Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c s&acirc;u rộng, cụm từ &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; ng&agrave;y c&agrave;ng được nhắc đến nhiều hơn như một chuẩn mực ph&aacute;t triển. Tuy nhi&ecirc;n, phần lớn quan điểm tr&ecirc;n thị trường đang giới hạn &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; trong nhu cầu nh&agrave; ở vừa khả năng mua của ph&acirc;n kh&uacute;c đại ch&uacute;ng. C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển BĐS Ph&aacute;t Đạt (HOSE: <a class='symbol'>PDR</a>) nhận định rằng c&aacute;ch hiểu n&agrave;y đ&uacute;ng nhưng chưa đủ.

Trong c&aacute;c chia sẻ gần đ&acirc;y, Ban l&atilde;nh đạo của Ph&aacute;t Đạt cho rằng thị trường bất động sản kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; một trục &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; duy nhất. Do đ&oacute;, trong chiến lược ph&aacute;t triển mới, Ph&aacute;t Đạt đưa ra c&aacute;ch nh&igrave;n rộng hơn, s&acirc;u hơn v&agrave; thực tế hơn cho ch&iacute;nh m&igrave;nh khi định nghĩa rằng &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; l&agrave; nhu cầu đ&uacute;ng với từng ph&acirc;n kh&uacute;c, từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng, ph&ugrave; hợp với từng địa b&agrave;n v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn của từng đ&ocirc; thị.

Sự dịch chuyển trong tư duy n&agrave;y phản &aacute;nh nhận định của l&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt về bức tranh thị trường những năm tới. Theo &ocirc;ng Vũ Th&agrave;nh L&ecirc;, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT, bất động sản Việt Nam đang bước v&agrave;o thời kỳ ph&acirc;n h&oacute;a mạnh mẽ khi quỹ đất, hạ tầng v&agrave; cấu tr&uacute;c d&acirc;n cư của từng khu vực thay đổi nhanh ch&oacute;ng. Điều đ&oacute; khiến thị trường kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với tư duy &ldquo;một m&ocirc; h&igrave;nh cho tất cả&rdquo;, m&agrave; đ&ograve;i hỏi doanh nghiệp phải hiểu r&otilde; m&igrave;nh đang phục vụ ai, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;o cần sản phẩm g&igrave; v&agrave; tốc độ ph&aacute;t triển của mỗi địa phương đang dẫn đến c&aacute;c h&igrave;nh th&aacute;i đ&ocirc; thị ra sao. &ldquo;Ph&aacute;t triển bất động sản b&acirc;y giờ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; c&acirc;u chuyện về quỹ đất, m&agrave; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng, hiểu hạ tầng v&agrave; hiểu tương lai đ&ocirc; thị&rdquo;, &ocirc;ng L&ecirc; chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image(22).png" style="height:338px; width:600px">

Đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu, c&aacute;c dự &aacute;n như La Pura đang được thị trường hấp thụ rất tốt.

Nh&igrave;n từ g&oacute;c độ n&agrave;y, kh&aacute;i niệm &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; m&agrave; Ph&aacute;t Đạt theo đuổi kh&ocirc;ng chỉ g&oacute;i gọn trong việc cung cấp nh&agrave; ở gi&aacute; hợp l&yacute; cho số đ&ocirc;ng. Thay v&agrave;o đ&oacute;, C&ocirc;ng ty đặt trọng t&acirc;m v&agrave;o việc nhận diện đ&uacute;ng nhu cầu thật của từng ph&acirc;n kh&uacute;c một c&aacute;ch cụ thể. Ở c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, nhu cầu thật l&agrave; nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền của gia đ&igrave;nh trẻ đang dịch chuyển ra ngo&agrave;i khu vực trung t&acirc;m. Ở những khu c&ocirc;ng nghiệp &ndash; logistics, nhu cầu thật l&agrave; nơi ở của chuy&ecirc;n gia, kỹ sư v&agrave; lao động kỹ thuật cao &ndash; những nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng cần kh&ocirc;ng gian sống gần nơi l&agrave;m việc, đủ tiện &iacute;ch v&agrave; ph&ugrave; hợp nhịp sống c&ocirc;ng nghiệp. C&ograve;n tại c&aacute;c đ&ocirc; thị du lịch, nhu cầu thật l&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh sống đa chức năng &ndash; nơi cư d&acirc;n c&oacute; thể vừa l&agrave;m việc vừa nghỉ dưỡng, th&iacute;ch nghi với xu hướng l&agrave;m việc linh hoạt. Ở khu vực l&otilde;i đ&ocirc; thị, nhu cầu thật lại l&agrave; c&aacute;c sản phẩm cao cấp đ&aacute;p ứng xu hướng n&acirc;ng cấp m&ocirc;i trường sống của tầng lớp thu nhập kh&aacute; v&agrave; cao, cũng như nhu cầu sở hữu t&agrave;i sản c&oacute; t&iacute;nh thanh khoản bền vững.

