Kh&ocirc;ng chỉ &#39;n&oacute;ng&#39; trong c&aacute;c cuộc đấu gi&aacute; do ch&iacute;nh quyền tổ chức, cơn sốt đất c&ograve;n len lỏi về tận c&aacute;c th&ocirc;n, x&oacute;m, l&agrave;ng x&atilde;&hellip; của tỉnh Hưng Y&ecirc;n.

LTS: Gi&aacute; bất động sản ở c&aacute;c tỉnh tăng ch&oacute;ng mặt trong thời gian ngắn, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c địa phương c&oacute; th&ocirc;ng tin sẽ đặt trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh sau s&aacute;p nhập như Hưng Y&ecirc;n, Bắc Giang, H&ograve;a B&igrave;nh, Ninh B&igrave;nh&hellip;

Kh&ocirc;ng chỉ &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; trong c&aacute;c cuộc đấu gi&aacute; đất do ch&iacute;nh quyền tổ chức, cơn sốt đất len lỏi v&agrave;o c&aacute;c th&ocirc;n, x&oacute;m, l&agrave;ng x&atilde;&hellip; Những mảnh đất tưởng như &ldquo;bỏ qu&ecirc;n&rdquo; ven c&aacute;c con đường th&ocirc;n giờ đ&acirc;y cũng được d&acirc;n đầu tư l&ugrave;ng sục t&igrave;m mua, sau đ&oacute; ph&acirc;n nhỏ, chia &ocirc;, chuyển nhượng sang tay thu lời cả tỷ đồng chỉ sau v&agrave;i ng&agrave;y.

Nhiều người d&acirc;n qu&ecirc; tranh thủ cơ hội b&aacute;n thửa đất trước giờ chỉ qu&acirc;y tường r&agrave;o l&agrave;m vườn tạp, trở th&agrave;nh tỷ ph&uacute; m&agrave; ch&iacute;nh họ cũng bất ngờ. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t người ho&agrave;i nghi, quyết t&acirc;m giữ đất kh&ocirc;ng b&aacute;n bởi t&acirc;m l&yacute; &ldquo;đất sẽ c&ograve;n l&ecirc;n nữa&rdquo;...

Chung tiền &quot;độ&quot; đất, nh&agrave; đầu tư l&agrave;ng l&atilde;i tiền tỷ chỉ sau v&agrave;i tuần sốt đất

Những ng&agrave;y qua, Hưng Y&ecirc;n l&agrave; c&aacute;i t&ecirc;n được nhắc đến gần như nhiều nhất, với những cuộc đấu gi&aacute; đất ở tổ chức tại c&aacute;c x&atilde;, huyện trong tỉnh n&agrave;y. Gi&aacute; đấu tr&uacute;ng cao hơn chục lần so với gi&aacute; khởi điểm, đẩy gi&aacute; đất Hưng Y&ecirc;n l&ecirc;n mức 100-150 triệu đồng/m2.

Lần đầu ti&ecirc;n, bất động sản của tỉnh Hưng Y&ecirc;n được thiết lập ở ngưỡng gi&aacute; &ldquo;chưa từng c&oacute;&rdquo;, d&ugrave; c&aacute;c khu vực tổ chức đấu gi&aacute; l&agrave; đất thị trấn, đất ở v&ugrave;ng n&ocirc;ng th&ocirc;n. Gi&aacute; đất tăng ch&oacute;ng mặt khiến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; t&igrave;m về, c&aacute;c l&ocirc; đất được chuyển nhượng, sang tay ngay tại chỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/z6465294548363_bed7361ccbfc2325a80f282333bbdc9a-101739_987-225015%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Mảnh đất c&oacute; diện t&iacute;ch 300m2 đối diện trường mầm non x&atilde; Thiện Phiến được chia l&ocirc; nhỏ, b&aacute;n đứt đoạn với gi&aacute; xấp xỉ 2 tỷ đồng/ l&ocirc; 60m2. Ảnh: Th&aacute;i B&igrave;nh.

X&atilde; Thiện Phiến (huyện Ti&ecirc;n Lữ) l&agrave; một trong những x&atilde; cửa ng&otilde; của Hưng Y&ecirc;n, c&aacute;ch tỉnh Th&aacute;i B&igrave;nh chỉ một c&acirc;y cầu Triều Dương. Với đặc th&ugrave; về điều kiện tự nhi&ecirc;n, nhiều năm qua, Thiện Phiến l&agrave; x&atilde; thuần n&ocirc;ng, người d&acirc;n chủ yếu trồng trọt, chăn nu&ocirc;i quy m&ocirc; c&aacute; thể. Thế nhưng, hơn một th&aacute;ng qua, v&ugrave;ng qu&ecirc; hiền l&agrave;nh, y&ecirc;n ả n&agrave;y cũng trở n&ecirc;n n&aacute;o động bởi l&agrave;n s&oacute;ng sốt đất lan rộng về tận th&ocirc;n x&oacute;m.

