Do ghi nhận chỉ c&oacute; 2 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu 91,31% vốn điều lệ, C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc Sacom (Samland, m&atilde;: <a class='symbol'>SLD</a>) hiện kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định hiện h&agrave;nh.

Căn cứ tr&ecirc;n danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng chốt danh s&aacute;ch ng&agrave;y 23/9/2025, Samland đang ghi nhận tổng cộng 626 cổ đ&ocirc;ng, trong đ&oacute; c&oacute; 2 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu tới 91,31% vốn điều lệ.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Chứng kho&aacute;n số 54/2019/QH14 được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 11 Điều 1 Luật số 56/2024/QH15: &ldquo;C&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng phải c&oacute; tối thiểu 10% số cổ phần c&oacute; quyền biểu quyết do &iacute;t nhất 100 nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng phải cổ đ&ocirc;ng lớn nắm giữ&rdquo;.

Như vậy, Samland kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251001/images/-2015-1759290529_1200x0.jpg" style="height:399px; width:600px">

Samland kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Samland cho biết th&ecirc;m, c&ocirc;ng ty cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ c&aacute;c nghĩa vụ li&ecirc;n quan đến c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng cho đến khi nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o của Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước về việc chấm dứt tư c&aacute;ch c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cổ phiếu của Samland chỉ mới ch&iacute;nh thức giao dịch tr&ecirc;n UPCoM từ ng&agrave;y 15/8/2025, tương ứng ni&ecirc;m yết 78,6 triệu cổ phiếu với gi&aacute; tham chiếu 9.400 đồng/cp. Trong đ&oacute;, trước thời điểm ni&ecirc;m yết, Samland chỉ c&oacute; một cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần <a class='symbol'>SAM</a> Holdings (<a class='symbol'>SAM</a>) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, c&ograve;n lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Mới đ&acirc;y, ng&agrave;y 19/9, nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n Huỳnh Đức Thanh đ&atilde; mua 2.210.236 cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> để n&acirc;ng sở hữu từ 2,79%, l&ecirc;n 5,6% vốn điều lệ v&agrave; ch&iacute;nh thức trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Samland.

Việc đăng k&yacute; giao dịch tr&ecirc;n UPCoM l&agrave; lựa chọn của Samland sau khi kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng được điều kiện ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n S&agrave;n Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP.HCM (HoSE) do kết quả kinh doanh thua lỗ. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy c&ocirc;ng ty đ&atilde; ghi nhận lỗ 61,79 tỷ đồng trong năm 2022 v&agrave; lỗ th&ecirc;m 15,62 tỷ đồng trong năm 2023. Sang năm 2024, c&ocirc;ng ty chỉ ghi nhận khoản l&atilde;i khi&ecirc;m tốn 1,4 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2025, Samland kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh ch&iacute;nh v&agrave; chỉ c&oacute; l&atilde;i 0,38 tỷ đồng nhờ v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/06/2025, c&ocirc;ng ty vẫn c&ograve;n khoản lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ (785,73 tỷ đồng).

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Samland phản &aacute;nh thực trạng c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm đang bị đ&igrave;nh trệ. Tại thời điểm cuối qu&yacute; II/2025, gi&aacute; trị t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn của c&ocirc;ng ty l&ecirc;n tới 707,5 tỷ đồng, chiếm đến 90% tổng t&agrave;i sản. Trong đ&oacute;, 571,1 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; đ&atilde; đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Nhơn Trạch (Đồng Nai) v&agrave; 136,38 tỷ đồng thuộc về dự &aacute;n chung cư Samland Riverside.

Việc 2 dự &aacute;n n&agrave;y chậm triển khai cũng khiến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lo ngại, c&aacute;c mẫu thiết kế từ nhiều năm trước tại dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; Dự &aacute;n chung cư Samland Riverside, c&oacute; thể đ&atilde; lỗi thời.

Theo thiết kế, Dự &aacute;n Samland Riverside gồm một khối nh&agrave; cao 19 tầng nổi v&agrave; 2 tầng hầm, tổng số 138 căn hộ. C&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; đổ b&ecirc; t&ocirc;ng cốt th&eacute;p m&oacute;ng, nhưng bị đ&igrave;nh chỉ thi c&ocirc;ng từ giữa năm 2017 v&igrave; chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p. Đến nay, Dự &aacute;n đ&atilde; dừng thi c&ocirc;ng 8 năm, nhiều hạng mục c&oacute; dấu hiệu xuống cấp.

Th&ecirc;m nữa, tuy dừng thi c&ocirc;ng, nhưng trước đ&oacute;, Dự &aacute;n chung cư Samland Riverside đ&atilde; mở b&aacute;n cho một số kh&aacute;ch h&agrave;ng, n&ecirc;n chủ đầu tư bị phản &aacute;nh về việc huy động, chiếm dụng vốn tr&aacute;i ph&eacute;p tại dự &aacute;n n&agrave;y.

Với 2 dự &aacute;n trọng điểm chậm triển khai trong nhiều năm v&agrave; c&ograve;n lỗ lũy kế, Samland đ&atilde; phải đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức khi đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n UPCoM.

