T&agrave;i sản thế chấp cho c&aacute;c khoản vay của kh&aacute;ch h&agrave;ng kh&aacute; đa dạng, trong đ&oacute; bất động sản vẫn phổ biến nhất. C&oacute; hai ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; nắm giữ tổng cộng gần 5 triệu tỉ đồng t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; bất động sản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251002/images/image(57).png" style="height:398px; width:600px">

Một dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n đường V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Những ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; bất động sản thế chấp lớn

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n 2025 ở nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết mục t&agrave;i sản giấy tờ c&oacute; gi&aacute; nhận thế chấp, cầm cố.

Ở số c&ograve;n lại, c&oacute; một số c&aacute;i t&ecirc;n lớn đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; như Agribank, Vietcombank&hellip;

Thuyết minh cho thấy tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản thế chấp, cầm cố của kh&aacute;ch h&agrave;ng tại Agribank đ&atilde; gần đạt 3,53 triệu tỉ đồng tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6-2025, tăng hơn 10% sau 6 th&aacute;ng.

Trong đ&oacute;, bất động sản vẫn l&agrave; t&agrave;i sản đảm bảo chủ yếu tại nh&agrave; băng n&agrave;y, khi đạt hơn 3,17 triệu tỉ đồng, tăng hơn 8% so với cuối năm trước. Trong khi động sản v&agrave; giấy tờ c&oacute; gi&aacute; chiếm lần lượt 200.271 tỉ đồng v&agrave; 85.559 tỉ đồng.

X&eacute;t về tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản thế chấp, Agribank c&oacute; thể chưa vượt một số ng&acirc;n h&agrave;ng trong nh&oacute;m &quot;Big4&quot;. Tuy nhi&ecirc;n, nếu t&iacute;nh ri&ecirc;ng t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản th&igrave; Agribank c&oacute; thể chưa c&oacute; &quot;đối thủ&quot;.

C&ograve;n lại Vietcombank, tổng t&agrave;i sản thế chấp tại ng&agrave;y 30-6-2025 l&agrave; hơn 2,6 triệu tỉ đồng, tăng gần 10% so với cuối năm ngo&aacute;i. Trong đ&oacute;, bất động sản chiếm hơn 1,738 triệu tỉ đồng, tăng nhẹ so với mức 1,732 triệu tỉ đồng 6 th&aacute;ng trước.

Gộp lượng t&agrave;i sản đảm bảo bằng bất động sản từ kh&aacute;ch h&agrave;ng tại Agribank v&agrave; Vietcombank l&agrave; &nbsp;gần 5 triệu tỉ đồng. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n lại nh&oacute;m quốc doanh kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết số n&agrave;y.

Ở nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP: <a class='symbol'>ACB</a>, MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank&hellip; đều c&oacute; tỉ trọng t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản tương đối cao. Như Techcombank &quot;&ocirc;m&quot; 565.888 tỉ đồng tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6-2025, tăng gần 6% so với đầu năm. C&ograve;n Sacombank nắm 889.289 tỉ đồng t&agrave;i sản cầm cố l&agrave; bất động sản, tăng 6,5%.

Ngược lại, <a class='symbol'>ACB</a> lại c&oacute; xu hướng giảm từ mức hơn 1,05 triệu tỉ đồng về mức 997.618 tỉ đồng sau 6 th&aacute;ng đầu năm nay.

T&iacute;n dụng cũng chảy mạnh v&agrave;o bất động sản

Số liệu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31-7, tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng đạt 4,08 triệu tỉ đồng. Mức tăng trưởng ấn tượng với 16,95% so với cuối năm 2024, cao hơn tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng chung của nền kinh tế. T&iacute;n dụng bất động sản hiện chiếm 23,68% tổng dư nợ của to&agrave;n nền kinh tế.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch chứng kho&aacute;n SHS - SHS Research - cho biết trong hoạch định ch&iacute;nh s&aacute;ch, ai cũng mong d&ograve;ng vốn ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ chảy v&agrave;o sản xuất nơi tạo ra việc l&agrave;m v&agrave; của cải vật chất cho nền kinh tế.

