<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/8652-1724146323_860x0.jpg" style="height:337px; width:600px">

Nhiều cổ phiếu bất động sản tăng mạnh thời gian qua khi thị trường địa ốc c&oacute; t&iacute;n hiệu hồi phục dựa tr&ecirc;n 3 yếu tố nền tảng &ldquo;Ph&aacute;p l&yacute; &ndash; L&atilde;i suất &ndash; Hạ tầng&rdquo;.

Thị trường chứng kho&aacute;n rung lắc mạnh tại v&ugrave;ng đỉnh 3 năm, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute;. D&ograve;ng tiền v&agrave;o ồ ạt đẩy một loạt cổ phiếu tăng mạnh với giao dịch s&ocirc;i động, c&oacute; thể kể đến như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>HDC</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>CEO</a>,&hellip; Đặc biệt, cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a> của Novaland thậm ch&iacute; c&ograve;n tăng kịch trần &ldquo;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&rdquo;.

Thực tế, một số cổ phiếu đầu ng&agrave;nh bất động sản đ&atilde; rục rịch nổi s&oacute;ng từ trước, trong đ&oacute; <a class='symbol'>NVL</a> l&agrave; một trong những c&aacute;i t&ecirc;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất. Cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; tăng hơn 70% chỉ trong chưa đầy 2 th&aacute;ng, kể từ đ&aacute;y d&agrave;i hạn ng&agrave;y 9/4. Hiện tại, thị gi&aacute; <a class='symbol'>NVL</a> đ&atilde; hồi phục về v&ugrave;ng gi&aacute; cao nhất trong gần một năm trở lại đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_51_00.png" style="height:377px; width:608px">

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trong bối cảnh thị trường bất động sản c&oacute; t&iacute;n hiệu hồi phục khi c&aacute;c vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; tại nhiều khu vực từng bước được gỡ bỏ. Mới nhất, ng&agrave;y 29/5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ph&acirc;n khu tỷ lệ 1/5.000 đối với ph&acirc;n khu C4, theo quy hoạch chung của TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a tại x&atilde; Long Hưng v&agrave; một phần phường Tam Phước.

Trong đ&oacute;, nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ - thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do DonaCoop l&agrave;m chủ đầu tư; Khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha, t&ecirc;n thương mại Izumi City) của Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>); Khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của Novaland (<a class='symbol'>NVL</a>). Động th&aacute;i n&agrave;y g&oacute;p phần th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, tạo điều kiện cho c&aacute;c dự &aacute;n sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y của NHSV, yếu tố nền tảng sẽ tiếp tục dẫn dắt chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 l&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; được ho&agrave;n thiện, với ba bộ luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh BĐS) c&oacute; hiệu lực từ th&aacute;ng 8/2024 gi&uacute;p th&aacute;o gỡ vướng mắc v&agrave; mở kh&oacute;a nguồn cung.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_35_05.png" style="height:254px; width:600px">

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp, hỗ trợ khả năng chi trả của người mua v&agrave; giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp. Ngo&agrave;i ra, hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; đầu tư c&ocirc;ng được đẩy mạnh, th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở tại c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven, đồng thời gia tăng tiềm năng tăng gi&aacute; của c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; kết nối tốt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_53_22.png" style="height:141px; width:600px">

Năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục phục hồi, nhưng theo hướng chọn lọc v&agrave; thực chất hơn. Căn hộ vẫn giữ vai tr&ograve; chủ đạo nhưng nh&agrave; thấp tầng tại c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh sẽ trở th&agrave;nh điểm nhấn, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng như v&agrave;nh đai 3, v&agrave;nh đai 4, cao tốc v&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp mới. T&acirc;m l&yacute; đầu tư được duy tr&igrave;, song xu hướng đầu tư d&agrave;i hạn v&agrave; t&iacute;ch sản sẽ lấn &aacute;t đầu cơ ngắn hạn.

