Thị trường bất động sản th&aacute;ng 12/2025 ghi nhận t&iacute;n hiệu phục hồi t&iacute;ch cực nhưng kh&ocirc;ng d&agrave;n trải. Trong khi c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; gi&aacute; trị cao như biệt thự, nh&agrave; mặt phố tăng trưởng trở lại, ch&iacute;nh s&aacute;ch kiểm so&aacute;t gi&aacute; v&agrave; minh bạch h&oacute;a dữ liệu đang từng bước &ldquo;lọc&rdquo; dần yếu tố đầu cơ ngắn hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/bds1.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Ảnh minh hoạ: MarketTimes

Ch&iacute;nh s&aacute;ch minh bạch h&oacute;a thị trường, &ldquo;lọc&rdquo; dần yếu tố đầu cơ

Theo chuy&ecirc;n gia từ nền tảng c&ocirc;ng nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố then chốt gi&uacute;p thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong bối cảnh chi ph&iacute; vốn tăng l&agrave; nền tảng kinh tế vĩ m&ocirc; tương đối t&iacute;ch cực trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b1.png" style="height:311px; width:600px" />

 
Tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, b&ecirc;n cạnh yếu tố vĩ m&ocirc; t&iacute;ch cực, th&aacute;ng 12/2025 cũng ghi nhận những động th&aacute;i ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Trong bối cảnh mặt bằng l&atilde;i suất huy động tăng trở lại, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; đề xuất nhiều nh&oacute;m giải ph&aacute;p nhằm kiểm so&aacute;t gi&aacute; bất động sản, tập trung v&agrave;o ho&agrave;n thiện khung ph&aacute;p l&yacute;, tăng nguồn cung đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; siết chặt hoạt động đầu cơ.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Nghị định 357 quy định mỗi sản phẩm bất động sản sẽ c&oacute; một m&atilde; định danh điện tử thống nhất tr&ecirc;n to&agrave;n quốc từ ng&agrave;y 1/3/2026. Đ&acirc;y được xem l&agrave; bước đi quan trọng trong qu&aacute; tr&igrave;nh minh bạch h&oacute;a thị trường, tạo nền tảng cho việc quản l&yacute; giao dịch, gi&aacute; cả v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; bất động sản.

Thị trường bất động sản th&aacute;ng 12 tăng trưởng dương ở cả cung v&agrave; cầu

Theo nền tảng c&ocirc;ng nghệ Batdongsan.com.vn, th&aacute;ng 12/2025, thị trường bất động sản xuất hiện một số t&iacute;n hiệu phục hồi sau những biến động về l&atilde;i suất huy động v&agrave;o th&aacute;ng 11. Trước đ&oacute;, việc c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại, bao gồm cả nh&oacute;m Big4, điều chỉnh tăng l&atilde;i suất huy động do thiếu hụt nguồn t&iacute;n dụng đ&atilde; dấy l&ecirc;n lo ngại về chi ph&iacute; vốn của doanh nghiệp v&agrave; l&atilde;i suất cho vay trong giai đoạn tới.

Tuy nhi&ecirc;n, dữ liệu thực tế cho thấy cả mức độ quan t&acirc;m v&agrave; lượng tin đăng bất động sản to&agrave;n quốc đều tăng so với th&aacute;ng 11. Cụ thể, mức độ quan t&acirc;m đối với bất động sản b&aacute;n tăng khoảng 10%. Lượng tin đăng b&aacute;n v&agrave; cho thu&ecirc; cũng cải thiện tương ứng 8% v&agrave; 10%. Diễn biến n&agrave;y phản &aacute;nh t&acirc;m l&yacute; &ldquo;mở h&agrave;ng&rdquo; trở lại của c&aacute;c b&ecirc;n b&aacute;n sau biến động l&atilde;i suất th&aacute;ng 11.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b2.png" style="height:306px; width:600px" />

Sự phục hồi n&agrave;y diễn ra kh&aacute; đồng đều giữa c&aacute;c khu vực. H&agrave; Nội, TP. HCM (cũ), TP. HCM (mới) v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh kh&aacute;c đều ghi nhận tăng trưởng dương cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan t&acirc;m, d&ugrave; tốc độ c&oacute; sự kh&aacute;c biệt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b3.png" style="height:309px; width:600px" />

Bất động sản b&aacute;n phục hồi c&oacute; chọn lọc

Th&aacute;ng 12/2025 chứng kiến sự hồi phục của hai loại h&igrave;nh bất động sản từng chịu &aacute;p lực lớn trong giai đoạn trước: biệt thự v&agrave; nh&agrave; mặt phố.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan t&acirc;m đối với nh&agrave; mặt phố trong th&aacute;ng 12/2025 tăng khoảng 16%, biệt thự tăng khoảng 15% so với th&aacute;ng 11. Lượng tin đăng b&aacute;n ở hai ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y cũng tăng trưởng hai chữ số.

Điều n&agrave;y phản &aacute;nh mối quan t&acirc;m đang dần quay trở lại với c&aacute;c sản phẩm c&oacute; gi&aacute; trị cao, vị tr&iacute; tốt v&agrave; khả năng khai th&aacute;c d&ograve;ng tiền. Trong khi đ&oacute;, chung cư, nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; đất nền vẫn giữ mức tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục l&agrave; &ldquo;xương sống&rdquo; của thị trường.

