Mặc d&ugrave; kết quả kinh doanh sụt giảm đ&aacute;ng kể, giới ph&acirc;n t&iacute;ch vẫn c&oacute; g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute; lạc quan đối với c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; ở t&igrave;nh trạng &ldquo;cầu vượt cung&rdquo; đối với căn hộ trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển địa ốc ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y vẫn kh&ocirc;ng tr&aacute;nh khỏi kết quả kinh doanh ảm đạm chung của ng&agrave;nh, đặc biệt tại thị trường ph&iacute;a Nam.

Tuy vậy, với g&oacute;c nh&igrave;n t&iacute;ch cực về xu hướng thị trường, c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh vẫn kỳ vọng kết quả kinh doanh c&aacute;c doanh nghiệp sẽ sớm quay trở lại đ&agrave; phục hồi trong thời gian tới.

&ldquo;Khi&ecirc;m tốn&rdquo; qu&yacute; III&hellip;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; sự sụt giảm của C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia - chủ đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trung cấp v&agrave; vừa t&uacute;i tiền tại miền Nam với tổng quỹ đất l&agrave; 33ha đang được đầu tư ph&aacute;t triển tại TP.HCM v&agrave; B&igrave;nh Dương.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2024 vừa được An Gia c&ocirc;ng bố, c&ocirc;ng ty n&agrave;y ghi nhận doanh thu giảm mạnh 85% so với c&ugrave;ng kỳ, chỉ c&ograve;n 268 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ thuế v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; trong kỳ, l&atilde;i r&ograve;ng của An Gia chỉ đạt 24 tỷ đồng, giảm gần 90% so với qu&yacute; III/2023.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, An Gia đạt doanh thu 1.750 tỷ đồng, giảm một nửa so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế giảm 32%, đạt 240 tỷ đồng.

Trong khi đ&oacute;, nổi bật với chiến lược kinh doanh l&agrave;nh mạnh, bền vững ở ph&acirc;n kh&uacute;c &ldquo;vừa t&uacute;i tiền&rdquo;, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long cũng ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; III/2024 kh&ocirc;ng mấy khả quan.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241029/images/nlg4-1030.jpg" style="height:321px; width:555px">

Dự &aacute;n Ehome Southgate mang lại d&ograve;ng tiền đ&aacute;ng kể cho Nam Long trong thời gian qua. Ảnh: Nam Long

Mặc d&ugrave; doanh thu hợp nhất tăng nhẹ l&ecirc;n 371 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao sản phẩm Ehome thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp tại Dự &aacute;n Southgate (280 tỷ đồng) v&agrave; phần nhỏ sản phẩm cao cấp tại Dự &aacute;n Izumi (13 tỷ đồng).

Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c sản phẩm trung cấp Ehome &ndash; nằm trong chiến lược trọng điểm của Nam Long, c&oacute; bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp nhưng lại chiếm đến 90% cơ cấu doanh thu, khiến bi&ecirc;n lợi nhuận gộp trong kỳ của Nam Long chỉ c&ograve;n 35%, so với mức 42% của c&ugrave;ng kỳ năm trước.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, phần l&atilde;i trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh v&agrave; li&ecirc;n kết củaNam Long cũng chỉ đạt 16,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 89 tỷ đồng ghi nhận c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu do giảm phần l&atilde;i nhận từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh Mizuki.

Kết quả, tập đo&agrave;n n&agrave;y b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng trong qu&yacute; vừa qua, so với mức l&atilde;i 71 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; qu&yacute; thứ 2 tập đo&agrave;n n&agrave;y b&aacute;o lỗ trong năm 2024.

Lũy kế ch&iacute;n th&aacute;ng, Nam Long ghi nhận 828 tỷ đồng doanh thu v&agrave; &ldquo;vỏn vẹn&rdquo; 15,5 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ, qua đ&oacute; mới ho&agrave;n th&agrave;nh 12,4% kế hoạch doanh thu v&agrave; 3% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm.

&hellip; khởi sắc từ qu&yacute; IV?

