Thị trường văn ph&ograve;ng H&agrave; Nội đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới, được định h&igrave;nh bởi nhiều dự &aacute;n văn ph&ograve;ng hạng A, nhu cầu cho thu&ecirc; duy tr&igrave; ổn định v&agrave; sự thay đổi r&otilde; rệt trong c&aacute;ch c&aacute;c doanh nghiệp x&acirc;y dựng chiến lược d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251218/images/t2%20(1).png" style="height:283px; width:600px" />

T&acirc;y Hồ T&acirc;y đang được định hướng trở th&agrave;nh một khu đ&ocirc; thị đa chức năng. (Ảnh: Int)

Nhu cầu t&igrave;m kiếm văn ph&ograve;ng ra ngo&agrave;i trung t&acirc;m

Theo nghi&ecirc;n cứu sơ bộ của Savills Việt Nam, khu vực T&acirc;y Hồ T&acirc;y đang nhanh ch&oacute;ng khẳng định vị thế l&agrave; trung t&acirc;m văn ph&ograve;ng mới của H&agrave; Nội, nhờ sở hữu c&aacute;c t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng hiện đại, mặt bằng gi&aacute; cạnh tranh v&agrave; nền tảng tăng trưởng d&agrave;i hạn vững chắc.

Sự dịch chuyển n&agrave;y cho thấy thị trường đang thay đổi r&otilde; rệt, khi c&aacute;c doanh nghiệp ng&agrave;y c&agrave;ng mở rộng phạm vi t&igrave;m kiếm văn ph&ograve;ng ra ngo&agrave;i khu trung t&acirc;m để tối ưu chi ph&iacute;, đồng thời đảm bảo chất lượng kh&ocirc;ng gian l&agrave;m việc v&agrave; nhu cầu mở rộng trong tương lai.

T&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2025, khu vực trung t&acirc;m ghi nhận tỷ lệ trống thấp khoảng 5%, khiến dư địa mở rộng của c&aacute;c doanh nghiệp bị hạn chế đ&aacute;ng kể. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c văn ph&ograve;ng ngo&agrave;i khu vực trung t&acirc;m c&oacute; tỷ lệ trống cao hơn mang lại cho kh&aacute;ch thu&ecirc; sự linh hoạt lớn hơn trong việc bố tr&iacute; kh&ocirc;ng gian.

Yếu tố chi ph&iacute; c&agrave;ng củng cố xu hướng dịch chuyển n&agrave;y. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh văn ph&ograve;ng hạng A tại khu trung t&acirc;m dao động quanh mức 45 USD/m&sup2;. Trong khi tại khu vực ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Hồ T&acirc;y, mức gi&aacute; thu&ecirc; khoảng 28-32 USD/m&sup2;. Khoảng ch&ecirc;nh lệch ng&agrave;y c&agrave;ng lớn n&agrave;y đang trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy l&agrave;n s&oacute;ng doanh nghiệp dịch chuyển văn ph&ograve;ng về T&acirc;y Hồ T&acirc;y.

T&acirc;y Hồ T&acirc;y đang từng bước trở th&agrave;nh một khu đ&ocirc; thị đa chức năng s&ocirc;i động

Hiện nay, doanh nghiệp đang c&oacute; xu hướng di chuyển về những khu vực như T&acirc;y Hồ T&acirc;y để tối ưu chi ph&iacute; nhưng vẫn n&acirc;ng cấp được chất lượng văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc. C&aacute;c dự &aacute;n văn ph&ograve;ng hạng A mới tại khu vực n&agrave;y được trang bị đầy đủ tiện &iacute;ch, hệ thống t&ograve;a nh&agrave; hiện đại v&agrave; dịch vụ t&iacute;ch hợp, trong khi hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n tục được đầu tư, gi&uacute;p cải thiện kết nối v&agrave; gia tăng sức hấp dẫn trong d&agrave;i hạn.

