&nbsp;T&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ thị trường bất động sản v&agrave; loạt dự &aacute;n đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi s&aacute;ng v&agrave;o nửa cuối năm, nhất l&agrave; khi d&ograve;ng vốn FDI đổ v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y cũng tăng mạnh.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250630/images/a1-20250310161301.jpg" style="width: 600px; height: 338px;">​​​​​​​

	Vinhomes Wonder City c&oacute; quy m&ocirc; 133,4 ha, cung cấp hơn 2.000 căn thấp tầng. Ảnh minh họa.

	C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định, tại H&agrave; Nội, thị trường bất động sản ghi nhận sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; giữa ph&acirc;n kh&uacute;c thấp tầng v&agrave; cao tầng. Trong khi c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; liền thổ c&oacute; nguồn cung v&agrave; lượng ti&ecirc;u thụ t&iacute;ch cực, th&igrave; căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng Thủ đ&ocirc; nơi vốn đ&atilde; qu&aacute; dồi d&agrave;o nguồn cung.

	C&ograve;n tại Tp Hồ Ch&iacute; Minh, nguồn cung căn hộ cũng giảm tới 36% so với c&ugrave;ng kỳ do nhiều chủ đầu tư hạn chế mở b&aacute;n mới. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn kh&aacute; cao, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn hiện hữu. Ngược lại, bất động sản liền thổ tuy c&oacute; nguồn cung tăng nhẹ nhưng tỷ lệ ti&ecirc;u thụ chỉ đạt 53% do gi&aacute; b&aacute;n neo cao, l&agrave;m giảm khả năng tiếp cận của người mua.

	Tuy nhi&ecirc;n, những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ thị trường v&agrave; loạt dự &aacute;n đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi s&aacute;ng v&agrave;o nửa cuối năm. Ngay từ đầy qu&yacute; II/2025, thị trường bất động sản đ&atilde; bắt đầu ph&aacute;t đi những t&iacute;n hiệu khởi sắc r&otilde; rệt. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ograve;ng vốn FDI đổ v&agrave;o lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh, chiếm tới 25,9% tổng vốn đăng k&yacute; mới, phản &aacute;nh niềm tin của nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave;o triển vọng phục hồi của ng&agrave;nh.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khung ph&aacute;p l&yacute; tiếp tục được ho&agrave;n thiện cũng tạo điều kiện thuận lợi để triển khai h&agrave;ng loạt dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn như Aqua City, ph&acirc;n khu C4 tại Đồng Nai v&agrave; 148 dự &aacute;n tại H&agrave; Nội &ndash; c&aacute;c chuy&ecirc;n gia viện dẫn.

	C&ugrave;ng đ&oacute;, việc hợp nhất một số đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp tỉnh được kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy đầu tư ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ. Từ đ&oacute;, tạo c&uacute; h&iacute;ch lớn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

	MBS Research ph&acirc;n t&iacute;ch, từ thực trạng của thị trường với lượng sản phẩm b&agrave;n giao vẫn thấp n&ecirc;n mức lợi nhuận qu&yacute; II/2025 của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư chưa c&oacute; nhiều đột biến. Điều n&agrave;y cũng phản &aacute;nh mức độ phục hồi kh&ocirc;ng đồng đều trong ng&agrave;nh.

	Điểm s&aacute;ng &ldquo;trợ lực&rdquo; mạnh mẽ đ&aacute;ng ghi nhận nhất ch&iacute;nh l&agrave; c&aacute;c yếu tố hỗ trợ như d&ograve;ng vốn FDI tăng, ph&aacute;p l&yacute; dần được th&aacute;o gỡ v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở c&oacute; t&iacute;n hiệu khởi sắc. Do đ&oacute;, một số doanh nghiệp được dự b&aacute;o sẽ cải thiện kết quả đ&aacute;ng kể, số kh&aacute;c vẫn gặp kh&oacute; do tiến độ triển khai chậm hoặc quỹ dự &aacute;n hạn chế.

	Ph&acirc;n t&iacute;ch 1 số doanh nghiệp cụ thể của MBS cho thấy, như C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) được dự b&aacute;o mức lợi nhuận r&ograve;ng qu&yacute; II c&oacute; thể đạt 65 tỷ đồng, tăng 97% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; tăng 35% so với qu&yacute; trước, nhờ kỳ vọng đến từ dự &aacute;n mới The Priv&eacute; (Gem Riverside) &ndash; đ&atilde; khởi c&ocirc;ng từ th&aacute;ng 5/2025 v&agrave; nhận được hơn 3.320 booking t&iacute;nh đến giữa th&aacute;ng 6.

	Mặc d&ugrave; hoạt động b&agrave;n giao vẫn c&ograve;n khi&ecirc;m tốn, <a class='symbol'>DXG</a> được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh mở b&aacute;n trong qu&yacute; 3 v&agrave; tạo động lực cho kết quả kinh doanh nửa cuối năm. T&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 6, c&ocirc;ng ty c&oacute; thể ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 30,7% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

	Hay như với C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>), lợi nhuận r&ograve;ng qu&yacute; II dự b&aacute;o đạt 90 tỷ đồng, tăng 81% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; 78% so với qu&yacute; trước, chủ yếu nhờ b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (B&igrave;nh Định).

	Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự &aacute;n Thuận An 1 &ndash; mở ra khả năng mở b&aacute;n trong thời gian tới, d&ugrave; dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o doanh thu từ năm 2026. Trong 6 th&aacute;ng đầu năm, <a class='symbol'>PDR</a> được ước t&iacute;nh ho&agrave;n th&agrave;nh 19,4% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

	C&aacute;c chuy&ecirc;n gia kỳ vọng, 2 qu&yacute; cuối của năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm tăng tốc của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư nhờ loạt dự &aacute;n gối đầu bắt đầu b&agrave;n giao, kết hợp với t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ nới lỏng. Đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; những yếu tố động lực gi&uacute;p bứt tốc bất động sản cuối 2025.

	Nhưng để biến triển vọng th&agrave;nh thực tế th&igrave; doanh nghiệp vẫn cần giải b&agrave;i to&aacute;n ph&aacute;p l&yacute;, sản phẩm ph&ugrave; hợp thị trường, v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư bền vững &ndash; chuy&ecirc;n gia khuyến nghị.

	<a href="https://bnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-phan-hoa-ro-net-giua-cac-phan-khuc/378783.html">Thu Hằng-Link gốc</a>

 Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.