Theo thống k&ecirc; của Vietcap, hiện <a class='symbol'>TCH</a> đang c&oacute; tổng cộng 7 dự &aacute;n c&oacute; được theo h&igrave;nh thức hợp đồng BT, bao gồm cả c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện, đang triển khai v&agrave; sắp triển khai tại Thủy Nguy&ecirc;n.

Theo Quy hoạch tổng thể x&acirc;y dựng th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng giai đoạn 2021-2030 được Thủ tướng ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023, huyện Thủy Nguy&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố mới trực thuộc Hải Ph&ograve;ng v&agrave;o năm 2025. Đến năm 2025, Thủy Nguy&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị loại III, định hướng đến năm 2035 trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị loại II v&agrave; l&agrave; trung t&acirc;m kinh tế đa ng&agrave;nh của Hải Ph&ograve;ng.&nbsp;

Để hiện thực h&oacute;a tầm nh&igrave;n ph&aacute;t triển n&agrave;y, nhiều dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; tại Thủy Nguy&ecirc;n đ&atilde; được khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng, trong đ&oacute; c&oacute; trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh - ch&iacute;nh trị mới với tổng diện t&iacute;ch 324ha, khu c&ocirc;ng nghiệp Thủy Nguy&ecirc;n với tổng diện t&iacute;ch 319ha, Đường V&agrave;nh đai 2 Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Đường Đỗ Mười k&eacute;o d&agrave;i. UBND th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng c&oacute; kế hoạch huy động 285,4 ngh&igrave;n tỷ đồng vốn để tiếp tục ph&aacute;t triển huyện Thủy Nguy&ecirc;n đến năm 2045.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240805/images/Screenshot%202024-08-05%20074109.png" style="height:362px; width:555px">

H&igrave;nh ảnh huyện Thủy Nguy&ecirc;n, th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng.

V&igrave; vậy, Vietcap nhận định huyện Thủy Nguy&ecirc;n dẫn dắt thị trường bất động sản của Hải Ph&ograve;ng. Theo VARS, gi&aacute; đất tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n tăng mạnh 50-100% v&agrave;o năm 2021 khi kế hoạch th&agrave;nh lập th&agrave;nh phố Thủy Nguy&ecirc;n được c&ocirc;ng bố v&agrave; sau đ&oacute; giảm 15-30% trong giai đoạn 2022-2023.&nbsp;

Sau khi quy hoạch tổng thể n&acirc;ng cấp Thủy Nguy&ecirc;n l&ecirc;n th&agrave;nh phố được ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023, mặc d&ugrave; gi&aacute; đất tăng trung b&igrave;nh 5-10%, huyện Thủy Nguy&ecirc;n vẫn dẫn đầu thị trường BĐS của Hải Ph&ograve;ng về khối lượng giao dịch. Theo VARS, gi&aacute; đất tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n vẫn c&ograve;n dư địa tăng trưởng trong trung hạn nhờ cơ sở hạ tầng v&agrave; x&atilde; hội ph&aacute;t triển.

Một trong những doanh nghiệp hưởng lợi lớn từ sự đi l&ecirc;n của thị trường bất động sản Thủy Nguy&ecirc;n l&agrave; CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (<a class='symbol'>TCH</a>). <a class='symbol'>TCH</a> cũng đang triển khai 3 dự &aacute;n BĐS nh&agrave; ở tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n, bao gồm khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười, Ho&agrave;ng Huy New City v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Green River.&nbsp;

<img alt="" src="https://anttf.mediacdn.vn/thumb_w/640/203337114487263232/2024/8/4/screenshot-2024-08-04-131933-17227524054721171062575.png" style="height:228px; width:640px">

C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&aacute;nh dấu một cột mốc quan trọng đối với <a class='symbol'>TCH</a>, chuyển đổi từ một đơn vị ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n vừa v&agrave; nhỏ dưới 5 ha th&agrave;nh một đơn vị ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn hơn l&ecirc;n đến 49,6 ha. Ngo&agrave;i dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy New City đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng, quỹ đất c&ograve;n lại sẽ được ph&aacute;t triển trong giai đoạn 2024-2028, theo kế hoạch của ban l&atilde;nh đạo. Vietcap kỳ vọng việc chuyển đổi huyện Thủy Nguy&ecirc;n th&agrave;nh một th&agrave;nh phố mới c&oacute; thể hỗ trợ cho việc hấp thụ c&aacute;c dự &aacute;n sắp tới của <a class='symbol'>TCH</a>.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra, quỹ đất của hai dự &aacute;n - Ho&agrave;ng Huy New City v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Green River - được <a class='symbol'>TCH</a> sở hữu với chi ph&iacute; ưu đ&atilde;i th&ocirc;ng qua c&aacute;c hợp đồng BT với UBND th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng. CTCK n&agrave;y kỳ vọng hai dự &aacute;n n&agrave;y sẽ tiếp tục mang lại bi&ecirc;n lợi nhuận gộp hấp dẫn tr&ecirc;n 40%, ph&ugrave; hợp với c&aacute;c dự &aacute;n trước đ&acirc;y của <a class='symbol'>TCH</a> được ph&aacute;t triển tr&ecirc;n quỹ đất theo hợp đồng BT.&nbsp;