Theo &ocirc;ng William Gramond, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Cho thu&ecirc; Thương mại Savills H&agrave; Nội, T&acirc;y Hồ T&acirc;y đang được định hướng trở th&agrave;nh một khu đ&ocirc; thị đa chức năng. Dự kiến trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m&sup2; diện t&iacute;ch văn ph&ograve;ng hạng A mới sẽ được đưa v&agrave;o hoạt động. Quy m&ocirc; ph&aacute;t triển n&agrave;y gi&uacute;p khu vực T&acirc;y Hồ T&acirc;y trở th&agrave;nh một trong những trung t&acirc;m văn ph&ograve;ng quan trọng nhất của H&agrave; Nội trong tương lai, c&oacute; khả năng đ&aacute;p ứng nhu cầu của c&aacute;c doanh nghiệp lớn.

Từ g&oacute;c độ kh&aacute;ch thu&ecirc;, vị tr&iacute; vẫn l&agrave; yếu tố quan trọng nhất trong quyết định lựa chọn văn ph&ograve;ng. Theo kinh nghiệm của &ocirc;ng Will tại thị trường Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, khoảng 80% doanh nghiệp đặt yếu tố vị tr&iacute; l&ecirc;n h&agrave;ng đầu. T&acirc;y Hồ T&acirc;y ng&agrave;y c&agrave;ng được nh&igrave;n nhận l&agrave; lựa chọn chiến lược, nơi hội tụ nhiều dự &aacute;n quy m&ocirc;, được quy hoạch b&agrave;i bản v&agrave; ph&aacute;t triển bởi c&aacute;c chủ đầu tư uy t&iacute;n.

Về vị tr&iacute;, T&acirc;y Hồ T&acirc;y nằm gần c&aacute;c trục giao th&ocirc;ng huyết mạch của th&agrave;nh phố như V&otilde; Ch&iacute; C&ocirc;ng, Phạm Văn Đồng v&agrave; Ho&agrave;ng Quốc Việt, gi&uacute;p việc di chuyển giữa c&aacute;c khu vực trở n&ecirc;n nhanh ch&oacute;ng v&agrave; thuận tiện. Từ đ&acirc;y, chỉ mất v&agrave;i ph&uacute;t để kết nối tới khu trung t&acirc;m H&agrave; Nội. Đặc biệt, việc di chuyển tới s&acirc;n bay Nội B&agrave;i chỉ khoảng 20 ph&uacute;t, mang lại lợi thế r&otilde; rệt cho c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nhu cầu giao thương, tiếp đ&oacute;n đối t&aacute;c v&agrave; chuy&ecirc;n gia quốc tế thường xuy&ecirc;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sự hiện diện của c&aacute;c thương hiệu mang t&iacute;nh biểu tượng c&agrave;ng củng cố uy t&iacute;n của khu vực. Takashimaya, thương hiệu lu&ocirc;n lựa chọn những vị tr&iacute; mang t&iacute;nh biểu tượng như Orchard Road (Singapore), ICONSIAM (Th&aacute;i Lan) hay trung t&acirc;m Quận 1 (TP.HCM), nay đ&atilde; quyết định hiện diện tại T&acirc;y Hồ T&acirc;y, qua đ&oacute; khẳng định tiềm năng ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn của khu vực n&agrave;y.

Với sự gia nhập của c&aacute;c dự &aacute;n hạng A mới như Oriental Square v&agrave; IFC Hanoi, thời điểm hiện tại được xem l&agrave; giai đoạn thuận lợi để doanh nghiệp t&igrave;m kiếm v&agrave; chốt mặt bằng tại T&acirc;y Hồ T&acirc;y. Thị trường đang mang đến nhiều lựa chọn văn ph&ograve;ng hiện đại, được trang bị đầy đủ, với mức gi&aacute; cạnh tranh, đồng thời đ&aacute;p ứng tốt nhu cầu về t&iacute;nh linh hoạt, khả năng mở rộng v&agrave; hạ tầng sẵn s&agrave;ng cho tương lai.

<a href="https://markettimes.vn/tay-ho-tay-dan-tro-thanh-khu-do-thi-da-chuc-nang-thu-hut-doanh-nghiep-nho-chi-phi-thue-canh-tranh-100458.html">Link gốc</a>

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới, được định hình bởi nhiều dự án văn phòng hạng A, nhu cầu cho thuê duy trì ổn định và sự thay đổi rõ rệt trong cách các doanh nghiệp xây dựng chiến lược dài hạn.
