian sống được tổ chức theo tinh thần nghỉ dưỡng - chữa l&agrave;nh - c&acirc;n bằng, đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu của tầng lớp cư d&acirc;n th&agrave;nh đạt trong bối cảnh đ&ocirc; thị ng&agrave;y c&agrave;ng n&eacute;n chặt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/a2-3320260129095118.jpg" style="height:449px; width:600px" />

M&ocirc; h&igrave;nh compound tạo cho Vịnh Xanh gi&aacute; trị độc bản c&ugrave;ng sự khan hiếm trong d&agrave;i hạn

Yếu tố tiếp theo l&agrave;m n&ecirc;n gi&aacute; trị kh&aacute;c biệt của Vịnh Xanh ch&iacute;nh l&agrave; quy m&ocirc; được kiểm so&aacute;t chặt chẽ. To&agrave;n khu chỉ giới hạn 748 căn biệt thự, liền kề v&agrave; shophouse, h&igrave;nh th&agrave;nh một cộng đồng kh&eacute;p k&iacute;n hiếm hoi giữa đại đ&ocirc; thị đ&atilde; vận h&agrave;nh s&ocirc;i động. Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng chất lượng cao ng&agrave;y c&agrave;ng thu hẹp, quy m&ocirc; giới hạn trở th&agrave;nh yếu tố quan trọng gi&uacute;p duy tr&igrave; t&iacute;nh khan hiếm, t&iacute;nh thanh khoản v&agrave; khả năng gia tăng gi&aacute; trị theo thời gian.

Kh&aacute;c với m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển d&agrave;n trải, mỗi sản phẩm tại Vịnh Xanh đều được đặt trong một hệ sinh th&aacute;i compound đ&uacute;ng nghĩa: an ninh đa lớp, kiểm so&aacute;t ra v&agrave;o chặt chẽ, kh&ocirc;ng gian sống ri&ecirc;ng tư v&agrave; cảnh quan được quy hoạch, bảo tr&igrave; đồng bộ. Quan trọng hơn, đ&acirc;y l&agrave; nơi h&igrave;nh th&agrave;nh cộng đồng cư d&acirc;n được chọn lọc tự nhi&ecirc;n theo chuẩn mực sống v&agrave; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, tạo n&ecirc;n gi&aacute; trị cộng hưởng bền vững cho to&agrave;n khu.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, gi&aacute; trị của Vịnh Xanh c&ograve;n được hưởng lợi trực tiếp từ bức tranh hạ tầng khu Đ&ocirc;ng đang chuyển m&igrave;nh mạnh mẽ. C&aacute;c dự &aacute;n chiến lược như V&agrave;nh đai 3.5, V&agrave;nh đai 4, cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo, trục đại lộ s&ocirc;ng Hồng, s&acirc;n vận động PVF, s&acirc;n golf Trump International Hưng Y&ecirc;n&hellip; đang dần t&aacute;i định h&igrave;nh cấu tr&uacute;c đ&ocirc; thị, d&ograve;ng dịch chuyển d&acirc;n cư, đầu tư v&agrave; thi&ecirc;́t l&acirc;̣p mặt bằng gi&aacute; trị mới cho bất động sản to&agrave;n khu vực.

Thực tế thị trường cho thấy, những khu compound hạng sang được ph&aacute;t triển b&agrave;i bản thường thiết lập được quỹ đạo tăng gi&aacute; ri&ecirc;ng. Điều n&agrave;y đ&atilde; được kiểm chứng qua c&aacute;c dự &aacute;n đi trước. Trong giai đoạn 2018 - 2024, Vinhomes Riverside ghi nhận mức tăng gi&aacute; l&ecirc;n tới 416%, Vinhomes Green Bay cũng đạt mức tăng 171%, cho thấy khả năng sinh lời vượt trội của bất động sản hạng sang khi hội tụ đủ c&aacute;c yếu tố nền tảng.

Trong bức tranh to&agrave;n cảnh của Ocean City, Vịnh Xanh kh&ocirc;ng hướng tới số đ&ocirc;ng, cũng kh&ocirc;ng được ph&aacute;t triển theo logic tăng trưởng ngắn hạn. Khu compound n&agrave;y được định h&igrave;nh như một lựa chọn mang t&iacute;nh chuẩn mực cho chu kỳ mới, với gi&aacute; trị được t&iacute;ch lũy bền bỉ theo thời gian v&agrave; phản &aacute;nh r&otilde; sự chuyển dịch từ đầu tư theo chiều rộng sang đầu tư theo chiều s&acirc;u của thị trường.

Ngọc Linh

<a href="https://thoibaonganhang.vn/thi-truong-chuyen-pha-tu-dau-tu-dai-tra-sang-chon-loc-bat-dong-san-hang-sang-dan-dat-chu-ky-moi-177215.html">Link gốc</a>

Khi chuẩn mực đầu tư được nâng lên, tính sàng lọc ngày càng khắt khe, bất động sản hạng sang giữ vai trò xác lập mặt bằng giá trị mới, với khu compound Vịnh Xanh tại Ocean City là một lát cắt tinh hoa tiêu biểu.