Mặc d&ugrave; ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm đ&aacute;ng kể, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cũng như c&aacute;c nh&agrave; đầu tư vẫn c&oacute; g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute; lạc quan đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển mảng bất động sản trung cấp n&agrave;y, nhờ h&agrave;ng loạt kế hoạch khai th&aacute;c v&agrave; mở b&aacute;n dự &aacute;n sắp tới giai đoạn &ldquo;gặt h&aacute;i&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241029/images/xx-1033.jpg" style="height:258px; width:600px">

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh l&acirc;n cận. Ảnh: Savills, Vietcap

Đối với An Gia, mặc d&ugrave; ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm so với c&ugrave;ng kỳ, tuy nhi&ecirc;n điều n&agrave;y một phần đến từ mức nền thực hiện cao trong năm ngo&aacute;i.

Cụ thể, năm 2023, nhờ việc b&agrave;n giao khu phức hợp Westgate với quy m&ocirc; hơn 2.000 sản phẩm tại B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.HCM, An Gia đ&atilde; lần lượt vượt 30% v&agrave; 75% so với kế hoạch.

Trong đ&oacute;, chỉ t&iacute;nh ri&ecirc;ng kết quả &quot;đột biến&quot; qu&yacute; II v&agrave; qu&yacute; III/2023, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt chỉ ti&ecirc;u đề ra khi ghi nhận hơn 3.500 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 130 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ.

Năm nay, c&ocirc;ng ty đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; 250 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước. Sau 9 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt 10% doanh thu v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận.

Ngo&agrave;i ra, An Gia đặt kế hoạch mở b&aacute;n The Gi&oacute; Riverside &ndash; dự &aacute;n căn hộ/shophouse với 3.000 sản phẩm tại tỉnh B&igrave;nh Dương ngay trong qu&yacute; IV n&agrave;y.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcap dự b&aacute;o thị trường bất động sản dần cải thiện trong cuối năm 2024, đồng thời kỳ vọng The Gi&oacute; Riverside sẽ được hưởng lợi nhờ vị tr&iacute; thuận tiện, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; gi&aacute; cả phải chăng, nhất l&agrave; trong bối cảnh nhu cầu nh&agrave; ở với mức gi&aacute; tầm trung tại tỉnh B&igrave;nh Dương đang ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.

Ban l&atilde;nh đạo An Gia kỳ vọng dự &aacute;n sẽ mang lại tổng doanh thu 7.000 tỷ đồng sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh b&agrave;n giao năm 2027.

Trong giai đoạn 2023 &ndash; qu&yacute; I/2024, phần lớn doanh thu của An Gia đến từ việc b&agrave;n giao dự &aacute;n căn hộ Westgate (3,2ha/ 2.056 căn) tại TP.HCM. C&ocirc;ng ty dự kiến ghi nhận doanh thu c&ograve;n lại từ dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave; The Standard v&agrave;o c&aacute;c năm 2024-2025.

Ban l&atilde;nh đạo An Gia dự ph&oacute;ng sẽ ghi nhận 250 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng sau lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số từ dự &aacute;n Westgate v&agrave;o năm 2024, từ đ&oacute; ho&agrave;n th&agrave;nh 100% kế hoạch đề ra cho năm 2024.

Tr&ecirc;n thực tế, nhờ hạch to&aacute;n doanh thu từ dự &aacute;n căn hộ Westgate v&agrave; The Standard (7ha) trong qu&yacute; I/2024 đ&atilde; gi&uacute;p An Gia ho&agrave;n th&agrave;nh 80% kế hoạch đề ra.

Ngo&agrave;i ra, An Gia cũng đang c&acirc;n nhắc ph&aacute;t triển một dự &aacute;n khu d&acirc;n cư thấp tầng v&agrave;o năm 2025 v&agrave; c&oacute; kế hoạch triển khai nhanh trong năm tới.

