C&ugrave;ng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, hoạt động mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập dự &aacute;n của c&aacute;c chủ đầu tư cũng diễn ra s&ocirc;i động. B&ecirc;n cạnh d&ograve;ng vốn ngoại, c&aacute;c doanh nghiệp nội đang trỗi dậy mạnh mẽ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c222231a06.jpg"> 
(Ảnh minh họa)

H&agrave;ng loạt thương vụ chuyển nhượng ngh&igrave;n tỷ

Ng&agrave;y 17/11, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; <a class='symbol'>PDR</a>) cho biết đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương nhận chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, nhằm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tr&ecirc;n Khu đất số 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng 8, Phường 4, Quận 3, TP.HCM (nay l&agrave; phường B&agrave;n Cờ, TP.HCM) do C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN l&agrave;m chủ đầu tư (dự &aacute;n 239). Sau giao dịch, Ph&aacute;t Đạt nắm 50% vốn điều lệ AKYN.

Khu đất rộng 3.500 m2, trong đ&oacute; 2.987 m2 ph&ugrave; hợp quy hoạch, được Ph&aacute;t Đạt định hướng ph&aacute;t triển th&agrave;nh tổ hợp chung cư kết hợp trung t&acirc;m thương mại, dịch vụ v&agrave; văn ph&ograve;ng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, thời gian triển khai từ 2026 đến 2030.

Theo đại diện Ph&aacute;t Đạt một số vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n đang được th&aacute;o gỡ nhanh v&agrave; doanh nghiệp đ&atilde; bước v&agrave;o giai đoạn ho&agrave;n tất thủ tục cuối c&ugrave;ng để sẵn s&agrave;ng triển khai từ năm tới.

Ở chiều ngược lại, thời gian qua, Ph&aacute;t Đạt li&ecirc;n tục chuyển nhượng t&agrave;i sản để củng cố d&ograve;ng tiền. V&agrave;o ng&agrave;y 12/11, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương b&aacute;n 99% cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bắc Cường - c&ocirc;ng ty con sở hữu khu &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; rộng hơn 2.700 m&sup2; tại số 223-225 Trần Ph&uacute;, TP.Đ&agrave; Nẵng - với gi&aacute; tối thiểu 1.100 tỷ đồng. Hồi cuối th&aacute;ng 10, doanh nghiệp cũng đ&atilde; chuyển nhượng 79% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, TP.HCM - đơn vị sở hữu dự &aacute;n Thuận An 1.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c2239c824d.jpg"> 
Phối cảnh tổ hợp dự &aacute;n Thuận An 1&amp;2 của Ph&aacute;t Đạt. (Ảnh: <a class='symbol'>PDR</a>)

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 6/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y - chủ đầu tư dự &aacute;n Trung t&acirc;m thương mại dịch vụ kh&aacute;ch sạn cao cấp (kh&aacute;ch sạn 5 sao) tại số 01 Ng&ocirc; M&acirc;y, TP.Quy Nhơn - cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; 435 tỷ đồng. Trong qu&yacute; III, Ph&aacute;t Đạt tiếp tục chuyển nhượng dự &aacute;n Kỳ Đồng (tọa lạc tại 14/2A Kỳ Đồng, phường Nhi&ecirc;u Lộc, TP.HCM).

Tương tự, trong qu&yacute; III, hoạt động chuyển nhượng dự &aacute;n cũng diễn ra s&ocirc;i động tại c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c. Điển h&igrave;nh l&agrave; thương vụ Tổng CTCP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, m&atilde; <a class='symbol'>VCG</a>) chuyển nhượng to&agrave;n bộ 107,1 triệu cổ phần (tương đương 51% vốn điều lệ) tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) - chủ đầu tư dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 172,37 ha v&agrave; tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng tại C&aacute;t B&agrave;, TP.Hải Ph&ograve;ng. Thương vụ n&agrave;y ước t&iacute;nh mang về cho Vinaconex hơn 5.300 tỷ đồng.

