Từ h&ocirc;m nay, mỗi căn nh&agrave; v&agrave; bất động sản sẽ được cấp m&atilde; định danh điện tử ri&ecirc;ng, điều n&agrave;y kỳ vọng tăng niềm tin thị trường, gi&uacute;p c&aacute;c quyết định đầu tư d&agrave;i hạn hơn.

Nghị định 357/2025 của Ch&iacute;nh phủ quy định về x&acirc;y dựng, quản l&yacute; hệ thống th&ocirc;ng tin, cơ sở dữ liệu về nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản c&oacute; hiệu lực từ h&ocirc;m nay, 1/3.

Theo nghị định n&agrave;y, Bộ X&acirc;y dựng l&agrave; đơn vị x&acirc;y dựng, quản l&yacute;, sử dụng dữ liệu tr&ecirc;n to&agrave;n quốc. Hệ thống được x&acirc;y dựng, quản l&yacute; thống nhất từ Trung ương đến địa phương. C&aacute;c tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n li&ecirc;n quan được cấp quyền truy cập, để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp th&ocirc;ng tin, dữ liệu v&agrave; thực hiện tra cứu, quản l&yacute; theo ph&acirc;n quyền của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước.

Cũng theo nghị định, mỗi căn nh&agrave; v&agrave; bất động sản trong c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng sẽ được cấp m&atilde; định danh điện tử ri&ecirc;ng. Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ quản l&yacute; đầy đủ th&ocirc;ng tin, gi&aacute; cả v&agrave; lịch sử giao dịch của mỗi căn nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/marina-1s-12424420.png" style="height:414px; width:600px" />

Từ 1/3, mỗi căn nh&agrave; v&agrave; bất động sản trong c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng sẽ được cấp m&atilde; định danh điện tử ri&ecirc;ng.

&Ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, cho rằng việc đồng bộ h&oacute;a dữ liệu tr&ecirc;n phạm vi to&agrave;n quốc sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể khả năng quản l&yacute; của cơ quan chức năng với quyền sử dụng đất, ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, hồ sơ sở hữu v&agrave; c&aacute;c hoạt động giao dịch. Dữ liệu đ&oacute;ng vai tr&ograve; trung t&acirc;m trong việc n&acirc;ng chuẩn m&ocirc;i trường bất động sản.

Trong nhiều năm qua, ngay cả c&aacute;c đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp th&aacute;ch thức trong việc duy tr&igrave; hệ thống dữ liệu nhất qu&aacute;n giữa c&aacute;c địa phương.

Do đ&oacute;, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, bao gồm th&ocirc;ng tin về thửa đất, căn hộ, gi&aacute; giao dịch v&agrave; lịch sử sở hữu, sẽ tạo ra nền tảng thống nhất, gi&uacute;p thu hẹp khoảng c&aacute;ch th&ocirc;ng tin giữa cấp trung ương v&agrave; địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo d&otilde;i thị trường theo thời gian thực.

Trong bối cảnh Luật Đất đai mới bắt đầu được triển khai v&agrave; tiến tr&igrave;nh chuyển đổi số được đẩy mạnh, nền tảng dữ liệu tập trung được kỳ vọng kh&ocirc;ng chỉ n&acirc;ng cao hiệu quả quản l&yacute;, m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần định h&igrave;nh lại c&aacute;ch thức vận h&agrave;nh của thị trường theo hướng minh bạch, chuy&ecirc;n nghiệp v&agrave; bền vững hơn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/madinhdanhnhadatsss-12413689.png" style="height:246px; width:600px" />

Việc th&ocirc;ng tin thửa đất, căn hộ, gi&aacute; v&agrave; lịch sử giao dịch minh bạch kỳ vọng định h&igrave;nh lại c&aacute;ch thức vận h&agrave;nh của thị trường theo hướng bền vững hơn.

&quot;Việc t&iacute;ch hợp dữ liệu bất động sản v&agrave;o cơ sở dữ liệu quốc gia, c&ugrave;ng với định hướng x&acirc;y dựng hệ thống m&atilde; định danh ri&ecirc;ng cho từng t&agrave;i sản, đang được xem l&agrave; bước tiến mang t&iacute;nh cấu tr&uacute;c đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Chuẩn h&oacute;a dữ liệu v&agrave; m&atilde; định danh t&agrave;i sản hướng tới thị trường minh bạch v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững&quot;, &ocirc;ng Matthew Powell n&oacute;i.

Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y nhấn mạnh hệ thống dữ liệu kh&ocirc;ng chỉ mang &yacute; nghĩa quản trị h&agrave;nh ch&iacute;nh, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong c&aacute;c lĩnh vực định gi&aacute; đất, quản l&yacute; thuế v&agrave; gi&aacute;m s&aacute;t giao dịch.

Khi mọi giao dịch được đăng k&yacute; v&agrave; ghi nhận đầy đủ, cơ quan chức năng c&oacute; thể theo d&otilde;i s&aacute;t hơn gi&aacute; trị chuyển nhượng thực tế. Từ đ&oacute; hạn chế t&igrave;nh trạng k&ecirc; khai gi&aacute; thấp v&agrave; cải thiện hiệu quả thu ng&acirc;n s&aacute;ch.

