Nhiều m&atilde; bất động sản d&acirc;n cư đang trong qu&atilde;ng hồi phục mạnh trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y, <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; tăng 73%, VHM tăng 83%, <a class='symbol'>NLG</a> tăng 52%, PDR tăng 31%, <a class='symbol'>NHA</a> tăng 27%, <a class='symbol'>KDH</a> tăng 29%...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/hinh-anh-hoa-lavender-5.jpg" style="height:375px; width:600px">

Thị trường chứng kho&aacute;n tiếp tục xu hướng t&iacute;ch cực trong phi&ecirc;n giao dịch đầu tuần 14/7 khi VN-Index đ&oacute;ng cửa tăng hơn 12 điểm l&ecirc;n tr&ecirc;n ngưỡng 1.470 điểm. B&ecirc;n cạnh những m&atilde; Bluechips như &ldquo;họ&rdquo; Vingroup hay nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng k&eacute;o chỉ số ch&iacute;nh đi l&ecirc;n, t&acirc;m điểm thị trường h&ocirc;m nay c&ograve;n dồn về nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư khi bất ngờ &quot;vụt s&aacute;ng&quot;, đồng loạt t&iacute;m trần với thanh khoản tăng cao.

Đơn cử như cổ phiếu <a class='symbol'>DXG</a> của Đất Xanh cũng tăng trần l&ecirc;n mức 18.200 đồng/cp, dư mua gi&aacute; trần gần 4 triệu đơn vị. C&ugrave;ng họ, <a class='symbol'>DXS</a> của Đất Xanh Service cũng tăng hết bi&ecirc;n độ 7% l&ecirc;n 10.000 đồng/cp. M&atilde; <a class='symbol'>HDC</a> &ndash; Hodeco tăng kịch trần 6,9% l&ecirc;n 27.750 đồng/cp, cổ phiếu <a class='symbol'>NHA</a>, LDG, FIR&hellip; cũng đồng loạt đ&oacute;ng cửa &ldquo;t&iacute;m lịm&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:327px; width:600px">

Tuy kh&ocirc;ng tăng trần, song cổ phiếu kh&aacute;c như PDR, NTL, <a class='symbol'>KDH</a>&hellip; ghi nhận nhận mức tăng ấn tượng tr&ecirc;n 3% c&ugrave;ng thanh khoản cải thiện đ&aacute;ng kể.

Nh&igrave;n rộng hơn, nhiều m&atilde; bất động sản d&acirc;n cư đang trong qu&atilde;ng hồi phục mạnh từ sau c&uacute; sốc phi&ecirc;n 9/4. Sau khoảng 3 th&aacute;ng, <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; tăng 73%, VHM tăng 83%, <a class='symbol'>NLG</a> tăng 52%, PDR tăng 31%, <a class='symbol'>NHA</a> tăng 27%, <a class='symbol'>KDH</a> tăng 29%...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(11)(2).png" style="height:324px; width:600px">

Lực đẩy từ sự hồi phục của thị trường nh&agrave; ở

Động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu BĐS khởi sắc đến từ những th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực từ thị trường bất động sản khi c&aacute;c yếu tố hỗ trợ vẫn được giữ nguy&ecirc;n. BSC Research trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh đ&atilde; đ&aacute;nh gi&aacute; khung ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n đang dần th&ocirc;ng suốt. Theo số liệu từ Bộ X&acirc;y dựng, trong qu&yacute; 1/2025, cả nước c&oacute; 26 dự &aacute;n với 15.780 sản phẩm được cấp ph&eacute;p mới (tăng 61% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước) v&agrave; 59 dự &aacute;n với 19.760 sản phẩm đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng (tăng 258% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước).

Dấu hiệu &ldquo;cởi tr&oacute;i&rdquo; ph&aacute;p l&yacute; tiếp tục được củng cố trong qu&yacute; 2 năm nay khi c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; mức độ vướng phức tạp cũng được giải quyết h&agrave;ng loạt tại nhiều địa phương bao gồm (1) về quy hoạch v&agrave; chủ trương đầu tư: AquaCity (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (B&igrave;nh Thuận), (2) về tiền sử dụng đất: Casimia Balanca (Quảng Nam), Lakeview, The Water Bay (TP HCM), B&igrave;nh Dương Tower (B&igrave;nh Dương)...