Anh Trần Văn H (một lao động tự do ở th&ocirc;n Diệt Ph&aacute;p, x&atilde; Thiện Phiến) mấy th&aacute;ng nay thẫn thờ như người mất hồn. 4 năm trước (năm 2021), anh b&aacute;n một l&ocirc; đất đầu tư trước đ&oacute; được hơn 1 tỷ đồng, gi&aacute; tr&ecirc;n chục triệu đồng/m2.

H dồn hết số tiền thu được để x&acirc;y nh&agrave;. Nhưng đ&aacute;ng tiếc, thời điểm đ&oacute;, h&agrave;ng x&oacute;m trước nh&agrave; b&aacute;n một l&ocirc; đất liền kề ph&iacute;a trước, nếu mua được, c&ocirc;ng tr&igrave;nh của anh sẽ ra mặt tiền. Mặc d&ugrave; đ&atilde; chốt gi&aacute;, cọc tiền, nhưng rồi v&ocirc; duy&ecirc;n, anh mua trượt l&ocirc; đất n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/z6465294659032_29152af974ff9e4cb469f1d5f4432be3-102046_69-225016.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Những thửa đất dọc trục đường x&oacute;m h&agrave;ng chục năm gần như bị &quot;bỏ qu&ecirc;n&quot; l&agrave;m vườn tạp giờ được săn l&ugrave;ng với gi&aacute; tiền tỷ ở Thiện Phiến. Ảnh: Th&aacute;i B&igrave;nh.

&ldquo;Nếu thời điểm đ&oacute; em kh&ocirc;ng l&agrave;m nh&agrave;, tiền đ&oacute; chuyển đổi sang đầu tư đất cũng mua được 2-3 l&ocirc;. Giờ chỉ cần b&aacute;n 1 l&ocirc; cũng thừa tiền vốn, lại thừa tiền x&acirc;y nh&agrave; m&agrave; vẫn &ldquo;ăn ra&rdquo; được 1 mảnh&rdquo;, H tiếc rẻ.

C&aacute;ch đ&acirc;y chừng 1 th&aacute;ng, rất nhiều c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lạ mặt t&igrave;m về từng ng&oacute;c ng&aacute;ch, th&ocirc;n x&oacute;m của Thiện Phiến l&ugrave;ng sục mua đất. Gi&aacute; đất v&ugrave;n vụt tăng gấp 3-4 lần, điều m&agrave; người d&acirc;n Thiện Phiến chưa bao giờ d&aacute;m nghĩ đến.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/z6465294567592_d49fad9831242eed62dc977f08bbbde0-102045_995-225017.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Khu đất gi&atilde;n d&acirc;n duy nhất tại Thiện Phiến được huyện tổ chức đấu gi&aacute; năm 2024, mức gi&aacute; khởi điểm chỉ v&agrave;i triệu đồng/m2 giờ đ&acirc;y đang đ&oacute;n s&oacute;ng gấp chục lần. Ảnh: Th&aacute;i B&igrave;nh.

Mở m&agrave;n l&agrave; khu đất đối diện trường mầm non x&atilde;, diện t&iacute;ch khoảng 300m2. Mảnh đất h&igrave;nh chữ nhật, hai mặt tiền nhưng chỉ l&agrave; đường ng&otilde; x&oacute;m, c&aacute;ch quốc lộ 39 v&agrave;i trăm m&eacute;t, gần với khu trồng rau m&agrave;u v&agrave; nghĩa trang th&ocirc;n. V&igrave; lẽ ấy, nhiều năm trước, khu đất kh&aacute; hoang vắng, người chủ mua cũng để đấy, kh&ocirc;ng buồn trồng rau.

Một nh&oacute;m 3-4 người trong l&agrave;ng g&oacute;p tiền mua l&ocirc; đất với gi&aacute; 5 tỷ đồng. &ldquo;Chủ đất cũng l&agrave; người trong x&atilde;, lập tức đồng &yacute; b&aacute;n. Sau họ ph&acirc;n l&ocirc;, chia thửa, b&aacute;n hết cả rồi&rdquo;, Chủ tịch x&atilde; Thiện Phiến Đ&agrave;o Văn Thăng cho hay.

Mua xong, nh&oacute;m đầu tư x&acirc;y gạch kẻ chỉ ph&acirc;n th&agrave;nh 5 l&ocirc;, mỗi thửa đất khoảng 60m2. Ngay lập tức, c&oacute; người tới mua 4 l&ocirc;, mỗi l&ocirc; dao động từ 1,7- 2 tỷ đồng.

