Do vướng thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, nhiều dự &aacute;n của Novaland chưa thể cấp sổ cho người mua nh&agrave;. Doanh nghiệp cho biết đ&atilde; chi khoảng 300 tỷ để hỗ trợ ph&iacute; quản l&yacute; cho cư d&acirc;n c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/image(136).png" style="height:450px; width:602px"> 
&Ocirc;ng Cao Minh Hiếu, Ph&oacute; chủ tịch Hội đồng điều h&agrave;nh Tập đo&agrave;n Novaland chia sẻ tại hội thảo ng&agrave;y 22/7. Ảnh: BTC.

Tại Hội thảo &quot;Gi&aacute; đất, thuế đất... thế n&agrave;o cho hợp l&yacute;?&quot; do B&aacute;o Thanh Ni&ecirc;n tổ chức ng&agrave;y 22/7, &ocirc;ng Cao Minh Hiếu, Ph&oacute; chủ tịch Hội đồng điều h&agrave;nh Tập đo&agrave;n Novaland cho rằng việc truy thu thuế bổ sung 5,4% mỗi năm với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp l&agrave; vấn đề &quot;nhức nhối&quot; với doanh nghiệp bất động sản.

Dẫn chứng thực tế, &ocirc;ng Hiếu cho biết Novaland c&oacute; 13 dự &aacute;n được giao đất từ năm 2015-2016 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế. Trong khi đ&oacute;, theo quy định, chỉ khi c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o th&igrave; doanh nghiệp mới được nộp v&agrave; việc nộp mới hợp lệ.

Đơn cử, với dự &aacute;n Richstar (phường Ph&uacute; Thạnh, TP.HCM), đại diện Novaland khẳng định dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được Hội đồng thẩm định gi&aacute; TP.HCM định gi&aacute; 689 tỷ đồng từ năm 2016. Tuy nhi&ecirc;n, đến khi tr&igrave;nh l&ecirc;n UBND TP lại vướng r&agrave; so&aacute;t nguồn gốc đất.

&quot;T&iacute;nh đến nay đ&atilde; gần 10 năm, nếu &aacute;p thuế truy thu 5,4% th&igrave; Novaland sẽ phải đ&oacute;ng th&ecirc;m hơn 370 tỷ đồng. Chỉ t&iacute;nh ri&ecirc;ng dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; l&agrave; số tiền kinh khủng&quot;, &ocirc;ng Hiếu n&oacute;i.

Theo &ocirc;ng Hiếu, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ khiến chi ph&iacute; tăng đột biến m&agrave; c&ograve;n k&eacute;o theo nhiều hệ lụy. Việc chưa nộp được tiền sử dụng đất đồng nghĩa với việc dự &aacute;n chưa được cấp sổ hồng, l&agrave;m ảnh hưởng đến quyền lợi kh&aacute;ch h&agrave;ng, giảm uy t&iacute;n doanh nghiệp, khiến người mua mất niềm tin. Dự &aacute;n kh&ocirc;ng c&oacute; sổ cũng kh&ocirc;ng thể huy động vốn, d&ograve;ng tiền bị tắc nghẽn.

&quot;Với chủ đầu tư lớn như Novaland, đ&ocirc;i khi c&ograve;n c&oacute; thể xoay xở giữa c&aacute;c dự &aacute;n. Song, với những chủ đầu tư nhỏ hơn, nếu chỉ c&oacute; 1-2 dự &aacute;n, chỉ cần một dự &aacute;n kẹt như vậy chắc chắn ph&aacute; sản&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i.

L&atilde;nh đạo Novaland cho biết d&ugrave; kh&ocirc;ng muốn c&ocirc;ng bố cụ thể nhưng doanh nghiệp đ&atilde; phải g&aacute;nh chịu nhiều chi ph&iacute; để hỗ trợ cư d&acirc;n.

&quot;Cũng v&igrave; chưa c&oacute; sổ n&ecirc;n chủ đầu tư c&ograve;n phải hỗ trợ ph&iacute; quản l&yacute;, trong nhiều năm khoản hỗ trợ n&agrave;y với tất cả dự &aacute;n đ&atilde; l&ecirc;n tới khoảng 300 tỷ đồng&quot;, &ocirc;ng Hiếu tiết lộ.

