&nbsp;Sức h&uacute;t cổ phiếu bất động sản hiện tại được nhận định đ&atilde; đạt mức hấp dẫn, nhưng diễn biến tr&ecirc;n thị trường cho thấy kh&ocirc;ng phải tất cả c&aacute;c m&atilde; đều ghi nhận đ&agrave; tăng.

Ho&agrave;ng, một nh&agrave; đầu tư đam m&ecirc; cổ phiếu bất động sản, đ&atilde; r&oacute;t vốn v&agrave;o 4 m&atilde; từ nửa cuối năm ngo&aacute;i với kỳ vọng s&oacute;ng tăng gi&aacute; khi doanh nghiệp c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế kh&ocirc;ng như mong đợi: cả 4 m&atilde; n&agrave;y đều tăng chưa tới 5%, thậm ch&iacute; một m&atilde; của doanh nghiệp đạt l&atilde;i cao nhất trong 3 năm qua c&ograve;n tiếp tục lao dốc.

M&atilde;i đến đầu th&aacute;ng n&agrave;y, khi d&ograve;ng tiền rời khỏi nh&oacute;m cổ phiếu ng&acirc;n h&agrave;ng để chuyển sang c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh kh&aacute;c, danh mục của Ho&agrave;ng với hơn một nửa l&agrave; cổ phiếu bất động sản mới bắt đầu khả quan. Sau nửa th&aacute;ng, anh đ&atilde; ghi nhận lợi nhuận gần 12%. Theo &ocirc;ng Nguyễn Ch&iacute; Hồng Ngọc, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Khối ph&acirc;n t&iacute;ch chi nh&aacute;nh Tp.HCM của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Bảo Việt, mức l&atilde;i của Ho&agrave;ng vượt trội so với mặt bằng thị trường. Hiện c&oacute; 37 tr&ecirc;n tổng số 58 m&atilde; cổ phiếu bất động sản ni&ecirc;m yết tại s&agrave;n Tp.HCM tăng gi&aacute; so với đầu năm, với mức tăng trung b&igrave;nh khoảng 10%. Gi&aacute; trị giao dịch của nh&oacute;m n&agrave;y cũng tăng đ&aacute;ng kể, ri&ecirc;ng tuần qua đ&atilde; nh&iacute;ch hơn 35%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/oip-0827.jpg" style="height:387px; width:600px">

Sức h&uacute;t của cổ phiếu bất động sản hiện tại ra sao?

Một số cổ phiếu nổi bật như <a class='symbol'>VHM</a> ghi nhận mức tăng từ 40.000 đồng l&ecirc;n 49.000 đồng, tương ứng khoảng 23%. <a class='symbol'>AGG</a> tăng 13%, trong khi <a class='symbol'>DXG</a> tăng 10%. Điểm chung của c&aacute;c doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; đều c&oacute; th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực li&ecirc;n quan đến c&aacute;c dự &aacute;n đang hoặc sắp mở b&aacute;n trong qu&yacute; đầu năm.

&Ocirc;ng Ngọc nhận định rằng cổ phiếu bất động sản hiện đang ở mức định gi&aacute; hấp dẫn với nhiều yếu tố hỗ trợ. Giai đoạn 2023 đến nửa đầu 2024, động lực tăng gi&aacute; chủ yếu đến từ định gi&aacute; thấp sau khủng hoảng tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn. Hiện tại, yếu tố quan trọng nhất để th&uacute;c đẩy cổ phiếu bất động sản ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất sạch, năng lực triển khai dự &aacute;n hiệu quả, v&agrave; định gi&aacute; c&ograve;n dư địa tăng trưởng.

Dự ph&oacute;ng từ một số c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cho thấy c&aacute;c m&atilde; đầu ng&agrave;nh như <a class='symbol'>VHM</a>, <a class='symbol'>KDH</a>, <a class='symbol'>PDR</a> c&oacute; khả năng tăng gi&aacute; tr&ecirc;n 20% trong một năm tới. Một số dự b&aacute;o lạc quan hơn, như của Shinhan Securities, kỳ vọng <a class='symbol'>NLG</a> tăng 44% v&agrave; <a class='symbol'>DXG</a> c&oacute; thể tăng gần gấp rưỡi.

