Nghị định 95/2024 vừa ban h&agrave;nh quy định chi tiết một số điều của Luật Nh&agrave; ở, trong đ&oacute; quy định về số lượng nh&agrave; m&agrave; người nước ngo&agrave;i được sở hữu. Theo đ&oacute;, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của t&ograve;a nh&agrave; đ&oacute; từ ng&agrave;y 1/8.

Theo quy định mới, với một t&ograve;a nh&agrave; chung cư (kể cả nh&agrave; chung cư được x&acirc;y dựng c&oacute; mục đ&iacute;ch sử dụng hỗn hợp), tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của t&ograve;a nh&agrave; đ&oacute;.

Trường hợp t&ograve;a nh&agrave; chung cư c&oacute; nhiều đơn nguy&ecirc;n hoặc nhiều khối nh&agrave; c&ugrave;ng chung khối đế, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của mỗi đơn nguy&ecirc;n, mỗi khối nh&agrave;.

Với nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ m&agrave; tr&ecirc;n một khu vực c&oacute; số d&acirc;n quy định nếu chỉ c&oacute; 1 dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i chỉ được sở hữu số lượng nh&agrave; ở kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 250 căn nh&agrave;.

Trường hợp khu vực quy định tại điểm n&agrave;y c&oacute; từ 2 dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở trở l&ecirc;n th&igrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tại tất cả c&aacute;c dự &aacute;n nhưng kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 250 căn nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240804/images/vk1-7087.jpeg" style="height:403px; width:645px">

1 t&ograve;a nh&agrave; chung cư kh&ocirc;ng được ph&eacute;p b&aacute;n qu&aacute; 30% số căn hộ cho người nước ngo&agrave;i.

Trường hợp tr&ecirc;n một khu vực c&oacute; số d&acirc;n quy định c&oacute; nhiều dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở m&agrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i đ&atilde; sở hữu đủ số lượng nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ theo quy định th&igrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i kh&ocirc;ng được sở hữu th&ecirc;m nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ tại c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c của khu vực n&agrave;y.

Nghị định quy định trước khi hết hạn sở hữu nh&agrave; ở tối thiểu 3 th&aacute;ng, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i c&oacute; nhu cầu gia hạn th&ecirc;m thời hạn sở hữu nh&agrave; ở th&igrave; gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu ch&iacute;nh hoặc trực tuyến 1 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều n&agrave;y đến UBND cấp tỉnh nơi c&oacute; nh&agrave; ở để được xem x&eacute;t, giải quyết.

Trong thời hạn tối đa 30 ng&agrave;y, kể từ ng&agrave;y nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i quy định tại khoản 1 điều n&agrave;y, UBND cấp tỉnh c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu vẫn đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng đối tượng v&agrave; điều kiện theo quy định của Luật Nh&agrave; ở th&igrave; c&oacute; văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu nh&agrave; ở theo đề nghị của chủ sở hữu những tối đa l&agrave; 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nh&agrave; ở lần đầu ghi tr&ecirc;n giấy chứng nhận.

Theo thống k&ecirc; từ Bộ X&acirc;y dựng, c&oacute; khoảng 4 triệu người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; Việt Nam trong tương lai, bao gồm cả những người nước ngo&agrave;i v&agrave; Việt kiều.

Dat Xanh Services vừa c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 cho thấy, phần lớn Việt kiều mua nh&agrave; v&agrave; muốn mua nh&agrave; tại Việt Nam l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung, để phục vụ nhu cầu ở thật chứ kh&ocirc;ng phải đầu cơ. Những Việt kiều hiện c&oacute; nhu cầu bất động sản đầu tư th&igrave; thường t&igrave;m kiếm những sản phẩm đầu tư d&agrave;i hạn, v&agrave; thường tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; khả năng khai th&aacute;c cho thu&ecirc;, với mức sinh lời cao.

Với trường hợp mua để t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản, Việt kiều thường chọn bất động sản ở v&ugrave;ng ven TPHCM, nơi c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa v&agrave; d&acirc;n cư đ&ocirc;ng đ&uacute;c. V&igrave; những khu vực n&agrave;y c&oacute; tiềm năng tăng gi&aacute; trong tương lai v&agrave; dễ d&agrave;ng cho thu&ecirc;, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/sau-18-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-toi-da-bao-nhieu-nha-o-tai-viet-nam-post1660569.tpo">Link gốc</a>

Nghị định 95/2024 vừa ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong đó quy định về số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó từ ngày 1/8.