Từ g&oacute;c độ thị trường, &ocirc;ng Hiếu cho biết việc doanh nghiệp bị ảnh hưởng thương hiệu cũng sẽ k&eacute;o theo hệ quả l&agrave; sản phẩm kh&oacute; b&aacute;n, gi&aacute; trị kh&ocirc;ng như kỳ vọng, lợi nhuận bị sụt giảm.

Do đ&oacute;, &ocirc;ng đề nghị nếu vẫn &aacute;p mức thuế 5,4% th&igrave; cần c&oacute; sự đ&aacute;nh gi&aacute; thấu đ&aacute;o. Bởi tr&ecirc;n thực tế, việc định gi&aacute;, ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất đều nằm ngo&agrave;i khả năng kiểm so&aacute;t của doanh nghiệp.

&Ocirc;ng Hiếu b&agrave;y tỏ đồng t&igrave;nh v&agrave; ủng hộ đề xuất của &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - rằng cần nh&igrave;n nhận lại, c&oacute; thể &aacute;p dụng mức 5,4%, 3,6% hay con số n&agrave;o đ&oacute; hợp l&yacute;, nhưng phải t&iacute;nh từ thời điểm doanh nghiệp nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o, sau khi trừ thời gian l&agrave;m thủ tục.

&quot;C&aacute;c dự &aacute;n của ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; chờ 10 năm rồi, kh&ocirc;ng thể &aacute;p một mức truy thu k&eacute;o d&agrave;i cho cả 10 năm như vậy. Nhưng nếu sau hội nghị n&agrave;y, t&iacute;nh từ th&aacute;ng 3 cộng với thời gian gia hạn đ&oacute;ng tiền l&agrave; 180 ng&agrave;y chẳng hạn, m&agrave; doanh nghiệp đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o rồi vẫn kh&ocirc;ng nộp, th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể &aacute;p mức phạt v&agrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i sẵn s&agrave;ng thực hiện&quot;, &ocirc;ng đề xuất.

<a href="https://znews.vn/sep-novaland-noi-da-chi-300-ty-dong-ho-tro-cu-dan-vi-cham-cap-so-post1570819.html">Li&ecirc;n Phạm-Link gốc</a>

Do vướng thủ tục pháp lý, nhiều dự án của Novaland chưa thể cấp sổ cho người mua nhà. Doanh nghiệp cho biết đã chi khoảng 300 tỷ để hỗ trợ phí quản lý cho cư dân các dự án này.


Do vướng thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, nhiều dự &aacute;n của Novaland chưa thể cấp sổ cho người mua nh&agrave;. Doanh nghiệp cho biết đ&atilde; chi khoảng 300 tỷ để hỗ trợ ph&iacute; quản l&yacute; cho cư d&acirc;n c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/image(136).png" style="height:450px; width:602px" /> 
&Ocirc;ng Cao Minh Hiếu, Ph&oacute; chủ tịch Hội đồng điều h&agrave;nh Tập đo&agrave;n Novaland chia sẻ tại hội thảo ng&agrave;y 22/7. Ảnh: BTC.

Tại Hội thảo &quot;Gi&aacute; đất, thuế đất... thế n&agrave;o cho hợp l&yacute;?&quot; do B&aacute;o Thanh Ni&ecirc;n tổ chức ng&agrave;y 22/7, &ocirc;ng Cao Minh Hiếu, Ph&oacute; chủ tịch Hội đồng điều h&agrave;nh Tập đo&agrave;n Novaland cho rằng việc truy thu thuế bổ sung 5,4% mỗi năm với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp l&agrave; vấn đề &quot;nhức nhối&quot; với doanh nghiệp bất động sản.

Dẫn chứng thực tế, &ocirc;ng Hiếu cho biết Novaland c&oacute; 13 dự &aacute;n được giao đất từ năm 2015-2016 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế. Trong khi đ&oacute;, theo quy định, chỉ khi c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o th&igrave; doanh nghiệp mới được nộp v&agrave; việc nộp mới hợp lệ.

Đơn cử, với dự &aacute;n Richstar (phường Ph&uacute; Thạnh, TP.HCM), đại diện Novaland khẳng định dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được Hội đồng thẩm định gi&aacute; TP.HCM định gi&aacute; 689 tỷ đồng từ năm 2016. Tuy nhi&ecirc;n, đến khi tr&igrave;nh l&ecirc;n UBND TP lại vướng r&agrave; so&aacute;t nguồn gốc đất.