<img alt="" src="https://anttf.mediacdn.vn/thumb_w/640/203337114487263232/2024/8/4/screenshot-2024-08-04-142130-1722756133793154438395.png" style="height:359px; width:599px">

Trong qu&aacute; khứ, <a class='symbol'>TCH</a> đ&atilde; c&oacute; được nhiều dự &aacute;n th&ocirc;ng qua hợp đồng BT. Về bản chất của dự &aacute;n BT, nh&agrave; đầu tư thay mặt nh&agrave; nước triển khai một dự &aacute;n cơ sở hạ tầng, đổi lại được thanh to&aacute;n bằng tiền/ đất hay một h&igrave;nh thức n&agrave;o kh&aacute;c, với nguy&ecirc;n tắc ngang gi&aacute; v&agrave; đảm bảo cho nh&agrave; đầu tư một tỷ lệ lợi nhuận nhất định, thường từ 10-12%. Nghị định 69/2019 quy định gi&aacute; trị dự &aacute;n BT tương đương với gi&aacute; trị t&agrave;i sản c&ocirc;ng thanh to&aacute;n v&agrave; được x&aacute;c định như sau: gi&aacute; trị t&agrave;i sản c&ocirc;ng được x&aacute;c định theo gi&aacute; thị trường theo quy định của ph&aacute;p luật tại thời điểm thanh to&aacute;n, gi&aacute; trị dự &aacute;n BT được x&aacute;c định theo kết quả đấu thầu.

Theo thống k&ecirc; của Vietcap, hiện <a class='symbol'>TCH</a> đang c&oacute; tổng cộng 7 dự &aacute;n c&oacute; được theo h&igrave;nh thức hợp đồng BT, bao gồm cả c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện, đang triển khai v&agrave; sắp triển khai. Trong qu&aacute; khứ rất nhiều c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n đ&atilde; từng nhận định việc c&oacute; được dự &aacute;n th&ocirc;ng qua hợp đồng BT sẽ gi&uacute;p <a class='symbol'>TCH</a> được hưởng lợi lớn, l&ecirc;n tới cả ngh&igrave;n tỷ đồng.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng phải bất cứ dự &aacute;n của <a class='symbol'>TCH</a> cũng được đổi th&ocirc;ng qua hợp đồng BT. Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Đỗ Mười tại Thủy Nguy&ecirc;n đ&atilde; được doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; được nhờ đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai. Dự &aacute;n n&agrave;y c&ograve;n c&oacute; t&ecirc;n thương mại l&agrave; Ho&agrave;ng Huy New City &ndash; II. Tọa lạc tại x&atilde; T&acirc;n Dương, huyện Thủy Nguy&ecirc;n, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười cũng nằm dọc theo đường Đỗ Mười k&eacute;o d&agrave;i.&nbsp;

Với tổng diện t&iacute;ch 49,6 ha, dự &aacute;n n&agrave;y cung cấp biệt thự, nh&agrave; phố v&agrave; căn hộ. Dự &aacute;n mới được <a class='symbol'>TCH</a> sở hữu v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023 th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; với UBND TP. Hải Ph&ograve;ng. <a class='symbol'>TCH</a> c&oacute; kế hoạch đầu tư 15.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười, đ&acirc;y cũng l&agrave; dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; lớn nhất của <a class='symbol'>TCH</a> t&iacute;nh tới thời điểm hiện tại. <a class='symbol'>TCH</a> dự kiến ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n để khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave;o th&aacute;ng 7/2024.&nbsp;

Trọng Hiếu

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/thuy-nguyen-noi-len-thanh-ngoi-sao-sang-thi-truong-bds-hai-phong-dai-gia-chuyen-doi-dat-lay-du-an-thong-qua-hop-dong-bt-huong-loi-lon-205240508000229154.htm">Link gốc</a>

Theo thống kê của Vietcap, hiện TCH đang có tổng cộng 7 dự án có được theo hình thức hợp đồng BT, bao gồm cả các dự án đã hoàn thiện, đang triển khai và sắp triển khai tại Thủy Nguyên.