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, theo CBRE, nguồn cung mới tại H&agrave; Nội tăng 70% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 3.920 căn, nguồn cung mới tiếp tục mở rộng ra c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh, b&aacute;m theo v&agrave;nh đai 3.5 v&agrave; 4. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 69% nguồn cung mới đến từ c&aacute;c dự &aacute;n lớn của Vinhomes, bao gồm 2.000 căn hộ chung cư tại Ocean Park (Masteri Lakeside) v&agrave; 700 căn hộ chung cư tại Vinhomes Global Gate (Imperia Signature Cổ Loa). Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp vẫn ở mức cao, duy tr&igrave; mức cao sau t&aacute;m qu&yacute; tăng trưởng li&ecirc;n tiếp. Ngược lại, TP.HCM chứng kiến nguồn cung mới hạn chế, chỉ c&oacute; 350 căn hộ mới được mở b&aacute;n trong 1Q2025 giảm -36% YoY tập trung ở hai dự &aacute;n cao cấp: Citigrand (190 căn) v&agrave; Lancaster Legacy (28 căn).

Trong phần c&ograve;n lại của năm 2025, BSC cho rằng nguồn cung căn hộ c&oacute; thể đi ngang tại thị trường H&agrave; Nội v&agrave; phục hồi mạnh tại TP HCM. Mặc d&ugrave; c&oacute; sự khởi đầu tương đối chậm, nguồn cung tại TP HCM được dự b&aacute;o sẽ phục hồi mạnh từ qu&yacute; 2/2025 với tổng số lượng sản phẩm đạt khoảng 8.150 sản phẩm, tăng 79%. Đối với thị trường H&agrave; Nội, nguồn cung căn hộ sẽ giảm nhẹ 2%, đạt 28.000 sản phẩm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/untitled(3).png" style="height:619px; width:591px">

Hưởng lợi lớn từ ch&iacute;nh s&aacute;ch, doanh thu mở b&aacute;n mới được kỳ vọng phục hồi mạnh

BSC cũng nhận thấy triển vọng t&iacute;ch cực của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư sau khi s&aacute;p nhập tỉnh. Đ&acirc;y l&agrave; một động lực mang t&iacute;nh cấu tr&uacute;c đối với thị trường bất động sản trong trung &ndash; d&agrave;i hạn. T&aacute;c động tổng thể c&oacute; thể được nh&igrave;n nhận qua 3 kh&iacute;a cạnh: hạ tầng &ndash; quy hoạch &ndash; thể chế, dựa tr&ecirc;n kinh nghiệm thực tiễn trong nước v&agrave; quốc tế.

BSC kỳ vọng thị trường bất động sản trong tương lai sẽ chứng kiến thời gian triển khai dự &aacute;n được r&uacute;t ngắn nhờ tiến độ xử l&yacute; thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh được đẩy nhanh,nhu cầu thực được k&eacute;o gi&atilde;n ra xa trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh hiện hữu nhờ hạ tầng đồng bộ, khu vực thương mại, logistic mới được h&igrave;nh th&agrave;nh. Mặt kh&aacute;c, cung &ndash; cầu sẽ c&acirc;n bằng hơn, giảm tải &aacute;p lực d&acirc;n số cho trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh hiện hữu.

Hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng (presales) dự kiến cải thiện mạnh từ nửa cuối 2025 nhờ tiến độ ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n được cải thiện r&otilde; rệt, đặc biệt tại c&aacute;c địa phương ph&iacute;a Nam v&agrave; v&ugrave;ng vệ tinh. L&atilde;i suất duy tr&igrave; ở v&ugrave;ng thấp, hỗ trợ t&acirc;m l&yacute; v&agrave; khả năng chi trả của người mua nh&agrave;. BSC dự b&aacute;o doanh thu mở b&aacute;n mới sẽ phục hồi mạnh trong năm 2025 - 2026 lần lượt đạt 266.672 tỷ đồng ( tăng 133% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước) &ndash; 383.389 tỷ đồng ( tăng 44%).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(13)(1).png" style="height:376px; width:617px">

