Bất chấp những nỗ lực th&aacute;o gỡ của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; địa phương, năm 2024 vẫn l&agrave; năm đầy th&aacute;ch thức với doanh nghiệp bất động sản, theo đ&oacute; t&agrave;i sản của c&aacute;c chủ đầu tư địa ốc khi bước v&agrave;o năm 2025 cũng ở nhiều th&aacute;i cực, nơi bốc hơi, nơi lại tăng đ&aacute;ng kể.

	Novaland (<a class='symbol'>NVL</a>) tiếp tục l&agrave; một trong những t&ecirc;n tuổi h&agrave;ng đầu g&acirc;y nhiều ch&uacute; &yacute; nhất năm 2024 cả ở kh&iacute;a cạnh t&iacute;ch cực v&agrave; ti&ecirc;u cực. Lũy kế 12 th&aacute;ng, tổng doanh thu hợp nhất từ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ của Novaland l&agrave; 9.073 tỷ đồng, kh&ocirc;ng bao gồm doanh thu từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh.

	Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận sau thuế hợp nhất lũy kế 12 th&aacute;ng ghi nhận khoản lỗ 4.351 tỷ đồng, phần lớn do tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng cho kỳ b&aacute;o c&aacute;o b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 theo quan điểm ri&ecirc;ng của đơn vị kiểm to&aacute;n. Đ&acirc;y cũng l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n Novaland c&ocirc;ng bố lỗ h&agrave;ng ng&agrave;n tỷ cho cả năm t&agrave;i ch&iacute;nh kể từ khi l&ecirc;n s&agrave;n.

	Bước sang năm 2025, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>NVL</a> đạt hơn 238.181 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho ghi nhận 146.611 tỷ đồng, trong đ&oacute;, gi&aacute; trị quỹ đất v&agrave; dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm 94,1%, phần c&ograve;n lại l&agrave; bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a hoặc sản phẩm đ&atilde; ho&agrave;n thiện chờ b&agrave;n giao.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250204/images/-1642-1738601628_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 400px;">

	C&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước nhiều cơ hội phục hồi, song cũng c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức.

	Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>) cũng c&oacute; một năm kinh doanh nhiều th&aacute;i cực, với điểm t&iacute;ch cực l&agrave; khối t&agrave;i sản khi bước sang năm 2025 tăng từ hơn 21.067 tỷ đồng l&ecirc;n 24.116 tỷ đồng. Kh&eacute;p lại năm 2024, lợi nhuận gộp của Ph&aacute;t Đạt đạt hơn 861 tỷ đồng.

	Tuy nhi&ecirc;n, đối với nợ phải trả, doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; tổng nợ phải trả hơn 12.692 tỷ đồng, tăng so với mức 11.488 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, trong đ&oacute; 2/3 l&agrave; nợ ngắn hạn.

	Trong khi đ&oacute;, Nam Long Group (<a class='symbol'>NLG</a>) n&acirc;ng khối t&agrave;i sản l&ecirc;n 30.308 tỷ đồng trong năm vừa qua, tăng gần 1.700 tỷ đồng so với cuối năm trước đ&oacute;, tương ứng mức tăng 5,93%.

	Năm qua, Nam Long đạt doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng, tăng 126% so với năm trước, chủ yếu đến từ b&aacute;n đất, căn hộ, nh&agrave; phố v&agrave; biệt thự&hellip; Lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 1.382 tỷ đồng.

	B&ecirc;n cạnh điểm t&iacute;ch cực, một &aacute;p lực với doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; hơn 17.993 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho trong năm qua, tăng so với đầu năm v&agrave; c&oacute; 6.961 tỷ đồng nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh, trong đ&oacute; phần lớn l&agrave; nợ d&agrave;i hạn.

	Điểm qua những t&ecirc;n tuổi đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; để thấy rằng b&ecirc;n cạnh những động lực, c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc vẫn phải đối diện với kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức trong năm 2025.

	Theo thống k&ecirc; của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VNDirect, đến cuối năm 2024, hơn 1.058 doanh nghiệp ni&ecirc;m yết (khoảng 97,5% tổng vốn h&oacute;a thị trường chứng kho&aacute;n) đang c&oacute; lợi nhuận r&ograve;ng đạt mức tăng trưởng 18,8%, nhưng điều n&agrave;y dựa tr&ecirc;n mức nền thấp của năm trước.

	Trong khi đ&oacute;, theo b&aacute;o c&aacute;o cập nhật của Bộ X&acirc;y dựng, lượng tồn kho bất động sản tại c&aacute;c dự &aacute;n t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2024 v&agrave;o khoảng 25.937 sản phẩm, bao gồm 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; 8.999 nền đất.

	Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c sản phẩm đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng nhưng chưa được giao dịch. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n nhiều dự &aacute;n đang vướng ph&aacute;p l&yacute;, nếu kịp thời th&aacute;o gỡ v&agrave;o cuối năm nay v&agrave; đầu năm sau th&igrave; nguồn vốn mới sẽ l&agrave; trợ lực rất lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp.

	C&oacute; thể n&oacute;i, sự lạc quan trong t&acirc;m l&yacute; của nh&agrave; đầu tư ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố quan trọng gi&uacute;p kỳ vọng v&agrave;o một thị trường bất động sản ph&aacute;t triển mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Đặc biệt, sự v&agrave;o cuộc của Ch&iacute;nh phủ, địa phương, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; sự thẩm thấu của bộ 3 luật Đất đai, Nh&agrave; ở, Kinh doanh bất động sản l&agrave; động lực th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển kinh tế, tạo sự c&acirc;n bằng cho thị trường địa ốc.

