Ghi nhận l&atilde;i sau thuế 1.819 tỷ đồng, Novaland c&oacute; năm 2025 khởi sắc về mặt con số. Tuy nhi&ecirc;n, nếu loại trừ khoản ho&agrave;n nhập kỹ thuật từ dự &aacute;n Lakeview City, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh thực tế sẽ mang gam m&agrave;u kh&aacute;c.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/lakeview-ho-boi-fa(1).jpg" style="height:337px; width:599px">

Dự &aacute;n Lake View của Novaland

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>NVL</a>) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 4/2025. C&aacute;c chỉ số tổng quan cho thấy sự cải thiện đ&aacute;ng kể so với giai đoạn trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(12)%20(1).png" style="height:375px; width:600px">

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của tập đo&agrave;n đạt 6.965 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.819 tỷ đồng, một bước nhảy vọt so với khoản lỗ của năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2024. &nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, đi s&acirc;u v&agrave;o cấu tr&uacute;c t&agrave;i ch&iacute;nh, động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p Novaland chuyển từ lỗ sang l&atilde;i kh&ocirc;ng đến từ sự đột biến trong hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng.

Doanh thu thuần thực tế vẫn thấp hơn mức 9.000 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Phần lớn lợi nhuận trong kỳ được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n điều chỉnh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với Nh&agrave; nước.

Cụ thể, tại thuyết minh số 20 b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, c&aacute;c nghiệp vụ kế to&aacute;n về tiền sử dụng đất v&agrave; tiền phạt chậm li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Lakeview City đ&atilde; được ghi nhận chi tiết.&nbsp;

Ở cột ph&aacute;t sinh trong năm, mục Tiền sử dụng đất ghi nhận gi&aacute; trị &acirc;m 3.914 tỷ đồng. Tương tự, mục Tiền phạt chậm nộp cũng ghi nhận gi&aacute; trị &acirc;m 1.271 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(7)(1).png" style="height:270px; width:600px">

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(8)(1).png" style="height:228px; width:600px">

Từ c&aacute;c khoản &quot;ph&aacute;t sinh &acirc;m&quot; n&agrave;y, Novaland đ&atilde; thực hiện ph&acirc;n bổ v&agrave; ho&agrave;n nhập v&agrave;o kết quả kinh doanh, cụ thể, tại thuyết minh số 32 v&agrave; 37.

Doanh nghiệp ghi nhận ho&agrave;n nhập 2.197 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; vốn chuyển nhượng bất động sản (gi&uacute;p giảm gi&aacute; vốn, tăng lợi nhuận gộp) v&agrave; ho&agrave;n nhập to&agrave;n bộ 1.271 tỷ đồng tiền phạt v&agrave;o thu nhập kh&aacute;c gi&uacute;p tăng lợi nhuận trước thuế.﻿

Theo giải tr&igrave;nh từ ph&iacute;a doanh nghiệp, cơ sở của c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n n&agrave;y đến từ việc &aacute;p dụng Nghị quyết 170/2024/QH15. Cơ quan chức năng đ&atilde; chấp thuận thay đổi thời điểm t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với dự &aacute;n Lakeview City (30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc).&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(11)%20(1).png" style="height:288px; width:600px">

Thay v&igrave; t&iacute;nh gi&aacute; đất tại thời điểm năm 2017 như c&aacute;c quyết định trước đ&acirc;y, nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nay được x&aacute;c định lại theo mặt bằng gi&aacute; năm 2008. Sự thay đổi về thời điểm định gi&aacute; n&agrave;y gi&uacute;p giảm nghĩa vụ phải nộp h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Tuy nhi&ecirc;n, Thuế TP.HCM﻿&nbsp;hiện vẫn chưa c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o ch&iacute;nh thức, cơ quan sẽ t&iacute;nh v&agrave; ban h&agrave;nh th&ocirc;ng b&aacute;o sau khi nhận được phiếu Chuyển th&ocirc;ng tin mới từ Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường v&agrave; kết quả của Kiểm to&aacute;n nh&agrave; nước.