Đội ngũ ph&acirc;n t&iacute;ch tin rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn nửa cuối của pha phục hồi, kỳ vọng sớm bước v&agrave;o pha mở rộng từ 2026. BSC tiếp tục giữ quan điểm định gi&aacute; của ng&agrave;nh trong từng pha của chu kỳ mới sẽ cao hơn chu kỳ trước do phần lớn quỹ đất hiện tại được t&iacute;ch lũy từ chu kỳ trước n&ecirc;n chi ph&iacute; thấp hơn &ndash; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n tăng l&ecirc;n c&oacute; thể b&ugrave; đắp phần n&agrave;o bởi gi&aacute; b&aacute;n. Nhu cầu nh&agrave; ở hiện tại vẫn lớn, kh&aacute;c với giai đoạn ảm đạm 2011-2013.

Kỳ vọng nửa sau của năm 2025, c&acirc;u chuyện đảo chiều của một số doanh nghiệp sẽ trở n&ecirc;n r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; dẫn dắt cổ phiếu c&oacute; hiệu suất tốt, từ đ&oacute; thu hẹp ch&ecirc;nh lệch định gi&aacute; so với ng&agrave;nh nhờ d&ograve;ng tiền khơi th&ocirc;ng, tỷ lệ đ&ograve;n bẩy được kiểm so&aacute;t v&agrave; được t&aacute;i định gi&aacute; cao hơn trung b&igrave;nh ng&agrave;nh nhờ đại dự &aacute;n ch&iacute;nh thức được mở b&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(12)(1).png" style="height:301px; width:586px">

<a href="https://markettimes.vn/song-cuon-cuon-tai-nhom-co-phieu-bat-dong-san-dan-cu-loat-ma-dxg-dxs-hdc-nha-dong-loat-tang-tran-con-co-hoi-dau-tu-86532.html">Link gốc</a>

Nhiều mã bất động sản dân cư đang trong quãng hồi phục mạnh trong vòng 3 tháng trở lại đây, DXG đã tăng 73%, VHM tăng 83%, NLG tăng 52%, PDR tăng 31%, NHA tăng 27%, KDH tăng 29%...


Nhiều m&atilde; bất động sản d&acirc;n cư đang trong qu&atilde;ng hồi phục mạnh trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y, DXG đ&atilde; tăng 73%, VHM tăng 83%, NLG tăng 52%, PDR tăng 31%, NHA tăng 27%, KDH tăng 29%...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/hinh-anh-hoa-lavender-5.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Thị trường chứng kho&aacute;n tiếp tục xu hướng t&iacute;ch cực trong phi&ecirc;n giao dịch đầu tuần 14/7 khi VN-Index đ&oacute;ng cửa tăng hơn 12 điểm l&ecirc;n tr&ecirc;n ngưỡng 1.470 điểm. B&ecirc;n cạnh những m&atilde; Bluechips như &ldquo;họ&rdquo; Vingroup hay nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng k&eacute;o chỉ số ch&iacute;nh đi l&ecirc;n, t&acirc;m điểm thị trường h&ocirc;m nay c&ograve;n dồn về nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư khi bất ngờ &quot;vụt s&aacute;ng&quot;, đồng loạt t&iacute;m trần với thanh khoản tăng cao.

Đơn cử như cổ phiếu DXG của Đất Xanh cũng tăng trần l&ecirc;n mức 18.200 đồng/cp, dư mua gi&aacute; trần gần 4 triệu đơn vị. C&ugrave;ng họ, DXS của Đất Xanh Service cũng tăng hết bi&ecirc;n độ 7% l&ecirc;n 10.000 đồng/cp. M&atilde; HDC &ndash; Hodeco tăng kịch trần 6,9% l&ecirc;n 27.750 đồng/cp, cổ phiếu NHA, LDG, FIR&hellip; cũng đồng loạt đ&oacute;ng cửa &ldquo;t&iacute;m lịm&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:327px; width:600px" />

Tuy kh&ocirc;ng tăng trần, song cổ phiếu kh&aacute;c như PDR, NTL, KDH&hellip; ghi nhận nhận mức tăng ấn tượng tr&ecirc;n 3% c&ugrave;ng thanh khoản cải thiện đ&aacute;ng kể.