&Ocirc;ng Đỗ Thạch Lam, Trưởng ph&ograve;ng Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Rồng Việt, cho rằng triển vọng cổ phiếu bất động sản đang t&iacute;ch cực hơn sau giai đoạn kh&oacute; khăn v&agrave; sự thận trọng của nh&agrave; đầu tư. &Ocirc;ng Lam nhận định, cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y hiện giao dịch ở mức P/B trung b&igrave;nh 1,3 lần, thấp hơn mức trung b&igrave;nh 5 năm l&agrave; 1,5 lần, cho thấy vẫn c&ograve;n dư địa tăng trưởng.

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường đang chứng kiến sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt. C&aacute;c cổ phiếu ghi nhận mức tăng mạnh thường thuộc về doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh vững chắc, danh mục dự &aacute;n tốt v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng. Ngược lại, những m&atilde; của doanh nghiệp c&ograve;n gặp vấn đề t&agrave;i ch&iacute;nh như &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu hoặc nợ vay ngắn hạn tiếp tục &quot;dậm ch&acirc;n tại chỗ&quot;. Chẳng hạn, <a class='symbol'>NVL</a> v&agrave; <a class='symbol'>PDR</a> đều đi ngang quanh v&ugrave;ng gi&aacute; 10.500 đồng v&agrave; 20.500 đồng, trong khi <a class='symbol'>NLG</a> giảm 9% từ 36.500 đồng xuống 33.500 đồng, c&ograve;n <a class='symbol'>KDH</a> mất 12%.

&quot;D&ograve;ng tiền hiện đang tập trung v&agrave;o cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng cơ bản tốt, thay v&igrave; c&aacute;c m&atilde; mang t&iacute;nh đầu cơ&quot;, &ocirc;ng Ngọc nhận định.

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Rồng Việt cũng khuyến nghị nh&agrave; đầu tư cần x&acirc;y dựng bộ lọc thận trọng khi chọn cổ phiếu bất động sản. Điều n&agrave;y bao gồm việc tập trung v&agrave;o c&aacute;c thị trường c&oacute; triển vọng mở b&aacute;n dự &aacute;n v&agrave; tỷ lệ hấp thụ cao, đồng thời ưu ti&ecirc;n c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; quỹ đất đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tỷ lệ nợ vay tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu thấp hơn mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh (50%).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/oip-1-0827.jpg" style="height:338px; width:600px">

Cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản được nhận định đ&atilde; đạt mức hấp dẫn, nhưng diễn biến tr&ecirc;n thị trường cho thấy kh&ocirc;ng phải tất cả c&aacute;c m&atilde; đều ghi nhận đ&agrave; tăng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục nhưng vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, giới ph&acirc;n t&iacute;ch nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chọn lọc kỹ lưỡng cổ phiếu. Nh&agrave; đầu tư cần ch&uacute; trọng v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh ổn định, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n hiệu quả để tận dụng tốt cơ hội tăng trưởng.

Tuy nhi&ecirc;n, với sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt trong nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, việc đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ c&agrave;ng từng m&atilde;, c&ugrave;ng với chiến lược đầu tư thận trọng, sẽ l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư vượt qua giai đoạn nhiều biến động n&agrave;y v&agrave; đạt được lợi nhuận bền vững.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/suc-hut-cua-co-phieu-bat-dong-san-hien-nay-ra-sao-d56783.html">Thanh Thanh-Link gốc</a>

 Sức hút cổ phiếu bất động sản hiện tại được nhận định đã đạt mức hấp dẫn, nhưng diễn biến trên thị trường cho thấy không phải tất cả các mã đều ghi nhận đà tăng.

&nbsp;Sức h&uacute;t cổ phiếu bất động sản hiện tại được nhận định đ&atilde; đạt mức hấp dẫn, nhưng diễn biến tr&ecirc;n thị trường cho thấy kh&ocirc;ng phải tất cả c&aacute;c m&atilde; đều ghi nhận đ&agrave; tăng.