Về diễn biến cổ phiếu, sau khi ch&agrave;o s&agrave;n v&agrave; đạt đỉnh ng&agrave;y 15/8 ở v&ugrave;ng 13.100 đồng/cp, cổ phiếu <a class='symbol'>SLD</a> li&ecirc;n tục giảm, t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/9 c&ograve;n 11.000 đồng/cp, tức giảm 16% so với đỉnh ng&agrave;y 15/8.

Việc một doanh nghiệp đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n khi c&aacute;c dự &aacute;n lớn c&ograve;n trong giai đoạn đầu tư kh&ocirc;ng phải l&agrave; hiếm. Một trường hợp l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Dầu kh&iacute; Đầu tư khai th&aacute;c Cảng Phước An (<a class='symbol'>PAP</a>). Doanh nghiệp n&agrave;y đưa cổ phiếu l&ecirc;n UPCoM từ th&aacute;ng 7/2021 trong khi dự &aacute;n cảng Phước An vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng. V&igrave; vậy, doanh nghiệp li&ecirc;n tục ghi nhận thua lỗ từ năm 2021 đến 2024. Lũy kế đến 30/06/2025, doanh nghiệp lỗ 278,96 tỷ đồng, tương đương 12% vốn điều lệ.

Thực tế, gi&aacute; cổ phiếu của c&aacute;c c&ocirc;ng ty như tr&ecirc;n c&oacute; thể biến động mạnh v&agrave; phụ thuộc nhiều v&agrave;o tin tức li&ecirc;n quan đến kết quả kinh doanh v&agrave; c&aacute;c yếu tố thị trường. Nếu doanh nghiệp c&oacute; quy m&ocirc; nhỏ hoặc kh&ocirc;ng thu h&uacute;t được sự ch&uacute; &yacute;, việc mua b&aacute;n cổ phiếu c&oacute; thể gặp kh&oacute; khăn do thanh khoản thấp.

Nh&agrave; đầu tư cần đ&aacute;nh gi&aacute; xem doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch t&aacute;i cấu tr&uacute;c hiệu quả hay kh&ocirc;ng, v&agrave; liệu chiến lược kinh doanh mới c&oacute; khả năng sinh lời trong tương lai để đưa ra quyết định đầu tư đ&uacute;ng đắn.

<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/samland-co-kha-nang-bi-huy-tu-cach-dai-chung-du-vua-len-upcom-hon-1-thang-1109884.html">Ch&acirc;u Anh-Link gốc</a>

Do ghi nhận chỉ có 2 cổ đông lớn sở hữu 91,31% vốn điều lệ, Công ty cổ phần Địa ốc Sacom (Samland, mã: SLD) hiện không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng theo quy định hiện hành.


Do ghi nhận chỉ c&oacute; 2 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu 91,31% vốn điều lệ, C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc Sacom (Samland, m&atilde;: SLD) hiện kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định hiện h&agrave;nh.

Căn cứ tr&ecirc;n danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng chốt danh s&aacute;ch ng&agrave;y 23/9/2025, Samland đang ghi nhận tổng cộng 626 cổ đ&ocirc;ng, trong đ&oacute; c&oacute; 2 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu tới 91,31% vốn điều lệ.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Chứng kho&aacute;n số 54/2019/QH14 được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 11 Điều 1 Luật số 56/2024/QH15: &ldquo;C&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng phải c&oacute; tối thiểu 10% số cổ phần c&oacute; quyền biểu quyết do &iacute;t nhất 100 nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng phải cổ đ&ocirc;ng lớn nắm giữ&rdquo;.

Như vậy, Samland kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251001/images/-2015-1759290529_1200x0.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Samland kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng điều kiện c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Samland cho biết th&ecirc;m, c&ocirc;ng ty cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ c&aacute;c nghĩa vụ li&ecirc;n quan đến c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng cho đến khi nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o của Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước về việc chấm dứt tư c&aacute;ch c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng theo quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cổ phiếu của Samland chỉ mới ch&iacute;nh thức giao dịch tr&ecirc;n UPCoM từ ng&agrave;y 15/8/2025, tương ứng ni&ecirc;m yết 78,6 triệu cổ phiếu với gi&aacute; tham chiếu 9.400 đồng/cp. Trong đ&oacute;, trước thời điểm ni&ecirc;m yết, Samland chỉ c&oacute; một cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần SAM Holdings (SAM) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, c&ograve;n lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Mới đ&acirc;y, ng&agrave;y 19/9, nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n Huỳnh Đức Thanh đ&atilde; mua 2.210.236 cổ phiếu SLD để n&acirc;ng sở hữu từ 2,79%, l&ecirc;n 5,6% vốn điều lệ v&agrave; ch&iacute;nh thức trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Samland.

