Thị trường M&A tháng 10/2025 bùng nổ với 52 thương vụ có tổng giá trị hơn 720 triệu USD, trong đó bất động sản (BĐS) tiếp tục giữ ngôi vương. Không chỉ dừng lại ở các con số, "sóng ngầm" thâu tóm quỹ đất đang diễn ra quyết liệt khi hàng loạt ông lớn như Sơn Kim Land, Sun Group, SSG và Gelex mạnh tay chi hàng trăm triệu USD để sở hữu những dự án "đất vàng" đắc địa tại TP.HCM và Hà Nội.

Công ty CP BĐS Sơn Kim vừa thâu tóm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City để trở thành chủ đầu tư Dự án Saigon Broadway (TP.HCM). Ảnh: Hải Quân

Theo báo cáo của Grant Thornton, trong tháng 10/2025, BĐS, năng lượng, sản xuất công nghiệp và tài chính là những lĩnh vực dẫn đầu thị trường M&A. Xét về giá trị được công bố và ước tính, BĐS là lĩnh vực có giá trị lớn nhất, với khoảng 225 triệu USD.

Một trong những thương vụ đáng chú ý trong tháng 10/2025 là việc Công ty CP Vincom Retail vừa chuyển nhượng 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH BĐS Vincom NCT (đơn vị sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh) cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân. Giá trị chuyển nhượng khoảng 133 triệu USD. Giao dịch diễn ra trong bối cảnh Vincom Retail đang tái cơ cấu danh mục tài sản, theo đuổi định hướng phát triển các trung tâm thương mại quy mô lớn (megamall) gắn liền với các đại đô thị của Vinhomes.

Cũng theo Grant Thornton, 9 tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần (bao gồm cả thương vụ đã hoàn tất và đang công bố) liên quan đến bất động sản, với tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD. Tổng giá trị M&A trong tháng 9 là 246 triệu USD và tháng 8 là 232,8 triệu USD, tiếp tục cho thấy sức nóng của lĩnh vực BĐS.

Theo đó, hàng loạt thương vụ M&A lớn đã được thực hiện, giúp các doanh nghiệp có tiềm lực mở rộng quỹ đất “vàng”. Gần đây nhất là thương vụ Công ty CP BĐS Sơn Kim (Sơn Kim Land) thâu tóm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Sun City, qua đó trở thành chủ đầu tư Dự án Saigon Broadway tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Dự án nằm đối diện Khu đô thị Thủ Thiêm - khu vực được xem là “tấc đất, tấc vàng” của TP.HCM. Khu đất này rộng hơn 96.000 m2, được quy hoạch 12 block căn hộ và văn phòng cao 25 - 35 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.200 sản phẩm. Dự án từng được Novaland giới thiệu từ năm 2020 - cùng thời điểm triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai).

Vào đầu tháng 10/2025, Sơn Kim Land, công ty thành viên của Sơn Kim Group, đã huy động thành công 200 triệu USD thông qua một khoản vay tín dụng riêng (private credit facility); danh tính nhà đầu tư không được công bố. Nguồn vốn sẽ được sử dụng để hỗ trợ chiến lược mở rộng danh mục đầu tư và các mục tiêu tài chính dài hạn của Sơn Kim Land, bao gồm các dự án cao cấp thuộc mảng nhà ở, văn phòng và khách sạn tại Việt Nam. Động thái này diễn ra ngay sau khi Sơn Kim Land tuyên bố tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 17/9.

Công ty CP Tập đoàn SSG đã mua lại 11,92% cổ phần tại Tổng công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Seaprodex từ Red Capital và Công ty CP Tập đoàn Gelex. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận ngày 22/8/2025, với tổng giá trị khoảng 507 tỷ đồng (tương đương 20 triệu USD). Sau giao dịch, Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) vẫn duy trì vị thế cổ đông chi phối với 63 - 64% vốn, trong khi SSG trở thành cổ đông lớn thứ hai tại Seaprodex. Được biết đến với các dự án BĐS cao cấp như Saigon Pearl, Thảo Điền Pearl, SSG tham gia Seaprodex nhằm hiện thực hóa chiến lược “đón sóng” tiềm năng từ quỹ đất vàng do Seaprodex sở hữu.

Công ty CP Hạ tầng Gelex, thành viên của Tập đoàn Gelex đã mua lại toàn bộ phần vốn góp của Công ty CP Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico) tại Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ (29,83 ha, TP.HCM). Dự án được hình thành từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký năm 2002 giữa Savico và Công ty CP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco) theo tỷ lệ góp vốn 50 - 50. Thương vụ được thực hiện thông qua đấu giá công khai, với tổng giá trị giao dịch đạt 619,44 tỷ đồng (tương đương 24,5 triệu USD).

Công ty CP Xây dựng Đầu tư BĐS Việt Minh Hoàng (công ty liên quan của Sun Group) đã mua lại Dự án Constrexim Complex (2,5 ha, lô A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội) từ Tổng công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings). Dự án quy hoạch 5 tòa tháp cao 38 - 45 tầng. Sau khi đổi chủ, Dự án Constrexim Complex được đổi tên thành Sun Feliza Suites và triển khai kế hoạch thương mại hóa. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của CTX Holdings, doanh nghiệp này đã nhận khoản đặt cọc 4.964 tỷ đồng (tương đương 195 triệu USD), song tổng giá trị thương vụ chưa được công bố.

Diễn đàn M&A Việt Nam 2025

Diễn đàn M&A Việt Nam 2025 là sự kiện thường niên uy tín nhất trong lĩnh vực mua bán - sáp nhập doanh nghiệp, do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức. Diễn đàn sẽ quy tụ hơn 500 lãnh đạo cấp cao từ các tập đoàn, quỹ đầu tư, tổ chức tài chính và đơn vị tư vấn trong nước và quốc tế.

Với chủ đề “Vị thế mới, Vận hội mới”, Diễn đàn phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường Việt Nam trên bản đồ đầu tư khu vực, trong bối cảnh môi trường pháp lý minh bạch hơn, thị trường vốn mở rộng và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp gia tăng.

Sự kiện bao gồm hội thảo chuyên sâu, vinh danh thương vụ, nhà tư vấn M&A tiêu biểu và các hoạt động kết nối đầu tư.

Diễn đàn diễn ra ngày 9/12/2025, tại Khách sạn JW Marriott Saigon, TP.HCM.

Hoàng Việt

Link gốc