Thực tế, doanh thu v&agrave; lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết năm 2024 c&oacute; xu hướng cải thiện, nhưng sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t giữa nh&oacute;m c&oacute; dự &aacute;n sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao v&agrave; nh&oacute;m vẫn đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c. NHSV kỳ vọng thị trường tiếp tục hồi phục trong 2025-2026, nhưng diễn biến sẽ ph&acirc;n h&oacute;a mạnh theo chất lượng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, năng lực triển khai v&agrave; vị tr&iacute; địa l&yacute;.

NHSV đ&aacute;nh gi&aacute; doanh thu to&agrave;n ng&agrave;nh sẽ tiếp tục hồi phục trong năm 2025 dựa v&agrave;o việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n tồn kho v&agrave; sẵn s&agrave;ng khai th&aacute;c. Tuy nhi&ecirc;n, do lượng người mua trả tiền trước chưa phục hồi mạnh, tốc đ&ocirc; tăng trưởng trong nửa đầu năm 2025 vẫn hạn chế. Doanh thu v&agrave; lợi nhuận được kỳ vọng sẽ cải thiện r&otilde; n&eacute;t hơn cuối năm 2025 v&agrave; trong năm 2026 khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được cấp ph&eacute;p trong năm 2024 đi v&agrave;o giai đoạn ghi nhận doanh thu.

Theo CTCK n&agrave;y, xu hướng ph&acirc;n h&oacute;a sẽ tiếp tục gia tăng phản &aacute;nh sự kh&aacute;c biệt về chất lượng quỹ đất, mức độ sẵn s&agrave;ng ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; năng lực triển khai dự &aacute;n thực tế của từng chủ đầu tư. Một số doanh nghiệp như VHM, <a class='symbol'>NLG</a>, KDH đang ở vị thế thuận lợi hơn nhờ sở hữu quỹ đất lớn đ&atilde; ho&agrave;n tất ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; c&oacute; khả năng triển khai dự &aacute;n nhanh.

<a href="https://markettimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-noi-song-novaland-tang-kich-tran-trang-ben-ban-dieu-gi-dang-xay-ra-83604.html">Link gốc</a>

Nhiều cổ phiếu bất động sản tăng mạnh thời gian qua khi thị trường địa ốc có tín hiệu hồi phục dựa trên 3 yếu tố nền tảng “Pháp lý – Lãi suất – Hạ tầng”.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/8652-1724146323_860x0.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Nhiều cổ phiếu bất động sản tăng mạnh thời gian qua khi thị trường địa ốc c&oacute; t&iacute;n hiệu hồi phục dựa tr&ecirc;n 3 yếu tố nền tảng &ldquo;Ph&aacute;p l&yacute; &ndash; L&atilde;i suất &ndash; Hạ tầng&rdquo;.

Thị trường chứng kho&aacute;n rung lắc mạnh tại v&ugrave;ng đỉnh 3 năm, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute;. D&ograve;ng tiền v&agrave;o ồ ạt đẩy một loạt cổ phiếu tăng mạnh với giao dịch s&ocirc;i động, c&oacute; thể kể đến như NVL, HDC, NLG, CEO,&hellip; Đặc biệt, cổ phiếu NVL của Novaland thậm ch&iacute; c&ograve;n tăng kịch trần &ldquo;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&rdquo;.

Thực tế, một số cổ phiếu đầu ng&agrave;nh bất động sản đ&atilde; rục rịch nổi s&oacute;ng từ trước, trong đ&oacute; NVL l&agrave; một trong những c&aacute;i t&ecirc;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất. Cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; tăng hơn 70% chỉ trong chưa đầy 2 th&aacute;ng, kể từ đ&aacute;y d&agrave;i hạn ng&agrave;y 9/4. Hiện tại, thị gi&aacute; NVL đ&atilde; hồi phục về v&ugrave;ng gi&aacute; cao nhất trong gần một năm trở lại đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_51_00.png" style="height:377px; width:608px" />

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trong bối cảnh thị trường bất động sản c&oacute; t&iacute;n hiệu hồi phục khi c&aacute;c vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; tại nhiều khu vực từng bước được gỡ bỏ. Mới nhất, ng&agrave;y 29/5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ph&acirc;n khu tỷ lệ 1/5.000 đối với ph&acirc;n khu C4, theo quy hoạch chung của TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a tại x&atilde; Long Hưng v&agrave; một phần phường Tam Phước.