Cần lưu &yacute; th&ecirc;m đ&acirc;y mới chỉ l&agrave; số liệu b&aacute;o c&aacute;o 2025 chưa được kiểm to&aacute;n. Rủi ro điều chỉnh sau kiểm to&aacute;n l&agrave; hiện hữu, đặc biệt khi nh&igrave;n lại &quot;c&uacute; trượt&quot; tại kỳ b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 sau khi Novaland thay đổi đơn vị kiểm to&aacute;n từ PwC sang Moore AISC.

Thời điểm đ&oacute;, lợi nhuận tự lập 345 tỷ đồng đ&atilde; bất ngờ đảo chiều th&agrave;nh khoản lỗ khổng lồ hơn 7.300 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t, m&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n trọng yếu cũng xuất ph&aacute;t từ y&ecirc;u cầu tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng tiền sử dụng đất tại ch&iacute;nh dự &aacute;n Lakeview City.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(15)(1).png" style="height:811px; width:555px">

V&igrave; vậy, nếu thực hiện ph&eacute;p t&iacute;nh loại trừ khoản thu nhập mang t&iacute;nh kỹ thuật n&oacute;i tr&ecirc;n, bức tranh lợi nhuận của Novaland sẽ thay đổi. Với mức l&atilde;i b&aacute;o c&aacute;o l&agrave; 1.819 tỷ đồng, khi t&aacute;ch bạch phần ho&agrave;n nhập tổng cộng hơn 3.400 tỷ đồng từ dự &aacute;n Lakeview City, hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i của Novaland trong năm 2025 ước t&iacute;nh sẽ ghi nhận lỗ khoảng 1.649 tỷ đồng.

T&aacute;c động của việc điều chỉnh n&agrave;y l&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n cũng rất t&iacute;ch cực. Việc ghi nhận giảm nghĩa vụ gi&uacute;p tổng nợ thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải nộp Nh&agrave; nước của Novaland giảm s&acirc;u, từ mức 7.900 tỷ đồng hồi đầu năm xuống c&ograve;n hơn 2.100 tỷ đồng.

Đ&acirc;y được xem l&agrave; bước đệm cần thiết để doanh nghiệp l&agrave;m sạch hồ sơ t&agrave;i ch&iacute;nh, dồn lực cho hoạt động x&acirc;y dựng đang được đẩy mạnh tại c&aacute;c c&ocirc;ng trường trọng điểm. Tại TP.HCM, dự &aacute;n The Grand Manhattan đ&atilde; cất n&oacute;c th&aacute;p cuối c&ugrave;ng, Victoria Village được chấp thuận k&yacute; HĐMB cho hơn 1.000 căn hộ.

Ở c&aacute;c đại đ&ocirc; thị, Aqua City đang tăng tốc ho&agrave;n thiện hạ tầng v&agrave; tiện &iacute;ch mới, trong khi NovaWorld Phan Thiet v&agrave; NovaWorld Ho Tram tiếp tục b&agrave;n giao h&agrave;ng ng&agrave;n sản phẩm v&agrave; đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh c&aacute;c ph&acirc;n khu dịch vụ - giải tr&iacute;, tạo tiền đề cho d&ograve;ng tiền thực tế quay trở lại trong năm 2026.

Anh Kh&ocirc;i

<a href="https://markettimes.vn/novaland-lai-1-800-ty-hay-lo-1-600-ty-giai-ma-cach-khu-dat-vang-30ha-cuu-nguy-loi-nhuan-phut-chot-105911.html">Link gốc</a>

Ghi nhận lãi sau thuế 1.819 tỷ đồng, Novaland có năm 2025 khởi sắc về mặt con số. Tuy nhiên, nếu loại trừ khoản hoàn nhập kỹ thuật từ dự án Lakeview City, bức tranh tài chính thực tế sẽ mang gam màu khác.


