D&ugrave; c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức, song những t&aacute;c động t&iacute;ch cực của bộ 3 luật Đất đai, Nh&agrave; ở v&agrave; Kinh doanh Bất động sản đang k&iacute;ch th&iacute;ch nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ dự &aacute;n, đồng thời tung ra những rổ h&agrave;ng mới chuẩn bị cho giai đoạn tăng tốc cuối năm.

	Sau những x&aacute;o trộn ở thượng tầng, Quốc Cường Gia Lai (<a class='symbol'>QCG</a>) đang đẩy mạnh ho&agrave;n thiện c&aacute;c dự &aacute;n. Tổng gi&aacute;m đốc Nguyễn Quốc Cường cho hay năm nay, <a class='symbol'>QCG</a> đặt trọng t&acirc;m ph&aacute;t triển dự &aacute;n Marina Đ&agrave; Nẵng, với mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; kịp b&aacute;n h&agrave;ng trong qu&yacute; IV/2024 hoặc qu&yacute; I/2025.

	&ldquo;Nở rộ&rdquo; dự &aacute;n mới

	Trong khi &ldquo;n&iacute;n thở&rdquo; chờ dự &aacute;n Marina Đ&agrave; Nẵng, <a class='symbol'>QCG</a> mới đ&acirc;y cũng mở lại giỏ h&agrave;ng đặt chỗ cho 400 căn hộ thuộc dự &aacute;n Lavida Plus tại quận 7 (TP.HCM), dự kiến mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức v&agrave;o th&aacute;ng 9 tới với mức gi&aacute; khoảng 45 triệu đồng/m2.

	Kh&ocirc;ng chỉ Quốc Cường Gia Lai, h&agrave;ng loạt t&ecirc;n tuổi trong nước v&agrave; quốc tế cũng đang t&iacute;ch cực triển khai dự &aacute;n, hoặc mở rổ h&agrave;ng mới. Như Nam Long Group th&ocirc;ng b&aacute;o sẽ mở b&aacute;n giai đoạn mới ph&acirc;n khu cao tầng thuộc khu đ&ocirc; thị Mizuki Park B&igrave;nh Ch&aacute;nh v&agrave;o th&aacute;ng 9.

	So với TP.HCM, B&igrave;nh Dương c&oacute; phần nhộn nhịp hơn. Ri&ecirc;ng th&aacute;ng 8, đ&acirc;y l&agrave; địa phương c&oacute; nhiều dự &aacute;n mở b&aacute;n nhất khu vực ph&iacute;a Nam. Theo đ&oacute;, Bcons Group chuẩn bị ra mắt dự &aacute;n Bcons Avenue với 528 căn chung cư, gi&aacute; dự kiến 35-42 triệu đồng/m2; Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Group đang ch&agrave;o b&aacute;n 780 căn hộ Ph&uacute; Đ&ocirc;ng SkyOne với gi&aacute; từ 32 triệu đồng/m2; C-Holdings mở b&aacute;n dự &aacute;n The Felix với gi&aacute; 33-40 triệu đồng/m2...

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240821/images/-3911-1724146788_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 362px;">

	C&aacute;c &ocirc;ng lớn địa ốc cả trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đang chuẩn bị cho cuộc đua cuối năm dự kiến nhiều gay cấn.

	Thị trường địa ốc cũng ch&agrave;o đ&oacute;n sự trở lại của nhiều t&ecirc;n tuổi sau thời gian t&aacute;i cấu tr&uacute;c. Điển h&igrave;nh như Novaland với việc khởi động thi c&ocirc;ng ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm tại nhiều dự &aacute;n như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (B&igrave;nh Thuận), NovaWorld Ho Tram (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u)...

	Việc b&agrave;n giao nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n gi&uacute;p Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 1.900 tỷ đồng trong qu&yacute; II vừa qua, tăng 37% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao tổng cộng 2.600 sản phẩm trong nửa cuối năm 2024.

	Trong khi đ&oacute;, ở ph&iacute;a Bắc, c&aacute;c doanh nghiệp ngoại lại g&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhiều hơn, đặc biệt l&agrave; sự hiện diện của CapitaLand. &Ocirc;ng Alwin Low, Gi&aacute;m đốc khu vực ph&iacute;a Bắc của CapitaLand Development Việt Nam cho biết tập đo&agrave;n n&agrave;y đặt mục ti&ecirc;u 5 năm ph&aacute;t triển th&ecirc;m 11.000 căn hộ, n&acirc;ng tổng danh mục đầu tư l&ecirc;n 27.000 căn hộ tại Việt Nam v&agrave;o năm 2028.