Hay Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, m&atilde; <a class='symbol'>DIG</a>) đ&atilde; chuyển nhượng khu nh&agrave; ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP.Phủ L&yacute;, tỉnh H&agrave; Nam cũ (nay l&agrave; phường H&agrave; Nam 1, tỉnh Ninh B&igrave;nh) với gi&aacute; 1.327 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (Hodeco, m&atilde; <a class='symbol'>HDC</a>) cũng đ&atilde; tho&aacute;i hết vốn tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u - chủ đầu tư dự &aacute;n khu du lịch Đại Dương (t&ecirc;n thương mại Antares) quy m&ocirc; 19,6ha, tổng vốn đầu tư gần 8.500 tỷ đồng. Thương vụ n&agrave;y được Hodeco x&uacute;c tiến từ 2022 nhưng đến nay mới ho&agrave;n tất. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của Hodeco cho thấy, ng&agrave;y 1/7/2025, c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện chuyển nhượng 27,55 triệu cổ phiếu C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u với số tiền chuyến nhượng 1.639 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, một thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Dịch vụ Tổng hợp S&agrave;i G&ograve;n (Savico, m&atilde; <a class='symbol'>SVC</a>) đ&atilde; ho&agrave;n tất chuyển nhượng phần vốn tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư cao cấp Long H&ograve;a - Cần Giờ quy m&ocirc; gần 30 ha, nằm tại x&atilde; Long H&ograve;a, huyện Cần Giờ (cũ), thu về hơn 619 tỷ đồng th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai. Đơn vị nhận chuyển nhượng l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Hạ tầng Gelex.

L&atilde;i đột biến từ chuyển nhượng dự &aacute;n

Trong bối cảnh doanh thu bất động sản giảm mạnh, c&aacute;c thương vụ tho&aacute;i vốn n&ecirc;u tr&ecirc;n trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ.

Theo BCTC qu&yacute; III/2025 của Vinaconex, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh trong kỳ của c&ocirc;ng ty đạt 3.186 tỷ đồng, cao gấp 87 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, l&atilde;i từ chuyển nhượng c&ocirc;ng ty con, c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 3.060 tỷ đồng. Kết quả, Vinaconex b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 3.304 tỷ đồng, tăng 2.140% so với qu&yacute; III/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c224bb6f0c.png">

Hodeco cũng ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến 700 tỷ đồng, trong đ&oacute;, khoản l&atilde;i b&aacute;n cổ phần C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u l&agrave; hơn 696 tỷ đồng. Con số n&agrave;y l&agrave; điểm nhấn gi&uacute;p Hodeco đạt lợi nhuận sau thuế kỷ lục gần 539 tỷ đồng trong qu&yacute; III, trong khi c&ugrave;ng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng.

Trong qu&yacute; III, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh của Savico cũng đạt gần 669 tỷ đồng, tăng tới hơn 3.200% so với c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu nhờ ph&aacute;t sinh 537 tỷ đồng l&atilde;i từ việc chuyển nhượng vốn tại dự &aacute;n bất động sản trong kỳ. Kết quả, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; III gần 345 tỷ đồng, tăng vọt hơn 1.256% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (chỉ đạt hơn 25 tỷ đồng). Đ&acirc;y l&agrave; mức l&atilde;i qu&yacute; cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp, vượt cả lợi nhuận sau thuế cả năm 2024 (207 tỷ đồng).

C&ograve;n với DIC Corp, thương vụ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point đ&atilde; trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p doanh thu thuần của c&ocirc;ng ty đạt gần 1.340 tỷ đồng, gấp 28,3 lần c&ugrave;ng kỳ. Với nguồn doanh thu đột biến, DIC Corp l&atilde;i r&ograve;ng gần 212 tỷ đồng trong qu&yacute; III, gấp 30 lần qu&yacute; III năm ngo&aacute;i.

Tương tự, với Ph&aacute;t Đạt việc chuyển nhượng dự &aacute;n Kỳ Đồng c&ugrave;ng với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Quy Nhơn, Gia Lai) đ&atilde; đ&oacute;ng g&oacute;p lớn v&agrave;o tăng trưởng qu&yacute; III/2025 của c&ocirc;ng ty, gi&uacute;p doanh thu thuần đạt gần 507 tỷ đồng, gấp 195 lần c&ugrave;ng kỳ v&agrave; l&atilde;i sau thuế gần 86 tỷ đồng, tăng gần 68% so với qu&yacute; III năm trước.