Trong khi đ&oacute;, d&ugrave; ghi nhận lợi nhuận &acirc;m, t&igrave;nh h&igrave;nh triển khai dự &aacute;n của Nam Long vẫn kh&ocirc;ng bị gi&aacute;n đoạn.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n DSC, việc ghi nhận lợi nhuận &acirc;m trong qu&yacute; III/2024 phản &aacute;nh đ&uacute;ng bản chất kế to&aacute;n của b&aacute;o c&aacute;o trong bối cảnh doanh nghiệp kh&ocirc;ng b&agrave;n giao dự &aacute;n mới khi c&aacute;c loại chi ph&iacute; cố định kh&ocirc;ng giảm.

D&ugrave; vậy, về hoạt động kinh doanh, DSC vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; cao khả năng duy tr&igrave; tốc độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như Akari 2 v&agrave; Central Lake Cần Thơ, trong khi vẫn duy tr&igrave; được cơ cấu vốn ổn định với tỷ lệ D/E (nợ/vốn chủ sở hữu) l&agrave; 50% nhờ sự hỗ trợ từ d&ograve;ng tiền b&aacute;n h&agrave;ng cũng như thu hồi c&aacute;c khoản phải thu.

DSC cho rằng, sau khi b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n n&oacute;i tr&ecirc;n, Nam Long sẽ bắt đầu cho ra mắt c&aacute;c ph&acirc;n khu mới ra thị trường v&agrave;o cuối năm 2024, chủ yếu l&agrave; sản phẩm thấp tầng tại c&aacute;c dự &aacute;n Waterpoint v&agrave; Central Lake.

Theo đ&oacute;, tổ chức n&agrave;y vẫn giữ nguy&ecirc;n quan điểm Nam Long sẽ ghi nhận khoảng 3.000 - 4.000 tỷ doanh thu từ việc ghi nhận b&agrave;n giao dự &aacute;n Akari 2 v&agrave; một phần của EhomeS Cần Thơ v&agrave;o cuối năm.

Tr&ecirc;n thực tế, Nam Long l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi đủ khả năng tiếp tục ph&aacute;t triển dự &aacute;n một c&aacute;ch đồng loạt, trọng t&acirc;m v&agrave;o những sản phẩm chung cư.

Cụ thể, t&iacute;nh đến qu&yacute; III, tổng gi&aacute; trị tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n hơn 20.300 tỷ đồng, trong đ&oacute;, tồn kho Akari v&agrave; Central Lake với tổng gi&aacute; trị tăng l&ecirc;n gần 5.000 tỷ đồng cho thấy việc Nam Long sẽ b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm chung cư ph&acirc;n kh&uacute;c Flora v&agrave; EhomeS trong 2 dự &aacute;n tr&ecirc;n v&agrave;o cuối năm 2024 l&agrave; khả thi.

Việc li&ecirc;n tục đầu tư ho&agrave;n thiện dự &aacute;n của Nam Long diễn ra thuận lợi nhờ sự hậu thuẫn của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh kh&aacute; chắc chắn.

Trong đ&oacute;, Nam Long c&oacute; được d&ograve;ng tiền nhờ việc b&aacute;n h&agrave;ng khi người mua trả tiền trước 4.638 tỷ đồng, tăng 40% so với c&ugrave;ng kỳ, cộng hưởng với 453 tỷ đồng nhờ thu hồi khoản phải thu trong k&igrave;, gi&uacute;p cho Nam Long giảm thiểu được &aacute;p lực nợ vay, từ đ&oacute; hệ số D/E chỉ tăng 1 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước l&ecirc;n mức 50%, vẫn l&agrave; mức an to&agrave;n so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh.

Đồng thời, tổ chức n&agrave;y cũng dự b&aacute;o kết quả kinh doanh năm 2025 sẽ chủ yếu nằm ở Ehome Southgate giai đoạn 3 với ba t&ograve;a c&ograve;n lại, DSC ước t&iacute;nh doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 5.006 tỷ v&agrave; 641 tỷ đồng.

Dũng Phạm

<a href="https://theleader.vn/pha-lay-da-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-phan-khuc-vua-tui-tien-d37645.html">Link gốc</a>

Mặc dù kết quả kinh doanh sụt giảm đáng kể, giới phân tích vẫn có góc nhìn khá lạc quan đối với các doanh nghiệp địa ốc phân khúc trung cấp và bình dân.


