C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n hiện l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất ph&iacute;a Nam.

Sở giao dịch chứng kho&aacute;n TP.HCM (HoSE) vừa cho biết đ&atilde; nhận được hồ sơ đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết gần 24 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>NTC</a> của C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n, tương ứng vốn điều lệ gần 240 tỷ đồng.

Cổ phiếu <a class='symbol'>NTC</a> của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n đ&atilde; đăng k&yacute; giao dịch tr&ecirc;n s&agrave;n UPCoM từ năm 2016. Từ năm 2022 đến nay, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; li&ecirc;n tục &quot;l&ecirc;n kế hoạch&quot; cho việc chuyển s&agrave;n sang HoSE nhưng đều chưa thực hiện được.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; I/2025, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n đang c&oacute; ba cổ đ&ocirc;ng lớn gồm C&ocirc;ng ty CP Cao su Phước H&ograve;a sở hữu 32,85% vốn, Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam sở hữu 20,42% vốn v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG nắm 19,95% vốn.

Tổng cộng, ba doanh nghiệp n&agrave;y chiếm tới 73,22% vốn điều lệ của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n.

Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; g&igrave;?

Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n hiện l&agrave; chủ đầu tư ph&aacute;t triển hạ tầng ba khu c&ocirc;ng nghiệp lớn tại TP T&acirc;n Uy&ecirc;n, tỉnh B&igrave;nh Dương gồm: KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (332 ha); KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng (289 ha); KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng giai đoạn 2 (346 ha).

Kh&ocirc;ng dừng lại ở B&igrave;nh Dương, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n mở rộng quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c địa phương kh&aacute;c như: KCN cao su B&igrave;nh Long (B&igrave;nh Phước &ndash; sở hữu 37,79%); KCN Bắc Đồng Ph&uacute; (B&igrave;nh Phước &ndash; sở hữu 40%); KCN Dầu Gi&acirc;y (Đồng Nai &ndash; sở hữu 22,17%); C&ocirc;ng ty CP Cao su Trường Ph&aacute;t (sở hữu 20%).

Về sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh, trong qu&yacute; I/2025, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n ghi nhận doanh thu thuần đạt 134 tỷ đồng, tăng gần 2,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm gần 49%, xuống c&ograve;n 22 tỷ đồng do kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận cổ tức v&agrave; lợi nhuận được chia như năm trước.

Lợi nhuận sau thuế trong qu&yacute; của doanh nghiệp n&agrave;y đạt 69 tỷ đồng, tăng 6% so với qu&yacute; I/2024. Kết quả n&agrave;y cho thấy hiệu quả từ hoạt động cốt l&otilde;i của doanh nghiệp tăng trưởng tốt, d&ugrave; d&ograve;ng thu từ t&agrave;i ch&iacute;nh sụt giảm.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; I/2025, tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp đạt hơn 7.353 tỷ đồng, trong đ&oacute; t&agrave;i sản d&agrave;i hạn chiếm tỷ trọng lớn (74%) với gi&aacute; trị 5.439 tỷ đồng.

Lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng của doanh nghiệp kh&aacute; cao với 1.782 tỷ đồng, d&ugrave; giảm nhẹ 13% so với đầu năm. Lượng tiền mặt lớn cho thấy doanh nghiệp c&oacute; cơ sở v&agrave; lợi thế cạnh tranh đ&aacute;ng kể trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.

Đặc biệt, nhờ sở hữu lượng tiền mặt dồi d&agrave;o, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; thể thực hiện c&aacute;c thương vụ mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập một c&aacute;ch dễ d&agrave;ng hơn

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh hết qu&yacute; I/2025 của doanh nghiệp đạt hơn 6.173 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Khoản người mua trả tiền trước v&agrave; doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn tiếp tục chiếm ưu thế với tổng gi&aacute; trị gần 3.623 tỷ đồng (chiếm 59% nợ phải trả), phản &aacute;nh lượng hợp đồng thu&ecirc; đất d&agrave;i hạn đ&atilde; k&yacute; kết.

Dư nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh ở mức 2.465 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm v&agrave; chiếm 40% tổng nợ.

Phập ph&ugrave; với &ldquo;động lực tăng trưởng mới&rdquo;

Hiện tại, hai dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n v&agrave; Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng đ&atilde; ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100%.