&quot;T&iacute;nh đến nay đ&atilde; gần 10 năm, nếu &aacute;p thuế truy thu 5,4% th&igrave; Novaland sẽ phải đ&oacute;ng th&ecirc;m hơn 370 tỷ đồng. Chỉ t&iacute;nh ri&ecirc;ng dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; l&agrave; số tiền kinh khủng&quot;, &ocirc;ng Hiếu n&oacute;i.

Theo &ocirc;ng Hiếu, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ khiến chi ph&iacute; tăng đột biến m&agrave; c&ograve;n k&eacute;o theo nhiều hệ lụy. Việc chưa nộp được tiền sử dụng đất đồng nghĩa với việc dự &aacute;n chưa được cấp sổ hồng, l&agrave;m ảnh hưởng đến quyền lợi kh&aacute;ch h&agrave;ng, giảm uy t&iacute;n doanh nghiệp, khiến người mua mất niềm tin. Dự &aacute;n kh&ocirc;ng c&oacute; sổ cũng kh&ocirc;ng thể huy động vốn, d&ograve;ng tiền bị tắc nghẽn.

&quot;Với chủ đầu tư lớn như Novaland, đ&ocirc;i khi c&ograve;n c&oacute; thể xoay xở giữa c&aacute;c dự &aacute;n. Song, với những chủ đầu tư nhỏ hơn, nếu chỉ c&oacute; 1-2 dự &aacute;n, chỉ cần một dự &aacute;n kẹt như vậy chắc chắn ph&aacute; sản&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i.

L&atilde;nh đạo Novaland cho biết d&ugrave; kh&ocirc;ng muốn c&ocirc;ng bố cụ thể nhưng doanh nghiệp đ&atilde; phải g&aacute;nh chịu nhiều chi ph&iacute; để hỗ trợ cư d&acirc;n.

&quot;Cũng v&igrave; chưa c&oacute; sổ n&ecirc;n chủ đầu tư c&ograve;n phải hỗ trợ ph&iacute; quản l&yacute;, trong nhiều năm khoản hỗ trợ n&agrave;y với tất cả dự &aacute;n đ&atilde; l&ecirc;n tới khoảng 300 tỷ đồng&quot;, &ocirc;ng Hiếu tiết lộ.

Từ g&oacute;c độ thị trường, &ocirc;ng Hiếu cho biết việc doanh nghiệp bị ảnh hưởng thương hiệu cũng sẽ k&eacute;o theo hệ quả l&agrave; sản phẩm kh&oacute; b&aacute;n, gi&aacute; trị kh&ocirc;ng như kỳ vọng, lợi nhuận bị sụt giảm.

Do đ&oacute;, &ocirc;ng đề nghị nếu vẫn &aacute;p mức thuế 5,4% th&igrave; cần c&oacute; sự đ&aacute;nh gi&aacute; thấu đ&aacute;o. Bởi tr&ecirc;n thực tế, việc định gi&aacute;, ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất đều nằm ngo&agrave;i khả năng kiểm so&aacute;t của doanh nghiệp.

&Ocirc;ng Hiếu b&agrave;y tỏ đồng t&igrave;nh v&agrave; ủng hộ đề xuất của &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - rằng cần nh&igrave;n nhận lại, c&oacute; thể &aacute;p dụng mức 5,4%, 3,6% hay con số n&agrave;o đ&oacute; hợp l&yacute;, nhưng phải t&iacute;nh từ thời điểm doanh nghiệp nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o, sau khi trừ thời gian l&agrave;m thủ tục.

&quot;C&aacute;c dự &aacute;n của ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; chờ 10 năm rồi, kh&ocirc;ng thể &aacute;p một mức truy thu k&eacute;o d&agrave;i cho cả 10 năm như vậy. Nhưng nếu sau hội nghị n&agrave;y, t&iacute;nh từ th&aacute;ng 3 cộng với thời gian gia hạn đ&oacute;ng tiền l&agrave; 180 ng&agrave;y chẳng hạn, m&agrave; doanh nghiệp đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o rồi vẫn kh&ocirc;ng nộp, th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể &aacute;p mức phạt v&agrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i sẵn s&agrave;ng thực hiện&quot;, &ocirc;ng đề xuất.

<a href="https://znews.vn/sep-novaland-noi-da-chi-300-ty-dong-ho-tro-cu-dan-vi-cham-cap-so-post1570819.html">Li&ecirc;n Phạm-Link gốc</a>