Ghi nhận l&atilde;i sau thuế 1.819 tỷ đồng, Novaland c&oacute; năm 2025 khởi sắc về mặt con số. Tuy nhi&ecirc;n, nếu loại trừ khoản ho&agrave;n nhập kỹ thuật từ dự &aacute;n Lakeview City, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh thực tế sẽ mang gam m&agrave;u kh&aacute;c.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/lakeview-ho-boi-fa(1).jpg" style="height:337px; width:599px" />

Dự &aacute;n Lake View của Novaland

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n: NVL) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 4/2025. C&aacute;c chỉ số tổng quan cho thấy sự cải thiện đ&aacute;ng kể so với giai đoạn trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(12)%20(1).png" style="height:375px; width:600px" />

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của tập đo&agrave;n đạt 6.965 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.819 tỷ đồng, một bước nhảy vọt so với khoản lỗ của năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2024. &nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, đi s&acirc;u v&agrave;o cấu tr&uacute;c t&agrave;i ch&iacute;nh, động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p Novaland chuyển từ lỗ sang l&atilde;i kh&ocirc;ng đến từ sự đột biến trong hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng.

Doanh thu thuần thực tế vẫn thấp hơn mức 9.000 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Phần lớn lợi nhuận trong kỳ được đ&oacute;ng g&oacute;p bởi c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n điều chỉnh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với Nh&agrave; nước.

Cụ thể, tại thuyết minh số 20 b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, c&aacute;c nghiệp vụ kế to&aacute;n về tiền sử dụng đất v&agrave; tiền phạt chậm li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Lakeview City đ&atilde; được ghi nhận chi tiết.&nbsp;

Ở cột ph&aacute;t sinh trong năm, mục Tiền sử dụng đất ghi nhận gi&aacute; trị &acirc;m 3.914 tỷ đồng. Tương tự, mục Tiền phạt chậm nộp cũng ghi nhận gi&aacute; trị &acirc;m 1.271 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(7)(1).png" style="height:270px; width:600px" />

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(8)(1).png" style="height:228px; width:600px" />

Từ c&aacute;c khoản &quot;ph&aacute;t sinh &acirc;m&quot; n&agrave;y, Novaland đ&atilde; thực hiện ph&acirc;n bổ v&agrave; ho&agrave;n nhập v&agrave;o kết quả kinh doanh, cụ thể, tại thuyết minh số 32 v&agrave; 37.

Doanh nghiệp ghi nhận ho&agrave;n nhập 2.197 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; vốn chuyển nhượng bất động sản (gi&uacute;p giảm gi&aacute; vốn, tăng lợi nhuận gộp) v&agrave; ho&agrave;n nhập to&agrave;n bộ 1.271 tỷ đồng tiền phạt v&agrave;o thu nhập kh&aacute;c gi&uacute;p tăng lợi nhuận trước thuế.﻿

Theo giải tr&igrave;nh từ ph&iacute;a doanh nghiệp, cơ sở của c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n n&agrave;y đến từ việc &aacute;p dụng Nghị quyết 170/2024/QH15. Cơ quan chức năng đ&atilde; chấp thuận thay đổi thời điểm t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với dự &aacute;n Lakeview City (30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc).&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(11)%20(1).png" style="height:288px; width:600px" />

Thay v&igrave; t&iacute;nh gi&aacute; đất tại thời điểm năm 2017 như c&aacute;c quyết định trước đ&acirc;y, nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nay được x&aacute;c định lại theo mặt bằng gi&aacute; năm 2008. Sự thay đổi về thời điểm định gi&aacute; n&agrave;y gi&uacute;p giảm nghĩa vụ phải nộp h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Tuy nhi&ecirc;n, Thuế TP.HCM﻿&nbsp;hiện vẫn chưa c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o ch&iacute;nh thức, cơ quan sẽ t&iacute;nh v&agrave; ban h&agrave;nh th&ocirc;ng b&aacute;o sau khi nhận được phiếu Chuyển th&ocirc;ng tin mới từ Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường v&agrave; kết quả của Kiểm to&aacute;n nh&agrave; nước.