Nh&igrave;n rộng hơn, nhiều m&atilde; bất động sản d&acirc;n cư đang trong qu&atilde;ng hồi phục mạnh từ sau c&uacute; sốc phi&ecirc;n 9/4. Sau khoảng 3 th&aacute;ng, DXG đ&atilde; tăng 73%, VHM tăng 83%, NLG tăng 52%, PDR tăng 31%, NHA tăng 27%, KDH tăng 29%...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(11)(2).png" style="height:324px; width:600px" />

Lực đẩy từ sự hồi phục của thị trường nh&agrave; ở

Động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu BĐS khởi sắc đến từ những th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực từ thị trường bất động sản khi c&aacute;c yếu tố hỗ trợ vẫn được giữ nguy&ecirc;n. BSC Research trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh đ&atilde; đ&aacute;nh gi&aacute; khung ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n đang dần th&ocirc;ng suốt. Theo số liệu từ Bộ X&acirc;y dựng, trong qu&yacute; 1/2025, cả nước c&oacute; 26 dự &aacute;n với 15.780 sản phẩm được cấp ph&eacute;p mới (tăng 61% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước) v&agrave; 59 dự &aacute;n với 19.760 sản phẩm đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng (tăng 258% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước).

Dấu hiệu &ldquo;cởi tr&oacute;i&rdquo; ph&aacute;p l&yacute; tiếp tục được củng cố trong qu&yacute; 2 năm nay khi c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; mức độ vướng phức tạp cũng được giải quyết h&agrave;ng loạt tại nhiều địa phương bao gồm (1) về quy hoạch v&agrave; chủ trương đầu tư: AquaCity (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (B&igrave;nh Thuận), (2) về tiền sử dụng đất: Casimia Balanca (Quảng Nam), Lakeview, The Water Bay (TP HCM), B&igrave;nh Dương Tower (B&igrave;nh Dương)...

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, theo CBRE, nguồn cung mới tại H&agrave; Nội tăng 70% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 3.920 căn, nguồn cung mới tiếp tục mở rộng ra c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh, b&aacute;m theo v&agrave;nh đai 3.5 v&agrave; 4. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 69% nguồn cung mới đến từ c&aacute;c dự &aacute;n lớn của Vinhomes, bao gồm 2.000 căn hộ chung cư tại Ocean Park (Masteri Lakeside) v&agrave; 700 căn hộ chung cư tại Vinhomes Global Gate (Imperia Signature Cổ Loa). Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp vẫn ở mức cao, duy tr&igrave; mức cao sau t&aacute;m qu&yacute; tăng trưởng li&ecirc;n tiếp. Ngược lại, TP.HCM chứng kiến nguồn cung mới hạn chế, chỉ c&oacute; 350 căn hộ mới được mở b&aacute;n trong 1Q2025 giảm -36% YoY tập trung ở hai dự &aacute;n cao cấp: Citigrand (190 căn) v&agrave; Lancaster Legacy (28 căn).

Trong phần c&ograve;n lại của năm 2025, BSC cho rằng nguồn cung căn hộ c&oacute; thể đi ngang tại thị trường H&agrave; Nội v&agrave; phục hồi mạnh tại TP HCM. Mặc d&ugrave; c&oacute; sự khởi đầu tương đối chậm, nguồn cung tại TP HCM được dự b&aacute;o sẽ phục hồi mạnh từ qu&yacute; 2/2025 với tổng số lượng sản phẩm đạt khoảng 8.150 sản phẩm, tăng 79%. Đối với thị trường H&agrave; Nội, nguồn cung căn hộ sẽ giảm nhẹ 2%, đạt 28.000 sản phẩm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/untitled(3).png" style="height:619px; width:591px" />

