Sau 9 th&aacute;ng đầu năm, một số doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở vượt kế hoạch cả năm. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp vẫn c&ograve;n xa vạch đ&iacute;ch. Số doanh nghiệp c&oacute; lợi nhuận giảm chiếm &aacute;p đảo khiến kết quả to&agrave;n ng&agrave;nh đi l&ugrave;i so với c&ugrave;ng kỳ.

Theo VietstockFinance, doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng của 84 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở tr&ecirc;n s&agrave;n đ&atilde; c&ocirc;ng bố BCTC trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 lần lượt giảm 17% v&agrave; 44% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n hơn 111.3 ng&agrave;n tỷ đồng v&agrave; hơn 20.5 ng&agrave;n tỷ đồng. Trong đ&oacute;, c&oacute; 19 doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i tăng, 36 doanh nghiệp l&atilde;i giảm, 5 doanh nghiệp từ lỗ th&agrave;nh l&atilde;i v&agrave; 5 doanh nghiệp từ l&atilde;i th&agrave;nh lỗ.

Dẫn đầu cả ng&agrave;nh về độ lớn lợi nhuận l&agrave; c&aacute;i t&ecirc;n quen thuộc Vinhomes (HOSE: VHM) với hơn 19.6 ng&agrave;n tỷ đồng, giảm 39% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. C&ocirc;ng ty cho biết, lợi nhuận trong kỳ phần lớn từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n Vinhomes Ocean Park 2 - 3 v&agrave; ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự &aacute;n Vinhomes Royal Island.

Mặt kh&aacute;c, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của VHM đạt gần 89.6 tỷ đồng sau 9 th&aacute;ng v&agrave; doanh số chưa ghi nhận tại cuối th&aacute;ng 9/2024 đạt hơn 123 ng&agrave;n tỷ đồng.

C&aacute;c &ocirc;ng lớn kh&aacute;c như Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (HOSE: <a class='symbol'>HDG</a>) v&agrave; Nh&agrave; Khang Điền (HOSE: <a class='symbol'>KDH</a>) cũng g&oacute;p mặt trong top 10 l&atilde;i cao nhất, nhưng nh&igrave;n chung vẫn đi ngang hoặc thụt l&ugrave;i so với c&ugrave;ng kỳ.

Ngược lại, lợi nhuận r&ograve;ng của Bất động sản An Gia (HOSE: <a class='symbol'>AGG</a>) tăng 86%, l&ecirc;n 250 tỷ đồng. Được biết, 9 th&aacute;ng đầu năm, <a class='symbol'>AGG</a> đ&atilde; b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm tại nhiều dự &aacute;n như khu phức hợp Westgate (TPHCM), khu biệt lập The Standard (B&igrave;nh Dương).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-lon_4472ecf6.jpg" style="height:314px; width:472px">

Top 10 doanh nghiệp BĐS nh&agrave; ở c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng lớn nhất 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hầu hết doanh nghiệp lợi nhuận đi l&ugrave;i

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c &ocirc;ng lớn kể tr&ecirc;n, doanh nghiệp g&acirc;y bất ngờ nhất ch&iacute;nh l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Từ Li&ecirc;m (HOSE: <a class='symbol'>NTL</a>) khi l&atilde;i r&ograve;ng 9 th&aacute;ng gấp 173 lần c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 656 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, <a class='symbol'>NTL</a> đứng đầu trong 19 doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i tăng trong kỳ, đồng thời g&oacute;p mặt v&agrave;o top 10 doanh nghiệp lợi nhuận cao nhất.

Mức tăng đột biến của <a class='symbol'>NTL</a> đến từ việc kiểm to&aacute;n ghi nhận th&ecirc;m doanh thu, lợi nhuận, gi&aacute; vốn đối với phần diện t&iacute;ch đất đ&atilde; b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng của dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị B&atilde;i Muối (Quảng Ninh). Ở diễn biến kh&aacute;c, <a class='symbol'>NTL</a> g&acirc;y ch&uacute; &yacute; khi chi hơn 150 tỷ đồng để đầu tư cổ phiếu trong qu&yacute; 3. Chiếu theo gi&aacute; hợp l&yacute; tại thời điểm lập BCTC qu&yacute; 3/2024, danh mục đầu tư của <a class='symbol'>NTL</a> l&atilde;i gần 10% so với gi&aacute; gốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/ntl_q32024_ck-kd_a7988bcc.jpg" style="height:185px; width:600px">

Danh mục chứng kho&aacute;n kinh doanh của <a class='symbol'>NTL</a> tại thời điểm 30/9/2024

Cũng c&oacute; mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; X&acirc;y dựng HUD4 (UPCoM: HU4). Tuy lợi nhuận sau 9 th&aacute;ng chỉ gần 9 tỷ đồng, nhưng lại gấp hơn 103 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Kết quả n&agrave;y c&oacute; được l&agrave; nhờ C&ocirc;ng ty ghi nhận doanh thu bất động sản gần 102 tỷ đồng, gấp gần 16 lần.