	Song vấn đề l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp l&agrave;m thế n&agrave;o để đ&aacute;p ứng đủ d&ograve;ng tiền, đảm bảo t&agrave;i sản tăng, giải quyết b&agrave;i to&aacute;n h&agrave;ng tồn v&agrave; &aacute;p lực tr&aacute;i phiếu... Chỉ khi những c&acirc;u hỏi tr&ecirc;n c&oacute; lời giải, thị trường địa ốc mới thực sự trở lại đường ray phục hồi.

	<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/soi-tai-san-cua-doanh-nghiep-dia-oc-khi-buoc-sang-nam-2025-1104784.html">Nhật Minh-Link gốc</a>

Bất chấp những nỗ lực tháo gỡ của Chính phủ và địa phương, năm 2024 vẫn là năm đầy thách thức với doanh nghiệp bất động sản, theo đó tài sản của các chủ đầu tư địa ốc khi bước vào năm 2025 cũng ở nhiều thái cực, nơi bốc hơi, nơi lại tăng đáng kể.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

'Soi' tài sản của doanh nghiệp địa ốc khi bước sang năm 2025

Lê Thành Đức

Qu&#253; 4 d&#242;ng bds cả doanh thu v&#224; lợi nhuận t&#237;ch cực rồi

Quý 4 dòng bds cả doanh thu và lợi nhuận tích cực rồi

ichiro

Sóng Thần

T&#243;m tắt
- **T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i sản c&#225;c doanh nghiệp bất động sản đầu 2025:**  
  - **Novaland (NVL):** Tổng t&#224;i sản **238.181 tỷ đồng**, h&#224;ng tồn kho **146.611 tỷ đồng** (94,1% l&#224; quỹ đất &amp; dự &#225;n đang x&#226;y dựng). Doanh thu 2024 đạt **9.073 tỷ đồng**, nhưng lỗ **4.351 tỷ đồng** – lần đầu ti&#234;n lỗ cả năm kể từ khi l&#234;n s&#224;n.  
  - **Ph&#225;t Đạt (PDR):** Tổng t&#224;i sản tăng l&#234;n **24.116 tỷ đồng**, lợi nhuận gộp **861 tỷ đồng**. Tuy nhi&#234;n, tổng nợ phải trả tăng l&#234;n **12.692 tỷ đồng**, trong đ&#243; **2/3 l&#224; nợ ngắn hạn**.  
  - **Nam Long (NLG):** Tổng t&#224;i sản **30.308 tỷ đồng**, doanh thu thuần **7.196 tỷ đồng** (+126%), lợi nhuận sau thuế **1.382 tỷ đồng**. H&#224;ng tồn kho **17.993 tỷ đồng**, nợ vay t&#224;i ch&#237;nh **6.961 tỷ đồng** (chủ yếu l&#224; nợ d&#224;i hạn).  

- **Thực trạng chung:**  
  - **Cơ hội phục hồi:** Nh&#224; đầu tư lạc quan, Ch&#237;nh phủ đẩy mạnh th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253;, bộ ba luật mới (Đất đai, Nh&#224; ở, Kinh doanh BĐS) được kỳ vọng tạo động lực cho thị trường.  
  - **Th&#225;ch thức lớn:** H&#224;ng tồn kho cao (**25.937 sản phẩm** chưa b&#225;n được cuối Q3/2024), ph&#225;p l&#253; vướng mắc, &#225;p lực d&#242;ng tiền &amp; tr&#225;i phiếu.  

---------
Chứng kho&#225;n KB Vi&#234;t Nam. Ưu đ&#227;i hấp dẫn - Miễn ho&#224;n to&#224;n l&#227;i margin chỉ 0%. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Ibox ngay để hưởng tối đa ưu đ&#227;i ạ.

Tóm tắt
- **Tình hình tài sản các doanh nghiệp bất động sản đầu 2025:**  
  - **Novaland (NVL):** Tổng tài sản **238.181 tỷ đồng**, hàng tồn kho **146.611 tỷ đồng** (94,1% là quỹ đất & dự án đang xây dựng). Doanh thu 2024 đạt **9.073 tỷ đồng**, nhưng lỗ **4.351 tỷ đồng** – lần đầu tiên lỗ cả năm kể từ khi lên sàn.  
  - **Phát Đạt (PDR):** Tổng tài sản tăng lên **24.116 tỷ đồng**, lợi nhuận gộp **861 tỷ đồng**. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả tăng lên **12.692 tỷ đồng**, trong đó **2/3 là nợ ngắn hạn**.  
  - **Nam Long (NLG):** Tổng tài sản **30.308 tỷ đồng**, doanh thu thuần **7.196 tỷ đồng** (+126%), lợi nhuận sau thuế **1.382 tỷ đồng**. Hàng tồn kho **17.993 tỷ đồng**, nợ vay tài chính **6.961 tỷ đồng** (chủ yếu là nợ dài hạn).  

- **Thực trạng chung:**  
  - **Cơ hội phục hồi:** Nhà đầu tư lạc quan, Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý, bộ ba luật mới (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) được kỳ vọng tạo động lực cho thị trường.  
  - **Thách thức lớn:** Hàng tồn kho cao (**25.937 sản phẩm** chưa bán được cuối Q3/2024), pháp lý vướng mắc, áp lực dòng tiền & trái phiếu.  

---------
Chứng khoán KB Viêt Nam. Ưu đãi hấp dẫn - Miễn hoàn toàn lãi margin chỉ 0%. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Ibox ngay để hưởng tối đa ưu đãi ạ.

Trường Trần 

Cua c&#225;y đ&#226;u mang hết ra m&#224; đếm. D&#242;ng tiền k c&#243; th&#236; c&#225;i chết cận kề :))))))))))))

Cua cáy đâu mang hết ra mà đếm. Dòng tiền k có thì cái chết cận kề :))))))))))))