Tại hai dự &aacute;n n&agrave;y, doanh nghiệp hạch to&aacute;n doanh thu theo thời gian thu&ecirc; 50 năm. Cần lưu &yacute;, khi hạch to&aacute;n theo thời hạn thu&ecirc; 50 năm, doanh nghiệp sẽ thu tiền của người thu&ecirc;, ghi nhận mục doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn, bắt đầu ph&acirc;n bổ đều h&agrave;ng năm v&agrave; kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh th&ecirc;m d&ograve;ng tiền ở c&aacute;c kỳ sau.

Việc hạch to&aacute;n theo phương ph&aacute;p n&agrave;y gi&uacute;p doanh nghiệp c&oacute; doanh thu ổn định trong một giai đoạn d&agrave;i, ngay cả khi kh&ocirc;ng c&oacute; kh&aacute;ch thu&ecirc; mới.

Tại thời điểm 31/3/2025, gi&aacute; trị doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n l&agrave; 3.123 tỷ đồng (chiếm 42,5% tổng nguồn vốn). Đ&acirc;y l&agrave; khoản doanh thu nhận trước từ tiền cho thu&ecirc; đất, hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp, sẽ được ph&acirc;n bổ dần v&agrave;o doanh thu kinh doanh trong c&aacute;c kỳ tiếp theo.

Với khoản n&agrave;y, mỗi năm Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n sẽ ghi nhận khoảng 250 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 180 tỷ đồng l&atilde;i gộp.

Nhưng, x&eacute;t cho c&ugrave;ng, đ&acirc;y chủ yếu l&agrave; dịch chuyển khoản mục tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n từ mục nợ d&agrave;i hạn sang vốn chủ sở hữu v&agrave; kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh d&ograve;ng tiền mới đ&aacute;ng kể cho Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n.

Ri&ecirc;ng với khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II, c&ocirc;ng ty quyết định hạch to&aacute;n theo h&igrave;nh thức ghi nhận doanh thu một lần v&agrave; bắt đầu từ qu&yacute; IV/2024.

 
Như vậy, c&oacute; thể thấy quyết định chọn phương &aacute;n hạch to&aacute;n doanh thu một lần với dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II c&oacute; thể gi&uacute;p Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n ghi nhận doanh thu đột biến trong kỳ nếu cho thu&ecirc; được nhiều đất.

Tuy nhi&ecirc;n, trong bối cảnh hiện tại, nhiều doanh nghiệp c&oacute; t&acirc;m l&yacute; tr&igrave; ho&atilde;n kế hoạch đầu tư mới, điều n&agrave;y dự kiến ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ tới khả năng ghi nhận doanh thu của c&ocirc;ng ty trong thời gian tới.

Tại m&ugrave;a đại hội cổ đ&ocirc;ng c&aacute;c doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp vừa qua, nhiều đơn vị đ&atilde; đưa ra những dự b&aacute;o hết sức kh&oacute; khăn.

&Ocirc;ng Nguyễn Mạnh H&ugrave;ng, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (cổ đ&ocirc;ng sở hữu 19,95% vốn điều lệ tại Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n) dự b&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang chịu sức &eacute;p từ thuế quan đối ứng của Mỹ, mức độ ảnh hưởng sẽ kh&aacute;c nhau t&ugrave;y v&agrave;o c&aacute;ch doanh nghiệp ghi nhận doanh thu.

&ldquo;Đối với c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động thuần cho thu&ecirc; đất v&agrave; hạch to&aacute;n một lần, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; phương &aacute;n mới th&igrave; chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn do t&aacute;c động của thuế quan đối ứng&rdquo;, &ocirc;ng H&ugrave;ng n&oacute;i.

Lo lắng n&agrave;y kh&ocirc;ng phải kh&ocirc;ng c&oacute; cơ sở khi kết th&uacute;c qu&yacute; I/2025, tại dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II, khoản người mua trả tiền trước giữa c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; tổ chức thu&ecirc; đất tại dự &aacute;n chỉ l&agrave; 107 tỷ đồng.

Như vậy, c&oacute; thể thấy, dự &aacute;n vẫn đang trong giai đoạn đầu t&igrave;m kiếm v&agrave; cho thu&ecirc; đất, lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt trước ở mức thấp so với tổng vốn đầu tư.

<a href="https://theleader.vn/chuyen-nha-sang-hose-nam-tan-uyen-co-gi-d40788.html">Link gốc</a>

Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên hiện là một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp lớn nhất phía Nam.