Trong đ&oacute;, nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ - thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do DonaCoop l&agrave;m chủ đầu tư; Khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha, t&ecirc;n thương mại Izumi City) của Nam Long (NLG); Khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của Novaland (NVL). Động th&aacute;i n&agrave;y g&oacute;p phần th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, tạo điều kiện cho c&aacute;c dự &aacute;n sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y của NHSV, yếu tố nền tảng sẽ tiếp tục dẫn dắt chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 l&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; được ho&agrave;n thiện, với ba bộ luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh BĐS) c&oacute; hiệu lực từ th&aacute;ng 8/2024 gi&uacute;p th&aacute;o gỡ vướng mắc v&agrave; mở kh&oacute;a nguồn cung.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_35_05.png" style="height:254px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp, hỗ trợ khả năng chi trả của người mua v&agrave; giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp. Ngo&agrave;i ra, hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; đầu tư c&ocirc;ng được đẩy mạnh, th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở tại c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven, đồng thời gia tăng tiềm năng tăng gi&aacute; của c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; kết nối tốt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250529/images/screenshot-2025-05-29-at-14_53_22.png" style="height:141px; width:600px" />

Năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục phục hồi, nhưng theo hướng chọn lọc v&agrave; thực chất hơn. Căn hộ vẫn giữ vai tr&ograve; chủ đạo nhưng nh&agrave; thấp tầng tại c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh sẽ trở th&agrave;nh điểm nhấn, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng như v&agrave;nh đai 3, v&agrave;nh đai 4, cao tốc v&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp mới. T&acirc;m l&yacute; đầu tư được duy tr&igrave;, song xu hướng đầu tư d&agrave;i hạn v&agrave; t&iacute;ch sản sẽ lấn &aacute;t đầu cơ ngắn hạn.

Thực tế, doanh thu v&agrave; lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết năm 2024 c&oacute; xu hướng cải thiện, nhưng sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t giữa nh&oacute;m c&oacute; dự &aacute;n sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao v&agrave; nh&oacute;m vẫn đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c. NHSV kỳ vọng thị trường tiếp tục hồi phục trong 2025-2026, nhưng diễn biến sẽ ph&acirc;n h&oacute;a mạnh theo chất lượng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, năng lực triển khai v&agrave; vị tr&iacute; địa l&yacute;.

NHSV đ&aacute;nh gi&aacute; doanh thu to&agrave;n ng&agrave;nh sẽ tiếp tục hồi phục trong năm 2025 dựa v&agrave;o việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n tồn kho v&agrave; sẵn s&agrave;ng khai th&aacute;c. Tuy nhi&ecirc;n, do lượng người mua trả tiền trước chưa phục hồi mạnh, tốc đ&ocirc; tăng trưởng trong nửa đầu năm 2025 vẫn hạn chế. Doanh thu v&agrave; lợi nhuận được kỳ vọng sẽ cải thiện r&otilde; n&eacute;t hơn cuối năm 2025 v&agrave; trong năm 2026 khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được cấp ph&eacute;p trong năm 2024 đi v&agrave;o giai đoạn ghi nhận doanh thu.

Theo CTCK n&agrave;y, xu hướng ph&acirc;n h&oacute;a sẽ tiếp tục gia tăng phản &aacute;nh sự kh&aacute;c biệt về chất lượng quỹ đất, mức độ sẵn s&agrave;ng ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; năng lực triển khai dự &aacute;n thực tế của từng chủ đầu tư. Một số doanh nghiệp như VHM, NLG, KDH đang ở vị thế thuận lợi hơn nhờ sở hữu quỹ đất lớn đ&atilde; ho&agrave;n tất ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; c&oacute; khả năng triển khai dự &aacute;n nhanh.

<a href="https://markettimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-noi-song-novaland-tang-kich-tran-trang-ben-ban-dieu-gi-dang-xay-ra-83604.html">Link gốc</a>