	Dự &aacute;n được c&ocirc;ng bố mới nhất l&agrave; The Senique Hanoi tọa lạc tại ph&iacute;a Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội, c&oacute; tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t triển tr&ecirc;n 600 triệu SGD (tương đương hơn 455 triệu USD), dự kiến khởi c&ocirc;ng trong qu&yacute; III/2024.

	Khởi động cuộc đua cuối năm

	&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>), cho hay c&ocirc;ng ty vừa được giao th&ecirc;m gần 15,8 ha đất Khu đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh tại huyện Tuy Phước, tỉnh B&igrave;nh Định. Đến nay, dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được giao 90% đất.

	<a class='symbol'>PDR</a> đang đẩy nhanh ho&agrave;n tất t&iacute;nh tiền sử dụng đất, tiến h&agrave;nh x&acirc;y dựng để đủ điều kiện mở b&aacute;n tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh trong th&aacute;ng 9. Dự &aacute;n Thuận An (B&igrave;nh Dương) cũng sẽ t&iacute;nh tiền sử dụng đất để đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng. Hai dự &aacute;n dự kiến đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho c&ocirc;ng ty.

	C&oacute; thể n&oacute;i, bộ 3 luật li&ecirc;n quan bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản v&agrave; Luật Nh&agrave; ở sửa đổi được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; nhiều ảnh hưởng t&iacute;ch cực, t&aacute;c động trực tiếp tới thị trường chung. Những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute;, nguồn lực từ đất đai được kỳ vọng khơi th&ocirc;ng.

	&Ocirc;ng Nguyễn Duy Ki&ecirc;n, Chủ tịch HĐQT Kita Group đ&aacute;nh gi&aacute; hiện tại c&aacute;c luật mới li&ecirc;n quan bất động sản đ&atilde; c&oacute; hiệu lực, gi&uacute;p c&aacute;c chủ đầu tư &quot;cởi bỏ nhiều d&acirc;y tr&oacute;i&quot;, đặc biệt trong việc t&iacute;nh tiền sử dụng đất.

	&quot;Thị trường bất động sản bị n&eacute;n suốt thời gian qua đ&atilde; đến l&uacute;c bung. T&ocirc;i tin tưởng 5 năm tới sẽ l&agrave; thời kỳ ph&aacute;t triển cực thịnh, đặc biệt với những doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sạch, đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;&rdquo;, &ocirc;ng Ki&ecirc;n nh&igrave;n nhận.

	Trong 2 năm trở lại đ&acirc;y, KITA Group c&oacute; lẽ l&agrave; một trong những &ldquo;tay chơi&rdquo; g&acirc;y ấn tượng nhất trong mảng M&amp;A tr&ecirc;n thị trường bất động sản, với hoạt động hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển h&agrave;ng loạt quỹ đất tư nh&acirc;n.

	Điển h&igrave;nh, ở ph&iacute;a Bắc, KITA đ&atilde; M&amp;A th&agrave;nh c&ocirc;ng dự &aacute;n KITA Capital nằm trong quần thể KĐT Nam Thăng Long &ndash; Ciputra. Ngay sau khi c&oacute; được dự &aacute;n, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;, b&agrave;n giao sổ đỏ cho kh&aacute;ch. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; một số dự &aacute;n kh&aacute;c cũng đ&atilde; được KITA M&amp;A th&agrave;nh c&ocirc;ng như dự &aacute;n TAX Resort v&agrave; ph&acirc;n khu đ&ocirc; thị H&ograve;a Lạc (H&agrave; Nội), hay dự &aacute;n Sakura Golf cao cấp (Hải Ph&ograve;ng)&hellip;

	B&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n, Gi&aacute;m đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho rằng qu&yacute; III lu&ocirc;n l&agrave; thời điểm c&aacute;c chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở b&aacute;n dự &aacute;n mới nhằm kịp ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c kế hoạch tăng tốc cuối năm. C&aacute;c chủ đầu tư cũng đang khẩn trương chuẩn bị, ho&agrave;n thiện c&aacute;c điều kiện kinh doanh để đ&oacute;n đầu chu kỳ mới, khi c&aacute;c luật sửa đổi c&oacute; hiệu lực v&agrave; dần thẩm thấu.

	Thống k&ecirc; của Dat Xanh Services cũng chỉ ra 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 c&oacute; tổng cộng 19 dự &aacute;n khởi c&ocirc;ng, 23 dự &aacute;n kick-off v&agrave; 27 sự kiện mở b&aacute;n khắp cả nước. Sau giai đoạn chạy đ&agrave; v&agrave; t&iacute;ch lũy, c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; nguồn lực tốt đ&atilde; chuẩn bị bước v&agrave;o giai đoạn tăng tốc để chiếm lĩnh thị phần.