C&aacute;ch hiểu đa chiều ấy gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt tr&aacute;nh được tư duy lệch pha thường thấy tr&ecirc;n thị trường &ndash; vốn chỉ xoay giữa hai th&aacute;i cực: hoặc đổ dồn v&agrave;o sản phẩm đại ch&uacute;ng, hoặc chạy theo ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp dựa v&agrave;o quỹ đất.

Thay v&agrave;o đ&oacute;, chiến lược của C&ocirc;ng ty dựa tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc &ldquo;đầu tư đ&uacute;ng n&uacute;t, ph&aacute;t triển đ&uacute;ng tầng&rdquo;. &ldquo;N&uacute;t&rdquo; ở đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c điểm n&uacute;t hạ tầng, logistics, luồng di cư đ&ocirc; thị v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển từng v&ugrave;ng. C&ograve;n &ldquo;tầng&rdquo; ch&iacute;nh l&agrave; tầng nhu cầu của từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng với mức thu nhập, khả năng chi trả v&agrave; nhu cầu sử dụng kh&aacute;c nhau.

Khi doanh nghiệp x&aacute;c định đ&uacute;ng tầng nhu cầu, khả năng hấp thụ thị trường cao hơn, rủi ro tồn kho giảm mạnh v&agrave; danh mục sản phẩm ph&aacute;t triển theo hướng tự nhi&ecirc;n thay v&igrave; chạy theo chu kỳ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px">

Quy Nhơn Iconic hướng đến nhu cầu thật về cuộc sống c&acirc;n bằng của những cư d&acirc;n đ&ocirc; thị muốn được &ldquo;về với biển&rdquo;.

Triết l&yacute; n&agrave;y được phản &aacute;nh r&otilde; trong danh mục dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn của Ph&aacute;t Đạt hiện nay. C&aacute;c dự &aacute;n tại khu vực vệ tinh như Thuận An 1, Thuận An 2, La Pura&hellip; đang tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp &ndash; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; nhu cầu bền vững v&agrave; được dự b&aacute;o dẫn dắt giai đoạn phục hồi 2026&ndash;2030. C&aacute;c dự &aacute;n ven biển như Serenity Phước Hải, Khu phức hợp tại C&ocirc;n Đảo hay Quy Nhơn Iconic được ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh đa chức năng, ph&ugrave; hợp kh&aacute;ch h&agrave;ng đang t&igrave;m kiếm sự c&acirc;n bằng giữa sống &ndash; l&agrave;m việc &ndash; nghỉ ngơi. Trong khi đ&oacute;, dự &aacute;n 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng T&aacute;m tại TP.HCM v&agrave; Han River tại trung t&acirc;m Đ&agrave; Nẵng lại hướng đến tầng nhu cầu cao cấp đang tăng trưởng theo tốc độ t&aacute;i thiết đ&ocirc; thị v&agrave; n&acirc;ng cấp chất lượng sống của cư d&acirc;n nội đ&ocirc;.