Mặc d&ugrave; kết quả kinh doanh sụt giảm đ&aacute;ng kể, giới ph&acirc;n t&iacute;ch vẫn c&oacute; g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute; lạc quan đối với c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản được đ&aacute;nh gi&aacute; ở t&igrave;nh trạng &ldquo;cầu vượt cung&rdquo; đối với căn hộ trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển địa ốc ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y vẫn kh&ocirc;ng tr&aacute;nh khỏi kết quả kinh doanh ảm đạm chung của ng&agrave;nh, đặc biệt tại thị trường ph&iacute;a Nam.

Tuy vậy, với g&oacute;c nh&igrave;n t&iacute;ch cực về xu hướng thị trường, c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh vẫn kỳ vọng kết quả kinh doanh c&aacute;c doanh nghiệp sẽ sớm quay trở lại đ&agrave; phục hồi trong thời gian tới.

&ldquo;Khi&ecirc;m tốn&rdquo; qu&yacute; III&hellip;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; sự sụt giảm của C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển Bất động sản An Gia - chủ đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trung cấp v&agrave; vừa t&uacute;i tiền tại miền Nam với tổng quỹ đất l&agrave; 33ha đang được đầu tư ph&aacute;t triển tại TP.HCM v&agrave; B&igrave;nh Dương.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2024 vừa được An Gia c&ocirc;ng bố, c&ocirc;ng ty n&agrave;y ghi nhận doanh thu giảm mạnh 85% so với c&ugrave;ng kỳ, chỉ c&ograve;n 268 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ thuế v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; trong kỳ, l&atilde;i r&ograve;ng của An Gia chỉ đạt 24 tỷ đồng, giảm gần 90% so với qu&yacute; III/2023.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, An Gia đạt doanh thu 1.750 tỷ đồng, giảm một nửa so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế giảm 32%, đạt 240 tỷ đồng.

Trong khi đ&oacute;, nổi bật với chiến lược kinh doanh l&agrave;nh mạnh, bền vững ở ph&acirc;n kh&uacute;c &ldquo;vừa t&uacute;i tiền&rdquo;, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long cũng ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; III/2024 kh&ocirc;ng mấy khả quan.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241029/images/nlg4-1030.jpg" style="height:321px; width:555px" />

Dự &aacute;n Ehome Southgate mang lại d&ograve;ng tiền đ&aacute;ng kể cho Nam Long trong thời gian qua. Ảnh: Nam Long

Mặc d&ugrave; doanh thu hợp nhất tăng nhẹ l&ecirc;n 371 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao sản phẩm Ehome thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp tại Dự &aacute;n Southgate (280 tỷ đồng) v&agrave; phần nhỏ sản phẩm cao cấp tại Dự &aacute;n Izumi (13 tỷ đồng).

Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c sản phẩm trung cấp Ehome &ndash; nằm trong chiến lược trọng điểm của Nam Long, c&oacute; bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp nhưng lại chiếm đến 90% cơ cấu doanh thu, khiến bi&ecirc;n lợi nhuận gộp trong kỳ của Nam Long chỉ c&ograve;n 35%, so với mức 42% của c&ugrave;ng kỳ năm trước.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, phần l&atilde;i trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh v&agrave; li&ecirc;n kết củaNam Long cũng chỉ đạt 16,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 89 tỷ đồng ghi nhận c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu do giảm phần l&atilde;i nhận từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh Mizuki.

Kết quả, tập đo&agrave;n n&agrave;y b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng trong qu&yacute; vừa qua, so với mức l&atilde;i 71 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; qu&yacute; thứ 2 tập đo&agrave;n n&agrave;y b&aacute;o lỗ trong năm 2024.

Lũy kế ch&iacute;n th&aacute;ng, Nam Long ghi nhận 828 tỷ đồng doanh thu v&agrave; &ldquo;vỏn vẹn&rdquo; 15,5 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ, qua đ&oacute; mới ho&agrave;n th&agrave;nh 12,4% kế hoạch doanh thu v&agrave; 3% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận cả năm.