C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n hiện l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất ph&iacute;a Nam.

Sở giao dịch chứng kho&aacute;n TP.HCM (HoSE) vừa cho biết đ&atilde; nhận được hồ sơ đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết gần 24 triệu cổ phiếu NTC của C&ocirc;ng ty CP Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n, tương ứng vốn điều lệ gần 240 tỷ đồng.

Cổ phiếu NTC của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n đ&atilde; đăng k&yacute; giao dịch tr&ecirc;n s&agrave;n UPCoM từ năm 2016. Từ năm 2022 đến nay, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; li&ecirc;n tục &quot;l&ecirc;n kế hoạch&quot; cho việc chuyển s&agrave;n sang HoSE nhưng đều chưa thực hiện được.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; I/2025, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n đang c&oacute; ba cổ đ&ocirc;ng lớn gồm C&ocirc;ng ty CP Cao su Phước H&ograve;a sở hữu 32,85% vốn, Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam sở hữu 20,42% vốn v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG nắm 19,95% vốn.

Tổng cộng, ba doanh nghiệp n&agrave;y chiếm tới 73,22% vốn điều lệ của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n.

Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; g&igrave;?

Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n hiện l&agrave; chủ đầu tư ph&aacute;t triển hạ tầng ba khu c&ocirc;ng nghiệp lớn tại TP T&acirc;n Uy&ecirc;n, tỉnh B&igrave;nh Dương gồm: KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (332 ha); KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng (289 ha); KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng giai đoạn 2 (346 ha).

Kh&ocirc;ng dừng lại ở B&igrave;nh Dương, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n mở rộng quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c địa phương kh&aacute;c như: KCN cao su B&igrave;nh Long (B&igrave;nh Phước &ndash; sở hữu 37,79%); KCN Bắc Đồng Ph&uacute; (B&igrave;nh Phước &ndash; sở hữu 40%); KCN Dầu Gi&acirc;y (Đồng Nai &ndash; sở hữu 22,17%); C&ocirc;ng ty CP Cao su Trường Ph&aacute;t (sở hữu 20%).

Về sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh, trong qu&yacute; I/2025, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n ghi nhận doanh thu thuần đạt 134 tỷ đồng, tăng gần 2,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm gần 49%, xuống c&ograve;n 22 tỷ đồng do kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận cổ tức v&agrave; lợi nhuận được chia như năm trước.

Lợi nhuận sau thuế trong qu&yacute; của doanh nghiệp n&agrave;y đạt 69 tỷ đồng, tăng 6% so với qu&yacute; I/2024. Kết quả n&agrave;y cho thấy hiệu quả từ hoạt động cốt l&otilde;i của doanh nghiệp tăng trưởng tốt, d&ugrave; d&ograve;ng thu từ t&agrave;i ch&iacute;nh sụt giảm.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; I/2025, tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp đạt hơn 7.353 tỷ đồng, trong đ&oacute; t&agrave;i sản d&agrave;i hạn chiếm tỷ trọng lớn (74%) với gi&aacute; trị 5.439 tỷ đồng.

Lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng của doanh nghiệp kh&aacute; cao với 1.782 tỷ đồng, d&ugrave; giảm nhẹ 13% so với đầu năm. Lượng tiền mặt lớn cho thấy doanh nghiệp c&oacute; cơ sở v&agrave; lợi thế cạnh tranh đ&aacute;ng kể trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.

Đặc biệt, nhờ sở hữu lượng tiền mặt dồi d&agrave;o, Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n c&oacute; thể thực hiện c&aacute;c thương vụ mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập một c&aacute;ch dễ d&agrave;ng hơn

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả t&iacute;nh hết qu&yacute; I/2025 của doanh nghiệp đạt hơn 6.173 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Khoản người mua trả tiền trước v&agrave; doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn tiếp tục chiếm ưu thế với tổng gi&aacute; trị gần 3.623 tỷ đồng (chiếm 59% nợ phải trả), phản &aacute;nh lượng hợp đồng thu&ecirc; đất d&agrave;i hạn đ&atilde; k&yacute; kết.

Dư nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh ở mức 2.465 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm v&agrave; chiếm 40% tổng nợ.

Phập ph&ugrave; với &ldquo;động lực tăng trưởng mới&rdquo;

Hiện tại, hai dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n v&agrave; Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng đ&atilde; ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100%.

