CTCP Địa ốc Sacom (Samland, m&atilde;: <a class='symbol'>SLD</a>) - một doanh nghiệp mới ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n UPCoM vừa ghi nhận sự xuất hiện của một cổ đ&ocirc;ng lớn mới l&agrave; &ocirc;ng Huỳnh Đức Thanh.

	Cụ thể, nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n Huỳnh Đức Thanh đ&atilde; mua 2.210.236 cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> để n&acirc;ng sở hữu từ 2,79%, l&ecirc;n 5,6% vốn điều lệ v&agrave; ch&iacute;nh thức trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Samland.

	Thực tế, trong phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 19/9, cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> c&oacute; một giao dịch thoả thuận 2.210.236 cổ phiếu với tổng gi&aacute; trị 22,1 tỷ đồng.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250925/images/-8562-1758773756_1200x0.png" style="width: 600px; height: 338px;">

	Nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n Huỳnh Đức Thanh đ&atilde; mua 2.210.236 cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> để n&acirc;ng sở hữu l&ecirc;n 5,6% vốn điều lệ, ch&iacute;nh thức trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Samland.

	Được biết, Samland chỉ mới ch&iacute;nh thức giao dịch tr&ecirc;n UPCoM từ ng&agrave;y 15/8/2025, tương ứng ni&ecirc;m yết 78,6 triệu cổ phiếu với gi&aacute; tham chiếu 9.400 đồng/cp, sau nhiều lần lỡ hẹn. Trước đ&oacute;, Samland kinh doanh thua lỗ n&ecirc;n cổ phiếu kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng đủ điều kiện ni&ecirc;m yết tại Sở Giao dịch chứng kho&aacute;n TP.HCM (HoSE).

	Trước thời điểm &ocirc;ng Thanh trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn, Samland chỉ c&oacute; một cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; CTCP SAM Holdings (SAM) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, c&ograve;n lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ. Do đ&oacute;, sự xuất hiện của nh&agrave; đầu tư mới đ&aacute;nh dấu một thay đổi đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong cơ cấu sở hữu của c&ocirc;ng ty sau khi giao dịch tr&ecirc;n UPCoM.

	Tr&ecirc;n thị trường, hơn một th&aacute;ng giao dịch, sau khi tăng trần, đạt đỉnh 13.100 đồng/cp v&agrave;o ng&agrave;y ch&iacute;nh thức giao dịch, cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> quay đầu li&ecirc;n tục giảm về quanh 11.000 đồng/cp, tức giảm 16% so với mức đỉnh. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, thanh khoản cổ phiếu suy giảm mạnh, khối lượng giao dịch chưa tới 3.000 cổ phiếu/phi&ecirc;n.

	Giao dịch của cổ đ&ocirc;ng mới diễn ra trong khi Samland đang đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức, bao gồm khoản lỗ lũy kế h&agrave;ng chục tỷ đồng v&agrave; hai dự &aacute;n trọng điểm chậm tiến độ nhiều năm.

	T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/6/2025, Samland chỉ nắm giữ 23,7 tỷ đồng tiền mặt nhưng lại ghi nhận lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ. Việc chưa x&oacute;a được lỗ lũy kế sẽ l&agrave; r&agrave;o cản lớn khi doanh nghiệp tiếp cận c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng hoặc định chế t&agrave;i ch&iacute;nh để vay vốn ph&aacute;t triển dự &aacute;n trong tương lai.

	Thực tế, c&ocirc;ng ty hiện c&oacute; hai dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; khu d&acirc;n cư Nhơn Trạch (55,2 ha) v&agrave; chung cư Samland Riverside (TP.HCM), nhưng đều chậm triển khai nhiều năm. Tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản dở dang tại hai dự &aacute;n n&agrave;y l&ecirc;n tới 707,46 tỷ đồng, chiếm 83,7% tổng t&agrave;i sản c&ocirc;ng ty.

	Tại dự &aacute;n Nhơn Trạch, trong năm 2024, Samland cho biết đ&atilde; điều chỉnh quy hoạch 1/500 v&agrave; đang tiến h&agrave;nh thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư. C&ograve;n tại dự &aacute;n Samland Riverside, việc ho&agrave;n thiện hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i do vướng mắc từ c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật đất đai.

	Theo thiết kế, Samland Riverside gồm một khối nh&agrave; cao 19 tầng nổi v&agrave; 2 tầng hầm, với tổng cộng 138 căn hộ. C&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; được thi c&ocirc;ng đến phần m&oacute;ng b&ecirc; t&ocirc;ng cốt th&eacute;p, song bị cơ quan chức năng đ&igrave;nh chỉ từ giữa năm 2017 v&igrave; x&acirc;y dựng khi chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p. Đến nay, dự &aacute;n đ&atilde; &ldquo;đắp chiếu&rdquo; 8 năm, nhiều hạng mục đ&atilde; thi c&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu xuống cấp.

	Th&ocirc;ng thường, doanh nghiệp thường c&acirc;n nhắc nhiều yếu tố trước khi ni&ecirc;m yết, trong đ&oacute; c&oacute; thời điểm thị trường thuận lợi v&agrave; giai đoạn doanh nghiệp bước v&agrave;o &ldquo;điểm rơi lợi nhuận&rdquo;. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p qu&aacute; tr&igrave;nh ni&ecirc;m yết su&ocirc;n sẻ hơn m&agrave; c&ograve;n tạo điều kiện để nh&agrave; đầu tư dễ d&agrave;ng đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng tăng trưởng.

	Tuy nhi&ecirc;n, hai dự &aacute;n trọng điểm của Samland - khu d&acirc;n cư Nhơn Trạch v&agrave; chung cư Samland Riverside đ&atilde; chậm tiến độ nhiều năm. D&ugrave; doanh nghiệp li&ecirc;n tục ph&aacute;t t&iacute;n hiệu về khả năng sớm triển khai, c&aacute;c vướng mắc thủ tục ph&aacute;p l&yacute; vẫn khiến tiến độ tiếp tục bị đ&igrave;nh trệ.

	Giới chuy&ecirc;n m&ocirc;n đ&aacute;nh gi&aacute;, đ&acirc;y cũng l&agrave; một trong những l&yacute; do chủ yếu khiến d&ograve;ng tiền đổ v&agrave;o cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> kh&oacute; bền.

	<a href="https://vnbusiness.vn/24h/thay-doi-dang-chu-y-trong-co-cau-so-huu-cua-samland-sau-nhieu-nam-chi-co-sam-holdings-la-co-dong-lon-1109765.html">Ch&acirc;u Anh-Link gốc</a>

CTCP Địa ốc Sacom (Samland, mã: SLD) - một doanh nghiệp mới niêm yết trên UPCoM vừa ghi nhận sự xuất hiện của một cổ đông lớn mới là ông Huỳnh Đức Thanh.