Cần lưu &yacute; th&ecirc;m đ&acirc;y mới chỉ l&agrave; số liệu b&aacute;o c&aacute;o 2025 chưa được kiểm to&aacute;n. Rủi ro điều chỉnh sau kiểm to&aacute;n l&agrave; hiện hữu, đặc biệt khi nh&igrave;n lại &quot;c&uacute; trượt&quot; tại kỳ b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 sau khi Novaland thay đổi đơn vị kiểm to&aacute;n từ PwC sang Moore AISC.

Thời điểm đ&oacute;, lợi nhuận tự lập 345 tỷ đồng đ&atilde; bất ngờ đảo chiều th&agrave;nh khoản lỗ khổng lồ hơn 7.300 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t, m&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n trọng yếu cũng xuất ph&aacute;t từ y&ecirc;u cầu tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng tiền sử dụng đất tại ch&iacute;nh dự &aacute;n Lakeview City.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/image(15)(1).png" style="height:811px; width:555px" />

V&igrave; vậy, nếu thực hiện ph&eacute;p t&iacute;nh loại trừ khoản thu nhập mang t&iacute;nh kỹ thuật n&oacute;i tr&ecirc;n, bức tranh lợi nhuận của Novaland sẽ thay đổi. Với mức l&atilde;i b&aacute;o c&aacute;o l&agrave; 1.819 tỷ đồng, khi t&aacute;ch bạch phần ho&agrave;n nhập tổng cộng hơn 3.400 tỷ đồng từ dự &aacute;n Lakeview City, hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i của Novaland trong năm 2025 ước t&iacute;nh sẽ ghi nhận lỗ khoảng 1.649 tỷ đồng.

T&aacute;c động của việc điều chỉnh n&agrave;y l&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n cũng rất t&iacute;ch cực. Việc ghi nhận giảm nghĩa vụ gi&uacute;p tổng nợ thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải nộp Nh&agrave; nước của Novaland giảm s&acirc;u, từ mức 7.900 tỷ đồng hồi đầu năm xuống c&ograve;n hơn 2.100 tỷ đồng.

Đ&acirc;y được xem l&agrave; bước đệm cần thiết để doanh nghiệp l&agrave;m sạch hồ sơ t&agrave;i ch&iacute;nh, dồn lực cho hoạt động x&acirc;y dựng đang được đẩy mạnh tại c&aacute;c c&ocirc;ng trường trọng điểm. Tại TP.HCM, dự &aacute;n The Grand Manhattan đ&atilde; cất n&oacute;c th&aacute;p cuối c&ugrave;ng, Victoria Village được chấp thuận k&yacute; HĐMB cho hơn 1.000 căn hộ.

Ở c&aacute;c đại đ&ocirc; thị, Aqua City đang tăng tốc ho&agrave;n thiện hạ tầng v&agrave; tiện &iacute;ch mới, trong khi NovaWorld Phan Thiet v&agrave; NovaWorld Ho Tram tiếp tục b&agrave;n giao h&agrave;ng ng&agrave;n sản phẩm v&agrave; đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh c&aacute;c ph&acirc;n khu dịch vụ - giải tr&iacute;, tạo tiền đề cho d&ograve;ng tiền thực tế quay trở lại trong năm 2026.

Anh Kh&ocirc;i

<a href="https://markettimes.vn/novaland-lai-1-800-ty-hay-lo-1-600-ty-giai-ma-cach-khu-dat-vang-30ha-cuu-nguy-loi-nhuan-phut-chot-105911.html">Link gốc</a>