Ho&agrave;ng, một nh&agrave; đầu tư đam m&ecirc; cổ phiếu bất động sản, đ&atilde; r&oacute;t vốn v&agrave;o 4 m&atilde; từ nửa cuối năm ngo&aacute;i với kỳ vọng s&oacute;ng tăng gi&aacute; khi doanh nghiệp c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế kh&ocirc;ng như mong đợi: cả 4 m&atilde; n&agrave;y đều tăng chưa tới 5%, thậm ch&iacute; một m&atilde; của doanh nghiệp đạt l&atilde;i cao nhất trong 3 năm qua c&ograve;n tiếp tục lao dốc.

M&atilde;i đến đầu th&aacute;ng n&agrave;y, khi d&ograve;ng tiền rời khỏi nh&oacute;m cổ phiếu ng&acirc;n h&agrave;ng để chuyển sang c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh kh&aacute;c, danh mục của Ho&agrave;ng với hơn một nửa l&agrave; cổ phiếu bất động sản mới bắt đầu khả quan. Sau nửa th&aacute;ng, anh đ&atilde; ghi nhận lợi nhuận gần 12%. Theo &ocirc;ng Nguyễn Ch&iacute; Hồng Ngọc, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Khối ph&acirc;n t&iacute;ch chi nh&aacute;nh Tp.HCM của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Bảo Việt, mức l&atilde;i của Ho&agrave;ng vượt trội so với mặt bằng thị trường. Hiện c&oacute; 37 tr&ecirc;n tổng số 58 m&atilde; cổ phiếu bất động sản ni&ecirc;m yết tại s&agrave;n Tp.HCM tăng gi&aacute; so với đầu năm, với mức tăng trung b&igrave;nh khoảng 10%. Gi&aacute; trị giao dịch của nh&oacute;m n&agrave;y cũng tăng đ&aacute;ng kể, ri&ecirc;ng tuần qua đ&atilde; nh&iacute;ch hơn 35%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/oip-0827.jpg" style="height:387px; width:600px" />

Sức h&uacute;t của cổ phiếu bất động sản hiện tại ra sao?

Một số cổ phiếu nổi bật như VHM ghi nhận mức tăng từ 40.000 đồng l&ecirc;n 49.000 đồng, tương ứng khoảng 23%. AGG tăng 13%, trong khi DXG tăng 10%. Điểm chung của c&aacute;c doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; đều c&oacute; th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực li&ecirc;n quan đến c&aacute;c dự &aacute;n đang hoặc sắp mở b&aacute;n trong qu&yacute; đầu năm.

&Ocirc;ng Ngọc nhận định rằng cổ phiếu bất động sản hiện đang ở mức định gi&aacute; hấp dẫn với nhiều yếu tố hỗ trợ. Giai đoạn 2023 đến nửa đầu 2024, động lực tăng gi&aacute; chủ yếu đến từ định gi&aacute; thấp sau khủng hoảng tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn. Hiện tại, yếu tố quan trọng nhất để th&uacute;c đẩy cổ phiếu bất động sản ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất sạch, năng lực triển khai dự &aacute;n hiệu quả, v&agrave; định gi&aacute; c&ograve;n dư địa tăng trưởng.

Dự ph&oacute;ng từ một số c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cho thấy c&aacute;c m&atilde; đầu ng&agrave;nh như VHM, KDH, PDR c&oacute; khả năng tăng gi&aacute; tr&ecirc;n 20% trong một năm tới. Một số dự b&aacute;o lạc quan hơn, như của Shinhan Securities, kỳ vọng NLG tăng 44% v&agrave; DXG c&oacute; thể tăng gần gấp rưỡi.

&Ocirc;ng Đỗ Thạch Lam, Trưởng ph&ograve;ng Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Rồng Việt, cho rằng triển vọng cổ phiếu bất động sản đang t&iacute;ch cực hơn sau giai đoạn kh&oacute; khăn v&agrave; sự thận trọng của nh&agrave; đầu tư. &Ocirc;ng Lam nhận định, cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y hiện giao dịch ở mức P/B trung b&igrave;nh 1,3 lần, thấp hơn mức trung b&igrave;nh 5 năm l&agrave; 1,5 lần, cho thấy vẫn c&ograve;n dư địa tăng trưởng.