&ldquo;C&ograve;n một l&ocirc; trong c&ugrave;ng, phần đu&ocirc;i đất bị thắt lại, xấu hơn n&ecirc;n đang rao b&aacute;n với gi&aacute; 1,5 tỷ đồng. T&iacute;nh ra, mỗi m2 đất được b&aacute;n với gi&aacute; tr&ecirc;n dưới 40 triệu đồng/m, gấp 2 lần gi&aacute; mua m&agrave; chỉ c&aacute;ch nhau chục ng&agrave;y&rdquo;, anh H chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/z6465294550542_194e8443eed9389b62595cc5795f42b2-102045_364-225017.jpg" style="height:338px; width:600px" />

&Ocirc;ng Chủ tịch x&atilde; Thiện Phiến lấy l&agrave;m bất ngờ, bởi với thực trạng hạ tầng hiện c&oacute;, gi&aacute; đất ở khu vực n&ocirc;ng th&ocirc;n đẩy l&ecirc;n mức gi&aacute; 40-50 triệu đồng/m2 l&agrave; điều hết sức phi l&yacute;, kh&oacute; hiểu. Ảnh: Th&aacute;i B&igrave;nh.

Chỉ trong thời gian ngắn, nh&oacute;m đầu tư x&oacute;m đ&atilde; bỏ t&uacute;i v&agrave;i tỷ đồng - số tiền m&agrave; ở v&ugrave;ng n&ocirc;ng th&ocirc;n, chỉ l&agrave; niềm mơ ước. Đ&oacute; l&agrave; l&yacute; do m&agrave; H cả th&aacute;ng nay cứ thẫn thờ như bị mất tiền, v&igrave; vuột mất cơ hội.

Trục đường li&ecirc;n th&ocirc;n Diệt Ph&aacute;p đang được mở rộng. H&agrave;ng cột điện đ&atilde; được cẩu tới, chuẩn bị dựng v&agrave; k&eacute;o đường d&acirc;y điện mới. Con đường được mở rộng gấp đ&ocirc;i. Sự thay đổi nho nhỏ về hạ tầng c&agrave;ng khiến người ta c&oacute; l&yacute; do về gom đất đầu tư, chờ cơ hội tăng gi&aacute; gấp &ldquo;x&rdquo; lần.

Một phụ nữ trung ni&ecirc;n đang cặm cụi b&ecirc;n đống ph&acirc;n chuồng m&agrave; b&agrave; ủ hoai, t&aacute;ch tẽ để mang đi b&oacute;n rau. Khoảnh đất n&agrave;y nằm cạnh đường l&agrave;ng, qu&acirc;y tường bao cao ngang ngực. Cả chục năm chủ nh&agrave; kh&ocirc;ng để &yacute;, cho h&agrave;ng x&oacute;m mượn gieo mấy d&acirc;y bầu, d&acirc;y b&iacute;. Khi t&ocirc;i hỏi mua đất, b&agrave; dửng dưng: &ldquo;Vừa b&aacute;n rồi, 1,7 tỷ. Ch&uacute; c&oacute; mua th&igrave; hỏi xem người ta b&aacute;n ch&ecirc;nh bao nhi&ecirc;u m&agrave; mua&rdquo;.

Đất &quot;sốt bỏng tay&quot;, hở ra l&agrave; mất

Ở Diệt Ph&aacute;p b&acirc;y giờ, cứ l&ocirc; đất n&agrave;o &quot;hở ra&quot; l&agrave; c&oacute; người tới mua, sau đ&oacute; b&aacute;n sang tay ngay lập tức, ăn ch&ecirc;nh lệch v&agrave;i trăm cho tới cả tỷ đồng. Người mua ở những đ&acirc;u, kh&ocirc;ng ai biết. D&acirc;n b&aacute;n được đất, h&agrave;o hứng với ước mơ dựng lại ng&ocirc;i nh&agrave; mới tươm tất, khang trang ấp ủ từ l&acirc;u nay đ&atilde; th&agrave;nh hiện thực. Những người chưa b&aacute;n được, lại ở t&igrave;nh thế quyết giữ kh&ocirc;ng b&aacute;n, v&igrave; &ldquo;b&aacute;n c&aacute;i l&agrave; mất ngay&rdquo;. Gi&aacute; thay đổi ch&oacute;ng mặt mỗi ng&agrave;y, kh&ocirc;ng ai d&aacute;m b&aacute;n v&igrave; sợ bị hớ.