Việc x&aacute;c định nhu cầu thật theo từng tầng nhu cầu gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt x&acirc;y dựng được danh mục c&acirc;n bằng cả về bề rộng lẫn chiều s&acirc;u. Bề rộng thể hiện ở việc doanh nghiệp sở hữu lượng sản phẩm lớn, trải d&agrave;i nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c, đủ để đ&aacute;p ứng sức cầu sẽ tăng trở lại từ năm 2026. Chiều s&acirc;u thể hiện ở khả năng ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nội đ&ocirc; v&agrave; đa chức năng theo chuẩn mực cao hơn, gi&uacute;p n&acirc;ng tầm gi&aacute; trị thương hiệu v&agrave; tạo ra bi&ecirc;n lợi nhuận tốt hơn. Đ&acirc;y l&agrave; sự c&acirc;n bằng m&agrave; doanh nghiệp sẽ kh&oacute; đạt được nếu chỉ tập trung ho&agrave;n to&agrave;n v&agrave;o một ph&acirc;n kh&uacute;c hoặc lệ thuộc v&agrave;o một kiểu quỹ đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image%20(1).png" style="height:340px; width:604px">

Ph&acirc;n khu Risa của La Pura chứng tỏ sự thấu hiểu nhu cầu thật của c&aacute;c gia đ&igrave;nh trẻ khi ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng gian ri&ecirc;ng d&agrave;nh cho trẻ em.

Quan trọng hơn, việc hiểu đ&uacute;ng &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; kh&ocirc;ng chỉ mang lại lợi thế cho Ph&aacute;t Đạt m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần tạo sự c&acirc;n bằng cho thị trường. Giai đoạn trước, bất động sản Việt Nam từng rơi v&agrave;o biến động mạnh do cung &ndash; cầu lệch pha: khi thị trường l&ecirc;n, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp ồ ạt ph&aacute;t triển cao cấp; khi thị trường xuống, tất cả lại lao về ph&acirc;n kh&uacute;c gi&aacute; rẻ. Sự thiếu ổn định n&agrave;y khiến thị trường dễ rơi v&agrave;o chu kỳ bất ổn. Với c&aacute;ch nh&igrave;n ph&acirc;n tầng nhu cầu, Ph&aacute;t Đạt đang đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o hướng ph&aacute;t triển bền vững hơn: ph&aacute;t triển đ&uacute;ng ph&acirc;n kh&uacute;c, đ&uacute;ng địa b&agrave;n v&agrave; đ&uacute;ng thời điểm.

Nh&igrave;n về triển vọng, tư duy &ldquo;đầu tư đ&uacute;ng n&uacute;t, ph&aacute;t triển đ&uacute;ng tầng&rdquo; cho thấy Ph&aacute;t Đạt đang chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng c&oacute; chất lượng. Xu hướng đ&ocirc; thị h&oacute;a, n&acirc;ng cấp hạ tầng v&agrave; mở rộng c&ocirc;ng nghiệp dự kiến sẽ đẩy mạnh ph&acirc;n h&oacute;a nhu cầu tại từng địa phương. Doanh nghiệp n&agrave;o hiểu r&otilde; &ldquo;tầng nhu cầu&rdquo; sẽ nắm lợi thế trong ph&aacute;t triển sản phẩm ph&ugrave; hợp &ndash; kh&ocirc;ng thi&ecirc;n lệch cao cấp hay đại ch&uacute;ng, m&agrave; đ&uacute;ng nhu cầu thật của từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Trong bối cảnh thị trường 2026&ndash;2030 được đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ hồi phục theo hướng ph&acirc;n kh&uacute;c h&oacute;a s&acirc;u, Ph&aacute;t Đạt cho thấy sự chủ động hơn trong triển khai chiến lược mới. Kh&ocirc;ng chạy theo quy m&ocirc; thuần t&uacute;y, kh&ocirc;ng phụ thuộc v&agrave;o một m&ocirc; h&igrave;nh sản phẩm, C&ocirc;ng ty đang x&acirc;y dựng danh mục dựa tr&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch xu hướng đ&ocirc; thị v&agrave; ch&acirc;n dung nhu cầu của từng ph&acirc;n kh&uacute;c. Đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; nền tảng gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt th&uacute;c đẩy được tốc độ ph&aacute;t triển, vừa đảm bảo sự bền vững trong d&agrave;i hạn.

<a href="https://tienphong.vn/phat-dat-nhin-nhan-nhu-cau-that-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-chien-luoc-phat-trien-moi-post1800667.tpo">Link gốc</a>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, cụm từ “nhu cầu thật” ngày càng được nhắc đến nhiều hơn như một chuẩn mực phát triển. Tuy nhiên, phần lớn quan điểm trên thị trường đang giới hạn “nhu cầu thật” trong nhu cầu nhà ở vừa khả năng mua của phân khúc đại chúng. Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) nhận định rằng cách hiểu này đúng nhưng chưa đủ.



Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c s&acirc;u rộng, cụm từ &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; ng&agrave;y c&agrave;ng được nhắc đến nhiều hơn như một chuẩn mực ph&aacute;t triển. Tuy nhi&ecirc;n, phần lớn quan điểm tr&ecirc;n thị trường đang giới hạn &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; trong nhu cầu nh&agrave; ở vừa khả năng mua của ph&acirc;n kh&uacute;c đại ch&uacute;ng. C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển BĐS Ph&aacute;t Đạt (HOSE: PDR) nhận định rằng c&aacute;ch hiểu n&agrave;y đ&uacute;ng nhưng chưa đủ.

Trong c&aacute;c chia sẻ gần đ&acirc;y, Ban l&atilde;nh đạo của Ph&aacute;t Đạt cho rằng thị trường bất động sản kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; một trục &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; duy nhất. Do đ&oacute;, trong chiến lược ph&aacute;t triển mới, Ph&aacute;t Đạt đưa ra c&aacute;ch nh&igrave;n rộng hơn, s&acirc;u hơn v&agrave; thực tế hơn cho ch&iacute;nh m&igrave;nh khi định nghĩa rằng &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; l&agrave; nhu cầu đ&uacute;ng với từng ph&acirc;n kh&uacute;c, từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng, ph&ugrave; hợp với từng địa b&agrave;n v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn của từng đ&ocirc; thị.

Sự dịch chuyển trong tư duy n&agrave;y phản &aacute;nh nhận định của l&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt về bức tranh thị trường những năm tới. Theo &ocirc;ng Vũ Th&agrave;nh L&ecirc;, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT, bất động sản Việt Nam đang bước v&agrave;o thời kỳ ph&acirc;n h&oacute;a mạnh mẽ khi quỹ đất, hạ tầng v&agrave; cấu tr&uacute;c d&acirc;n cư của từng khu vực thay đổi nhanh ch&oacute;ng. Điều đ&oacute; khiến thị trường kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với tư duy &ldquo;một m&ocirc; h&igrave;nh cho tất cả&rdquo;, m&agrave; đ&ograve;i hỏi doanh nghiệp phải hiểu r&otilde; m&igrave;nh đang phục vụ ai, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;o cần sản phẩm g&igrave; v&agrave; tốc độ ph&aacute;t triển của mỗi địa phương đang dẫn đến c&aacute;c h&igrave;nh th&aacute;i đ&ocirc; thị ra sao. &ldquo;Ph&aacute;t triển bất động sản b&acirc;y giờ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; c&acirc;u chuyện về quỹ đất, m&agrave; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng, hiểu hạ tầng v&agrave; hiểu tương lai đ&ocirc; thị&rdquo;, &ocirc;ng L&ecirc; chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image(22).png" style="height:338px; width:600px" />

Đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu, c&aacute;c dự &aacute;n như La Pura đang được thị trường hấp thụ rất tốt.

Nh&igrave;n từ g&oacute;c độ n&agrave;y, kh&aacute;i niệm &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; m&agrave; Ph&aacute;t Đạt theo đuổi kh&ocirc;ng chỉ g&oacute;i gọn trong việc cung cấp nh&agrave; ở gi&aacute; hợp l&yacute; cho số đ&ocirc;ng. Thay v&agrave;o đ&oacute;, C&ocirc;ng ty đặt trọng t&acirc;m v&agrave;o việc nhận diện đ&uacute;ng nhu cầu thật của từng ph&acirc;n kh&uacute;c một c&aacute;ch cụ thể. Ở c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, nhu cầu thật l&agrave; nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền của gia đ&igrave;nh trẻ đang dịch chuyển ra ngo&agrave;i khu vực trung t&acirc;m. Ở những khu c&ocirc;ng nghiệp &ndash; logistics, nhu cầu thật l&agrave; nơi ở của chuy&ecirc;n gia, kỹ sư v&agrave; lao động kỹ thuật cao &ndash; những nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng cần kh&ocirc;ng gian sống gần nơi l&agrave;m việc, đủ tiện &iacute;ch v&agrave; ph&ugrave; hợp nhịp sống c&ocirc;ng nghiệp. C&ograve;n tại c&aacute;c đ&ocirc; thị du lịch, nhu cầu thật l&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh sống đa chức năng &ndash; nơi cư d&acirc;n c&oacute; thể vừa l&agrave;m việc vừa nghỉ dưỡng, th&iacute;ch nghi với xu hướng l&agrave;m việc linh hoạt. Ở khu vực l&otilde;i đ&ocirc; thị, nhu cầu thật lại l&agrave; c&aacute;c sản phẩm cao cấp đ&aacute;p ứng xu hướng n&acirc;ng cấp m&ocirc;i trường sống của tầng lớp thu nhập kh&aacute; v&agrave; cao, cũng như nhu cầu sở hữu t&agrave;i sản c&oacute; t&iacute;nh thanh khoản bền vững.