&nbsp;

X&eacute;t tr&ecirc;n b&igrave;nh diện d&agrave;i hạn, gi&aacute; rao b&aacute;n bất động sản tr&ecirc;n to&agrave;n quốc duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trong suốt 2 năm qua. Chung cư l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản &aacute;nh &aacute;p lực nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đặc biệt tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn. T&iacute;nh đến Qu&yacute; 4/2025, gi&aacute; rao b&aacute;n trung b&igrave;nh chung cư to&agrave;n quốc đ&atilde; tăng 56% so với Qu&yacute; 1/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b5.png" style="height:316px; width:616px" />

X&eacute;t từng khu vực, H&agrave; Nội ghi nhận nhiều chỉ số t&iacute;ch cực trong th&aacute;ng 12. Sau nhịp chững do biến động l&atilde;i suất th&aacute;ng 11, mức độ quan t&acirc;m bất động sản b&aacute;n tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng khoảng 11% so với th&aacute;ng liền trước. C&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự, nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; nh&agrave; mặt phố ở H&agrave; Nội đều c&oacute; mức tăng hai chữ số về lượng quan t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b6.png" style="height:254px; width:608px" />

Thị trường nh&agrave; đất TP.HCM (cũ) cũng tăng trưởng trong th&aacute;ng 12, nhưng với tốc độ chậm hơn thủ đ&ocirc;. Cụ thể, lượng t&igrave;m kiếm bất động sản b&aacute;n tăng 6% so với th&aacute;ng liền trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b7.png" style="height:248px; width:600px" />

Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; mặt phố TP.HCM (cũ) chứng kiến mức độ quan t&acirc;m tăng 19% v&agrave; lượng tin đăng b&aacute;n tăng 20%. Ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự cũng cho thấy sự s&ocirc;i động với mức tăng trưởng lần lượt l&agrave; 15% về nhu cầu t&igrave;m kiếm v&agrave; 16% về nguồn cung mới so với th&aacute;ng 11/2025.

Ngược lại, ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư b&aacute;n tại TP.HCM (cũ) lại c&oacute; dấu hiệu chững lại khi mức độ quan t&acirc;m sụt giảm 4%.

Thị trường cho thu&ecirc; ổn định

Mảng bất động sản cho thu&ecirc; duy tr&igrave; sự ổn định về nhu cầu nhưng c&oacute; dấu hiệu tăng l&ecirc;n về nguồn cung. Lượng tin đăng cho thu&ecirc; tr&ecirc;n to&agrave;n quốc tăng 10% trong th&aacute;ng 12/2025. Đặc biệt tại H&agrave; Nội, lượng tin đăng cho thu&ecirc; nh&agrave; trọ v&agrave; nh&agrave; mặt phố tăng lần lượt l&agrave; 20% v&agrave; 22% so với th&aacute;ng 11.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/b8.png" style="height:313px; width:602px" />

Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; trọ trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng khi mức độ quan t&acirc;m tăng 14% so với th&aacute;ng liền trước. Về mặt chi ph&iacute;, nh&agrave; mặt phố c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; cho thu&ecirc; cao nhất trong v&ograve;ng 2 năm qua (tăng 21%), trong khi c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c như chung cư hay nh&agrave; ri&ecirc;ng vẫn duy tr&igrave; mức gi&aacute; thu&ecirc; ổn định.

Nh&igrave;n chung, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong th&aacute;ng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đ&atilde; vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động l&atilde;i suất, bước v&agrave;o trạng th&aacute;i phục hồi c&oacute; chọn lọc. D&ograve;ng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đ&atilde; xuất hiện sự quan t&acirc;m ở c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; gi&aacute; trị sử dụng v&agrave; khả năng khai th&aacute;c d&ograve;ng tiền.

Bước sang năm 2026, c&ugrave;ng với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch minh bạch h&oacute;a dữ liệu v&agrave; định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận h&agrave;nh theo hướng thực chất hơn, nơi gi&aacute; trị thật dần thay thế c&aacute;c kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Hải Sơn

<a href="https://markettimes.vn/thang-12-2025-bat-dong-san-phuc-hoi-dau-co-tiep-tuc-bi-sang-loc-104544.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực nhưng không dàn trải. Trong khi các phân khúc có giá trị cao như biệt thự, nhà mặt phố tăng trưởng trở lại, chính sách kiểm soát giá và minh bạch hóa dữ liệu đang từng bước “lọc” dần yếu tố đầu cơ ngắn hạn.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Tháng 12/2025: Bất động sản phục hồi, đầu cơ tiếp tục bị sàng lọc

Nguyễn Đức Thắng

L&#227;i suất tăng m&#224; hồi g&#236; nổi. Đầu tư c&#244;ng h&#250;t hết tiền về s&#226;n sau lấy g&#236; lưu chuyển!

Lãi suất tăng mà hồi gì nổi. Đầu tư công hút hết tiền về sân sau lấy gì lưu chuyển!