&hellip; khởi sắc từ qu&yacute; IV?

Mặc d&ugrave; ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm đ&aacute;ng kể, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cũng như c&aacute;c nh&agrave; đầu tư vẫn c&oacute; g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute; lạc quan đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển mảng bất động sản trung cấp n&agrave;y, nhờ h&agrave;ng loạt kế hoạch khai th&aacute;c v&agrave; mở b&aacute;n dự &aacute;n sắp tới giai đoạn &ldquo;gặt h&aacute;i&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241029/images/xx-1033.jpg" style="height:258px; width:600px" />

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh l&acirc;n cận. Ảnh: Savills, Vietcap

Đối với An Gia, mặc d&ugrave; ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm so với c&ugrave;ng kỳ, tuy nhi&ecirc;n điều n&agrave;y một phần đến từ mức nền thực hiện cao trong năm ngo&aacute;i.

Cụ thể, năm 2023, nhờ việc b&agrave;n giao khu phức hợp Westgate với quy m&ocirc; hơn 2.000 sản phẩm tại B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.HCM, An Gia đ&atilde; lần lượt vượt 30% v&agrave; 75% so với kế hoạch.

Trong đ&oacute;, chỉ t&iacute;nh ri&ecirc;ng kết quả &quot;đột biến&quot; qu&yacute; II v&agrave; qu&yacute; III/2023, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt chỉ ti&ecirc;u đề ra khi ghi nhận hơn 3.500 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 130 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ.

Năm nay, c&ocirc;ng ty đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; 250 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước. Sau 9 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt 10% doanh thu v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận.

Ngo&agrave;i ra, An Gia đặt kế hoạch mở b&aacute;n The Gi&oacute; Riverside &ndash; dự &aacute;n căn hộ/shophouse với 3.000 sản phẩm tại tỉnh B&igrave;nh Dương ngay trong qu&yacute; IV n&agrave;y.

C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcap dự b&aacute;o thị trường bất động sản dần cải thiện trong cuối năm 2024, đồng thời kỳ vọng The Gi&oacute; Riverside sẽ được hưởng lợi nhờ vị tr&iacute; thuận tiện, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; gi&aacute; cả phải chăng, nhất l&agrave; trong bối cảnh nhu cầu nh&agrave; ở với mức gi&aacute; tầm trung tại tỉnh B&igrave;nh Dương đang ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.

Ban l&atilde;nh đạo An Gia kỳ vọng dự &aacute;n sẽ mang lại tổng doanh thu 7.000 tỷ đồng sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh b&agrave;n giao năm 2027.

Trong giai đoạn 2023 &ndash; qu&yacute; I/2024, phần lớn doanh thu của An Gia đến từ việc b&agrave;n giao dự &aacute;n căn hộ Westgate (3,2ha/ 2.056 căn) tại TP.HCM. C&ocirc;ng ty dự kiến ghi nhận doanh thu c&ograve;n lại từ dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave; The Standard v&agrave;o c&aacute;c năm 2024-2025.

Ban l&atilde;nh đạo An Gia dự ph&oacute;ng sẽ ghi nhận 250 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng sau lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số từ dự &aacute;n Westgate v&agrave;o năm 2024, từ đ&oacute; ho&agrave;n th&agrave;nh 100% kế hoạch đề ra cho năm 2024.

Tr&ecirc;n thực tế, nhờ hạch to&aacute;n doanh thu từ dự &aacute;n căn hộ Westgate v&agrave; The Standard (7ha) trong qu&yacute; I/2024 đ&atilde; gi&uacute;p An Gia ho&agrave;n th&agrave;nh 80% kế hoạch đề ra.

Ngo&agrave;i ra, An Gia cũng đang c&acirc;n nhắc ph&aacute;t triển một dự &aacute;n khu d&acirc;n cư thấp tầng v&agrave;o năm 2025 v&agrave; c&oacute; kế hoạch triển khai nhanh trong năm tới.