Mặc d&ugrave; c&oacute; kết quả kinh doanh ấn tượng, so với kế hoạch đầy tham vọng năm 2024 với tổng doanh thu 425 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i sau thuế gần 26 tỷ đồng, HU4 kh&oacute; c&oacute; thể đạt mục ti&ecirc;u khi mới thực hiện được lần lượt 41% v&agrave; 34% con số đề ra.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-tang_32997501.jpg" style="height:549px; width:472px">

19 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng tăng trưởng trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Ở chiều ngược lại, 36 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở l&atilde;i giảm. Trong đ&oacute;, CTCP Năng lượng v&agrave; Bất động sản Trường Th&agrave;nh (HOSE: TEG) giảm s&acirc;u nhất với 93%, c&ograve;n hơn 4 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, bất chấp doanh thu thuần gấp 6.6 lần c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 290 tỷ đồng. Sở dĩ c&oacute; sự ngược chiều n&agrave;y l&agrave; v&igrave; c&ugrave;ng kỳ năm trước, C&ocirc;ng ty l&atilde;i chuyển nhượng phần vốn g&oacute;p tại c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết v&agrave; c&aacute;c khoản đầu tư hơn 113 tỷ đồng, nhưng năm nay chỉ xấp xỉ 5 tỷ đồng.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (HOSE: <a class='symbol'>DIG</a>) d&ugrave; doanh thu thuần tăng 46% nhưng l&atilde;i r&ograve;ng giảm 85%, c&ograve;n 16 tỷ đồng. Doanh thu của <a class='symbol'>DIG</a> chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ thuộc khu phức hợp Cap Saint Jacques, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; tại dự &aacute;n Đại Phước v&agrave; Hậu Giang (DIC Victory Hậu Giang), quyền sử dụng đất tại dự &aacute;n Nam Vĩnh Y&ecirc;n.

Ngo&agrave;i ra, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm đến 75%, c&ograve;n gần 52 tỷ đồng, do c&ugrave;ng kỳ <a class='symbol'>DIG</a> c&oacute; khoản thu nhập gần 182 tỷ đồng từ c&aacute;c khoản đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-giam_334f1113.jpg" style="height:574px; width:472px">

Top 20 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng giảm trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Xuất hiện doanh nghiệp lỗ khủng

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c doanh nghiệp l&atilde;i giảm, c&oacute; 23 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở lỗ sau 9 th&aacute;ng đầu năm. Lỗ nặng nhất l&agrave; CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: <a class='symbol'>NVL</a>) với hơn 4.1 ng&agrave;n tỷ đồng, d&ugrave; doanh thu tăng 57%. Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; khoản lỗ của <a class='symbol'>NVL</a>, tổng lợi nhuận r&ograve;ng của ng&agrave;nh giảm hơn 34% so với c&ugrave;ng kỳ thay v&igrave; 44%.

Kết quả 9 th&aacute;ng của <a class='symbol'>NVL</a> chịu ảnh hưởng lớn do nửa đầu năm C&ocirc;ng ty lỗ r&ograve;ng hơn 7.2 ng&agrave;n tỷ đồng khi phải tăng th&ecirc;m tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng v&agrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh theo đề nghị của kiểm to&aacute;n đối với tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất phải nộp v&agrave; tiền chậm nộp của dự &aacute;n 30.1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, TP. Thủ Đức; đồng thời đ&aacute;nh gi&aacute; lại ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; c&aacute;c khoản phải trả ngoại tệ v&agrave; lỗ từ thanh l&yacute; c&ocirc;ng ty con. Tuy lợi nhuận qu&yacute; 3 tăng đột biến, gấp hơn 18 lần c&ugrave;ng kỳ, vượt hơn 3 ng&agrave;n tỷ đồng, nhưng vẫn kh&ocirc;ng thể gi&uacute;p <a class='symbol'>NVL</a> b&aacute;o l&atilde;i sau 9 th&aacute;ng.