D&ugrave; vậy, lũy kế 9 th&aacute;ng doanh thu thuần của Ph&aacute;t Đạt mới thực hiện được 29% kế hoạch doanh thu v&agrave; 28% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm. Do đ&oacute;, nhiều khả năng trong qu&yacute; IV, doanh nghiệp vẫn sẽ tiếp tục t&aacute;i cấu tr&uacute;c th&ocirc;ng qua r&uacute;t khỏi dự &aacute;n vệ tinh, ưu ti&ecirc;n dự &aacute;n trung t&acirc;m để n&acirc;ng cao bi&ecirc;n lợi nhuận v&agrave; cải thiện d&ograve;ng tiền. V&agrave; việc chuyển nhượng dự &aacute;n tại Đ&agrave; Nẵng hay Thuận An 1 như đ&atilde; n&ecirc;u ở tr&ecirc;n l&agrave; v&iacute; dụ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, hoạt động chuyển nhượng tại một số doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c cũng bắt đầu s&ocirc;i động hơn trong qu&yacute; IV khi thời điểm nước r&uacute;t để ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch năm 2025 đang đến gần. Như tại C&ocirc;ng ty CP Vincom Retail (m&atilde; <a class='symbol'>VRE</a>) v&agrave;o cuối th&aacute;ng 10/2025, doanh nghiệp đ&atilde; c&ocirc;ng bố chuyển nhượng to&agrave;n bộ 99,99% vốn tại C&ocirc;ng ty Bất động sản Vincom <a class='symbol'>NCT</a> - đơn vị sở hữu Vincom Center Nguyễn Ch&iacute; Thanh (H&agrave; Nội) - cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Thương mại v&agrave; Dịch vụ Bảo Qu&acirc;n với gi&aacute; trị 3.630 tỷ đồng. Giao dịch dự kiến mang về lợi nhuận trước thuế gần 1.900 tỷ đồng cho Vincom Retail v&agrave; sẽ ghi nhận trong qu&yacute; IV/2025.

Chiều ngược lại, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III cho thấy, trong kỳ Vincom Retail đ&atilde; chi 6.200 tỷ đồng để đặt cọc c&aacute;c sản phẩm tại C&ocirc;ng ty CP Đ&ocirc; thị Du lịch Cần Giờ - c&ocirc;ng ty con của Vingroup, đồng thời l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise - cho mục đ&iacute;ch kinh doanh.

Ngo&agrave;i c&aacute;c doanh nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n, thị trường mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập gần đ&acirc;y cũng ghi nhận một số thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; như SonKim Land th&acirc;u t&oacute;m khu đất v&agrave;ng diện t&iacute;ch gần 10 ha tr&ecirc;n trục đường Mai Ch&iacute; Thọ, từng l&agrave; dự &aacute;n Saigon Broadway của Novaland; CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD để sở hữu to&agrave;n bộ khu phức hợp số 2, quy m&ocirc; 154 ha, thuộc Khu đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ, mua lại từ C&ocirc;ng ty cổ phần Đ&ocirc; thị du lịch Cần Giờ&hellip;

Với loạt thương vụ chuyển nhượng tiếp tục s&ocirc;i động ngay từ đầu qu&yacute; IV, nhiều nh&agrave; đầu tư kỳ vọng từ sự dẫn dắt của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nh&agrave; ở đ&ocirc; thị, l&agrave;n s&oacute;ng chuyển nhượng sẽ lan sang c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c khi thị trường bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt khi việc s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh v&agrave; đẩy mạnh ph&aacute;t triển hạ tầng đang tạo ra nhiều dư địa hơn cho ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn.

<a href="https://nhipsongkinhdoanh.vn/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san-22816.htm">Đinh Thơm-Link gốc</a>

Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, hoạt động mua bán và sáp nhập dự án của các chủ đầu tư cũng diễn ra sôi động. Bên cạnh dòng vốn ngoại, các doanh nghiệp nội đang trỗi dậy mạnh mẽ.