Trong khi đ&oacute;, th&ocirc;ng tin đấu gi&aacute; đất ở c&aacute;c huyện b&ecirc;n cạnh &ldquo;n&oacute;ng hừng hực&rdquo; như &Acirc;n Thi, Y&ecirc;n Mỹ&hellip;, c&oacute; những l&ocirc; gi&aacute; đất l&ecirc;n tới 150 triệu đồng/m2, d&acirc;n qu&ecirc; m&ugrave; mờ th&ocirc;ng tin c&agrave;ng trở n&ecirc;n d&egrave; chừng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/z6465294652427_dd6e402aa11d55738310a5f42f797bd0-102046_365-225018.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Khu đất do UBND huyện Ti&ecirc;n Lữ tổ chức đấu gi&aacute; v&agrave;o năm 2024, gi&aacute; đấu tr&uacute;ng ở mức dưới 10 triệu đồng/m2 d&ugrave; hạ tầng đồng bộ, hiện đại... Ảnh: Th&aacute;i B&igrave;nh.

Đi dọc th&ocirc;n 8, gần trung t&acirc;m x&atilde;, c&oacute; khoảng chục &ocirc; đất qu&acirc;y tường bao, trước giờ vẫn chỉ trồng rau, nu&ocirc;i g&agrave;, nay cũng đ&atilde; c&oacute; chủ mới. X&atilde; Thiện Phiến đang quy hoạch một khu đất c&ocirc;ng để l&agrave;m nh&agrave; văn h&oacute;a th&ocirc;n v&agrave; khu sinh hoạt cộng đồng, chủ những l&ocirc; đất trống gần khu quy hoạch n&agrave;y c&agrave;ng được dịp đưa gi&aacute; b&aacute;n tr&ecirc;n trời.

Chủ tịch x&atilde; Thiện Phiến Đ&agrave;o Văn Thăng kh&ocirc;ng giấu sự ngạc nhi&ecirc;n: &ldquo;X&atilde; t&ocirc;i mấy năm nay kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n kinh tế, n&ecirc;n chẳng c&oacute; l&yacute; do g&igrave; để đất tăng gi&aacute; khủng khiếp như vậy. Năm trước, huyện tổ chức đấu gi&aacute; khu đất gi&atilde;n d&acirc;n với 160 l&ocirc;, gi&aacute; đấu tr&uacute;ng cũng kh&ocirc;ng cao, chưa tới chục triệu đồng/m2. L&ocirc; đất 100m2 c&oacute; gi&aacute; dưới 1 tỷ đồng/l&ocirc;. Đấy l&agrave; đất đ&atilde; c&oacute; hạ tầng, quy hoạch, c&ograve;n đất xen kẹt trong th&ocirc;n, x&oacute;m, việc mua b&aacute;n do người d&acirc;n tự thoả thuận, ch&iacute;nh quyền kh&ocirc;ng biết, kh&ocirc;ng c&oacute; chủ trương g&igrave;&rdquo;.

&Ocirc;ng Thăng cho biết th&ecirc;m, đất xen kẹt ở Thiện Phiến &ldquo;nhảy m&uacute;a&rdquo; như thế l&agrave; c&ograve;n &iacute;t. C&aacute;ch Thiện Phiến v&agrave;i kilomet, c&aacute;c x&atilde; kế b&ecirc;n như Hải Triều, An Vi&ecirc;n, Thủ Sỹ&hellip;, gi&aacute; đất c&ograve;n ảo diệu hơn nhiều. C&aacute;c biển m&ocirc;i giới bất động sản mọc l&ecirc;n chi ch&iacute;t - một điều lạ l&ugrave;ng chưa từng c&oacute; ở v&ugrave;ng qu&ecirc; y&ecirc;n ả.

X&aacute;c thực th&ocirc;ng tin của &ocirc;ng Thăng, khu đất gi&atilde;n d&acirc;n tại x&atilde; Thiện Phiến do UBND huyện Ti&ecirc;n Lữ l&agrave;m chủ đầu tư được tổ chức đấu gi&aacute; năm 2024 l&agrave; khu đất chuyển đổi từ đất n&ocirc;ng nghiệp, c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1,6 ha, đ&atilde; ho&agrave;n thiện hạ tầng đường giao th&ocirc;ng nội bộ, đường điện chiếu s&aacute;ng&hellip; Tuy nhi&ecirc;n, mới chỉ c&oacute; một số hộ x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh, phần lớn vẫn để trống, trồng hoa m&agrave;u, c&acirc;y ngắn ng&agrave;y.

Th&aacute;i B&igrave;nh

<a href="https://nongnghiep.vn/sot-dat-xuyen-tinh-bai-1-song-bat-dong-san-danh-ve-tan-thon-xom-d746052.html">Link gốc</a>

Không chỉ 'nóng' trong các cuộc đấu giá do chính quyền tổ chức, cơn sốt đất còn len lỏi về tận các thôn, xóm, làng xã… của tỉnh Hưng Yên.

Bất động sản

Báo Nông nghiệp Việt Nam

Sốt đất xuyên tỉnh: [Bài 1] 'Sóng' bất động sản 'đánh' về tận thôn xóm

Nguyễn Phúc Khôi

Sốt cao qu&#225;. Sắp co giật rồi