C&ograve;n với CTCP Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> (HOSE: <a class='symbol'>LDG</a>), kết quả thua lỗ gần như đ&atilde; được dự b&aacute;o trước khi doanh thu thuần của C&ocirc;ng ty &acirc;m gần 175 tỷ đồng, do ảnh hưởng từ việc h&agrave;ng b&aacute;n bị trả lại gần 358 tỷ đồng. Khả năng cao gi&aacute; trị h&agrave;ng b&aacute;n trả lại n&agrave;y l&agrave; từ dự &aacute;n khu d&acirc;n cư T&acirc;n Thịnh (Đồng Nai).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-giam_c810b9a5.jpg" style="height:574px; width:472px">

Top 10 doanh nghiệp BĐS nh&agrave; ở lỗ trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nhiều doanh nghiệp c&ograve;n c&aacute;ch xa vạch đ&iacute;ch

D&ugrave; năm 2024 đ&atilde; qua 3/4 thời gian, tiến độ thực hiện kế hoạch năm 2024 của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản lại kh&ocirc;ng mấy khả quan. Nhiều doanh nghiệp dự b&aacute;o 2024 tiếp tục l&agrave; năm kh&oacute; khăn v&agrave; đặt kế hoạch đi l&ugrave;i so với năm 2023. Trong số doanh nghiệp l&atilde;i, chưa đầy 1/3 đơn vị đi được hơn nửa chặng đường năm sau 9 th&aacute;ng, tương đương 27 doanh nghiệp.

Mặt kh&aacute;c, 7 doanh nghiệp c&oacute; lợi nhuận vượt kế hoạch năm (chiếm tỷ lệ hơn 8%), bao gồm <a class='symbol'>NTL</a>, Đầu tư Ph&aacute;t triển S&agrave;i G&ograve;n Co.op (UPCoM: SID), Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n (HOSE: <a class='symbol'>SCR</a>), Tập đo&agrave;n Sunshine (HNX: <a class='symbol'>KSF</a>), Vạn Ph&aacute;t Hưng (HOSE: VPH), Bất động sản v&agrave; Đầu tư VRC (HOSE: VRC) v&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; v&agrave; Đ&ocirc; thị Nam H&agrave; Nội (HOSE: <a class='symbol'>NHA</a>).

Tuy nhi&ecirc;n, trong số n&agrave;y c&oacute; nhiều đơn vị đưa ra kế hoạch kinh doanh kh&aacute; thấp. Chẳng hạn như <a class='symbol'>SCR</a> với kế hoạch l&atilde;i trước thuế cả năm 2024 chỉ 16 tỷ đồng - mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đ&acirc;y.

<a href="https://doanhnhan.baophapluat.vn/sau-9-thang-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-con-xa-vach-dich-79129.html">H&agrave; L&ecirc;-Link gốc</a>

Sau 9 tháng đầu năm, một số doanh nghiệp bất động sản nhà ở vượt kế hoạch cả năm. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn còn xa vạch đích. Số doanh nghiệp có lợi nhuận giảm chiếm áp đảo khiến kết quả toàn ngành đi lùi so với cùng kỳ.


Sau 9 th&aacute;ng đầu năm, một số doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở vượt kế hoạch cả năm. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp vẫn c&ograve;n xa vạch đ&iacute;ch. Số doanh nghiệp c&oacute; lợi nhuận giảm chiếm &aacute;p đảo khiến kết quả to&agrave;n ng&agrave;nh đi l&ugrave;i so với c&ugrave;ng kỳ.

Theo VietstockFinance, doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng của 84 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở tr&ecirc;n s&agrave;n đ&atilde; c&ocirc;ng bố BCTC trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 lần lượt giảm 17% v&agrave; 44% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n hơn 111.3 ng&agrave;n tỷ đồng v&agrave; hơn 20.5 ng&agrave;n tỷ đồng. Trong đ&oacute;, c&oacute; 19 doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i tăng, 36 doanh nghiệp l&atilde;i giảm, 5 doanh nghiệp từ lỗ th&agrave;nh l&atilde;i v&agrave; 5 doanh nghiệp từ l&atilde;i th&agrave;nh lỗ.

Dẫn đầu cả ng&agrave;nh về độ lớn lợi nhuận l&agrave; c&aacute;i t&ecirc;n quen thuộc Vinhomes (HOSE: VHM) với hơn 19.6 ng&agrave;n tỷ đồng, giảm 39% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. C&ocirc;ng ty cho biết, lợi nhuận trong kỳ phần lớn từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n Vinhomes Ocean Park 2 - 3 v&agrave; ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự &aacute;n Vinhomes Royal Island.

Mặt kh&aacute;c, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của VHM đạt gần 89.6 tỷ đồng sau 9 th&aacute;ng v&agrave; doanh số chưa ghi nhận tại cuối th&aacute;ng 9/2024 đạt hơn 123 ng&agrave;n tỷ đồng.