C&ugrave;ng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, hoạt động mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập dự &aacute;n của c&aacute;c chủ đầu tư cũng diễn ra s&ocirc;i động. B&ecirc;n cạnh d&ograve;ng vốn ngoại, c&aacute;c doanh nghiệp nội đang trỗi dậy mạnh mẽ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c222231a06.jpg" /> 
(Ảnh minh họa)

H&agrave;ng loạt thương vụ chuyển nhượng ngh&igrave;n tỷ

Ng&agrave;y 17/11, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; PDR) cho biết đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương nhận chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, nhằm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tr&ecirc;n Khu đất số 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng 8, Phường 4, Quận 3, TP.HCM (nay l&agrave; phường B&agrave;n Cờ, TP.HCM) do C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN l&agrave;m chủ đầu tư (dự &aacute;n 239). Sau giao dịch, Ph&aacute;t Đạt nắm 50% vốn điều lệ AKYN.

Khu đất rộng 3.500 m2, trong đ&oacute; 2.987 m2 ph&ugrave; hợp quy hoạch, được Ph&aacute;t Đạt định hướng ph&aacute;t triển th&agrave;nh tổ hợp chung cư kết hợp trung t&acirc;m thương mại, dịch vụ v&agrave; văn ph&ograve;ng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, thời gian triển khai từ 2026 đến 2030.

Theo đại diện Ph&aacute;t Đạt một số vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n đang được th&aacute;o gỡ nhanh v&agrave; doanh nghiệp đ&atilde; bước v&agrave;o giai đoạn ho&agrave;n tất thủ tục cuối c&ugrave;ng để sẵn s&agrave;ng triển khai từ năm tới.

Ở chiều ngược lại, thời gian qua, Ph&aacute;t Đạt li&ecirc;n tục chuyển nhượng t&agrave;i sản để củng cố d&ograve;ng tiền. V&agrave;o ng&agrave;y 12/11, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; th&ocirc;ng qua chủ trương b&aacute;n 99% cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bắc Cường - c&ocirc;ng ty con sở hữu khu &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; rộng hơn 2.700 m&sup2; tại số 223-225 Trần Ph&uacute;, TP.Đ&agrave; Nẵng - với gi&aacute; tối thiểu 1.100 tỷ đồng. Hồi cuối th&aacute;ng 10, doanh nghiệp cũng đ&atilde; chuyển nhượng 79% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, TP.HCM - đơn vị sở hữu dự &aacute;n Thuận An 1.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c2239c824d.jpg" /> 
Phối cảnh tổ hợp dự &aacute;n Thuận An 1&amp;2 của Ph&aacute;t Đạt. (Ảnh: PDR)

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 6/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y - chủ đầu tư dự &aacute;n Trung t&acirc;m thương mại dịch vụ kh&aacute;ch sạn cao cấp (kh&aacute;ch sạn 5 sao) tại số 01 Ng&ocirc; M&acirc;y, TP.Quy Nhơn - cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; 435 tỷ đồng. Trong qu&yacute; III, Ph&aacute;t Đạt tiếp tục chuyển nhượng dự &aacute;n Kỳ Đồng (tọa lạc tại 14/2A Kỳ Đồng, phường Nhi&ecirc;u Lộc, TP.HCM).

Tương tự, trong qu&yacute; III, hoạt động chuyển nhượng dự &aacute;n cũng diễn ra s&ocirc;i động tại c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c. Điển h&igrave;nh l&agrave; thương vụ Tổng CTCP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, m&atilde; VCG) chuyển nhượng to&agrave;n bộ 107,1 triệu cổ phần (tương đương 51% vốn điều lệ) tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) - chủ đầu tư dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 172,37 ha v&agrave; tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng tại C&aacute;t B&agrave;, TP.Hải Ph&ograve;ng. Thương vụ n&agrave;y ước t&iacute;nh mang về cho Vinaconex hơn 5.300 tỷ đồng.