Nghị định 95/2024 vừa ban h&agrave;nh quy định chi tiết một số điều của Luật Nh&agrave; ở, trong đ&oacute; quy định về số lượng nh&agrave; m&agrave; người nước ngo&agrave;i được sở hữu. Theo đ&oacute;, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của t&ograve;a nh&agrave; đ&oacute; từ ng&agrave;y 1/8.

Theo quy định mới, với một t&ograve;a nh&agrave; chung cư (kể cả nh&agrave; chung cư được x&acirc;y dựng c&oacute; mục đ&iacute;ch sử dụng hỗn hợp), tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của t&ograve;a nh&agrave; đ&oacute;.

Trường hợp t&ograve;a nh&agrave; chung cư c&oacute; nhiều đơn nguy&ecirc;n hoặc nhiều khối nh&agrave; c&ugrave;ng chung khối đế, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ c&oacute; mục đ&iacute;ch để ở của mỗi đơn nguy&ecirc;n, mỗi khối nh&agrave;.

Với nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ m&agrave; tr&ecirc;n một khu vực c&oacute; số d&acirc;n quy định nếu chỉ c&oacute; 1 dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i chỉ được sở hữu số lượng nh&agrave; ở kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 250 căn nh&agrave;.

Trường hợp khu vực quy định tại điểm n&agrave;y c&oacute; từ 2 dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở trở l&ecirc;n th&igrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i được sở hữu tại tất cả c&aacute;c dự &aacute;n nhưng kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 250 căn nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240804/images/vk1-7087.jpeg" style="height:403px; width:645px" />

1 t&ograve;a nh&agrave; chung cư kh&ocirc;ng được ph&eacute;p b&aacute;n qu&aacute; 30% số căn hộ cho người nước ngo&agrave;i.

Trường hợp tr&ecirc;n một khu vực c&oacute; số d&acirc;n quy định c&oacute; nhiều dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở m&agrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i đ&atilde; sở hữu đủ số lượng nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ theo quy định th&igrave; tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i kh&ocirc;ng được sở hữu th&ecirc;m nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ tại c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c của khu vực n&agrave;y.

Nghị định quy định trước khi hết hạn sở hữu nh&agrave; ở tối thiểu 3 th&aacute;ng, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i c&oacute; nhu cầu gia hạn th&ecirc;m thời hạn sở hữu nh&agrave; ở th&igrave; gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu ch&iacute;nh hoặc trực tuyến 1 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều n&agrave;y đến UBND cấp tỉnh nơi c&oacute; nh&agrave; ở để được xem x&eacute;t, giải quyết.

Trong thời hạn tối đa 30 ng&agrave;y, kể từ ng&agrave;y nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n nước ngo&agrave;i quy định tại khoản 1 điều n&agrave;y, UBND cấp tỉnh c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu vẫn đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng đối tượng v&agrave; điều kiện theo quy định của Luật Nh&agrave; ở th&igrave; c&oacute; văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu nh&agrave; ở theo đề nghị của chủ sở hữu những tối đa l&agrave; 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nh&agrave; ở lần đầu ghi tr&ecirc;n giấy chứng nhận.

Theo thống k&ecirc; từ Bộ X&acirc;y dựng, c&oacute; khoảng 4 triệu người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; Việt Nam trong tương lai, bao gồm cả những người nước ngo&agrave;i v&agrave; Việt kiều.

Dat Xanh Services vừa c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 cho thấy, phần lớn Việt kiều mua nh&agrave; v&agrave; muốn mua nh&agrave; tại Việt Nam l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung, để phục vụ nhu cầu ở thật chứ kh&ocirc;ng phải đầu cơ. Những Việt kiều hiện c&oacute; nhu cầu bất động sản đầu tư th&igrave; thường t&igrave;m kiếm những sản phẩm đầu tư d&agrave;i hạn, v&agrave; thường tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; khả năng khai th&aacute;c cho thu&ecirc;, với mức sinh lời cao.

Với trường hợp mua để t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản, Việt kiều thường chọn bất động sản ở v&ugrave;ng ven TPHCM, nơi c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa v&agrave; d&acirc;n cư đ&ocirc;ng đ&uacute;c. V&igrave; những khu vực n&agrave;y c&oacute; tiềm năng tăng gi&aacute; trong tương lai v&agrave; dễ d&agrave;ng cho thu&ecirc;, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/sau-18-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-toi-da-bao-nhieu-nha-o-tai-viet-nam-post1660569.tpo">Link gốc</a>