Nh&igrave;n v&agrave;o dữ liệu từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần, xu hướng c&ograve;n r&otilde; hơn: chỉ trong 6 th&aacute;ng, cho vay kinh doanh bất động sản tăng gần 20%, cao hơn hẳn so với c&ocirc;ng nghiệp chế biến hay thương mại.

Theo chuy&ecirc;n gia SHS Research, định gi&aacute;, thẩm định một dự &aacute;n nh&agrave; đất thường dễ hơn nhiều so với dự &aacute;n nh&agrave; m&aacute;y. Đất đai, c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&oacute; thể cầm cố, thanh l&yacute; với gi&aacute; trị ổn định, trong khi m&aacute;y m&oacute;c, thiết bị mất gi&aacute; nhanh, đầu ra m&ugrave; mờ.

&quot;Dễ thấy tiền đang &#39;t&igrave;m đất dụng v&otilde;&#39; v&agrave; l&uacute;c n&agrave;y, bất động sản trở th&agrave;nh nơi đ&oacute;n nhận. Nhưng v&ograve;ng quay t&iacute;n dụng bất động sản vốn rất chậm.&nbsp;

Vay mua nh&agrave;, vay dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i 10-20 năm; đồng vốn nằm y&ecirc;n trong t&agrave;i sản cố định, kh&oacute; quay v&ograve;ng. Trong khi đ&oacute;, vốn vay cho sản xuất kinh doanh xoay chuyển nhanh, mỗi năm qua nhiều chu kỳ, tạo lực đẩy trực tiếp cho GDP&quot;, chuy&ecirc;n gia SHS chỉ ra.

Dữ liệu từ SHS cũng cho thấy từ 2021 đến nay, bất động sản l&agrave; &quot;m&aacute;y h&uacute;t vốn&quot; lớn: từ đầu năm, cứ 100 đồng t&iacute;n dụng tăng th&ecirc;m th&igrave; khoảng 35 đồng ph&acirc;n bổ lĩnh vực n&agrave;y.&nbsp;

Nếu từ cuối 2022, b&igrave;nh qu&acirc;n gần 30 đồng/100 đi v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y (khoảng 20 đồng cho doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n, 10 đồng cho vay mua - tự sử dụng). Điều n&agrave;y phản &aacute;nh đ&uacute;ng cung - cầu: ph&iacute;a cung được &quot;gia cố&quot; qua t&aacute;i cơ cấu v&agrave; xử l&yacute; nợ, c&ograve;n ph&iacute;a cầu nh&agrave; ở chưa phục hồi đồng đều n&ecirc;n dễ tạo cảnh &quot;gi&aacute; neo - thanh khoản mỏng&quot; nếu kh&ocirc;ng c&oacute; th&ecirc;m lực k&eacute;o thu nhập.

Chuy&ecirc;n gia SHS cho rằng vấn đề cốt l&otilde;i kh&ocirc;ng phải l&agrave; bất động sản c&oacute; lấn &aacute;t lĩnh vực sản xuất kinh doanh, m&agrave; l&agrave; l&agrave;m thế n&agrave;o để to&agrave;n bộ chiếc b&aacute;nh kinh tế nở ra, để sản xuất c&oacute; đất sống v&agrave; đủ sức h&uacute;t d&ograve;ng vốn.&nbsp;

Nếu muốn d&ograve;ng tiền lan tỏa sang sản xuất - dịch vụ, cần th&ecirc;m ch&iacute;nh s&aacute;ch để k&iacute;ch cầu thật (việc l&agrave;m, thu nhập, nh&agrave; ở x&atilde; hội gắn hạ tầng) thay v&igrave; chỉ &quot;cung ứng v&agrave; cơ cấu&quot; ở ph&iacute;a cung.&nbsp;

B&Igrave;NH KH&Aacute;NH

<a href="https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm">Link gốc</a>

Tài sản thế chấp cho các khoản vay của khách hàng khá đa dạng, trong đó bất động sản vẫn phổ biến nhất. Có hai ngân hàng đã nắm giữ tổng cộng gần 5 triệu tỉ đồng tài sản bảo đảm là bất động sản.