Hay Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, m&atilde; DIG) đ&atilde; chuyển nhượng khu nh&agrave; ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP.Phủ L&yacute;, tỉnh H&agrave; Nam cũ (nay l&agrave; phường H&agrave; Nam 1, tỉnh Ninh B&igrave;nh) với gi&aacute; 1.327 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (Hodeco, m&atilde; HDC) cũng đ&atilde; tho&aacute;i hết vốn tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u - chủ đầu tư dự &aacute;n khu du lịch Đại Dương (t&ecirc;n thương mại Antares) quy m&ocirc; 19,6ha, tổng vốn đầu tư gần 8.500 tỷ đồng. Thương vụ n&agrave;y được Hodeco x&uacute;c tiến từ 2022 nhưng đến nay mới ho&agrave;n tất. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của Hodeco cho thấy, ng&agrave;y 1/7/2025, c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện chuyển nhượng 27,55 triệu cổ phiếu C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u với số tiền chuyến nhượng 1.639 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, một thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Dịch vụ Tổng hợp S&agrave;i G&ograve;n (Savico, m&atilde; SVC) đ&atilde; ho&agrave;n tất chuyển nhượng phần vốn tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư cao cấp Long H&ograve;a - Cần Giờ quy m&ocirc; gần 30 ha, nằm tại x&atilde; Long H&ograve;a, huyện Cần Giờ (cũ), thu về hơn 619 tỷ đồng th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai. Đơn vị nhận chuyển nhượng l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Hạ tầng Gelex.

L&atilde;i đột biến từ chuyển nhượng dự &aacute;n

Trong bối cảnh doanh thu bất động sản giảm mạnh, c&aacute;c thương vụ tho&aacute;i vốn n&ecirc;u tr&ecirc;n trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ.

Theo BCTC qu&yacute; III/2025 của Vinaconex, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh trong kỳ của c&ocirc;ng ty đạt 3.186 tỷ đồng, cao gấp 87 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, l&atilde;i từ chuyển nhượng c&ocirc;ng ty con, c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 3.060 tỷ đồng. Kết quả, Vinaconex b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 3.304 tỷ đồng, tăng 2.140% so với qu&yacute; III/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251118/images/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san_691c224bb6f0c.png" />

Hodeco cũng ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến 700 tỷ đồng, trong đ&oacute;, khoản l&atilde;i b&aacute;n cổ phần C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u l&agrave; hơn 696 tỷ đồng. Con số n&agrave;y l&agrave; điểm nhấn gi&uacute;p Hodeco đạt lợi nhuận sau thuế kỷ lục gần 539 tỷ đồng trong qu&yacute; III, trong khi c&ugrave;ng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng.

Trong qu&yacute; III, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh của Savico cũng đạt gần 669 tỷ đồng, tăng tới hơn 3.200% so với c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu nhờ ph&aacute;t sinh 537 tỷ đồng l&atilde;i từ việc chuyển nhượng vốn tại dự &aacute;n bất động sản trong kỳ. Kết quả, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; III gần 345 tỷ đồng, tăng vọt hơn 1.256% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (chỉ đạt hơn 25 tỷ đồng). Đ&acirc;y l&agrave; mức l&atilde;i qu&yacute; cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp, vượt cả lợi nhuận sau thuế cả năm 2024 (207 tỷ đồng).

C&ograve;n với DIC Corp, thương vụ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point đ&atilde; trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p doanh thu thuần của c&ocirc;ng ty đạt gần 1.340 tỷ đồng, gấp 28,3 lần c&ugrave;ng kỳ. Với nguồn doanh thu đột biến, DIC Corp l&atilde;i r&ograve;ng gần 212 tỷ đồng trong qu&yacute; III, gấp 30 lần qu&yacute; III năm ngo&aacute;i.

Tương tự, với Ph&aacute;t Đạt việc chuyển nhượng dự &aacute;n Kỳ Đồng c&ugrave;ng với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Quy Nhơn, Gia Lai) đ&atilde; đ&oacute;ng g&oacute;p lớn v&agrave;o tăng trưởng qu&yacute; III/2025 của c&ocirc;ng ty, gi&uacute;p doanh thu thuần đạt gần 507 tỷ đồng, gấp 195 lần c&ugrave;ng kỳ v&agrave; l&atilde;i sau thuế gần 86 tỷ đồng, tăng gần 68% so với qu&yacute; III năm trước.