Hưởng lợi lớn từ ch&iacute;nh s&aacute;ch, doanh thu mở b&aacute;n mới được kỳ vọng phục hồi mạnh

BSC cũng nhận thấy triển vọng t&iacute;ch cực của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư sau khi s&aacute;p nhập tỉnh. Đ&acirc;y l&agrave; một động lực mang t&iacute;nh cấu tr&uacute;c đối với thị trường bất động sản trong trung &ndash; d&agrave;i hạn. T&aacute;c động tổng thể c&oacute; thể được nh&igrave;n nhận qua 3 kh&iacute;a cạnh: hạ tầng &ndash; quy hoạch &ndash; thể chế, dựa tr&ecirc;n kinh nghiệm thực tiễn trong nước v&agrave; quốc tế.

BSC kỳ vọng thị trường bất động sản trong tương lai sẽ chứng kiến thời gian triển khai dự &aacute;n được r&uacute;t ngắn nhờ tiến độ xử l&yacute; thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh được đẩy nhanh,nhu cầu thực được k&eacute;o gi&atilde;n ra xa trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh hiện hữu nhờ hạ tầng đồng bộ, khu vực thương mại, logistic mới được h&igrave;nh th&agrave;nh. Mặt kh&aacute;c, cung &ndash; cầu sẽ c&acirc;n bằng hơn, giảm tải &aacute;p lực d&acirc;n số cho trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh hiện hữu.

Hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng (presales) dự kiến cải thiện mạnh từ nửa cuối 2025 nhờ tiến độ ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n được cải thiện r&otilde; rệt, đặc biệt tại c&aacute;c địa phương ph&iacute;a Nam v&agrave; v&ugrave;ng vệ tinh. L&atilde;i suất duy tr&igrave; ở v&ugrave;ng thấp, hỗ trợ t&acirc;m l&yacute; v&agrave; khả năng chi trả của người mua nh&agrave;. BSC dự b&aacute;o doanh thu mở b&aacute;n mới sẽ phục hồi mạnh trong năm 2025 - 2026 lần lượt đạt 266.672 tỷ đồng ( tăng 133% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước) &ndash; 383.389 tỷ đồng ( tăng 44%).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(13)(1).png" style="height:376px; width:617px" />

Đội ngũ ph&acirc;n t&iacute;ch tin rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn nửa cuối của pha phục hồi, kỳ vọng sớm bước v&agrave;o pha mở rộng từ 2026. BSC tiếp tục giữ quan điểm định gi&aacute; của ng&agrave;nh trong từng pha của chu kỳ mới sẽ cao hơn chu kỳ trước do phần lớn quỹ đất hiện tại được t&iacute;ch lũy từ chu kỳ trước n&ecirc;n chi ph&iacute; thấp hơn &ndash; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n tăng l&ecirc;n c&oacute; thể b&ugrave; đắp phần n&agrave;o bởi gi&aacute; b&aacute;n. Nhu cầu nh&agrave; ở hiện tại vẫn lớn, kh&aacute;c với giai đoạn ảm đạm 2011-2013.

Kỳ vọng nửa sau của năm 2025, c&acirc;u chuyện đảo chiều của một số doanh nghiệp sẽ trở n&ecirc;n r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; dẫn dắt cổ phiếu c&oacute; hiệu suất tốt, từ đ&oacute; thu hẹp ch&ecirc;nh lệch định gi&aacute; so với ng&agrave;nh nhờ d&ograve;ng tiền khơi th&ocirc;ng, tỷ lệ đ&ograve;n bẩy được kiểm so&aacute;t v&agrave; được t&aacute;i định gi&aacute; cao hơn trung b&igrave;nh ng&agrave;nh nhờ đại dự &aacute;n ch&iacute;nh thức được mở b&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250714/images/image(12)(1).png" style="height:301px; width:586px" />

<a href="https://markettimes.vn/song-cuon-cuon-tai-nhom-co-phieu-bat-dong-san-dan-cu-loat-ma-dxg-dxs-hdc-nha-dong-loat-tang-tran-con-co-hoi-dau-tu-86532.html">Link gốc</a>