T&agrave;i sản thế chấp cho c&aacute;c khoản vay của kh&aacute;ch h&agrave;ng kh&aacute; đa dạng, trong đ&oacute; bất động sản vẫn phổ biến nhất. C&oacute; hai ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; nắm giữ tổng cộng gần 5 triệu tỉ đồng t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; bất động sản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251002/images/image(57).png" style="height:398px; width:600px" />

Một dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n đường V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Những ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; bất động sản thế chấp lớn

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n 2025 ở nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết mục t&agrave;i sản giấy tờ c&oacute; gi&aacute; nhận thế chấp, cầm cố.

Ở số c&ograve;n lại, c&oacute; một số c&aacute;i t&ecirc;n lớn đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; như Agribank, Vietcombank&hellip;

Thuyết minh cho thấy tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản thế chấp, cầm cố của kh&aacute;ch h&agrave;ng tại Agribank đ&atilde; gần đạt 3,53 triệu tỉ đồng tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6-2025, tăng hơn 10% sau 6 th&aacute;ng.

Trong đ&oacute;, bất động sản vẫn l&agrave; t&agrave;i sản đảm bảo chủ yếu tại nh&agrave; băng n&agrave;y, khi đạt hơn 3,17 triệu tỉ đồng, tăng hơn 8% so với cuối năm trước. Trong khi động sản v&agrave; giấy tờ c&oacute; gi&aacute; chiếm lần lượt 200.271 tỉ đồng v&agrave; 85.559 tỉ đồng.

X&eacute;t về tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản thế chấp, Agribank c&oacute; thể chưa vượt một số ng&acirc;n h&agrave;ng trong nh&oacute;m &quot;Big4&quot;. Tuy nhi&ecirc;n, nếu t&iacute;nh ri&ecirc;ng t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản th&igrave; Agribank c&oacute; thể chưa c&oacute; &quot;đối thủ&quot;.

C&ograve;n lại Vietcombank, tổng t&agrave;i sản thế chấp tại ng&agrave;y 30-6-2025 l&agrave; hơn 2,6 triệu tỉ đồng, tăng gần 10% so với cuối năm ngo&aacute;i. Trong đ&oacute;, bất động sản chiếm hơn 1,738 triệu tỉ đồng, tăng nhẹ so với mức 1,732 triệu tỉ đồng 6 th&aacute;ng trước.

Gộp lượng t&agrave;i sản đảm bảo bằng bất động sản từ kh&aacute;ch h&agrave;ng tại Agribank v&agrave; Vietcombank l&agrave; &nbsp;gần 5 triệu tỉ đồng. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n lại nh&oacute;m quốc doanh kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết số n&agrave;y.

Ở nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP: ACB, MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank&hellip; đều c&oacute; tỉ trọng t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản tương đối cao. Như Techcombank &quot;&ocirc;m&quot; 565.888 tỉ đồng tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6-2025, tăng gần 6% so với đầu năm. C&ograve;n Sacombank nắm 889.289 tỉ đồng t&agrave;i sản cầm cố l&agrave; bất động sản, tăng 6,5%.

Ngược lại, ACB lại c&oacute; xu hướng giảm từ mức hơn 1,05 triệu tỉ đồng về mức 997.618 tỉ đồng sau 6 th&aacute;ng đầu năm nay.

T&iacute;n dụng cũng chảy mạnh v&agrave;o bất động sản

Số liệu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31-7, tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng đạt 4,08 triệu tỉ đồng. Mức tăng trưởng ấn tượng với 16,95% so với cuối năm 2024, cao hơn tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng chung của nền kinh tế. T&iacute;n dụng bất động sản hiện chiếm 23,68% tổng dư nợ của to&agrave;n nền kinh tế.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh - Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch chứng kho&aacute;n SHS - SHS Research - cho biết trong hoạch định ch&iacute;nh s&aacute;ch, ai cũng mong d&ograve;ng vốn ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ chảy v&agrave;o sản xuất nơi tạo ra việc l&agrave;m v&agrave; của cải vật chất cho nền kinh tế.