Tại hai dự &aacute;n n&agrave;y, doanh nghiệp hạch to&aacute;n doanh thu theo thời gian thu&ecirc; 50 năm. Cần lưu &yacute;, khi hạch to&aacute;n theo thời hạn thu&ecirc; 50 năm, doanh nghiệp sẽ thu tiền của người thu&ecirc;, ghi nhận mục doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn, bắt đầu ph&acirc;n bổ đều h&agrave;ng năm v&agrave; kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh th&ecirc;m d&ograve;ng tiền ở c&aacute;c kỳ sau.

Việc hạch to&aacute;n theo phương ph&aacute;p n&agrave;y gi&uacute;p doanh nghiệp c&oacute; doanh thu ổn định trong một giai đoạn d&agrave;i, ngay cả khi kh&ocirc;ng c&oacute; kh&aacute;ch thu&ecirc; mới.

Tại thời điểm 31/3/2025, gi&aacute; trị doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn của Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n l&agrave; 3.123 tỷ đồng (chiếm 42,5% tổng nguồn vốn). Đ&acirc;y l&agrave; khoản doanh thu nhận trước từ tiền cho thu&ecirc; đất, hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp, sẽ được ph&acirc;n bổ dần v&agrave;o doanh thu kinh doanh trong c&aacute;c kỳ tiếp theo.

Với khoản n&agrave;y, mỗi năm Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n sẽ ghi nhận khoảng 250 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 180 tỷ đồng l&atilde;i gộp.

Nhưng, x&eacute;t cho c&ugrave;ng, đ&acirc;y chủ yếu l&agrave; dịch chuyển khoản mục tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n từ mục nợ d&agrave;i hạn sang vốn chủ sở hữu v&agrave; kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh d&ograve;ng tiền mới đ&aacute;ng kể cho Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n.

Ri&ecirc;ng với khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II, c&ocirc;ng ty quyết định hạch to&aacute;n theo h&igrave;nh thức ghi nhận doanh thu một lần v&agrave; bắt đầu từ qu&yacute; IV/2024.

 
Như vậy, c&oacute; thể thấy quyết định chọn phương &aacute;n hạch to&aacute;n doanh thu một lần với dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II c&oacute; thể gi&uacute;p Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n ghi nhận doanh thu đột biến trong kỳ nếu cho thu&ecirc; được nhiều đất.

Tuy nhi&ecirc;n, trong bối cảnh hiện tại, nhiều doanh nghiệp c&oacute; t&acirc;m l&yacute; tr&igrave; ho&atilde;n kế hoạch đầu tư mới, điều n&agrave;y dự kiến ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ tới khả năng ghi nhận doanh thu của c&ocirc;ng ty trong thời gian tới.

Tại m&ugrave;a đại hội cổ đ&ocirc;ng c&aacute;c doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp vừa qua, nhiều đơn vị đ&atilde; đưa ra những dự b&aacute;o hết sức kh&oacute; khăn.

&Ocirc;ng Nguyễn Mạnh H&ugrave;ng, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (cổ đ&ocirc;ng sở hữu 19,95% vốn điều lệ tại Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n) dự b&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang chịu sức &eacute;p từ thuế quan đối ứng của Mỹ, mức độ ảnh hưởng sẽ kh&aacute;c nhau t&ugrave;y v&agrave;o c&aacute;ch doanh nghiệp ghi nhận doanh thu.

&ldquo;Đối với c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động thuần cho thu&ecirc; đất v&agrave; hạch to&aacute;n một lần, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; phương &aacute;n mới th&igrave; chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn do t&aacute;c động của thuế quan đối ứng&rdquo;, &ocirc;ng H&ugrave;ng n&oacute;i.

Lo lắng n&agrave;y kh&ocirc;ng phải kh&ocirc;ng c&oacute; cơ sở khi kết th&uacute;c qu&yacute; I/2025, tại dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng - giai đoạn II, khoản người mua trả tiền trước giữa c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; tổ chức thu&ecirc; đất tại dự &aacute;n chỉ l&agrave; 107 tỷ đồng.

Như vậy, c&oacute; thể thấy, dự &aacute;n vẫn đang trong giai đoạn đầu t&igrave;m kiếm v&agrave; cho thu&ecirc; đất, lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt trước ở mức thấp so với tổng vốn đầu tư.

<a href="https://theleader.vn/chuyen-nha-sang-hose-nam-tan-uyen-co-gi-d40788.html">Link gốc</a>