D&ugrave; vậy, lũy kế 9 th&aacute;ng doanh thu thuần của Ph&aacute;t Đạt mới thực hiện được 29% kế hoạch doanh thu v&agrave; 28% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm. Do đ&oacute;, nhiều khả năng trong qu&yacute; IV, doanh nghiệp vẫn sẽ tiếp tục t&aacute;i cấu tr&uacute;c th&ocirc;ng qua r&uacute;t khỏi dự &aacute;n vệ tinh, ưu ti&ecirc;n dự &aacute;n trung t&acirc;m để n&acirc;ng cao bi&ecirc;n lợi nhuận v&agrave; cải thiện d&ograve;ng tiền. V&agrave; việc chuyển nhượng dự &aacute;n tại Đ&agrave; Nẵng hay Thuận An 1 như đ&atilde; n&ecirc;u ở tr&ecirc;n l&agrave; v&iacute; dụ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, hoạt động chuyển nhượng tại một số doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c cũng bắt đầu s&ocirc;i động hơn trong qu&yacute; IV khi thời điểm nước r&uacute;t để ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch năm 2025 đang đến gần. Như tại C&ocirc;ng ty CP Vincom Retail (m&atilde; VRE) v&agrave;o cuối th&aacute;ng 10/2025, doanh nghiệp đ&atilde; c&ocirc;ng bố chuyển nhượng to&agrave;n bộ 99,99% vốn tại C&ocirc;ng ty Bất động sản Vincom NCT - đơn vị sở hữu Vincom Center Nguyễn Ch&iacute; Thanh (H&agrave; Nội) - cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Thương mại v&agrave; Dịch vụ Bảo Qu&acirc;n với gi&aacute; trị 3.630 tỷ đồng. Giao dịch dự kiến mang về lợi nhuận trước thuế gần 1.900 tỷ đồng cho Vincom Retail v&agrave; sẽ ghi nhận trong qu&yacute; IV/2025.

Chiều ngược lại, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III cho thấy, trong kỳ Vincom Retail đ&atilde; chi 6.200 tỷ đồng để đặt cọc c&aacute;c sản phẩm tại C&ocirc;ng ty CP Đ&ocirc; thị Du lịch Cần Giờ - c&ocirc;ng ty con của Vingroup, đồng thời l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise - cho mục đ&iacute;ch kinh doanh.

Ngo&agrave;i c&aacute;c doanh nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n, thị trường mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập gần đ&acirc;y cũng ghi nhận một số thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; như SonKim Land th&acirc;u t&oacute;m khu đất v&agrave;ng diện t&iacute;ch gần 10 ha tr&ecirc;n trục đường Mai Ch&iacute; Thọ, từng l&agrave; dự &aacute;n Saigon Broadway của Novaland; CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD để sở hữu to&agrave;n bộ khu phức hợp số 2, quy m&ocirc; 154 ha, thuộc Khu đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ, mua lại từ C&ocirc;ng ty cổ phần Đ&ocirc; thị du lịch Cần Giờ&hellip;

Với loạt thương vụ chuyển nhượng tiếp tục s&ocirc;i động ngay từ đầu qu&yacute; IV, nhiều nh&agrave; đầu tư kỳ vọng từ sự dẫn dắt của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản nh&agrave; ở đ&ocirc; thị, l&agrave;n s&oacute;ng chuyển nhượng sẽ lan sang c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c khi thị trường bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt khi việc s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh v&agrave; đẩy mạnh ph&aacute;t triển hạ tầng đang tạo ra nhiều dư địa hơn cho ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn.

<a href="https://nhipsongkinhdoanh.vn/tang-toc-chuyen-nhuong-du-an---phao-cuu-sinh--cho-loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san-22816.htm">Đinh Thơm-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

BizLive

Tăng tốc chuyển nhượng dự án: “Phao cứu sinh” cho lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản

Nguyễn Văn Hướng

kệ n&#243; bạn! Cứ k&#233;o mạnh ce l&#224; được

kệ nó bạn! Cứ kéo mạnh ce là được