C&aacute;ch hiểu đa chiều ấy gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt tr&aacute;nh được tư duy lệch pha thường thấy tr&ecirc;n thị trường &ndash; vốn chỉ xoay giữa hai th&aacute;i cực: hoặc đổ dồn v&agrave;o sản phẩm đại ch&uacute;ng, hoặc chạy theo ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp dựa v&agrave;o quỹ đất.

Thay v&agrave;o đ&oacute;, chiến lược của C&ocirc;ng ty dựa tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc &ldquo;đầu tư đ&uacute;ng n&uacute;t, ph&aacute;t triển đ&uacute;ng tầng&rdquo;. &ldquo;N&uacute;t&rdquo; ở đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c điểm n&uacute;t hạ tầng, logistics, luồng di cư đ&ocirc; thị v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển từng v&ugrave;ng. C&ograve;n &ldquo;tầng&rdquo; ch&iacute;nh l&agrave; tầng nhu cầu của từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng với mức thu nhập, khả năng chi trả v&agrave; nhu cầu sử dụng kh&aacute;c nhau.

Khi doanh nghiệp x&aacute;c định đ&uacute;ng tầng nhu cầu, khả năng hấp thụ thị trường cao hơn, rủi ro tồn kho giảm mạnh v&agrave; danh mục sản phẩm ph&aacute;t triển theo hướng tự nhi&ecirc;n thay v&igrave; chạy theo chu kỳ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Quy Nhơn Iconic hướng đến nhu cầu thật về cuộc sống c&acirc;n bằng của những cư d&acirc;n đ&ocirc; thị muốn được &ldquo;về với biển&rdquo;.

Triết l&yacute; n&agrave;y được phản &aacute;nh r&otilde; trong danh mục dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn của Ph&aacute;t Đạt hiện nay. C&aacute;c dự &aacute;n tại khu vực vệ tinh như Thuận An 1, Thuận An 2, La Pura&hellip; đang tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp &ndash; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; nhu cầu bền vững v&agrave; được dự b&aacute;o dẫn dắt giai đoạn phục hồi 2026&ndash;2030. C&aacute;c dự &aacute;n ven biển như Serenity Phước Hải, Khu phức hợp tại C&ocirc;n Đảo hay Quy Nhơn Iconic được ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh đa chức năng, ph&ugrave; hợp kh&aacute;ch h&agrave;ng đang t&igrave;m kiếm sự c&acirc;n bằng giữa sống &ndash; l&agrave;m việc &ndash; nghỉ ngơi. Trong khi đ&oacute;, dự &aacute;n 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng T&aacute;m tại TP.HCM v&agrave; Han River tại trung t&acirc;m Đ&agrave; Nẵng lại hướng đến tầng nhu cầu cao cấp đang tăng trưởng theo tốc độ t&aacute;i thiết đ&ocirc; thị v&agrave; n&acirc;ng cấp chất lượng sống của cư d&acirc;n nội đ&ocirc;.