Việc đăng k&yacute; giao dịch tr&ecirc;n UPCoM l&agrave; lựa chọn của Samland sau khi kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng được điều kiện ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n S&agrave;n Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP.HCM (HoSE) do kết quả kinh doanh thua lỗ. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy c&ocirc;ng ty đ&atilde; ghi nhận lỗ 61,79 tỷ đồng trong năm 2022 v&agrave; lỗ th&ecirc;m 15,62 tỷ đồng trong năm 2023. Sang năm 2024, c&ocirc;ng ty chỉ ghi nhận khoản l&atilde;i khi&ecirc;m tốn 1,4 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2025, Samland kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh ch&iacute;nh v&agrave; chỉ c&oacute; l&atilde;i 0,38 tỷ đồng nhờ v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/06/2025, c&ocirc;ng ty vẫn c&ograve;n khoản lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ (785,73 tỷ đồng).

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Samland phản &aacute;nh thực trạng c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm đang bị đ&igrave;nh trệ. Tại thời điểm cuối qu&yacute; II/2025, gi&aacute; trị t&agrave;i sản dở dang d&agrave;i hạn của c&ocirc;ng ty l&ecirc;n tới 707,5 tỷ đồng, chiếm đến 90% tổng t&agrave;i sản. Trong đ&oacute;, 571,1 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; đ&atilde; đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Nhơn Trạch (Đồng Nai) v&agrave; 136,38 tỷ đồng thuộc về dự &aacute;n chung cư Samland Riverside.

Việc 2 dự &aacute;n n&agrave;y chậm triển khai cũng khiến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lo ngại, c&aacute;c mẫu thiết kế từ nhiều năm trước tại dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; Dự &aacute;n chung cư Samland Riverside, c&oacute; thể đ&atilde; lỗi thời.

Theo thiết kế, Dự &aacute;n Samland Riverside gồm một khối nh&agrave; cao 19 tầng nổi v&agrave; 2 tầng hầm, tổng số 138 căn hộ. C&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; đổ b&ecirc; t&ocirc;ng cốt th&eacute;p m&oacute;ng, nhưng bị đ&igrave;nh chỉ thi c&ocirc;ng từ giữa năm 2017 v&igrave; chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p. Đến nay, Dự &aacute;n đ&atilde; dừng thi c&ocirc;ng 8 năm, nhiều hạng mục c&oacute; dấu hiệu xuống cấp.

Th&ecirc;m nữa, tuy dừng thi c&ocirc;ng, nhưng trước đ&oacute;, Dự &aacute;n chung cư Samland Riverside đ&atilde; mở b&aacute;n cho một số kh&aacute;ch h&agrave;ng, n&ecirc;n chủ đầu tư bị phản &aacute;nh về việc huy động, chiếm dụng vốn tr&aacute;i ph&eacute;p tại dự &aacute;n n&agrave;y.

Với 2 dự &aacute;n trọng điểm chậm triển khai trong nhiều năm v&agrave; c&ograve;n lỗ lũy kế, Samland đ&atilde; phải đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức khi đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n UPCoM.

Về diễn biến cổ phiếu, sau khi ch&agrave;o s&agrave;n v&agrave; đạt đỉnh ng&agrave;y 15/8 ở v&ugrave;ng 13.100 đồng/cp, cổ phiếu SLD li&ecirc;n tục giảm, t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/9 c&ograve;n 11.000 đồng/cp, tức giảm 16% so với đỉnh ng&agrave;y 15/8.

Việc một doanh nghiệp đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n khi c&aacute;c dự &aacute;n lớn c&ograve;n trong giai đoạn đầu tư kh&ocirc;ng phải l&agrave; hiếm. Một trường hợp l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Dầu kh&iacute; Đầu tư khai th&aacute;c Cảng Phước An (PAP). Doanh nghiệp n&agrave;y đưa cổ phiếu l&ecirc;n UPCoM từ th&aacute;ng 7/2021 trong khi dự &aacute;n cảng Phước An vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng. V&igrave; vậy, doanh nghiệp li&ecirc;n tục ghi nhận thua lỗ từ năm 2021 đến 2024. Lũy kế đến 30/06/2025, doanh nghiệp lỗ 278,96 tỷ đồng, tương đương 12% vốn điều lệ.

Thực tế, gi&aacute; cổ phiếu của c&aacute;c c&ocirc;ng ty như tr&ecirc;n c&oacute; thể biến động mạnh v&agrave; phụ thuộc nhiều v&agrave;o tin tức li&ecirc;n quan đến kết quả kinh doanh v&agrave; c&aacute;c yếu tố thị trường. Nếu doanh nghiệp c&oacute; quy m&ocirc; nhỏ hoặc kh&ocirc;ng thu h&uacute;t được sự ch&uacute; &yacute;, việc mua b&aacute;n cổ phiếu c&oacute; thể gặp kh&oacute; khăn do thanh khoản thấp.

Nh&agrave; đầu tư cần đ&aacute;nh gi&aacute; xem doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch t&aacute;i cấu tr&uacute;c hiệu quả hay kh&ocirc;ng, v&agrave; liệu chiến lược kinh doanh mới c&oacute; khả năng sinh lời trong tương lai để đưa ra quyết định đầu tư đ&uacute;ng đắn.

<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/samland-co-kha-nang-bi-huy-tu-cach-dai-chung-du-vua-len-upcom-hon-1-thang-1109884.html">Ch&acirc;u Anh-Link gốc</a>