	Đang c&oacute; nhiều mảng s&aacute;ng, tuy nhi&ecirc;n, thị trường bất động sản thời gian tới cũng c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức. B&aacute;o c&aacute;o về hoạt động đầu tư tại khu vực ch&acirc;u &Aacute; - Th&aacute;i B&igrave;nh Dương APIQ qu&yacute; II/2024 của Savills vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản nh&agrave; ở Việt Nam đang tiến triển theo hướng thận trọng. Trong bối cảnh kinh tế c&oacute; nhiều biến động, người mua tiềm năng đang c&oacute; t&acirc;m l&yacute; chờ đợi v&agrave; theo d&otilde;i, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c doanh nghiệp cần c&oacute; chiến lược d&agrave;i hạn v&agrave; kh&ocirc;n ngoan.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/ong-lon-dia-oc-vao-chang-dua-cuoi-nam-1101823.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Dù còn không ít thách thức, song những tác động tích cực của bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đang kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời tung ra những rổ hàng mới chuẩn bị cho giai đoạn tăng tốc cuối năm.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Ông lớn địa ốc vào chặng đua cuối năm

Trần Phương Nam

B&#225;n ph&#225;o hoa 2/9 tại dự &#225;n Regal Legend Quảng B&#236;nh: <a href="https://www.youtube.com/watch?v=JjW03coE0wg" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://www.youtube.com/watch?v=JjW03coE0wg</a>

Bán pháo hoa 2/9 tại dự án Regal Legend Quảng Bình: https://www.youtube.com/watch?v=JjW03coE0wg

Linh Tinh

H&#244;m trước n&#243;i 2000 nay n&#243;i 20.000 

Bất Động Sản 

T&#243;m tắt nhận định:
**T&#236;nh h&#236;nh thị trường bất động sản cuối năm 2024:**

- **Ph&#225;p l&#253; v&#224; ch&#237;nh s&#225;ch:** Những điều chỉnh t&#237;ch cực trong bộ 3 luật li&#234;n quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nh&#224; ở) đ&#227; tạo điều kiện cho c&#225;c doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự &#225;n v&#224; tung ra nhiều sản phẩm mới.

- **Hoạt động của c&#225;c doanh nghiệp lớn:** 
  - **Quốc Cường Gia Lai (QCG):** Tập trung v&#224;o dự &#225;n Marina Đ&#224; Nẵng, dự kiến ho&#224;n th&#224;nh ph&#225;p l&#253; v&#224; bắt đầu b&#225;n h&#224;ng v&#224;o qu&#253; IV/2024 hoặc qu&#253; I/2025. Đồng thời, mở b&#225;n 400 căn hộ tại dự &#225;n Lavida Plus ở quận 7, TP.HCM.
  - **Nam Long Group:** Sẽ mở b&#225;n giai đoạn mới của khu đ&#244; thị Mizuki Park B&#236;nh Ch&#225;nh v&#224;o th&#225;ng 9.
  - **Bcons Group:** Chuẩn bị ra mắt dự &#225;n Bcons Avenue tại B&#236;nh Dương.
  - **Ph&#250; Đ&#244;ng Group:** Ch&#224;o b&#225;n dự &#225;n Ph&#250; Đ&#244;ng SkyOne.
  - **C-Holdings:** Mở b&#225;n dự &#225;n The Felix tại B&#236;nh Dương.
  - **Novaland:** Khởi động ho&#224;n thiện v&#224; b&#224;n giao sản phẩm tại c&#225;c dự &#225;n lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, dự kiến doanh thu từ việc b&#224;n giao nh&#224; trong nửa cuối năm 2024 đạt gần 1.900 tỷ đồng.

- **Sự trở lại của c&#225;c t&#234;n tuổi lớn:** Nhiều doanh nghiệp như Novaland v&#224; CapitaLand đang triển khai c&#225;c dự &#225;n lớn v&#224; đặt mục ti&#234;u d&#224;i hạn tại Việt Nam. CapitaLand, chẳng hạn, dự kiến ph&#225;t triển 11.000 căn hộ tại Việt Nam trong 5 năm tới.

- **Dự b&#225;o v&#224; chiến lược:** Theo đ&#225;nh gi&#225; của nhiều chuy&#234;n gia, thị trường bất động sản c&#243; thể bước v&#224;o giai đoạn ph&#225;t triển mạnh mẽ trong 5 năm tới. Tuy nhi&#234;n, cần c&#243; chiến lược d&#224;i hạn v&#224; kh&#244;n ngoan do người mua vẫn c&#242;n t&#226;m l&#253; chờ đợi trong bối cảnh kinh tế biến động.