Việc x&aacute;c định nhu cầu thật theo từng tầng nhu cầu gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt x&acirc;y dựng được danh mục c&acirc;n bằng cả về bề rộng lẫn chiều s&acirc;u. Bề rộng thể hiện ở việc doanh nghiệp sở hữu lượng sản phẩm lớn, trải d&agrave;i nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c, đủ để đ&aacute;p ứng sức cầu sẽ tăng trở lại từ năm 2026. Chiều s&acirc;u thể hiện ở khả năng ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nội đ&ocirc; v&agrave; đa chức năng theo chuẩn mực cao hơn, gi&uacute;p n&acirc;ng tầm gi&aacute; trị thương hiệu v&agrave; tạo ra bi&ecirc;n lợi nhuận tốt hơn. Đ&acirc;y l&agrave; sự c&acirc;n bằng m&agrave; doanh nghiệp sẽ kh&oacute; đạt được nếu chỉ tập trung ho&agrave;n to&agrave;n v&agrave;o một ph&acirc;n kh&uacute;c hoặc lệ thuộc v&agrave;o một kiểu quỹ đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image%20(1).png" style="height:340px; width:604px" />

Ph&acirc;n khu Risa của La Pura chứng tỏ sự thấu hiểu nhu cầu thật của c&aacute;c gia đ&igrave;nh trẻ khi ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng gian ri&ecirc;ng d&agrave;nh cho trẻ em.

Quan trọng hơn, việc hiểu đ&uacute;ng &ldquo;nhu cầu thật&rdquo; kh&ocirc;ng chỉ mang lại lợi thế cho Ph&aacute;t Đạt m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần tạo sự c&acirc;n bằng cho thị trường. Giai đoạn trước, bất động sản Việt Nam từng rơi v&agrave;o biến động mạnh do cung &ndash; cầu lệch pha: khi thị trường l&ecirc;n, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp ồ ạt ph&aacute;t triển cao cấp; khi thị trường xuống, tất cả lại lao về ph&acirc;n kh&uacute;c gi&aacute; rẻ. Sự thiếu ổn định n&agrave;y khiến thị trường dễ rơi v&agrave;o chu kỳ bất ổn. Với c&aacute;ch nh&igrave;n ph&acirc;n tầng nhu cầu, Ph&aacute;t Đạt đang đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o hướng ph&aacute;t triển bền vững hơn: ph&aacute;t triển đ&uacute;ng ph&acirc;n kh&uacute;c, đ&uacute;ng địa b&agrave;n v&agrave; đ&uacute;ng thời điểm.

Nh&igrave;n về triển vọng, tư duy &ldquo;đầu tư đ&uacute;ng n&uacute;t, ph&aacute;t triển đ&uacute;ng tầng&rdquo; cho thấy Ph&aacute;t Đạt đang chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng c&oacute; chất lượng. Xu hướng đ&ocirc; thị h&oacute;a, n&acirc;ng cấp hạ tầng v&agrave; mở rộng c&ocirc;ng nghiệp dự kiến sẽ đẩy mạnh ph&acirc;n h&oacute;a nhu cầu tại từng địa phương. Doanh nghiệp n&agrave;o hiểu r&otilde; &ldquo;tầng nhu cầu&rdquo; sẽ nắm lợi thế trong ph&aacute;t triển sản phẩm ph&ugrave; hợp &ndash; kh&ocirc;ng thi&ecirc;n lệch cao cấp hay đại ch&uacute;ng, m&agrave; đ&uacute;ng nhu cầu thật của từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Trong bối cảnh thị trường 2026&ndash;2030 được đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ hồi phục theo hướng ph&acirc;n kh&uacute;c h&oacute;a s&acirc;u, Ph&aacute;t Đạt cho thấy sự chủ động hơn trong triển khai chiến lược mới. Kh&ocirc;ng chạy theo quy m&ocirc; thuần t&uacute;y, kh&ocirc;ng phụ thuộc v&agrave;o một m&ocirc; h&igrave;nh sản phẩm, C&ocirc;ng ty đang x&acirc;y dựng danh mục dựa tr&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch xu hướng đ&ocirc; thị v&agrave; ch&acirc;n dung nhu cầu của từng ph&acirc;n kh&uacute;c. Đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; nền tảng gi&uacute;p Ph&aacute;t Đạt th&uacute;c đẩy được tốc độ ph&aacute;t triển, vừa đảm bảo sự bền vững trong d&agrave;i hạn.

<a href="https://tienphong.vn/phat-dat-nhin-nhan-nhu-cau-that-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-chien-luoc-phat-trien-moi-post1800667.tpo">Link gốc</a>