Nh&igrave;n v&agrave;o dữ liệu từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần, xu hướng c&ograve;n r&otilde; hơn: chỉ trong 6 th&aacute;ng, cho vay kinh doanh bất động sản tăng gần 20%, cao hơn hẳn so với c&ocirc;ng nghiệp chế biến hay thương mại.

Theo chuy&ecirc;n gia SHS Research, định gi&aacute;, thẩm định một dự &aacute;n nh&agrave; đất thường dễ hơn nhiều so với dự &aacute;n nh&agrave; m&aacute;y. Đất đai, c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&oacute; thể cầm cố, thanh l&yacute; với gi&aacute; trị ổn định, trong khi m&aacute;y m&oacute;c, thiết bị mất gi&aacute; nhanh, đầu ra m&ugrave; mờ.

&quot;Dễ thấy tiền đang &#39;t&igrave;m đất dụng v&otilde;&#39; v&agrave; l&uacute;c n&agrave;y, bất động sản trở th&agrave;nh nơi đ&oacute;n nhận. Nhưng v&ograve;ng quay t&iacute;n dụng bất động sản vốn rất chậm.&nbsp;

Vay mua nh&agrave;, vay dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i 10-20 năm; đồng vốn nằm y&ecirc;n trong t&agrave;i sản cố định, kh&oacute; quay v&ograve;ng. Trong khi đ&oacute;, vốn vay cho sản xuất kinh doanh xoay chuyển nhanh, mỗi năm qua nhiều chu kỳ, tạo lực đẩy trực tiếp cho GDP&quot;, chuy&ecirc;n gia SHS chỉ ra.

Dữ liệu từ SHS cũng cho thấy từ 2021 đến nay, bất động sản l&agrave; &quot;m&aacute;y h&uacute;t vốn&quot; lớn: từ đầu năm, cứ 100 đồng t&iacute;n dụng tăng th&ecirc;m th&igrave; khoảng 35 đồng ph&acirc;n bổ lĩnh vực n&agrave;y.&nbsp;

Nếu từ cuối 2022, b&igrave;nh qu&acirc;n gần 30 đồng/100 đi v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y (khoảng 20 đồng cho doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n, 10 đồng cho vay mua - tự sử dụng). Điều n&agrave;y phản &aacute;nh đ&uacute;ng cung - cầu: ph&iacute;a cung được &quot;gia cố&quot; qua t&aacute;i cơ cấu v&agrave; xử l&yacute; nợ, c&ograve;n ph&iacute;a cầu nh&agrave; ở chưa phục hồi đồng đều n&ecirc;n dễ tạo cảnh &quot;gi&aacute; neo - thanh khoản mỏng&quot; nếu kh&ocirc;ng c&oacute; th&ecirc;m lực k&eacute;o thu nhập.

Chuy&ecirc;n gia SHS cho rằng vấn đề cốt l&otilde;i kh&ocirc;ng phải l&agrave; bất động sản c&oacute; lấn &aacute;t lĩnh vực sản xuất kinh doanh, m&agrave; l&agrave; l&agrave;m thế n&agrave;o để to&agrave;n bộ chiếc b&aacute;nh kinh tế nở ra, để sản xuất c&oacute; đất sống v&agrave; đủ sức h&uacute;t d&ograve;ng vốn.&nbsp;

Nếu muốn d&ograve;ng tiền lan tỏa sang sản xuất - dịch vụ, cần th&ecirc;m ch&iacute;nh s&aacute;ch để k&iacute;ch cầu thật (việc l&agrave;m, thu nhập, nh&agrave; ở x&atilde; hội gắn hạ tầng) thay v&igrave; chỉ &quot;cung ứng v&agrave; cơ cấu&quot; ở ph&iacute;a cung.&nbsp;

B&Igrave;NH KH&Aacute;NH

<a href="https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm">Link gốc</a>