C&aacute;c &ocirc;ng lớn kh&aacute;c như Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (HOSE: HDG) v&agrave; Nh&agrave; Khang Điền (HOSE: KDH) cũng g&oacute;p mặt trong top 10 l&atilde;i cao nhất, nhưng nh&igrave;n chung vẫn đi ngang hoặc thụt l&ugrave;i so với c&ugrave;ng kỳ.

Ngược lại, lợi nhuận r&ograve;ng của Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) tăng 86%, l&ecirc;n 250 tỷ đồng. Được biết, 9 th&aacute;ng đầu năm, AGG đ&atilde; b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm tại nhiều dự &aacute;n như khu phức hợp Westgate (TPHCM), khu biệt lập The Standard (B&igrave;nh Dương).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-lon_4472ecf6.jpg" style="height:314px; width:472px" />

Top 10 doanh nghiệp BĐS nh&agrave; ở c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng lớn nhất 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hầu hết doanh nghiệp lợi nhuận đi l&ugrave;i

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c &ocirc;ng lớn kể tr&ecirc;n, doanh nghiệp g&acirc;y bất ngờ nhất ch&iacute;nh l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Từ Li&ecirc;m (HOSE: NTL) khi l&atilde;i r&ograve;ng 9 th&aacute;ng gấp 173 lần c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 656 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, NTL đứng đầu trong 19 doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i tăng trong kỳ, đồng thời g&oacute;p mặt v&agrave;o top 10 doanh nghiệp lợi nhuận cao nhất.

Mức tăng đột biến của NTL đến từ việc kiểm to&aacute;n ghi nhận th&ecirc;m doanh thu, lợi nhuận, gi&aacute; vốn đối với phần diện t&iacute;ch đất đ&atilde; b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng của dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị B&atilde;i Muối (Quảng Ninh). Ở diễn biến kh&aacute;c, NTL g&acirc;y ch&uacute; &yacute; khi chi hơn 150 tỷ đồng để đầu tư cổ phiếu trong qu&yacute; 3. Chiếu theo gi&aacute; hợp l&yacute; tại thời điểm lập BCTC qu&yacute; 3/2024, danh mục đầu tư của NTL l&atilde;i gần 10% so với gi&aacute; gốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/ntl_q32024_ck-kd_a7988bcc.jpg" style="height:185px; width:600px" />

Danh mục chứng kho&aacute;n kinh doanh của NTL tại thời điểm 30/9/2024

Cũng c&oacute; mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; X&acirc;y dựng HUD4 (UPCoM: HU4). Tuy lợi nhuận sau 9 th&aacute;ng chỉ gần 9 tỷ đồng, nhưng lại gấp hơn 103 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Kết quả n&agrave;y c&oacute; được l&agrave; nhờ C&ocirc;ng ty ghi nhận doanh thu bất động sản gần 102 tỷ đồng, gấp gần 16 lần.

Mặc d&ugrave; c&oacute; kết quả kinh doanh ấn tượng, so với kế hoạch đầy tham vọng năm 2024 với tổng doanh thu 425 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i sau thuế gần 26 tỷ đồng, HU4 kh&oacute; c&oacute; thể đạt mục ti&ecirc;u khi mới thực hiện được lần lượt 41% v&agrave; 34% con số đề ra.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-tang_32997501.jpg" style="height:549px; width:472px" />

19 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng tăng trưởng trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Ở chiều ngược lại, 36 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở l&atilde;i giảm. Trong đ&oacute;, CTCP Năng lượng v&agrave; Bất động sản Trường Th&agrave;nh (HOSE: TEG) giảm s&acirc;u nhất với 93%, c&ograve;n hơn 4 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, bất chấp doanh thu thuần gấp 6.6 lần c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 290 tỷ đồng. Sở dĩ c&oacute; sự ngược chiều n&agrave;y l&agrave; v&igrave; c&ugrave;ng kỳ năm trước, C&ocirc;ng ty l&atilde;i chuyển nhượng phần vốn g&oacute;p tại c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết v&agrave; c&aacute;c khoản đầu tư hơn 113 tỷ đồng, nhưng năm nay chỉ xấp xỉ 5 tỷ đồng.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (HOSE: DIG) d&ugrave; doanh thu thuần tăng 46% nhưng l&atilde;i r&ograve;ng giảm 85%, c&ograve;n 16 tỷ đồng. Doanh thu của DIG chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ thuộc khu phức hợp Cap Saint Jacques, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; tại dự &aacute;n Đại Phước v&agrave; Hậu Giang (DIC Victory Hậu Giang), quyền sử dụng đất tại dự &aacute;n Nam Vĩnh Y&ecirc;n.