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường đang chứng kiến sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt. C&aacute;c cổ phiếu ghi nhận mức tăng mạnh thường thuộc về doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh vững chắc, danh mục dự &aacute;n tốt v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng. Ngược lại, những m&atilde; của doanh nghiệp c&ograve;n gặp vấn đề t&agrave;i ch&iacute;nh như &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu hoặc nợ vay ngắn hạn tiếp tục &quot;dậm ch&acirc;n tại chỗ&quot;. Chẳng hạn, NVL v&agrave; PDR đều đi ngang quanh v&ugrave;ng gi&aacute; 10.500 đồng v&agrave; 20.500 đồng, trong khi NLG giảm 9% từ 36.500 đồng xuống 33.500 đồng, c&ograve;n KDH mất 12%.

&quot;D&ograve;ng tiền hiện đang tập trung v&agrave;o cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng cơ bản tốt, thay v&igrave; c&aacute;c m&atilde; mang t&iacute;nh đầu cơ&quot;, &ocirc;ng Ngọc nhận định.

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Rồng Việt cũng khuyến nghị nh&agrave; đầu tư cần x&acirc;y dựng bộ lọc thận trọng khi chọn cổ phiếu bất động sản. Điều n&agrave;y bao gồm việc tập trung v&agrave;o c&aacute;c thị trường c&oacute; triển vọng mở b&aacute;n dự &aacute;n v&agrave; tỷ lệ hấp thụ cao, đồng thời ưu ti&ecirc;n c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; quỹ đất đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tỷ lệ nợ vay tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu thấp hơn mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh (50%).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/oip-1-0827.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản được nhận định đ&atilde; đạt mức hấp dẫn, nhưng diễn biến tr&ecirc;n thị trường cho thấy kh&ocirc;ng phải tất cả c&aacute;c m&atilde; đều ghi nhận đ&agrave; tăng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục nhưng vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, giới ph&acirc;n t&iacute;ch nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chọn lọc kỹ lưỡng cổ phiếu. Nh&agrave; đầu tư cần ch&uacute; trọng v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh ổn định, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n hiệu quả để tận dụng tốt cơ hội tăng trưởng.

Tuy nhi&ecirc;n, với sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt trong nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, việc đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ c&agrave;ng từng m&atilde;, c&ugrave;ng với chiến lược đầu tư thận trọng, sẽ l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư vượt qua giai đoạn nhiều biến động n&agrave;y v&agrave; đạt được lợi nhuận bền vững.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/suc-hut-cua-co-phieu-bat-dong-san-hien-nay-ra-sao-d56783.html">Thanh Thanh-Link gốc</a>

Thị trường

Tài chính doanh nghiệp

Sức hút của cổ phiếu bất động sản hiện nay ra sao?

Phạm Phương Linh

L&#249;a g&#224; để l&#225;i &#250;p b&#244; ah

Lỗ Tan Tành

N&#243; đ&#232; gom để 21 n&#224;y n&#243; b&#225;n 4,6 triệu cổ cho quỹ 

Nó đè gom để 21 này nó bán 4,6 triệu cổ cho quỹ 

Chung Hoang dinh

The Gió Riverside - An Gia

Tâm

th&#244;ng tin ở đ&#226;u ra vậy bro

NĐH

t&#243;p tuồn tiền cho nh&#224; chủ tịch n&#243; ti&#234;u hả? Lấy tiền cty cho cty ngo&#224;i, c&#225; nh&#226;n vay l&#224; biết rồi, kh&#225;c g&#236; quyết c&#242;i!

tóp tuồn tiền cho nhà chủ tịch nó tiêu hả? Lấy tiền cty cho cty ngoài, cá nhân vay là biết rồi, khác gì quyết còi!

Nếu cơ bản tốt th&#236; AGG l&#224; top rồi

Nếu cơ bản tốt thì AGG là top rồi

NVL  trước  khi  trời  cho  bạn  ăn  to  . Trời  phải  h&#224;nh  hạ  sức  chịu  đựng  của  Bạn. ( tr&#237;ch 
 c&#226;u  n&#243;i  Đặng  l&#234; nguy&#234;n  vũ ).

NVL  trước  khi  trời  cho  bạn  ăn  to  . Trời  phải  hành  hạ  sức  chịu  đựng  của  Bạn. ( trích 
 câu  nói  Đặng  lê nguyên  vũ ).