Tuy nhi&ecirc;n, t&aacute;c động của minh bạch h&oacute;a dữ liệu kh&ocirc;ng dừng lại ở kh&iacute;a cạnh quản l&yacute; thuế. Một hệ thống dữ liệu chuẩn h&oacute;a c&ograve;n c&oacute; thể g&oacute;p phần định hướng lại h&agrave;nh vi thị trường theo hướng d&agrave;i hạn hơn.

&quot;Th&ocirc;ng tin chưa đồng bộ, bất c&acirc;n xứng dữ liệu thường tạo điều kiện cho c&aacute;c đợt tăng gi&aacute; mang t&iacute;nh t&acirc;m l&yacute; v&agrave; đầu cơ ngắn hạn.

Khi lịch sử giao dịch, t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dữ liệu quy hoạch được chuẩn h&oacute;a, dễ tiếp cận hơn, người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư sẽ c&oacute; th&ecirc;m cơ sở để đối chiếu, đ&aacute;nh gi&aacute; gi&aacute; trị t&agrave;i sản dựa tr&ecirc;n nền tảng thực tế, thay v&igrave; phụ thuộc v&agrave;o th&ocirc;ng tin truyền miệng&quot;, chuy&ecirc;n gia Savills n&oacute;i th&ecirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/thuthiem-4sss-12362432.png" style="height:400px; width:600px" />

Định danh nh&agrave; đất c&ograve;n được xem như việc thiết lập &ldquo;hồ sơ điện tử&rdquo; cho mỗi t&agrave;i sản.

Ở g&oacute;c độ ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị, dữ liệu minh bạch c&ograve;n gi&uacute;p d&ograve;ng vốn c&oacute; xu hướng dịch chuyển về những khu vực c&oacute; quy hoạch b&agrave;i bản, hạ tầng ho&agrave;n thiện v&agrave; tiềm năng khai th&aacute;c thực tế r&otilde; r&agrave;ng. Điều n&agrave;y g&oacute;p phần củng cố vị thế của c&aacute;c dự &aacute;n được ph&aacute;t triển theo chuẩn mực ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; kỹ thuật chặt chẽ, thay v&igrave; c&aacute;c khu vực tăng gi&aacute; mang t&iacute;nh cục bộ do kỳ vọng ngắn hạn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc x&acirc;y dựng m&atilde; định danh ri&ecirc;ng cho từng bất động sản c&oacute; thể được xem như việc thiết lập &ldquo;hồ sơ điện tử&rdquo; cho mỗi t&agrave;i sản.

Trong d&agrave;i hạn, cơ chế n&agrave;y gi&uacute;p tăng t&iacute;nh minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở đ&ocirc; thị.

Với c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; nh&agrave; đầu tư chuy&ecirc;n nghiệp, một hệ thống dữ liệu x&aacute;c thực v&agrave; c&oacute; khả năng li&ecirc;n th&ocirc;ng sẽ gi&uacute;p cải thiện qu&aacute; tr&igrave;nh thẩm định, định gi&aacute; rủi ro v&agrave; x&acirc;y dựng chiến lược đầu tư d&agrave;i hạn. Kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy sự chuyển dịch từ đầu cơ sang c&aacute;c quyết định đầu tư dựa tr&ecirc;n gi&aacute; trị thực; thị trường từ vận h&agrave;nh theo tin đồn sang vận h&agrave;nh theo dữ liệu.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia chung nhận định chi ph&iacute; giao dịch c&oacute; thể giảm v&agrave; niềm tin thị trường được củng cố khi dữ liệu minh bạch, niềm tin được củng cố, bởi bất động sản kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư m&agrave; c&ograve;n đ&aacute;p ứng nhu cầu nh&agrave; ở.

Quang Huy

<a href="https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-ra-sao-khi-moi-can-nha-duoc-gan-ma-dinh-danh-ar1005214.html">Link gốc</a>

 Từ hôm nay, mỗi căn nhà và bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng, điều này kỳ vọng tăng niềm tin thị trường, giúp các quyết định đầu tư dài hạn hơn.

Bất động sản

VTC News

Thị trường bất động sản sẽ ra sao khi mỗi căn nhà được gắn mã định danh?

Nguyễn Thị Trinh

sao t&#244;i thấy mấy thằng KDH NLG DPG... b&#225;o l&#227;i v&#224; ho&#224;n th&#224;nh thậm ch&#237; vượt kh 2025 cơ m&#224; ??? 

sao tôi thấy mấy thằng KDH NLG DPG... báo lãi và hoàn thành thậm chí vượt kh 2025 cơ mà ??? 

Dau Tu

t&#236;nh h&#236;nh n&#224;y m&#224; tăng cung như vậy c&#224;ng chết 

tình hình này mà tăng cung như vậy càng chết 

chả biết toang hay ko nhưng c&#225;c dự &#225;n tiếp tục mở rộng v&#224; đầu tư mạnh :)))) chả hiểu giảm kiểu j

chả biết toang hay ko nhưng các dự án tiếp tục mở rộng và đầu tư mạnh :)))) chả hiểu giảm kiểu j

Tới chỉ cần mua b&#225;n c&#225;i m&#227; định danh như m&#227; ck l&#224; xong nhỉ

Tới chỉ cần mua bán cái mã định danh như mã ck là xong nhỉ

LEE NGUYỄN

Định danh xong sẽ đ&#225;nh thuế. L&#227;i suất tăng cao. Siết t&#237;n dụng. Bđs toang

Định danh xong sẽ đánh thuế. Lãi suất tăng cao. Siết tín dụng. Bđs toang