Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam thời gian qua đang l&ecirc;n như diều gặp gi&oacute;, c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh li&ecirc;n tục &ldquo;tr&uacute;ng đậm&rdquo; khi d&ograve;ng tiền FDI chảy mạnh. Tuy nhi&ecirc;n, mọi chuyện c&oacute; thể đổ bể khi mức thuế đối ứng l&ecirc;n tới 46% từ Hoa Kỳ c&oacute; hiệu lực.

	Thu h&uacute;t vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng của nền kinh tế trong qu&yacute; đầu năm 2025. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Cục Thống k&ecirc; (Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh), trong 2 th&aacute;ng đầu năm, tổng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng 35,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024.

	&ldquo;Hố đen&rdquo; h&uacute;t tiền

	Vốn FDI tiếp tục chảy mạnh đang l&agrave; cảm hứng chủ đạo cho nhiều doanh nghiệp ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp trong nước mở rộng quy m&ocirc;, đ&oacute;n s&oacute;ng đầu tư từ c&aacute;c &ldquo;đại b&agrave;ng&rdquo; quốc tế.

	Ng&agrave;y 26/3 vừa qua, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh v&agrave; Thủ tướng Singapore Lawrence Wong tham dự lễ khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp VSIP Th&aacute;i B&igrave;nh theo h&igrave;nh thức trực tuyến. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; 333,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.932 tỷ đồng.

	Trước đ&oacute;, Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam - C&ocirc;ng ty cổ phần (<a class='symbol'>GVR</a>) v&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp - Sonadezi (<a class='symbol'>SNZ</a>) đ&atilde; đề xuất với tỉnh B&igrave;nh Thuận về việc triển khai th&ecirc;m c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp, hoặc mở rộng khu c&ocirc;ng nghiệp hiện hữu.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250404/images/-6854-1743673550_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 355px;">

	Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp dự b&aacute;o sẽ th&ecirc;m th&aacute;ch thức khi đ&ograve;n thuế từ Hoa Kỳ c&oacute; hiệu lực.

	Trong một diễn biến kh&aacute;c, Viglacera Y&ecirc;n Mỹ - c&ocirc;ng ty con của Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera - C&ocirc;ng ty cổ phần (m&atilde; <a class='symbol'>VGC</a>) vừa khởi c&ocirc;ng Khu c&ocirc;ng nghiệp Dốc Đ&aacute; Trắng tại tỉnh Kh&aacute;nh H&ograve;a v&agrave;o ng&agrave;y 2/4/2025. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; 288 ha, vốn đầu tư hơn 1.807 tỷ đồng.

	Tương tự, sau năm 2024 l&atilde;i kỷ lục hơn 1.996 tỷ đồng, bước sang năm 2025, Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) dự kiến khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng Khu c&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Ph&ograve;ng.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c dự &aacute;n mới của <a class='symbol'>IDC</a> được dự b&aacute;o c&oacute; thể đưa v&agrave;o kinh doanh với tiến độ &ldquo;thần tốc&rdquo; ngay trong năm 2026 khi qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng được kỳ vọng tiến h&agrave;nh thuận lợi.

	C&oacute; thể thấy, với dư địa khổng lồ, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang tạo hấp lực lớn với kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển hiện hữu m&agrave; đang thu h&uacute;t những tay chơi mới h&ugrave;ng mạnh. Ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y thực tế cũng đang đem lại khoản lợi nhuận kếch x&ugrave;.

	Theo Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>MBS</a>, Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>) của &ocirc;ng Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m c&oacute; thể tăng l&atilde;i hơn 500% khi b&agrave;n giao 30 ha đất tại khu Nam Sơn - Hạp Lĩnh cho Goertek.

	Sonadezi Ch&acirc;u Đức v&agrave; Becamex cũng c&oacute; thể tăng lợi nhuận qu&yacute; I hơn 60%. Trong đ&oacute;, lợi nhuận của Becamex đến từ b&agrave;n giao đất tại khu c&ocirc;ng nghiệp B&agrave;u B&agrave;ng v&agrave; B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng.

	S&oacute;ng gi&oacute; sắp ập đến?

	Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch của <a class='symbol'>MBS</a> kỳ vọng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp năm nay hưởng lợi từ d&ograve;ng vốn FDI trở lại nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất theo chiến lược &quot;Trung Quốc + 1&quot; khi căng thẳng thương mại giữa Trung Quốc v&agrave; Mỹ tiếp tục leo thang.

	Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, <a class='symbol'>MBS</a> Research cũng đ&aacute;nh gi&aacute;, Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

	Trong đ&oacute;, thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a với hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

	Tại thị trường ph&iacute;a Nam, nguồn cung quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, b&ecirc;n cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu c&ocirc;ng nghiệp.

	R&otilde; r&agrave;ng, thời gian qua, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang c&oacute; &ldquo;thi&ecirc;n thời địa lợi&rdquo;. Tuy nhi&ecirc;n, mọi chuyện c&oacute; thể l&acirc;m v&agrave;o thế kh&oacute; khi Tổng thống Mỹ Donald Trump c&ocirc;ng bố mức thuế đối ứng với h&agrave;ng h&oacute;a Việt Nam l&ecirc;n tới 46%.

	Mức thuế &ldquo;khủng&rdquo; tr&ecirc;n kh&ocirc;ng chỉ t&aacute;c động đến c&aacute;c mặt h&agrave;ng truyền thống, m&agrave; ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ của Việt Nam cũng c&oacute; thể gặp &aacute;p lực lớn. Apple, c&ocirc;ng ty c&ocirc;ng nghệ lớn nhất thế giới, đ&atilde; chuyển một phần d&acirc;y chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam để tr&aacute;nh thuế quan của Mỹ đối với Bắc Kinh. Tuy nhi&ecirc;n, với việc Việt Nam bị &aacute;p thuế 46%, c&aacute;c nh&agrave; cung ứng như Foxconn, Luxshare v&agrave; Pegatron sẽ đối mặt với chi ph&iacute; gia tăng đ&aacute;ng kể.

	&ldquo;Nếu mức thuế n&agrave;y được &aacute;p dụng, Apple v&agrave; c&aacute;c h&atilde;ng c&ocirc;ng nghệ sẽ phải đ&aacute;nh gi&aacute; lại chiến lược sản xuất tại Việt Nam. Việc chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam để n&eacute; thuế giờ đ&acirc;y c&oacute; thể kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; một giải ph&aacute;p tối ưu&rdquo;, chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch Dan Ives của Wedbush cảnh b&aacute;o.

	Thực tế tr&ecirc;n đồng nghĩa với việc nhiều c&ocirc;ng ty đa quốc gia c&oacute; thể t&igrave;m kiếm c&aacute;c lựa chọn sản xuất kh&aacute;c như Ấn Độ hoặc Mexico, khiến Việt Nam mất đi lợi thế thu h&uacute;t đầu tư FDI, k&eacute;o theo việc c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp trong nước sẽ mất đi một lượng &ldquo;đại b&agrave;ng&rdquo; kh&ocirc;ng nhỏ.

	Một minh chứng nh&atilde;n tiền c&oacute; thể thấy ngay trong ng&agrave;y 3/4 l&agrave; sau chuỗi ng&agrave;y hưởng lợi từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang chịu t&aacute;c động lớn tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n. H&agrave;ng loạt cổ phiếu dẫn dắt thị trường &ldquo;nằm s&agrave;n&rdquo;.

	Vẫn c&ograve;n qu&aacute; sớm để biết liệu đ&ograve;n thuế của Hoa Kỳ c&oacute; g&acirc;y &#39;cho&aacute;ng&#39; cho thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp hay kh&ocirc;ng, nhưng những nguy cơ r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; đang hiện hữu. Theo đ&oacute;, trong bối cảnh cạnh tranh ng&agrave;y c&agrave;ng khốc liệt, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o c&aacute;c địa phương, doanh nghiệp cần hiện đại h&oacute;a cơ sở hạ tầng, chuẩn bị tốt nguồn nh&acirc;n lực c&oacute; tr&igrave;nh độ. Bởi, ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu hiện nay tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; c&aacute;c lĩnh vực tạo ra sản phẩm c&oacute; h&agrave;m lượng c&ocirc;ng nghệ v&agrave; chất x&aacute;m cao, giảm lĩnh vực th&acirc;m dụng lao động.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/sau-don-thue-cua-tong-thong-trump-song-gio-sap-ap-toi-voi-bat-dong-san-cong-nghiep-1105916.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thời gian qua đang lên như diều gặp gió, các doanh nghiệp trong ngành liên tục “trúng đậm” khi dòng tiền FDI chảy mạnh. Tuy nhiên, mọi chuyện có thể đổ bể khi mức thuế đối ứng lên tới 46% từ Hoa Kỳ có hiệu lực.