============
H&#224;ng h&#243;a: Năng lượng (dầu mỏ, kh&#237; đốt...), N&#244;ng sản (l&#250;a mỳ, gạo, ng&#244;, đậu tương...), Nguy&#234;n liệu c&#244;ng nghiệp (cao su, c&#224; ph&#234;, ca cao, đường...) Kim loại (quặng sắt, đồng, bạch kim, bạc, nh&#244;m ...) c&#225;c sản phẩm quan trọng cho c&#244;ng nghiệp sản xuất, chăn nu&#244;i, h&#224;ng ti&#234;u d&#249;ng v&#224; thực phẩm đều đ&#227; được giao dịch th&#244;ng qua Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a VN - MXV. 

-&gt; K&#234;nh đầu tư mới, được bộ C&#244;ng Thương cấp ph&#233;p 2018 v&#224; BIDV trung gian thanh to&#225;n.
-&gt; Sở Giao dịch h&#224;ng h&#243;a Việt Nam - MXV vận h&#224;nh gi&#225;m s&#225;t
-&gt; Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, tho&#225;t vị thế ngay khi vừa mở. 
-&gt; Giao dịch h&#224;ng h&#243;a 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua v&#224; chiều b&#225;n. Hoạt động 23/5
-&gt; Kĩ quỹ thấp, miễn ph&#237; qua đ&#234;m v&#224; l&#227;i margin 
-&gt; Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. 

Anh chị nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ t&#236;m hiểu th&#234;m nh&#233; ạ

Tóm tắt nhận định:
**Tình hình thị trường bất động sản cuối năm 2024:**

- **Pháp lý và chính sách:** Những điều chỉnh tích cực trong bộ 3 luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở) đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự án và tung ra nhiều sản phẩm mới.

- **Hoạt động của các doanh nghiệp lớn:** 
  - **Quốc Cường Gia Lai (QCG):** Tập trung vào dự án Marina Đà Nẵng, dự kiến hoàn thành pháp lý và bắt đầu bán hàng vào quý IV/2024 hoặc quý I/2025. Đồng thời, mở bán 400 căn hộ tại dự án Lavida Plus ở quận 7, TP.HCM.
  - **Nam Long Group:** Sẽ mở bán giai đoạn mới của khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9.
  - **Bcons Group:** Chuẩn bị ra mắt dự án Bcons Avenue tại Bình Dương.
  - **Phú Đông Group:** Chào bán dự án Phú Đông SkyOne.
  - **C-Holdings:** Mở bán dự án The Felix tại Bình Dương.
  - **Novaland:** Khởi động hoàn thiện và bàn giao sản phẩm tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, dự kiến doanh thu từ việc bàn giao nhà trong nửa cuối năm 2024 đạt gần 1.900 tỷ đồng.

- **Sự trở lại của các tên tuổi lớn:** Nhiều doanh nghiệp như Novaland và CapitaLand đang triển khai các dự án lớn và đặt mục tiêu dài hạn tại Việt Nam. CapitaLand, chẳng hạn, dự kiến phát triển 11.000 căn hộ tại Việt Nam trong 5 năm tới.

- **Dự báo và chiến lược:** Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong 5 năm tới. Tuy nhiên, cần có chiến lược dài hạn và khôn ngoan do người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi trong bối cảnh kinh tế biến động.

============
Hàng hóa: Năng lượng (dầu mỏ, khí đốt...), Nông sản (lúa mỳ, gạo, ngô, đậu tương...), Nguyên liệu công nghiệp (cao su, cà phê, ca cao, đường...) Kim loại (quặng sắt, đồng, bạch kim, bạc, nhôm ...) các sản phẩm quan trọng cho công nghiệp sản xuất, chăn nuôi, hàng tiêu dùng và thực phẩm đều đã được giao dịch thông qua Sở giao dịch hàng hóa VN - MXV. 

-> Kênh đầu tư mới, được bộ Công Thương cấp phép 2018 và BIDV trung gian thanh toán.
-> Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam - MXV vận hành giám sát
-> Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, thoát vị thế ngay khi vừa mở. 
-> Giao dịch hàng hóa 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua và chiều bán. Hoạt động 23/5
-> Kĩ quỹ thấp, miễn phí qua đêm và lãi margin 
-> Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nhà đầu tư cá nhân. 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ tìm hiểu thêm nhé ạ