Theo thống k&ecirc; của Vietcap, hiện TCH đang c&oacute; tổng cộng 7 dự &aacute;n c&oacute; được theo h&igrave;nh thức hợp đồng BT, bao gồm cả c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện, đang triển khai v&agrave; sắp triển khai tại Thủy Nguy&ecirc;n.

Theo Quy hoạch tổng thể x&acirc;y dựng th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng giai đoạn 2021-2030 được Thủ tướng ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023, huyện Thủy Nguy&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố mới trực thuộc Hải Ph&ograve;ng v&agrave;o năm 2025. Đến năm 2025, Thủy Nguy&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị loại III, định hướng đến năm 2035 trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị loại II v&agrave; l&agrave; trung t&acirc;m kinh tế đa ng&agrave;nh của Hải Ph&ograve;ng.&nbsp;

Để hiện thực h&oacute;a tầm nh&igrave;n ph&aacute;t triển n&agrave;y, nhiều dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; tại Thủy Nguy&ecirc;n đ&atilde; được khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng, trong đ&oacute; c&oacute; trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh - ch&iacute;nh trị mới với tổng diện t&iacute;ch 324ha, khu c&ocirc;ng nghiệp Thủy Nguy&ecirc;n với tổng diện t&iacute;ch 319ha, Đường V&agrave;nh đai 2 Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Đường Đỗ Mười k&eacute;o d&agrave;i. UBND th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng c&oacute; kế hoạch huy động 285,4 ngh&igrave;n tỷ đồng vốn để tiếp tục ph&aacute;t triển huyện Thủy Nguy&ecirc;n đến năm 2045.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240805/images/Screenshot%202024-08-05%20074109.png" style="height:362px; width:555px" />

H&igrave;nh ảnh huyện Thủy Nguy&ecirc;n, th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng.

V&igrave; vậy, Vietcap nhận định huyện Thủy Nguy&ecirc;n dẫn dắt thị trường bất động sản của Hải Ph&ograve;ng. Theo VARS, gi&aacute; đất tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n tăng mạnh 50-100% v&agrave;o năm 2021 khi kế hoạch th&agrave;nh lập th&agrave;nh phố Thủy Nguy&ecirc;n được c&ocirc;ng bố v&agrave; sau đ&oacute; giảm 15-30% trong giai đoạn 2022-2023.&nbsp;

Sau khi quy hoạch tổng thể n&acirc;ng cấp Thủy Nguy&ecirc;n l&ecirc;n th&agrave;nh phố được ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023, mặc d&ugrave; gi&aacute; đất tăng trung b&igrave;nh 5-10%, huyện Thủy Nguy&ecirc;n vẫn dẫn đầu thị trường BĐS của Hải Ph&ograve;ng về khối lượng giao dịch. Theo VARS, gi&aacute; đất tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n vẫn c&ograve;n dư địa tăng trưởng trong trung hạn nhờ cơ sở hạ tầng v&agrave; x&atilde; hội ph&aacute;t triển.

Một trong những doanh nghiệp hưởng lợi lớn từ sự đi l&ecirc;n của thị trường bất động sản Thủy Nguy&ecirc;n l&agrave; CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (TCH). TCH cũng đang triển khai 3 dự &aacute;n BĐS nh&agrave; ở tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n, bao gồm khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười, Ho&agrave;ng Huy New City v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Green River.&nbsp;

<img alt="" src="https://anttf.mediacdn.vn/thumb_w/640/203337114487263232/2024/8/4/screenshot-2024-08-04-131933-17227524054721171062575.png" style="height:228px; width:640px" />