Ngo&agrave;i ra, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm đến 75%, c&ograve;n gần 52 tỷ đồng, do c&ugrave;ng kỳ DIG c&oacute; khoản thu nhập gần 182 tỷ đồng từ c&aacute;c khoản đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-giam_334f1113.jpg" style="height:574px; width:472px" />

Top 20 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; l&atilde;i r&ograve;ng giảm trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Xuất hiện doanh nghiệp lỗ khủng

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c doanh nghiệp l&atilde;i giảm, c&oacute; 23 doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở lỗ sau 9 th&aacute;ng đầu năm. Lỗ nặng nhất l&agrave; CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với hơn 4.1 ng&agrave;n tỷ đồng, d&ugrave; doanh thu tăng 57%. Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; khoản lỗ của NVL, tổng lợi nhuận r&ograve;ng của ng&agrave;nh giảm hơn 34% so với c&ugrave;ng kỳ thay v&igrave; 44%.

Kết quả 9 th&aacute;ng của NVL chịu ảnh hưởng lớn do nửa đầu năm C&ocirc;ng ty lỗ r&ograve;ng hơn 7.2 ng&agrave;n tỷ đồng khi phải tăng th&ecirc;m tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng v&agrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh theo đề nghị của kiểm to&aacute;n đối với tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất phải nộp v&agrave; tiền chậm nộp của dự &aacute;n 30.1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, TP. Thủ Đức; đồng thời đ&aacute;nh gi&aacute; lại ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; c&aacute;c khoản phải trả ngoại tệ v&agrave; lỗ từ thanh l&yacute; c&ocirc;ng ty con. Tuy lợi nhuận qu&yacute; 3 tăng đột biến, gấp hơn 18 lần c&ugrave;ng kỳ, vượt hơn 3 ng&agrave;n tỷ đồng, nhưng vẫn kh&ocirc;ng thể gi&uacute;p NVL b&aacute;o l&atilde;i sau 9 th&aacute;ng.

C&ograve;n với CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG), kết quả thua lỗ gần như đ&atilde; được dự b&aacute;o trước khi doanh thu thuần của C&ocirc;ng ty &acirc;m gần 175 tỷ đồng, do ảnh hưởng từ việc h&agrave;ng b&aacute;n bị trả lại gần 358 tỷ đồng. Khả năng cao gi&aacute; trị h&agrave;ng b&aacute;n trả lại n&agrave;y l&agrave; từ dự &aacute;n khu d&acirc;n cư T&acirc;n Thịnh (Đồng Nai).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/bds-nha-o-9t2024-lai-giam_c810b9a5.jpg" style="height:574px; width:472px" />

Top 10 doanh nghiệp BĐS nh&agrave; ở lỗ trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nhiều doanh nghiệp c&ograve;n c&aacute;ch xa vạch đ&iacute;ch

D&ugrave; năm 2024 đ&atilde; qua 3/4 thời gian, tiến độ thực hiện kế hoạch năm 2024 của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản lại kh&ocirc;ng mấy khả quan. Nhiều doanh nghiệp dự b&aacute;o 2024 tiếp tục l&agrave; năm kh&oacute; khăn v&agrave; đặt kế hoạch đi l&ugrave;i so với năm 2023. Trong số doanh nghiệp l&atilde;i, chưa đầy 1/3 đơn vị đi được hơn nửa chặng đường năm sau 9 th&aacute;ng, tương đương 27 doanh nghiệp.

Mặt kh&aacute;c, 7 doanh nghiệp c&oacute; lợi nhuận vượt kế hoạch năm (chiếm tỷ lệ hơn 8%), bao gồm NTL, Đầu tư Ph&aacute;t triển S&agrave;i G&ograve;n Co.op (UPCoM: SID), Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n (HOSE: SCR), Tập đo&agrave;n Sunshine (HNX: KSF), Vạn Ph&aacute;t Hưng (HOSE: VPH), Bất động sản v&agrave; Đầu tư VRC (HOSE: VRC) v&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; v&agrave; Đ&ocirc; thị Nam H&agrave; Nội (HOSE: NHA).

Tuy nhi&ecirc;n, trong số n&agrave;y c&oacute; nhiều đơn vị đưa ra kế hoạch kinh doanh kh&aacute; thấp. Chẳng hạn như SCR với kế hoạch l&atilde;i trước thuế cả năm 2024 chỉ 16 tỷ đồng - mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đ&acirc;y.

<a href="https://doanhnhan.baophapluat.vn/sau-9-thang-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-con-xa-vach-dich-79129.html">H&agrave; L&ecirc;-Link gốc</a>