Trong khi đ&oacute;, d&ugrave; ghi nhận lợi nhuận &acirc;m, t&igrave;nh h&igrave;nh triển khai dự &aacute;n của Nam Long vẫn kh&ocirc;ng bị gi&aacute;n đoạn.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n DSC, việc ghi nhận lợi nhuận &acirc;m trong qu&yacute; III/2024 phản &aacute;nh đ&uacute;ng bản chất kế to&aacute;n của b&aacute;o c&aacute;o trong bối cảnh doanh nghiệp kh&ocirc;ng b&agrave;n giao dự &aacute;n mới khi c&aacute;c loại chi ph&iacute; cố định kh&ocirc;ng giảm.

D&ugrave; vậy, về hoạt động kinh doanh, DSC vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; cao khả năng duy tr&igrave; tốc độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như Akari 2 v&agrave; Central Lake Cần Thơ, trong khi vẫn duy tr&igrave; được cơ cấu vốn ổn định với tỷ lệ D/E (nợ/vốn chủ sở hữu) l&agrave; 50% nhờ sự hỗ trợ từ d&ograve;ng tiền b&aacute;n h&agrave;ng cũng như thu hồi c&aacute;c khoản phải thu.

DSC cho rằng, sau khi b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n n&oacute;i tr&ecirc;n, Nam Long sẽ bắt đầu cho ra mắt c&aacute;c ph&acirc;n khu mới ra thị trường v&agrave;o cuối năm 2024, chủ yếu l&agrave; sản phẩm thấp tầng tại c&aacute;c dự &aacute;n Waterpoint v&agrave; Central Lake.

Theo đ&oacute;, tổ chức n&agrave;y vẫn giữ nguy&ecirc;n quan điểm Nam Long sẽ ghi nhận khoảng 3.000 - 4.000 tỷ doanh thu từ việc ghi nhận b&agrave;n giao dự &aacute;n Akari 2 v&agrave; một phần của EhomeS Cần Thơ v&agrave;o cuối năm.

Tr&ecirc;n thực tế, Nam Long l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi đủ khả năng tiếp tục ph&aacute;t triển dự &aacute;n một c&aacute;ch đồng loạt, trọng t&acirc;m v&agrave;o những sản phẩm chung cư.

Cụ thể, t&iacute;nh đến qu&yacute; III, tổng gi&aacute; trị tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n hơn 20.300 tỷ đồng, trong đ&oacute;, tồn kho Akari v&agrave; Central Lake với tổng gi&aacute; trị tăng l&ecirc;n gần 5.000 tỷ đồng cho thấy việc Nam Long sẽ b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm chung cư ph&acirc;n kh&uacute;c Flora v&agrave; EhomeS trong 2 dự &aacute;n tr&ecirc;n v&agrave;o cuối năm 2024 l&agrave; khả thi.

Việc li&ecirc;n tục đầu tư ho&agrave;n thiện dự &aacute;n của Nam Long diễn ra thuận lợi nhờ sự hậu thuẫn của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh kh&aacute; chắc chắn.

Trong đ&oacute;, Nam Long c&oacute; được d&ograve;ng tiền nhờ việc b&aacute;n h&agrave;ng khi người mua trả tiền trước 4.638 tỷ đồng, tăng 40% so với c&ugrave;ng kỳ, cộng hưởng với 453 tỷ đồng nhờ thu hồi khoản phải thu trong k&igrave;, gi&uacute;p cho Nam Long giảm thiểu được &aacute;p lực nợ vay, từ đ&oacute; hệ số D/E chỉ tăng 1 điểm phần trăm so với qu&yacute; trước l&ecirc;n mức 50%, vẫn l&agrave; mức an to&agrave;n so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh.

Đồng thời, tổ chức n&agrave;y cũng dự b&aacute;o kết quả kinh doanh năm 2025 sẽ chủ yếu nằm ở Ehome Southgate giai đoạn 3 với ba t&ograve;a c&ograve;n lại, DSC ước t&iacute;nh doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 5.006 tỷ v&agrave; 641 tỷ đồng.

Dũng Phạm

<a href="https://theleader.vn/pha-lay-da-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-phan-khuc-vua-tui-tien-d37645.html">Link gốc</a>