C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&aacute;nh dấu một cột mốc quan trọng đối với TCH, chuyển đổi từ một đơn vị ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n vừa v&agrave; nhỏ dưới 5 ha th&agrave;nh một đơn vị ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn hơn l&ecirc;n đến 49,6 ha. Ngo&agrave;i dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy New City đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng, quỹ đất c&ograve;n lại sẽ được ph&aacute;t triển trong giai đoạn 2024-2028, theo kế hoạch của ban l&atilde;nh đạo. Vietcap kỳ vọng việc chuyển đổi huyện Thủy Nguy&ecirc;n th&agrave;nh một th&agrave;nh phố mới c&oacute; thể hỗ trợ cho việc hấp thụ c&aacute;c dự &aacute;n sắp tới của TCH.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra, quỹ đất của hai dự &aacute;n - Ho&agrave;ng Huy New City v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Green River - được TCH sở hữu với chi ph&iacute; ưu đ&atilde;i th&ocirc;ng qua c&aacute;c hợp đồng BT với UBND th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng. CTCK n&agrave;y kỳ vọng hai dự &aacute;n n&agrave;y sẽ tiếp tục mang lại bi&ecirc;n lợi nhuận gộp hấp dẫn tr&ecirc;n 40%, ph&ugrave; hợp với c&aacute;c dự &aacute;n trước đ&acirc;y của TCH được ph&aacute;t triển tr&ecirc;n quỹ đất theo hợp đồng BT.&nbsp;

<img alt="" src="https://anttf.mediacdn.vn/thumb_w/640/203337114487263232/2024/8/4/screenshot-2024-08-04-142130-1722756133793154438395.png" style="height:359px; width:599px" />

Trong qu&aacute; khứ, TCH đ&atilde; c&oacute; được nhiều dự &aacute;n th&ocirc;ng qua hợp đồng BT. Về bản chất của dự &aacute;n BT, nh&agrave; đầu tư thay mặt nh&agrave; nước triển khai một dự &aacute;n cơ sở hạ tầng, đổi lại được thanh to&aacute;n bằng tiền/ đất hay một h&igrave;nh thức n&agrave;o kh&aacute;c, với nguy&ecirc;n tắc ngang gi&aacute; v&agrave; đảm bảo cho nh&agrave; đầu tư một tỷ lệ lợi nhuận nhất định, thường từ 10-12%. Nghị định 69/2019 quy định gi&aacute; trị dự &aacute;n BT tương đương với gi&aacute; trị t&agrave;i sản c&ocirc;ng thanh to&aacute;n v&agrave; được x&aacute;c định như sau: gi&aacute; trị t&agrave;i sản c&ocirc;ng được x&aacute;c định theo gi&aacute; thị trường theo quy định của ph&aacute;p luật tại thời điểm thanh to&aacute;n, gi&aacute; trị dự &aacute;n BT được x&aacute;c định theo kết quả đấu thầu.

Theo thống k&ecirc; của Vietcap, hiện TCH đang c&oacute; tổng cộng 7 dự &aacute;n c&oacute; được theo h&igrave;nh thức hợp đồng BT, bao gồm cả c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện, đang triển khai v&agrave; sắp triển khai. Trong qu&aacute; khứ rất nhiều c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n đ&atilde; từng nhận định việc c&oacute; được dự &aacute;n th&ocirc;ng qua hợp đồng BT sẽ gi&uacute;p TCH được hưởng lợi lớn, l&ecirc;n tới cả ngh&igrave;n tỷ đồng.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng phải bất cứ dự &aacute;n của TCH cũng được đổi th&ocirc;ng qua hợp đồng BT. Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Đỗ Mười tại Thủy Nguy&ecirc;n đ&atilde; được doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; được nhờ đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai. Dự &aacute;n n&agrave;y c&ograve;n c&oacute; t&ecirc;n thương mại l&agrave; Ho&agrave;ng Huy New City &ndash; II. Tọa lạc tại x&atilde; T&acirc;n Dương, huyện Thủy Nguy&ecirc;n, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười cũng nằm dọc theo đường Đỗ Mười k&eacute;o d&agrave;i.&nbsp;

Với tổng diện t&iacute;ch 49,6 ha, dự &aacute;n n&agrave;y cung cấp biệt thự, nh&agrave; phố v&agrave; căn hộ. Dự &aacute;n mới được TCH sở hữu v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023 th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; với UBND TP. Hải Ph&ograve;ng. TCH c&oacute; kế hoạch đầu tư 15.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Đỗ Mười, đ&acirc;y cũng l&agrave; dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; lớn nhất của TCH t&iacute;nh tới thời điểm hiện tại. TCH dự kiến ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n để khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave;o th&aacute;ng 7/2024.&nbsp;

Trọng Hiếu

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/thuy-nguyen-noi-len-thanh-ngoi-sao-sang-thi-truong-bds-hai-phong-dai-gia-chuyen-doi-dat-lay-du-an-thong-qua-hop-dong-bt-huong-loi-lon-205240508000229154.htm">Link gốc</a>